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喀什地区(疏附县、伽师县、岳普湖县、疏勒县、喀什市、巴楚县、泽普县、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县、麦盖提县、叶城县)

衡水市(故城县、冀州区、饶阳县、武强县、桃城区、景县、阜城县、枣强县、安平县、深州市、武邑县)

儋州市

邯郸市(大名县、曲周县、临漳县、邯山区、广平县、磁县、鸡泽县、馆陶县、武安市、魏县、肥乡区、邱县、永年区、复兴区、涉县、成安县、丛台区、峰峰矿区)  兰州市(安宁区、七里河区、永登县、皋兰县、城关区、红古区、西固区、榆中县)

忻州市(偏关县、五寨县、代县、静乐县、宁武县、繁峙县、定襄县、原平市、保德县、岢岚县、神池县、忻府区、五台县、河曲县)

滁州市(天长市、来安县、明光市、全椒县、定远县、琅琊区、南谯区、凤阳县)

云浮市(云安区、新兴县、云城区、罗定市、郁南县)

三沙市(南沙区、西沙区)  临汾市(翼城县、尧都区、浮山县、乡宁县、吉县、侯马市、洪洞县、古县、隰县、曲沃县、大宁县、襄汾县、永和县、汾西县、蒲县、安泽县、霍州市)

百色市(德保县、靖西市、隆林各族自治县、田东县、凌云县、那坡县、田阳区、右江区、田林县、西林县、乐业县、平果市)

广元市(苍溪县、朝天区、旺苍县、青川县、昭化区、利州区、剑阁县)

铜陵市(郊区、枞阳县、铜官区、义安区)

通化市(梅河口市、通化县、柳河县、二道江区、辉南县、东昌区、集安市)

邢台市(平乡县、威县、内丘县、宁晋县、柏乡县、巨鹿县、南宫市、清河县、沙河市、襄都区、隆尧县、任泽区、信都区、临西县、临城县、南和区、新河县、广宗县)

柳州市(融水苗族自治县、柳城县、城中区、鱼峰区、柳江区、柳南区、三江侗族自治县、鹿寨县、柳北区、融安县)

榆林市(佳县、定边县、绥德县、靖边县、吴堡县、米脂县、横山区、府谷县、榆阳区、子洲县、神木市、清涧县)

韶关市(武江区、南雄市、浈江区、始兴县、翁源县、曲江区、乐昌市、乳源瑶族自治县、新丰县、仁化县)

丽水市(龙泉市、莲都区、庆元县、青田县、松阳县、遂昌县、景宁畲族自治县、云和县、缙云县)

晋中市(祁县、和顺县、榆社县、左权县、寿阳县、太谷区、灵石县、介休市、榆次区、平遥县、昔阳县)

渭南市(大荔县、蒲城县、潼关县、韩城市、白水县、富平县、临渭区、合阳县、澄城县、华州区、华阴市)

中山市

池州市(东至县、贵池区、石台县、青阳县)

巴中市(通江县、恩阳区、巴州区、平昌县、南江县)

甘孜藏族自治州(白玉县、得荣县、康定市、雅江县、九龙县、色达县、泸定县、理塘县、炉霍县、德格县、巴塘县、乡城县、新龙县、丹巴县、石渠县、甘孜县、稻城县、道孚县)

武威市(民勤县、凉州区、天祝藏族自治县、古浪县)

昆明市(宜良县、五华区、石林彝族自治县、晋宁区、寻甸回族彝族自治县、东川区、禄劝彝族苗族自治县、盘龙区、呈贡区、富民县、安宁市、嵩明县、官渡区、西山区)

延边朝鲜族自治州(龙井市、和龙市、敦化市、汪清县、珲春市、延吉市、安图县、图们市)

安庆市(望江县、宜秀区、大观区、怀宁县、宿松县、太湖县、岳西县、桐城市、潜山市、迎江区)

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怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市)

双鸭山市(友谊县、四方台区、集贤县、饶河县、宝清县、宝山区、尖山区、岭东区)

河池市(天峨县、宜州区、金城江区、凤山县、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、东兰县、巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、南丹县)

黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县)  那曲市(尼玛县、比如县、色尼区、索县、聂荣县、巴青县、双湖县、班戈县、安多县、嘉黎县、申扎县)

平顶山市(卫东区、郏县、石龙区、舞钢市、新华区、宝丰县、鲁山县、叶县、湛河区、汝州市)

凉山彝族自治州(普格县、木里藏族自治县、布拖县、雷波县、甘洛县、金阳县、喜德县、冕宁县、德昌县、越西县、会理市、宁南县、西昌市、昭觉县、盐源县、美姑县、会东县)

陇南市(徽县、宕昌县、成县、武都区、两当县、西和县、康县、礼县、文县)庆阳市(宁县、合水县、镇原县、西峰区、庆城县、华池县、正宁县、环县)

西安市(灞桥区、阎良区、蓝田县、新城区、临潼区、莲湖区、碑林区、高陵区、雁塔区、鄠邑区、周至县、未央区、长安区)  伊春市(大箐山县、南岔县、丰林县、友好区、乌翠区、汤旺县、伊美区、铁力市、嘉荫县、金林区)

淮安市(淮阴区、淮安区、涟水县、金湖县、盱眙县、清江浦区、洪泽区)

新余市(分宜县、渝水区)

石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)广安市(邻水县、武胜县、华蓥市、广安区、岳池县、前锋区)

鹤壁市(浚县、鹤山区、淇县、淇滨区、山城区)

威海市(乳山市、荣成市、文登区、环翠区)

贵港市(覃塘区、桂平市、平南县、港南区、港北区)

澳门特别行政区

安阳市(汤阴县、殷都区、内黄县、滑县、文峰区、北关区、林州市、安阳县、龙安区)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、长岭县、宁江区、扶余市)

泉州市(惠安县、德化县、鲤城区、泉港区、丰泽区、石狮市、晋江市、安溪县、南安市、永春县、金门县、洛江区)

温州市(龙港市、苍南县、永嘉县、泰顺县、鹿城区、瓯海区、平阳县、文成县、龙湾区、瑞安市、乐清市、洞头区)

防城港市(防城区、东兴市、港口区、上思县)

南京市(江宁区、浦口区、六合区、高淳区、鼓楼区、建邺区、秦淮区、玄武区、溧水区、栖霞区、雨花台区)

商洛市(丹凤县、商南县、洛南县、镇安县、商州区、柞水县、山阳县)

绵阳市(涪城区、江油市、盐亭县、平武县、安州区、梓潼县、游仙区、三台县、北川羌族自治县)

德宏傣族景颇族自治州(芒市、梁河县、瑞丽市、陇川县、盈江县)

金昌市(永昌县、金川区)

淄博市(临淄区、沂源县、淄川区、博山区、桓台县、高青县、张店区、周村区)

南宁市(良庆区、隆安县、西乡塘区、兴宁区、上林县、青秀区、江南区、横州市、马山县、宾阳县、邕宁区、武鸣区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”