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全国服务区域：
鹤壁市(淇县、鹤山区、淇滨区、山城区、浚县)
庆阳市(正宁县、环县、西峰区、合水县、宁县、华池县、镇原县、庆城县)
朔州市(朔城区、怀仁市、右玉县、应县、山阴县、平鲁区)
武汉市(黄陂区、江汉区、汉南区、汉阳区、武昌区、硚口区、江岸区、新洲区、江夏区、洪山区、蔡甸区、东西湖区、青山区)
阿里地区(普兰县、噶尔县、革吉县、日土县、改则县、措勤县、札达县)
延安市(志丹县、黄龙县、吴起县、延川县、安塞区、宜川县、子长市、洛川县、延长县、黄陵县、甘泉县、宝塔区、富县)
那曲市(巴青县、申扎县、聂荣县、双湖县、安多县、比如县、尼玛县、索县、班戈县、嘉黎县、色尼区)
三门峡市(渑池县、灵宝市、卢氏县、义马市、陕州区、湖滨区)
十堰市(茅箭区、竹溪县、丹江口市、郧阳区、房县、郧西县、竹山县、张湾区)
湘潭市(韶山市、雨湖区、湘乡市、岳塘区、湘潭县)
黄冈市(团风县、英山县、浠水县、罗田县、黄梅县、黄州区、红安县、蕲春县、麻城市、武穴市)
惠州市(惠阳区、博罗县、惠城区、龙门县、惠东县)
三明市(宁化县、建宁县、尤溪县、清流县、永安市、明溪县、大田县、三元区、泰宁县、沙县区、将乐县)
廊坊市(广阳区、香河县、三河市、霸州市、大城县、安次区、永清县、文安县、固安县、大厂回族自治县)
铜仁市(万山区、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、思南县、碧江区、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、江口县、石阡县、德江县)
芜湖市(镜湖区、南陵县、弋江区、湾沚区、无为市、繁昌区、鸠江区)
锦州市(古塔区、义县、凌海市、凌河区、黑山县、太和区、北镇市)
福州市(马尾区、鼓楼区、仓山区、连江县、台江区、平潭县、福清市、永泰县、罗源县、闽侯县、长乐区、闽清县、晋安区)
南宁市(邕宁区、武鸣区、马山县、青秀区、良庆区、隆安县、西乡塘区、兴宁区、宾阳县、江南区、横州市、上林县)
丽水市(青田县、遂昌县、龙泉市、景宁畲族自治县、莲都区、缙云县、庆元县、松阳县、云和县)
温州市(洞头区、平阳县、瓯海区、永嘉县、文成县、龙湾区、鹿城区、乐清市、苍南县、龙港市、瑞安市、泰顺县)
定西市(岷县、通渭县、漳县、陇西县、渭源县、安定区、临洮县)
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
嘉峪关市
牡丹江市(西安区、阳明区、宁安市、绥芬河市、穆棱市、林口县、东宁市、海林市、爱民区、东安区)
黄石市(黄石港区、西塞山区、大冶市、下陆区、阳新县、铁山区)
东营市(广饶县、东营区、利津县、垦利区、河口区)
赤峰市(喀喇沁旗、翁牛特旗、林西县、敖汉旗、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、克什克腾旗、元宝山区、宁城县、松山区、巴林左旗、红山区)
无锡市(宜兴市、惠山区、梁溪区、锡山区、滨湖区、新吴区、江阴市)
巴中市(通江县、巴州区、平昌县、南江县、恩阳区)
淄博市(张店区、沂源县、博山区、周村区、淄川区、临淄区、高青县、桓台县)
临沂市(临沭县、郯城县、河东区、罗庄区、兰陵县、沂水县、平邑县、沂南县、费县、蒙阴县、莒南县、兰山区)
宁夏回族自治区
宜春市(袁州区、高安市、樟树市、靖安县、宜丰县、丰城市、铜鼓县、万载县、上高县、奉新县)
苏州市(张家港市、吴中区、相城区、常熟市、太仓市、姑苏区、虎丘区、吴江区、昆山市)
柳州市(融水苗族自治县、融安县、鱼峰区、三江侗族自治县、城中区、鹿寨县、柳城县、柳北区、柳江区、柳南区)
上海市(金山区、嘉定区、杨浦区、崇明区、虹口区、静安区、奉贤区、普陀区、闵行区、黄浦区、浦东新区、宝山区、长宁区、徐汇区、松江区、青浦区)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
