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通辽市(库伦旗、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、奈曼旗、开鲁县、霍林郭勒市)

昌都市(卡若区、芒康县、贡觉县、察雅县、洛隆县、类乌齐县、八宿县、边坝县、丁青县、江达县、左贡县)

丽水市(莲都区、云和县、遂昌县、缙云县、龙泉市、庆元县、景宁畲族自治县、松阳县、青田县)

福州市(福清市、连江县、永泰县、鼓楼区、闽清县、闽侯县、罗源县、长乐区、平潭县、马尾区、台江区、仓山区、晋安区)  三亚市(海棠区、天涯区、崖州区、吉阳区)

云浮市(罗定市、云安区、云城区、郁南县、新兴县)

德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、芒市、陇川县、盈江县、梁河县)

朔州市(山阴县、怀仁市、平鲁区、应县、朔城区、右玉县)深圳市(宝安区、坪山区、盐田区、光明区、南山区、福田区、龙岗区、罗湖区、龙华区)

朝阳市(双塔区、建平县、龙城区、朝阳县、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市)  崇左市(江州区、大新县、宁明县、凭祥市、龙州县、天等县、扶绥县)

甘孜藏族自治州(石渠县、乡城县、白玉县、色达县、甘孜县、得荣县、德格县、雅江县、理塘县、康定市、泸定县、炉霍县、新龙县、道孚县、九龙县、稻城县、巴塘县、丹巴县)

绥化市(安达市、兰西县、望奎县、庆安县、北林区、海伦市、青冈县、肇东市、明水县、绥棱县)

常州市(溧阳市、钟楼区、新北区、武进区、天宁区、金坛区)

漯河市(郾城区、召陵区、舞阳县、源汇区、临颍县)

揭阳市(榕城区、揭西县、揭东区、普宁市、惠来县)

汉中市(留坝县、洋县、镇巴县、南郑区、宁强县、勉县、西乡县、汉台区、略阳县、城固县、佛坪县)

廊坊市(霸州市、三河市、广阳区、文安县、香河县、永清县、安次区、大厂回族自治县、大城县、固安县)

扬州市(高邮市、邗江区、江都区、宝应县、仪征市、广陵区)

秦皇岛市(北戴河区、青龙满族自治县、抚宁区、昌黎县、海港区、卢龙县、山海关区)

榆林市(佳县、榆阳区、神木市、定边县、府谷县、米脂县、清涧县、子洲县、绥德县、横山区、靖边县、吴堡县)

眉山市(仁寿县、东坡区、洪雅县、青神县、丹棱县、彭山区)

南阳市(卧龙区、宛城区、淅川县、方城县、新野县、唐河县、邓州市、镇平县、南召县、内乡县、桐柏县、西峡县、社旗县)

唐山市(路南区、丰南区、迁安市、丰润区、滦南县、古冶区、曹妃甸区、路北区、乐亭县、玉田县、滦州市、遵化市、开平区、迁西县)

石河子市(新星市、白杨市、阿拉尔市、胡杨河市、北屯市、铁门关市、双河市、昆玉市、可克达拉市、图木舒克市、五家渠市)

牡丹江市(东安区、绥芬河市、西安区、林口县、穆棱市、宁安市、东宁市、爱民区、阳明区、海林市)

北海市(海城区、合浦县、铁山港区、银海区)

嘉峪关市

赤峰市(克什克腾旗、松山区、喀喇沁旗、林西县、宁城县、红山区、敖汉旗、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、巴林右旗、巴林左旗、元宝山区)

临夏回族自治州(广河县、康乐县、永靖县、和政县、临夏县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县)

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绍兴市(诸暨市、新昌县、嵊州市、越城区、柯桥区、上虞区)

大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)

益阳市(沅江市、桃江县、南县、安化县、资阳区、赫山区)

淮北市(相山区、杜集区、濉溪县、烈山区)  台州市(仙居县、临海市、三门县、黄岩区、椒江区、温岭市、玉环市、天台县、路桥区)

荆门市(掇刀区、京山市、东宝区、沙洋县、钟祥市)

安阳市(内黄县、安阳县、殷都区、北关区、文峰区、滑县、林州市、汤阴县、龙安区)

河池市(巴马瑶族自治县、凤山县、环江毛南族自治县、南丹县、天峨县、东兰县、罗城仫佬族自治县、都安瑶族自治县、宜州区、金城江区、大化瑶族自治县)哈尔滨市(道外区、巴彦县、五常市、阿城区、南岗区、呼兰区、香坊区、双城区、宾县、通河县、平房区、方正县、尚志市、松北区、道里区、延寿县、木兰县、依兰县)

岳阳市(华容县、岳阳县、临湘市、君山区、岳阳楼区、平江县、云溪区、汨罗市、湘阴县)  上饶市(德兴市、信州区、万年县、余干县、玉山县、广丰区、铅山县、弋阳县、婺源县、横峰县、鄱阳县、广信区)

随州市(广水市、曾都区、随县)

红河哈尼族彝族自治州(石屏县、开远市、屏边苗族自治县、个旧市、元阳县、弥勒市、金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、红河县、河口瑶族自治县、建水县、绿春县、泸西县)

六盘水市(盘州市、六枝特区、水城区、钟山区)邢台市(巨鹿县、柏乡县、南宫市、威县、任泽区、沙河市、襄都区、临西县、信都区、平乡县、广宗县、隆尧县、临城县、清河县、宁晋县、南和区、内丘县、新河县)

和田地区(于田县、洛浦县、皮山县、和田县、民丰县、策勒县、和田市、墨玉县)

萍乡市(莲花县、湘东区、芦溪县、上栗县、安源区)

张掖市(山丹县、民乐县、高台县、甘州区、肃南裕固族自治县、临泽县)

武威市(古浪县、凉州区、天祝藏族自治县、民勤县)

咸宁市(通山县、崇阳县、咸安区、赤壁市、嘉鱼县、通城县)

长春市(榆树市、双阳区、朝阳区、宽城区、绿园区、德惠市、九台区、南关区、二道区、农安县、公主岭市)

平顶山市(宝丰县、叶县、新华区、鲁山县、舞钢市、湛河区、石龙区、汝州市、卫东区、郏县)

三沙市(西沙区、南沙区)

钦州市(灵山县、钦北区、钦南区、浦北县)

海口市(龙华区、琼山区、秀英区、美兰区)

衡水市(饶阳县、武强县、深州市、冀州区、阜城县、枣强县、安平县、故城县、武邑县、景县、桃城区)

广西壮族自治区

济源市

苏州市(太仓市、昆山市、虎丘区、吴中区、吴江区、常熟市、相城区、姑苏区、张家港市)

南昌市(东湖区、新建区、青山湖区、青云谱区、进贤县、红谷滩区、南昌县、西湖区、安义县)

海北藏族自治州(海晏县、祁连县、门源回族自治县、刚察县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。