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更新时间：2025-04-24 21:03:13　浏览次数： 881

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红河哈尼族彝族自治州(个旧市、建水县、金平苗族瑶族傣族自治县、泸西县、红河县、弥勒市、开远市、绿春县、屏边苗族自治县、河口瑶族自治县、石屏县、蒙自市、元阳县)

济南市(市中区、天桥区、章丘区、平阴县、历城区、济阳区、历下区、槐荫区、长清区、商河县、钢城区、莱芜区)

酒泉市(玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、瓜州县、金塔县、肃北蒙古族自治县、敦煌市)

锡林郭勒盟(苏尼特左旗、镶黄旗、二连浩特市、东乌珠穆沁旗、多伦县、正镶白旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、正蓝旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、太仆寺旗) 驻马店市(平舆县、上蔡县、汝南县、泌阳县、驿城区、新蔡县、遂平县、正阳县、确山县、西平县)

澳门特别行政区

大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)

兴安盟(扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗)梧州市(蒙山县、龙圩区、苍梧县、藤县、万秀区、岑溪市、长洲区)

咸宁市(赤壁市、通城县、崇阳县、通山县、咸安区、嘉鱼县) 承德市(承德县、兴隆县、隆化县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、滦平县、丰宁满族自治县、双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、平泉市)

太原市(万柏林区、阳曲县、杏花岭区、晋源区、清徐县、古交市、尖草坪区、小店区、娄烦县、迎泽区)

南宁市(宾阳县、马山县、隆安县、西乡塘区、邕宁区、青秀区、横州市、武鸣区、良庆区、兴宁区、江南区、上林县)

黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县)鹤岗市(工农区、东山区、兴山区、萝北县、绥滨县、向阳区、兴安区、南山区)

扬州市(宝应县、仪征市、广陵区、高邮市、邗江区、江都区)

普洱市(江城哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)

遂宁市(大英县、射洪市、蓬溪县、安居区、船山区)

黄冈市(武穴市、罗田县、黄梅县、浠水县、英山县、红安县、团风县、蕲春县、黄州区、麻城市)

巴音郭楞蒙古自治州(且末县、和硕县、博湖县、轮台县、和静县、库尔勒市、若羌县、焉耆回族自治县、尉犁县)

中山市

“

当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。

中房报记者许倩丨北京报道

进入3月份，房价上涨的城市数量明显多了起来。

4月16日，国家统计局发布2025年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，24个城市新房价格环比上涨，比2月份增加6个；10个城市二手住宅价格环比上涨，比2月份增加7个。这是市场信心明显增强的重要信号。

从新房市场来看，3月份，70城新房价格指环比下跌0.1%，跌幅与1、2月持平；同比下跌5%，跌幅比2月份收窄0.2个百分点，且已持续5个月收窄。照此趋势，房价止跌回升拐点将近。

从二手房市场看，3月份，70城二手住宅价格环比下跌0.2%，跌幅比2月份收窄0.1个百分点；同比下跌7.3%，跌幅收窄0.2个百分点，且已连续6个月收窄。二手房价格亦已跌至触底区间。

一线城市楼市回暖明显。

3月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与1、2月份相同，这是自2024年12月份以来连续4个月反弹。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。

一线城市二手住宅价格环比由2月份下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

二三线城市房价跌幅也在持续收窄，尤其是二线城市止跌态势明显。

3月份，二线城市新房价格环比持平于2月份；二手住宅价格环比下降0.2%，但跌幅比2月份收窄0.2个百分点。三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，当前房价表现仍相对较弱的主要原因在于二三线城市拖累。一方面，二三线城市3月份新房供给较多，但市场去化有限，导致库存压力较大。克而瑞统计，30城整体供求比由2月的0.5增至3月份的0.72。另一方面，很多开发商仍坚持以价换量的销售策略。但在整体低位徘徊的基础上，市场呈现出筑底的走势。

3月份，有24个城市新房价格环比上涨。其中，上海上涨0.7%，居全国第一；其次是杭州、成都，上涨0.5%；宁波上涨0.4%；天津、长沙、济南、宜昌，均上涨0.3%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，上海是本轮楼市复苏的“领头羊”，城市基本面和房价走势都非常不错。杭州、成都是近期市场关注度最高的城市，其土地交易行情也非常好。宁波和天津则是楼市深度调整的代表，当前房价指数表现好，说明恢复状态不错，具有启发意义。

从市场供求关系来看，据克而瑞数据，3月份，武汉、长沙、西安、北京、厦门新房市场供过于求，南京、宁波、南宁、杭州、合肥、福州供求持稳。天津、苏州、西安、郑州、宁波则因短期开盘项目品质提升，去化率骤增。

10个城市二手住宅价格环比上涨。其中，杭州以1%涨幅领涨全国，北京上涨0.5%，上海上涨0.4%，深圳、南昌、扬州均上涨3%。而杭州、上海新房价格同样涨幅居前，说明随着新房交易量上升，二手房市场供求关系亦持续改善。

房价下跌严重的城市，同样值得关注，说明楼市行情存在严重分化。新房市场上，丹东以0.7%跌幅领跌，包头环比下跌0.6%。二手房市场上，秦皇岛、包头、惠州以0.8%跌幅领跌，郑州下跌0.7%。

李宇嘉表示，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要原因在于，这些城市前期流入人口多，前些年房价高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望，由此积累的刚需庞大。此外，这些城市常住人口规模大，老市民改善住房需求的潜力也很大。近年来政策积极降低门槛、降低成本，对刚需和改善需求的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。

对于二季度房价走势，多位业内人士预计，房价上涨城市数量会进一步增加。

中央层面一直高度重视楼市企稳。4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。

值班编委：李红梅

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