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四平市(铁西区、双辽市、梨树县、伊通满族自治县、铁东区)
十堰市(丹江口市、茅箭区、郧西县、竹溪县、郧阳区、张湾区、竹山县、房县)
鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)
崇左市(凭祥市、天等县、江州区、宁明县、扶绥县、龙州县、大新县)
乌鲁木齐市(头屯河区、天山区、沙依巴克区、新市区、乌鲁木齐县、达坂城区、水磨沟区、米东区)
深圳市(光明区、宝安区、罗湖区、盐田区、坪山区、龙华区、福田区、龙岗区、南山区)
嘉峪关市
信阳市(息县、浉河区、新县、商城县、平桥区、固始县、潢川县、罗山县、光山县、淮滨县)
泰安市(岱岳区、肥城市、新泰市、泰山区、宁阳县、东平县)
九江市(湖口县、永修县、都昌县、彭泽县、瑞昌市、共青城市、浔阳区、濂溪区、修水县、德安县、武宁县、庐山市、柴桑区)
盐城市(射阳县、盐都区、大丰区、滨海县、东台市、响水县、建湖县、阜宁县、亭湖区)
泰州市(海陵区、泰兴市、高港区、兴化市、靖江市、姜堰区)
温州市(瑞安市、永嘉县、鹿城区、泰顺县、龙港市、苍南县、文成县、乐清市、洞头区、瓯海区、平阳县、龙湾区)
武汉市(江夏区、硚口区、东西湖区、汉南区、汉阳区、青山区、江汉区、武昌区、新洲区、洪山区、黄陂区、蔡甸区、江岸区)
巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、和静县、焉耆回族自治县、且末县、尉犁县、库尔勒市、和硕县、若羌县、轮台县)
仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
吉林市(丰满区、昌邑区、磐石市、龙潭区、桦甸市、永吉县、舒兰市、蛟河市、船营区)
黄冈市(红安县、英山县、黄梅县、浠水县、蕲春县、麻城市、武穴市、黄州区、罗田县、团风县)
安阳市(北关区、内黄县、滑县、殷都区、安阳县、龙安区、文峰区、汤阴县、林州市)
晋城市(陵川县、阳城县、沁水县、泽州县、城区、高平市)
惠州市(惠阳区、惠东县、惠城区、博罗县、龙门县)
伊春市(乌翠区、铁力市、丰林县、金林区、嘉荫县、大箐山县、伊美区、汤旺县、南岔县、友好区)
成都市(青羊区、成华区、锦江区、崇州市、新津区、青白江区、蒲江县、郫都区、邛崃市、龙泉驿区、双流区、都江堰市、简阳市、大邑县、彭州市、金牛区、温江区、金堂县、武侯区、新都区)
石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)
阜阳市(临泉县、颍东区、颍州区、太和县、颍泉区、界首市、颍上县、阜南县)
鄂尔多斯市(乌审旗、鄂托克前旗、杭锦旗、准格尔旗、伊金霍洛旗、达拉特旗、康巴什区、鄂托克旗、东胜区)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
长春市(南关区、绿园区、农安县、公主岭市、二道区、宽城区、九台区、德惠市、朝阳区、榆树市、双阳区)
台州市(黄岩区、温岭市、玉环市、天台县、三门县、椒江区、仙居县、临海市、路桥区)
南通市(崇川区、启东市、如东县、海安市、通州区、海门区、如皋市)
七台河市(桃山区、新兴区、勃利县、茄子河区)
梧州市(长洲区、万秀区、蒙山县、苍梧县、岑溪市、龙圩区、藤县)
沧州市(献县、河间市、海兴县、运河区、任丘市、沧县、黄骅市、肃宁县、青县、盐山县、泊头市、南皮县、新华区、孟村回族自治县、吴桥县、东光县)
周口市(郸城县、西华县、淮阳区、项城市、川汇区、沈丘县、扶沟县、太康县、商水县、鹿邑县)
徐州市(泉山区、铜山区、云龙区、睢宁县、贾汪区、邳州市、新沂市、丰县、鼓楼区、沛县)
延边朝鲜族自治州(安图县、珲春市、敦化市、和龙市、图们市、龙井市、延吉市、汪清县)
双鸭山市(宝山区、尖山区、四方台区、岭东区、友谊县、宝清县、集贤县、饶河县)
