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白城市(通榆县、大安市、洮北区、洮南市、镇赉县)
绍兴市(诸暨市、柯桥区、嵊州市、新昌县、越城区、上虞区)
泸州市(叙永县、纳溪区、合江县、江阳区、古蔺县、龙马潭区、泸县)
张掖市(山丹县、临泽县、民乐县、肃南裕固族自治县、高台县、甘州区)
保山市(腾冲市、隆阳区、龙陵县、施甸县、昌宁县)
七台河市(勃利县、新兴区、茄子河区、桃山区)
曲靖市(马龙区、沾益区、会泽县、罗平县、麒麟区、师宗县、宣威市、陆良县、富源县)
河源市(和平县、龙川县、紫金县、东源县、源城区、连平县)
厦门市(湖里区、集美区、同安区、翔安区、思明区、海沧区)
吕梁市(临县、孝义市、兴县、方山县、离石区、岚县、中阳县、交城县、柳林县、石楼县、文水县、交口县、汾阳市)
甘孜藏族自治州(康定市、新龙县、石渠县、德格县、泸定县、色达县、稻城县、雅江县、乡城县、理塘县、炉霍县、丹巴县、白玉县、道孚县、得荣县、甘孜县、九龙县、巴塘县)
遂宁市(安居区、蓬溪县、船山区、大英县、射洪市)
杭州市(拱墅区、淳安县、余杭区、上城区、建德市、桐庐县、萧山区、富阳区、滨江区、钱塘区、临安区、西湖区、临平区)
西藏自治区
唐山市(丰南区、遵化市、路南区、迁西县、滦南县、路北区、乐亭县、开平区、迁安市、滦州市、曹妃甸区、古冶区、丰润区、玉田县)
攀枝花市(东区、西区、米易县、盐边县、仁和区)
南阳市(桐柏县、内乡县、卧龙区、方城县、镇平县、淅川县、西峡县、唐河县、宛城区、南召县、邓州市、新野县、社旗县)
雅安市(石棉县、芦山县、天全县、雨城区、荥经县、名山区、宝兴县、汉源县)
锡林郭勒盟(正镶白旗、苏尼特左旗、正蓝旗、阿巴嘎旗、镶黄旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、二连浩特市、多伦县、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市)
自贡市(沿滩区、荣县、大安区、富顺县、贡井区、自流井区)
枣庄市(滕州市、市中区、薛城区、峄城区、山亭区、台儿庄区)
那曲市(索县、色尼区、双湖县、比如县、申扎县、聂荣县、巴青县、安多县、班戈县、尼玛县、嘉黎县)
汕尾市(陆河县、海丰县、城区、陆丰市)
广元市(剑阁县、苍溪县、朝天区、青川县、昭化区、旺苍县、利州区)
海南藏族自治州(共和县、兴海县、同德县、贵德县、贵南县)
嘉兴市(桐乡市、海宁市、南湖区、嘉善县、秀洲区、平湖市、海盐县)
双鸭山市(饶河县、岭东区、四方台区、友谊县、宝清县、集贤县、宝山区、尖山区)
鹤壁市(鹤山区、淇县、淇滨区、浚县、山城区)
铜陵市(郊区、义安区、铜官区、枞阳县)
安康市(平利县、镇坪县、汉滨区、紫阳县、白河县、岚皋县、汉阴县、石泉县、宁陕县、旬阳市)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、黔西市、金沙县、大方县、织金县、赫章县、七星关区)
丽江市(宁蒗彝族自治县、永胜县、古城区、玉龙纳西族自治县、华坪县)
通辽市(科尔沁区、扎鲁特旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、库伦旗、奈曼旗、开鲁县)
淮北市(烈山区、濉溪县、杜集区、相山区)
朔州市(应县、平鲁区、怀仁市、山阴县、右玉县、朔城区)
五指山市(琼中黎族苗族自治县、屯昌县、临高县、定安县、文昌市、昌江黎族自治县、澄迈县、白沙黎族自治县、万宁市、东方市、保亭黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、琼海市、乐东黎族自治县)
三亚市(吉阳区、海棠区、天涯区、崖州区)
湛江市(霞山区、麻章区、坡头区、吴川市、赤坎区、遂溪县、雷州市、廉江市、徐闻县)
郑州市(新密市、登封市、二七区、惠济区、荥阳市、中牟县、巩义市、中原区、上街区、新郑市、金水区、管城回族区)
舟山市(普陀区、岱山县、定海区、嵊泗县)
铁岭市(银州区、清河区、调兵山市、开原市、铁岭县、西丰县、昌图县)
定西市(临洮县、漳县、陇西县、渭源县、通渭县、岷县、安定区)
内江市(威远县、东兴区、隆昌市、市中区、资中县)
长沙市(天心区、望城区、宁乡市、岳麓区、雨花区、浏阳市、开福区、长沙县、芙蓉区)
秦皇岛市(抚宁区、山海关区、海港区、卢龙县、昌黎县、青龙满族自治县、北戴河区)
淄博市(淄川区、博山区、桓台县、周村区、沂源县、高青县、临淄区、张店区)
呼和浩特市(清水河县、回民区、土默特左旗、赛罕区、玉泉区、新城区、武川县、托克托县、和林格尔县)
钦州市(钦北区、钦南区、灵山县、浦北县)
汕头市(潮阳区、南澳县、濠江区、澄海区、潮南区、金平区、龙湖区)
丽水市(遂昌县、景宁畲族自治县、松阳县、龙泉市、青田县、云和县、庆元县、缙云县、莲都区)
郴州市(永兴县、宜章县、临武县、桂阳县、资兴市、北湖区、苏仙区、汝城县、安仁县、桂东县、嘉禾县)
