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全国服务区域:
呼和浩特市(赛罕区、和林格尔县、土默特左旗、清水河县、武川县、新城区、托克托县、回民区、玉泉区)
南宁市(兴宁区、上林县、西乡塘区、青秀区、江南区、隆安县、马山县、良庆区、横州市、宾阳县、武鸣区、邕宁区)
抚顺市(望花区、新宾满族自治县、顺城区、东洲区、抚顺县、新抚区、清原满族自治县)
西安市(灞桥区、雁塔区、鄠邑区、碑林区、新城区、周至县、高陵区、临潼区、长安区、蓝田县、莲湖区、阎良区、未央区)
玉溪市(江川区、峨山彝族自治县、通海县、新平彝族傣族自治县、澄江市、华宁县、易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区)
茂名市(化州市、高州市、电白区、信宜市、茂南区)
马鞍山市(雨山区、和县、当涂县、博望区、含山县、花山区)
鞍山市(立山区、千山区、铁东区、铁西区、台安县、海城市、岫岩满族自治县)
平凉市(静宁县、灵台县、华亭市、庄浪县、崆峒区、崇信县、泾川县)
邯郸市(鸡泽县、曲周县、峰峰矿区、馆陶县、临漳县、邯山区、复兴区、武安市、丛台区、磁县、肥乡区、成安县、大名县、邱县、涉县、永年区、魏县、广平县)
商丘市(梁园区、民权县、虞城县、宁陵县、睢县、夏邑县、永城市、睢阳区、柘城县)
芜湖市(鸠江区、繁昌区、南陵县、镜湖区、弋江区、湾沚区、无为市)
抚州市(乐安县、宜黄县、金溪县、南城县、崇仁县、资溪县、广昌县、东乡区、临川区、黎川县、南丰县)
伊春市(汤旺县、铁力市、丰林县、南岔县、友好区、乌翠区、嘉荫县、大箐山县、伊美区、金林区)
中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
龙岩市(长汀县、漳平市、武平县、连城县、永定区、新罗区、上杭县)
滁州市(琅琊区、凤阳县、天长市、南谯区、全椒县、定远县、明光市、来安县)
铜陵市(枞阳县、义安区、郊区、铜官区)
武汉市(新洲区、江汉区、江岸区、洪山区、东西湖区、汉南区、蔡甸区、青山区、武昌区、黄陂区、汉阳区、江夏区、硚口区)
宁波市(慈溪市、江北区、北仑区、镇海区、宁海县、鄞州区、余姚市、象山县、奉化区、海曙区)
海口市(秀英区、龙华区、琼山区、美兰区)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
盐城市(盐都区、响水县、建湖县、东台市、滨海县、射阳县、阜宁县、亭湖区、大丰区)
南京市(建邺区、秦淮区、栖霞区、溧水区、玄武区、六合区、浦口区、雨花台区、江宁区、鼓楼区、高淳区)
舟山市(定海区、岱山县、嵊泗县、普陀区)
武威市(天祝藏族自治县、古浪县、民勤县、凉州区)
宁夏回族自治区
株洲市(醴陵市、茶陵县、攸县、渌口区、荷塘区、石峰区、炎陵县、天元区、芦淞区)
忻州市(神池县、五台县、宁武县、定襄县、偏关县、繁峙县、五寨县、忻府区、原平市、静乐县、代县、河曲县、保德县、岢岚县)
红河哈尼族彝族自治州(建水县、个旧市、红河县、开远市、屏边苗族自治县、泸西县、石屏县、元阳县、河口瑶族自治县、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、弥勒市)
唐山市(路北区、滦州市、路南区、开平区、迁安市、玉田县、滦南县、遵化市、古冶区、丰南区、曹妃甸区、丰润区、迁西县、乐亭县)
韶关市(乐昌市、始兴县、南雄市、翁源县、新丰县、曲江区、武江区、浈江区、乳源瑶族自治县、仁化县)
衡水市(武邑县、故城县、阜城县、冀州区、景县、桃城区、饶阳县、深州市、安平县、枣强县、武强县)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、突泉县、阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗)
郑州市(管城回族区、新密市、登封市、新郑市、荥阳市、巩义市、中原区、二七区、惠济区、上街区、金水区、中牟县)