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河源市(紫金县、和平县、东源县、源城区、连平县、龙川县)
果洛藏族自治州(班玛县、玛多县、达日县、玛沁县、久治县、甘德县)
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甘孜藏族自治州(炉霍县、理塘县、稻城县、乡城县、德格县、九龙县、丹巴县、道孚县、得荣县、泸定县、白玉县、新龙县、雅江县、石渠县、甘孜县、康定市、巴塘县、色达县)
长沙市(天心区、雨花区、长沙县、宁乡市、岳麓区、望城区、浏阳市、开福区、芙蓉区)
莆田市(仙游县、荔城区、秀屿区、城厢区、涵江区)
百色市(右江区、那坡县、凌云县、隆林各族自治县、平果市、靖西市、西林县、德保县、田林县、乐业县、田东县、田阳区)
合肥市(长丰县、肥西县、庐阳区、蜀山区、巢湖市、瑶海区、庐江县、包河区、肥东县)
阿勒泰地区(布尔津县、阿勒泰市、富蕴县、福海县、吉木乃县、青河县、哈巴河县)
济源市
乌兰察布市(卓资县、商都县、四子王旗、集宁区、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、兴和县、凉城县、察哈尔右翼后旗、化德县、丰镇市)
贺州市(富川瑶族自治县、八步区、昭平县、钟山县、平桂区)
秦皇岛市(海港区、昌黎县、山海关区、卢龙县、抚宁区、青龙满族自治县、北戴河区)
西安市(周至县、长安区、蓝田县、鄠邑区、临潼区、莲湖区、雁塔区、碑林区、灞桥区、未央区、阎良区、新城区、高陵区)
株洲市(天元区、荷塘区、攸县、茶陵县、石峰区、渌口区、芦淞区、醴陵市、炎陵县)
威海市(乳山市、文登区、荣成市、环翠区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿图什市、阿合奇县)
孝感市(孝昌县、应城市、安陆市、汉川市、大悟县、云梦县、孝南区)
商丘市(夏邑县、睢阳区、永城市、睢县、虞城县、梁园区、宁陵县、柘城县、民权县)
南宁市(马山县、邕宁区、上林县、江南区、西乡塘区、宾阳县、兴宁区、良庆区、横州市、隆安县、青秀区、武鸣区)
杭州市(临安区、拱墅区、余杭区、钱塘区、上城区、淳安县、富阳区、西湖区、临平区、建德市、滨江区、萧山区、桐庐县)
新疆维吾尔自治区
克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区、独山子区)
北海市(银海区、铁山港区、合浦县、海城区)
东营市(广饶县、垦利区、东营区、利津县、河口区)
绥化市(兰西县、庆安县、安达市、明水县、海伦市、绥棱县、青冈县、肇东市、北林区、望奎县)
云浮市(罗定市、新兴县、云城区、云安区、郁南县)
广安市(岳池县、邻水县、前锋区、华蓥市、武胜县、广安区)
朔州市(应县、山阴县、怀仁市、朔城区、右玉县、平鲁区)
鞍山市(千山区、岫岩满族自治县、立山区、台安县、铁西区、海城市、铁东区)
伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、巩留县、新源县、昭苏县、伊宁市、特克斯县、霍城县、尼勒克县、伊宁县、奎屯市)
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黑河市(五大连池市、爱辉区、北安市、孙吴县、嫩江市、逊克县)
枣庄市(峄城区、山亭区、台儿庄区、市中区、滕州市、薛城区)
太原市(娄烦县、阳曲县、古交市、杏花岭区、晋源区、清徐县、迎泽区、尖草坪区、万柏林区、小店区)
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死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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