衢州市(江山市、龙游县、衢江区、开化县、常山县、柯城区)
潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
安庆市(岳西县、怀宁县、迎江区、太湖县、宿松县、宜秀区、大观区、桐城市、潜山市、望江县)
常德市(汉寿县、临澧县、津市市、石门县、安乡县、武陵区、鼎城区、桃源县、澧县)
广西壮族自治区
濮阳市(台前县、范县、清丰县、濮阳县、华龙区、南乐县)
保定市(涞水县、博野县、曲阳县、望都县、安国市、容城县、高碑店市、徐水区、安新县、清苑区、蠡县、定兴县、满城区、竞秀区、雄县、高阳县、唐县、莲池区、阜平县、易县、顺平县、定州市、涿州市、涞源县)
吉林市(舒兰市、昌邑区、船营区、磐石市、桦甸市、龙潭区、永吉县、丰满区、蛟河市)
邵阳市(新邵县、邵阳县、绥宁县、隆回县、北塔区、洞口县、武冈市、双清区、城步苗族自治县、大祥区、新宁县、邵东市)
泰州市(高港区、姜堰区、海陵区、靖江市、泰兴市、兴化市)
商丘市(民权县、虞城县、永城市、柘城县、宁陵县、夏邑县、睢阳区、梁园区、睢县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)
辽阳市(灯塔市、宏伟区、白塔区、文圣区、弓长岭区、太子河区、辽阳县)
晋城市(城区、泽州县、沁水县、高平市、陵川县、阳城县)
杭州市(临平区、临安区、西湖区、富阳区、建德市、拱墅区、桐庐县、淳安县、钱塘区、滨江区、余杭区、上城区、萧山区)
益阳市(沅江市、资阳区、桃江县、安化县、赫山区、南县)
西藏自治区
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、瑞丽市、梁河县、芒市、盈江县)
石河子市(铁门关市、阿拉尔市、可克达拉市、双河市、北屯市、昆玉市、图木舒克市、胡杨河市、白杨市、新星市、五家渠市)
长春市(榆树市、公主岭市、双阳区、宽城区、南关区、九台区、德惠市、绿园区、农安县、朝阳区、二道区)
贺州市(昭平县、平桂区、八步区、富川瑶族自治县、钟山县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、阿克陶县、乌恰县)
酒泉市(玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、肃北蒙古族自治县、敦煌市、金塔县、肃州区)
桂林市(资源县、龙胜各族自治县、全州县、雁山区、秀峰区、灌阳县、平乐县、象山区、永福县、临桂区、荔浦市、七星区、阳朔县、恭城瑶族自治县、兴安县、叠彩区、灵川县)
澳门特别行政区
南阳市(方城县、唐河县、新野县、宛城区、卧龙区、内乡县、桐柏县、社旗县、西峡县、南召县、淅川县、邓州市、镇平县)
昆明市(呈贡区、富民县、东川区、寻甸回族彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、官渡区、嵩明县、石林彝族自治县、盘龙区、西山区、五华区、晋宁区、安宁市、宜良县)
南平市(松溪县、延平区、武夷山市、政和县、建瓯市、建阳区、邵武市、光泽县、顺昌县、浦城县)
绵阳市(江油市、三台县、盐亭县、北川羌族自治县、梓潼县、涪城区、平武县、安州区、游仙区)
宿州市(砀山县、泗县、灵璧县、萧县、埇桥区)
遵义市(余庆县、绥阳县、播州区、凤冈县、仁怀市、习水县、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县、正安县、道真仡佬族苗族自治县、赤水市、汇川区、桐梓县)
徐州市(丰县、邳州市、新沂市、贾汪区、泉山区、沛县、云龙区、铜山区、睢宁县、鼓楼区)
邯郸市(大名县、馆陶县、成安县、复兴区、磁县、峰峰矿区、永年区、涉县、武安市、丛台区、邱县、曲周县、魏县、临漳县、邯山区、肥乡区、广平县、鸡泽县)
德州市(宁津县、齐河县、德城区、庆云县、禹城市、武城县、夏津县、平原县、乐陵市、临邑县、陵城区)
毕节市(七星关区、大方县、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、金沙县、黔西市、织金县)