大同市(广灵县、云冈区、左云县、灵丘县、阳高县、平城区、天镇县、云州区、新荣区、浑源县)
六安市(金安区、叶集区、霍邱县、裕安区、舒城县、金寨县、霍山县)
鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)
齐齐哈尔市(昂昂溪区、泰来县、富拉尔基区、铁锋区、梅里斯达斡尔族区、克山县、拜泉县、讷河市、甘南县、龙沙区、依安县、建华区、克东县、碾子山区、龙江县、富裕县)
仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)
阜新市(海州区、细河区、太平区、彰武县、清河门区、阜新蒙古族自治县、新邱区)
昌都市(左贡县、江达县、边坝县、贡觉县、洛隆县、芒康县、丁青县、类乌齐县、八宿县、卡若区、察雅县)
湛江市(吴川市、遂溪县、麻章区、廉江市、坡头区、徐闻县、雷州市、霞山区、赤坎区)
金华市(兰溪市、东阳市、金东区、永康市、浦江县、武义县、义乌市、磐安县、婺城区)
宿迁市(泗阳县、宿城区、宿豫区、沭阳县、泗洪县)
临夏回族自治州(临夏市、东乡族自治县、临夏县、广河县、康乐县、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县)
沧州市(河间市、盐山县、任丘市、黄骅市、新华区、运河区、肃宁县、沧县、孟村回族自治县、献县、青县、泊头市、南皮县、海兴县、东光县、吴桥县)
德阳市(罗江区、绵竹市、什邡市、旌阳区、中江县、广汉市)
温州市(乐清市、龙港市、平阳县、洞头区、鹿城区、永嘉县、瓯海区、瑞安市、文成县、苍南县、龙湾区、泰顺县)
宜宾市(筠连县、长宁县、叙州区、珙县、南溪区、江安县、翠屏区、屏山县、兴文县、高县)
信阳市(平桥区、息县、淮滨县、新县、罗山县、浉河区、光山县、潢川县、固始县、商城县)
阜阳市(临泉县、颍上县、界首市、颍州区、太和县、颍东区、颍泉区、阜南县)
阿克苏地区(沙雅县、柯坪县、阿克苏市、乌什县、温宿县、新和县、阿瓦提县、库车市、拜城县)
西藏自治区
来宾市(金秀瑶族自治县、象州县、忻城县、合山市、兴宾区、武宣县)
文山壮族苗族自治州(丘北县、富宁县、文山市、西畴县、马关县、砚山县、广南县、麻栗坡县)
松原市(长岭县、宁江区、乾安县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
宜春市(宜丰县、靖安县、丰城市、高安市、袁州区、奉新县、樟树市、铜鼓县、万载县、上高县)
广元市(旺苍县、剑阁县、苍溪县、青川县、利州区、昭化区、朝天区)
那曲市(嘉黎县、巴青县、比如县、班戈县、聂荣县、尼玛县、双湖县、索县、安多县、色尼区、申扎县)
湖州市(长兴县、南浔区、安吉县、吴兴区、德清县)
永州市(新田县、零陵区、江永县、道县、东安县、祁阳市、江华瑶族自治县、宁远县、冷水滩区、双牌县、蓝山县)
贵港市(平南县、桂平市、港北区、港南区、覃塘区)
三明市(永安市、沙县区、三元区、明溪县、泰宁县、将乐县、宁化县、建宁县、尤溪县、清流县、大田县)
太原市(迎泽区、尖草坪区、娄烦县、万柏林区、小店区、古交市、晋源区、清徐县、阳曲县、杏花岭区)
德州市(禹城市、平原县、陵城区、临邑县、夏津县、德城区、庆云县、乐陵市、武城县、齐河县、宁津县)
银川市(贺兰县、西夏区、金凤区、永宁县、灵武市、兴庆区)
山南市(桑日县、错那市、洛扎县、加查县、浪卡子县、贡嘎县、乃东区、隆子县、琼结县、曲松县、措美县、扎囊县)
邵阳市(邵东市、城步苗族自治县、北塔区、邵阳县、洞口县、隆回县、绥宁县、大祥区、新宁县、新邵县、武冈市、双清区)
朔州市(应县、山阴县、平鲁区、右玉县、怀仁市、朔城区)
南通市(如东县、启东市、崇川区、如皋市、海门区、海安市、通州区)
曲靖市(宣威市、沾益区、富源县、会泽县、罗平县、麒麟区、马龙区、陆良县、师宗县)
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为千家万户建设更多“好房子”