鄂尔多斯市(达拉特旗、准格尔旗、乌审旗、东胜区、鄂托克旗、杭锦旗、康巴什区、鄂托克前旗、伊金霍洛旗)
乌鲁木齐市(沙依巴克区、达坂城区、米东区、乌鲁木齐县、新市区、水磨沟区、头屯河区、天山区)
汉中市(略阳县、留坝县、宁强县、西乡县、佛坪县、勉县、汉台区、城固县、南郑区、洋县、镇巴县)
伊春市(伊美区、金林区、乌翠区、铁力市、大箐山县、丰林县、南岔县、汤旺县、嘉荫县、友好区)
宁夏回族自治区
喀什地区(疏勒县、英吉沙县、岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、巴楚县、莎车县、叶城县、喀什市、麦盖提县、伽师县、泽普县)
六安市(舒城县、霍山县、叶集区、金寨县、裕安区、霍邱县、金安区)
宣城市(绩溪县、泾县、宁国市、广德市、宣州区、郎溪县、旌德县)
吉安市(青原区、吉水县、万安县、吉州区、井冈山市、安福县、吉安县、永丰县、永新县、遂川县、峡江县、泰和县、新干县)
林芝市(工布江达县、米林市、墨脱县、察隅县、波密县、朗县、巴宜区)
聊城市(冠县、高唐县、临清市、莘县、东昌府区、阳谷县、茌平区、东阿县)
红河哈尼族彝族自治州(个旧市、红河县、石屏县、建水县、开远市、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、元阳县、金平苗族瑶族傣族自治县、泸西县、绿春县、蒙自市、弥勒市)
随州市(随县、广水市、曾都区)
日照市(东港区、岚山区、莒县、五莲县)
宁波市(鄞州区、北仑区、象山县、奉化区、海曙区、江北区、慈溪市、镇海区、余姚市、宁海县)
昌吉回族自治州(奇台县、昌吉市、吉木萨尔县、阜康市、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、呼图壁县)
承德市(双桥区、兴隆县、承德县、宽城满族自治县、平泉市、隆化县、鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县、双滦区、滦平县、丰宁满族自治县)
甘南藏族自治州(临潭县、夏河县、合作市、迭部县、舟曲县、玛曲县、碌曲县、卓尼县)
哈尔滨市(平房区、延寿县、尚志市、木兰县、道外区、依兰县、香坊区、阿城区、巴彦县、双城区、通河县、方正县、宾县、五常市、南岗区、道里区、松北区、呼兰区)
葫芦岛市(龙港区、建昌县、连山区、兴城市、南票区、绥中县)
呼伦贝尔市(满洲里市、新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗、海拉尔区、新巴尔虎右旗、扎赉诺尔区、鄂伦春自治旗、额尔古纳市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、牙克石市、根河市、陈巴尔虎旗、扎兰屯市)
大同市(新荣区、天镇县、浑源县、广灵县、阳高县、云州区、左云县、云冈区、平城区、灵丘县)
西安市(新城区、雁塔区、碑林区、莲湖区、灞桥区、鄠邑区、未央区、阎良区、临潼区、周至县、长安区、蓝田县、高陵区)
衢州市(柯城区、衢江区、常山县、龙游县、江山市、开化县)
长春市(德惠市、九台区、朝阳区、南关区、二道区、农安县、公主岭市、榆树市、双阳区、绿园区、宽城区)
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白山市(靖宇县、长白朝鲜族自治县、浑江区、临江市、江源区、抚松县)
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清远市(英德市、佛冈县、清城区、清新区、连州市、连南瑶族自治县、阳山县、连山壮族瑶族自治县)
恩施土家族苗族自治州(宣恩县、来凤县、建始县、巴东县、鹤峰县、利川市、咸丰县、恩施市)
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长治市(沁源县、武乡县、长子县、潞州区、潞城区、沁县、黎城县、襄垣县、平顺县、屯留区、壶关县、上党区)
巴彦淖尔市(五原县、杭锦后旗、磴口县、乌拉特后旗、乌拉特中旗、乌拉特前旗、临河区)
阿勒泰地区(富蕴县、吉木乃县、福海县、阿勒泰市、布尔津县、哈巴河县、青河县)
安顺市(镇宁布依族苗族自治县、平坝区、西秀区、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、普定县)
池州市(贵池区、石台县、青阳县、东至县)
新乡市(凤泉区、延津县、辉县市、卫滨区、获嘉县、牧野区、新乡县、长垣市、封丘县、卫辉市、红旗区、原阳县)
辽阳市(太子河区、灯塔市、文圣区、弓长岭区、白塔区、宏伟区、辽阳县)
天水市(张家川回族自治县、武山县、秦州区、秦安县、甘谷县、清水县、麦积区)
荆州市(石首市、江陵县、沙市区、公安县、荆州区、松滋市、洪湖市、监利市)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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