固原市(彭阳县、原州区、隆德县、泾源县、西吉县)
新疆维吾尔自治区
通化市(东昌区、辉南县、柳河县、梅河口市、二道江区、通化县、集安市)
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
贵港市(桂平市、平南县、港南区、港北区、覃塘区)
西安市(鄠邑区、蓝田县、阎良区、长安区、未央区、周至县、碑林区、临潼区、灞桥区、雁塔区、高陵区、莲湖区、新城区)
抚顺市(清原满族自治县、望花区、抚顺县、顺城区、新抚区、东洲区、新宾满族自治县)
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海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、刚察县、祁连县)
昭通市(巧家县、永善县、绥江县、水富市、昭阳区、鲁甸县、彝良县、盐津县、镇雄县、威信县、大关县)
雅安市(天全县、石棉县、芦山县、荥经县、汉源县、雨城区、宝兴县、名山区)
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菏泽市(巨野县、单县、郓城县、东明县、曹县、鄄城县、成武县、牡丹区、定陶区)
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转自：刘晓博说财经
原创刘博团队
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房地产，重回舞台中央
近期，有两件大事深刻影响着中国乃至全球经济的未来走向，其潜在效应将持续10至20年。
第一件，是国际贸易格局的深刻变化。
以美国为首，全球范围内的关税壁垒呈现再度抬头的趋势。尽管具体政策仍在博弈与变动中，但这一动向预示着二战后形成的、以自由贸易为导向的国际经贸秩序正面临重大调整，全球化进程遭遇新的挑战。
第二件，是中国应对策略的战略性转向。
面对外部环境的不确定性，中国明确将战略重心向内调整，提出了构建“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局。
与之配套，中央发布了系列旨在扩大内需、提振消费的文件，强调要着力提高居民收入，全面启动国内消费，倾力打造一个强大的国内市场。
为何要倾力打造强大的国内市场？
放眼全球，消费是经济增长的核心引擎。以美元计价，美国的消费市场规模约占全球总额的30%。相比之下，拥有14亿人口的中国，目前的整体消费体量大约仅为美国的一半左右。
如果能有效激发内需潜力，将中国的消费占比也提升至全球约三分之一的水平，那么中国不仅能更好地抵御外部风险，还将在全球新的经贸格局中赢得更大的主动权和话语权。因此，启动并壮大国内消费市场，至关重要。
那么，启动内需的关键抓手在哪里？
细读中央关于扩消费的文件，房地产行业被赋予了极其重要的角色。文件明确提出要稳定和激活房地产市场，将其视为提振内需、畅通国民经济循环的关键一环。
中国家庭财富高度集中于房地产（估值约350万亿），稳住并适度激活这部分存量财富，哪怕只释放一小部分流动性，其产生的财富效应就能有效提振消费信心，是对冲外部压力、拉动内需的最有效抓手。
信号已经明确：今年，房地产市场将在“促消费、稳增长”的国家战略中扮演关键角色。
2025年全国两会政府工作报告首次将“稳住房地产市场”纳入经济社会发展总体要求，同时各省市的两会均将房地产“止跌回稳”作为目标。
从深圳探索“房票”安置、升级“以旧换新”，到南京全面取消限售并提供“以旧换新”补贴，再到苏州推出“三低一宽”的创新信贷支持……
尽管一线城市目前尚未出台突破性的重大利好，但市场普遍预期，未来将有更具实质性、甚至可能超出当前预期的刺激政策逐步落地。
房地产的重要地位凸显，房企作为关键载体需承担起驱动消费的重任。
然而，当前多数房企尚未准备好迎接这一转变，仍在传统思维与新政策导向之间徘徊调整。
02
下半场是谁的主场？
楼市下行期，房地产企业难，民营房企更难。
曾几何时，中国房地产百强榜单上，民营企业占据了80%的席位，拿地金额也高达八成。