【经济界面】
“层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、隔声性能再提升……”住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将于5月1日起正式施行,为住宅建设划定了新的底线。
今年的《政府工作报告》提出,适应人民群众高品质居住需要,完善标准规范,推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”首次被写入《政府工作报告》,同时也成为社会关注的热点话题。
从“住有所居”到“住有优居”,这不仅是标准的提升,更是时代对居住品质的全新注解。近日,记者深入多地调研,探寻新规背后的民生温度与行业变革。
1、民生痛点呼唤标准升级
“楼上拖椅子像打雷,楼下说话似在耳边。”北京市民张女士对记者抱怨,她所在的小区楼板隔音差,一家老小常被楼上的动静扰得难以安眠。
调研中,记者了解到,居民对“好房子”的几个关键要素特别关注,包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。人们普遍希望住的房子层高能高一些,通风和采光条件更好,密闭性和隔音性能更强,室内空气保持洁净且温度适宜,既不干燥也不湿冷。
“当前,我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米,房地产市场供求关系已经发生重大变化,人民群众住房需求从‘有没有’向‘好不好’转变。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强指出。
在这一背景下,新规应运而生。新规将新建住宅层高提升至不低于3米,以增加空间舒适度与功能灵活性;要求4层及以上住宅设置电梯,适配老龄化社会需求;大幅提高墙体、楼板隔声性能,降低邻里噪声干扰;规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置……一系列量化指标,精准回应民生诉求。
“层高的增加,能让室内采光和通风条件显著改善,为多样化装修、新技术集成提供空间,如安装中央空调、地暖等。同时,适度提升层高也适应了居民对更高品质居住空间的需求,符合新时代人民美好生活追求。”《住宅项目规范》编制组成员曾宇说。
中国建筑科学研究院声环境研究中心主任闫国军介绍,规范提升了住宅声环境指标,将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”,有效减少邻里噪声干扰。“此次规范还对建筑设备传播的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了限值要求,切实回应了居民对安静居住环境的诉求。”闫国军说。
专家普遍认为,我国已步入老龄化社会,老年人上下楼梯较为困难,4层起设电梯可以极大满足适老化需求,也能方便居民日常出行和搬运重物。目前大量的多层住宅有加装电梯需求,但由于各种条件限制,实施起来难度很大。“新规将现行要求规定的7层起设电梯提升为4层起设电梯,基本能涵盖绝大多数住宅建筑,避免未来再面临加装电梯难题。”曾宇介绍。
不仅如此,新规还要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。当有突发事件时,可及时对外联络,提升住户安全感。
2、行业转型迎来新机遇
在新规推动住宅品质提升的同时,技术赋能也为行业破局注入强大动力,推动住宅建设从传统模式向智能化、绿色化转型。
在浙江宁波某新建住宅项目现场,施工人员正操作浮筑楼板施工工艺。“这种工艺可在楼板上形成弹性隔层,有效阻隔撞击声传播。”项目技术负责人介绍,采用该工艺后,楼板撞击声隔声性能将大幅提高。
不仅如此,智能建造技术也在建设现场“大显身手”。在广东佛山某楼盘,施工方引入建筑信息模型(BIM)技术,对住宅全生命周期进行数字化管理。“从设计到施工,再到验收和运维,每个环节都可追溯,确保新规要求落地生根。”项目负责人表示。
