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本溪市(南芬区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、溪湖区、明山区、平山区)
沈阳市(浑南区、和平区、大东区、新民市、辽中区、皇姑区、法库县、苏家屯区、康平县、沈河区、于洪区、沈北新区、铁西区)
玉林市(陆川县、北流市、兴业县、玉州区、博白县、福绵区、容县)
韶关市(仁化县、乐昌市、始兴县、武江区、乳源瑶族自治县、浈江区、新丰县、南雄市、曲江区、翁源县)
通化市(东昌区、集安市、辉南县、梅河口市、二道江区、柳河县、通化县)
宜春市(丰城市、高安市、宜丰县、万载县、樟树市、袁州区、上高县、铜鼓县、奉新县、靖安县)
德州市(陵城区、夏津县、宁津县、武城县、庆云县、德城区、齐河县、禹城市、平原县、乐陵市、临邑县)
清远市(阳山县、佛冈县、清新区、连山壮族瑶族自治县、连州市、英德市、连南瑶族自治县、清城区)
北京市(朝阳区、通州区、密云区、石景山区、门头沟区、海淀区、顺义区、平谷区、昌平区、怀柔区、大兴区、延庆区、西城区、房山区、丰台区、东城区)
深圳市(南山区、光明区、龙岗区、盐田区、龙华区、坪山区、罗湖区、宝安区、福田区)
随州市(广水市、曾都区、随县)
焦作市(马村区、修武县、温县、孟州市、解放区、中站区、沁阳市、博爱县、山阳区、武陟县)
福州市(台江区、罗源县、闽侯县、仓山区、晋安区、长乐区、永泰县、福清市、鼓楼区、马尾区、闽清县、平潭县、连江县)
新余市(渝水区、分宜县)
兴安盟(阿尔山市、突泉县、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
保定市(定兴县、易县、博野县、高碑店市、清苑区、莲池区、容城县、曲阳县、定州市、顺平县、满城区、涞源县、唐县、徐水区、涞水县、雄县、望都县、涿州市、高阳县、安国市、竞秀区、安新县、蠡县、阜平县)
苏州市(吴中区、昆山市、常熟市、虎丘区、姑苏区、相城区、吴江区、张家港市、太仓市)
西安市(莲湖区、鄠邑区、阎良区、蓝田县、长安区、雁塔区、高陵区、新城区、灞桥区、临潼区、碑林区、周至县、未央区)
松原市(长岭县、乾安县、扶余市、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
台州市(仙居县、玉环市、温岭市、临海市、路桥区、三门县、椒江区、天台县、黄岩区)
营口市(盖州市、鲅鱼圈区、西市区、老边区、站前区、大石桥市)
连云港市(灌云县、赣榆区、连云区、海州区、灌南县、东海县)
四平市(铁西区、伊通满族自治县、梨树县、铁东区、双辽市)
陇南市(两当县、礼县、康县、武都区、文县、西和县、宕昌县、徽县、成县)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
三门峡市(义马市、渑池县、灵宝市、卢氏县、湖滨区、陕州区)
百色市(田东县、田林县、德保县、靖西市、凌云县、隆林各族自治县、右江区、田阳区、西林县、平果市、乐业县、那坡县)
林芝市(巴宜区、朗县、波密县、墨脱县、察隅县、米林市、工布江达县)
云浮市(郁南县、云安区、云城区、新兴县、罗定市)
庆阳市(环县、宁县、镇原县、庆城县、正宁县、华池县、合水县、西峰区)
株洲市(天元区、芦淞区、荷塘区、炎陵县、醴陵市、渌口区、石峰区、茶陵县、攸县)
西藏自治区
济源市
内蒙古自治区
防城港市(防城区、东兴市、港口区、上思县)
上饶市(鄱阳县、铅山县、弋阳县、婺源县、万年县、德兴市、信州区、玉山县、横峰县、余干县、广丰区、广信区)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
岳阳市(临湘市、云溪区、平江县、岳阳县、湘阴县、岳阳楼区、华容县、君山区、汨罗市)
铜仁市(石阡县、万山区、江口县、松桃苗族自治县、思南县、碧江区、印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、德江县、沿河土家族自治县)
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湘潭市(湘潭县、韶山市、雨湖区、岳塘区、湘乡市)
泉州市(晋江市、永春县、惠安县、石狮市、洛江区、鲤城区、金门县、德化县、泉港区、安溪县、南安市、丰泽区)
贵港市(港南区、港北区、桂平市、平南县、覃塘区)
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塔城地区(额敏县、塔城市、乌苏市、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、沙湾市)
洛阳市(栾川县、伊川县、洛宁县、嵩县、瀍河回族区、新安县、涧西区、宜阳县、偃师区、孟津区、老城区、西工区、汝阳县、洛龙区)
泰州市(高港区、靖江市、兴化市、姜堰区、海陵区、泰兴市)
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漳州市(南靖县、芗城区、东山县、漳浦县、诏安县、平和县、云霄县、长泰区、龙文区、龙海区、华安县)
漯河市(召陵区、源汇区、临颍县、郾城区、舞阳县)
乌鲁木齐市(新市区、沙依巴克区、头屯河区、达坂城区、米东区、乌鲁木齐县、天山区、水磨沟区)
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吉林市(永吉县、舒兰市、蛟河市、桦甸市、昌邑区、船营区、磐石市、丰满区、龙潭区)
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本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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