而今天的现实却是：百强拿地榜中仅存11家民营房企，拿地额占比萎缩至8.5%。
过去几年，已有约40多家大中型民营房企陷入债务危机。即便那些暂未“爆雷”的企业，基于对未来不确定性的考量，也大多选择“零拿地”的保守策略。
目前，仍能稳健经营的大中型民营房企已屈指可数，其中包括：星河地产（深圳）、龙湖、滨江、美的置业（佛山）、新希望地产（成都）、大华地产（上海）
这些幸存者不仅是企业自身韧性的证明，更为整个行业的转型提供了宝贵经验。
保护和扶持这些民营房企，不是为了所谓的情怀，而是为了维护市场的多元化生态，给消费者留下更多选择，也为行业未来发展探索更健康、更可持续的路径。
从这个意义上说，这些幸存的民营房企，既是市场优胜劣汰的结果，也是行业未来希望的所在。
深入研究这些幸存的民营房企，你会发现一个特殊的存在：星河地产。
星河地产可能不是规模最大的民营房企，却是走得最稳的企业之一。金融机构对星河的评价是“四个没有”：没有上市，没有美元债，没有表外融资，没有金融理财。
这种近乎“保守”的财务策略，使星河成为行业中少见的“三道红线”全绿企业，也让其连续四年获得AAA主体信用最高评级，成为首家获此评级的民营房企。
财务的稳健只是表象，背后更深层的原因是什么？
答案其实就藏在企业的价值观：赚快钱or赚慢钱？
近几年，城镇化率接近饱和，人口红利逐步消退，房地产市场已进入低增长时代。而传统房企还抱着“旧饭碗”，普遍采用“销售型”思维，追求高周转、快速开发、快速去化和资金快速回笼。
借鉴美日等发达市场经验，在高增长时期过后，地产开发行业的利润率将逐步趋于合理，甚至低于其它行业平均值。以美国市场为例，以开发业务为主的企业ROE仅在4~6%之间，只有那些经营不动产和服务业务的企业才能保持10%以上的ROE。
因此，中国房企必须做出价值观的重塑，逐渐转向“自持型”思维，做运营商而非纯开发商，从赚开发的“快钱”转向赚运营的“慢钱”。
星河能在行业寒冬中保持韧性与活力，最根本原因在于星河已成为房地产“运营”领域的顶尖玩家。
无论是住宅地产、商业地产，还是产业地产，星河都以运营思维为核心，构建了可持续发展的商业模式，真正践行了“做五百年，不做五百强”的长期主义理念。
星河控股集团，1988年成立于深圳，旗下现有产业、地产、商业、资本、物业五大板块，业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域，员工规模逾9000人，布局深圳、广州、上海、南京、苏州、成都等30余座城市，总资产超千亿元，保持AAA主体信用跟踪评级，连年绿档企业，在行业中树立了优秀的企业形象和社会公信力。
下面几个典型案例可以看出星河的运营思维：
以商业深圳福田星河COCOPark为例，星河没有“建成即出售”，而是坚持长期精细化运营，十余年来持续进行品牌迭代更新、消费场景创新，始终保持着深圳地标性商业综合体的地位。
2021年至今，星河还与国际零售巨头Costco达成战略合作，先后落地上海浦东Costco、深圳龙华Costco，极大提升了区域价值和商业活力。
以住宅星河时代为例，星河没有“交付即撤离”，而是在十年间持续整合名校、COCOPark商业、双地铁口、大运配套、生态公园等资源，将体育、商业、住宅、名校、交通、生态聚合一体，不仅实现居住价值的提升，也让项目保持更高的溢价能力。
而在产业地产领域，星河创新性地做起了“房东+股东”角色。以深圳星河WORLD项目为例，星河既作为“房东”提供优质产业空间，又通过多种投资方式成为入驻企业的“股东”，全方位支持产业发展。
项目十年间已吸引华为、中国人寿、三菱电机等2293家企业入驻，包括25家500强企业、46家上市企业及69家专精特新小巨人企业，创造产值300亿元，吸纳就业5万人。待全部运营后，项目将实现税收超100亿元，产值逾1000亿元，吸纳就业人口超7.5万人。
深圳星河WORLD
基于以上实践积累，星河地产有望在中国楼市的下半场扮演更加重要的角色。
在城市更新领域：星河凭借二十余年深耕积累的专业化更新团队，已成为这一领域的先行者。