建设“好房子”,不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间,还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。
“通过优化户型设计和提升品质,项目销售率也得到相应提升。”多家房企表示,通过提升产品品质获得了更好的市场回报。
“好房子”建设是一项系统工程,涉及政策、市场、社会和技术等多个领域。近年来,住房城乡建设部等有关部门和各地在“好房子”建设相关标准、规划、设计、建造等方面已有许多创新探索和实践。通过项目示范等方式,由政府牵头推动保障性住房建成“好房子”,引导龙头开发企业带头在商品房中建设“好房子”。部分地方还结合老旧小区改造等工作,探索采用科学方法将“老房子”变成“好房子”,打造了各具特色的“好房子”样板,有效提高人民群众的居住品质。
“‘好房子’建设对扩大有效益的投资、增加高品质住房供给、满足人民群众高品质居住需求、扩大国内需求、拉动经济增长、构建房地产发展新模式、推动高质量发展、推进中国式现代化等都具有重要意义。”柴强认为,下一步,还需要加大“好房子”建设的经济政策支持力度,特别是要统筹研究出台土地让利、金融支持、税收优惠、财政补贴等政策。
3、既有住宅接轨新标准
家住重庆渝中区中山二路红星亭坡小区的居民们最近格外开心。这个建于20世纪80年代的小区,过去因依山而建、地势高差大、台阶多且长,没有电梯和无障碍通道,居民出行极为不便。2023年,小区启动改造,安装了5部无障碍电梯,修建了7处无障碍坡道和1处无障碍折叠型通道,还在无法修建坡道的地方设置了3台爬楼机,让居民“按键直达家门”。
这些改造措施,让居民的生活发生了翻天覆地的变化。“以前出门太难了,我身体不便,几乎不下楼。”居民陈渝说,“现在能自己下楼晒太阳了,小区热闹多了。”据介绍,重庆市在老旧小区改造中,特别注重“一老一小”设施的建设。适老化改造不仅包括加装电梯、增加扶手、增设无障碍通道等,还涵盖了丰富老年人休闲锻炼场所、完善社区服务等内容。
“我们正在起草‘好房子’建设标准和设计导则,未来将打造更多安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’,助力提升人民群众的生活品质。”重庆市住建委相关负责人介绍。
从老旧小区的“逆袭”改造,到保障房项目的高标准建设,“好房子”的理念正逐步覆盖更多群体。
走进深圳长圳公共住房项目小区,绿树成荫,鸟语花香,一排排崭新的高楼矗立其中。“我们采用装配式建造,预制构件在工厂生产后运到现场组装,安装误差控制在毫米级。”项目负责人自豪地说,“同时,全面应用干式法装修,不仅缩短了30%~50%的装修时间,还确保了品质,后期维护费用降低了80%。”
陈先生是小区第一批住户,一家四口住在80多平方米的房子里。他感慨道:“房子建设得不仅实用,而且很漂亮,对我们有住房困难的老百姓来说,是实实在在的保障。”
这只是当前保障房项目积极探索“好房子”建设的一个缩影。
广东省深圳市龙岗区为6个项目7026套保障房配置了全屋智能;浙江省杭州市将笕桥单元配售型保障性住房列入首批3个“好房子”试点项目清单;上海浦东惠南民乐基地海恒苑保障房项目,通过全流程管控品质,精细化管理,让居民切实感受“好房子”品质……许多地方在保障房建设中,均将“好房子”标准作为重要目标,通过政府主导的民生工程,为住房市场树立了标杆,引领行业发展方向。
“建设‘好房子’要以提升居民居住品质为导向,充分考虑不同群体需求,因地制宜推进,强化标准引领、技术赋能,既要把新房子建设成好房子,也要结合城市更新改造老房子,把商品住房和保障性住房都建成好房子。”柴强强调,要通过完善土地、财政、金融等相关保障措施,使好房子建设能够普遍推行、可持续发展。
(本报记者邱玥)
来源:光明日报
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