面对城中村、旧工业区、旧住宅区及旧商业区等多元复杂的土地类型，星河提供从规划咨询到合作开发、管理输出的全链条城市更新服务，这与两会强调的“城市老旧小区更新”战略方向高度契合。
在住房迭代升级领域：响应“好房子”政策导向，星河早已构建起至境系、至臻系、至悦系、至善系、至信系等精品产品线。
实景图
亿翰智库发布的“2024中国房企超级交付力TOP30”公开榜单中，星河地产赫然在列。“金杯银杯不如客户的口碑”在星河广泛流传，也始终践行。仅深圳和东莞2个城市就交付了4855套，东莞璟悦公馆、珠海湖山春晓、南沙东悦湾等多个项目实现了100%集中交付率。
当大多数房企在市场寒冬中拼命压缩成本时，星河却坚定走高品质路线。这种逆势投入为星河赢得了市场口碑，2024中国房地产开发企业综合实力50强星河位列第37位，产品力20强位列第18位。
在国家政策向“稳楼市”和“好房子”双轮驱动的新时代，星河这类坚持运营、不赚快钱、追求高品质的房企，将迎来真正的发展机遇期，成为房地产市场转型升级的中坚力量。
03
这里凭什么逆势热销？
当多数房企还在思考如何“活下去”时，星河已经开始思考如何“活得更好”。
3月30日，星河又一次在深圳龙岗引爆了“现象级”热销盛况。
星河·盛境瑞府开盘，现场人声鼎沸、座无虚席，认购喜报频传，成交量节节攀升，首开即劲销破百套。放眼当前市场，能拿到这个成绩的项目屈指可数。
自3月8日样板间开放以来，星河·盛境瑞府便成为龙岗楼市的红盘焦点，每日持续飙升的来访量、样板间络绎不绝的看房人潮，无不印证着购房者对星河品牌的高度认可。开盘后，项目更是蝉联片区周销售冠军，热度持续不减。
这种市场热度并非偶然，而是源于星河在大运片区的持续深耕。从星河时代到星河智荟，再到星河盛境系列，星河形成了一条完整的产品迭代线，每一步都在稳步提升区域价值。
盛境系列自2021年入市以来，凭借过硬产品力和投住价值赢得市场口碑：
2021年一期开盘引爆市场，入围比1:1.16，去化率超7成；2022年二期376套房源开盘即售罄、公寓2024年上半年龙岗销售TOP2；2023年底，盛境御府开盘人气爆棚；2024年连续多个季度成交量位居龙岗TOP2，目前已完美售罄。多个项目连年热销的市场表现，离不开项目的品牌价值和全方位配套优势：
交通上，盛境瑞府位于三条地铁线交汇处（14号线、3号线、规划中的21号线），周边道路网络完善，约800米直达水官高速；教育资源方面，深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校已在项目旁揭牌，周边规划有多所学校，为家庭提供了丰富的教育选择；商业配套上，盛境二期自带约4.4万㎡商业空间，1-5公里范围内有包括星河COCOPark等在内的成熟商业。
实景图作为盛境系54万㎡大城的收官之作，星河·盛境瑞府在产品细节上做出全面升级：如约21米长入口迎宾界面、约11.7米高奢阔门楼层层铺垫归家礼序；“邻里+健康”园林理念打造联动运动草坪和亲子社交空间，让社区成为生活的归属。
效果图此次推出爆款产品：建面约83-113㎡臻装3-4房，其中约83、87、89㎡户型实现3房2卫，约107㎡户型实现4房2卫，户型方正，高使用率，全屋精装标准也再度升级，精选日立、科勒、多玛、方太、欧派等国际一线大牌，将品质感延伸至生活每一处。
盛境瑞府的卓越产品力也获得了业内的权威认可。在克而瑞深圳发布的2025年深圳“小阳春”产品力榜单中，星河·盛境瑞府实力上榜，荣获“品质美宅作品”称号。
在楼市下半场，星河·盛境瑞府不仅是一处住所，更是一种生活方式的选择。这里有城市发展的红利，有品牌赋予的价值，有生活所需的便利。当稳楼市和好房子成为时代主题，星河·盛境瑞府无疑是更好的诠释。
同时，为回应市场的热烈反响，4月11日，星河·盛境瑞府热势加推建面约87㎡“王炸”户型。
该户型不仅做到了实用的3房2卫格局，更拥有环幕视野和南向三开间格局，总价仅需276万起，有兴趣的购房者可前往实地了解，亲身感受星河产品的魅力。
新闻结尾
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