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常德市(临澧县、武陵区、汉寿县、安乡县、澧县、鼎城区、津市市、石门县、桃源县)

南昌市(西湖区、青山湖区、青云谱区、东湖区、进贤县、南昌县、安义县、新建区、红谷滩区)

盘锦市(兴隆台区、盘山县、双台子区、大洼区)

辽阳市(太子河区、文圣区、灯塔市、宏伟区、白塔区、弓长岭区、辽阳县)  蚌埠市(怀远县、淮上区、蚌山区、五河县、龙子湖区、固镇县、禹会区)

济源市

锡林郭勒盟(正镶白旗、太仆寺旗、正蓝旗、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、二连浩特市、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、锡林浩特市、多伦县)

白山市(长白朝鲜族自治县、靖宇县、临江市、江源区、抚松县、浑江区)

梧州市(苍梧县、长洲区、蒙山县、藤县、万秀区、龙圩区、岑溪市)  抚顺市(顺城区、东洲区、抚顺县、新宾满族自治县、清原满族自治县、新抚区、望花区)

贵港市(平南县、港南区、桂平市、覃塘区、港北区)

双鸭山市(尖山区、友谊县、岭东区、饶河县、集贤县、四方台区、宝清县、宝山区)

周口市(郸城县、鹿邑县、太康县、扶沟县、淮阳区、沈丘县、项城市、商水县、川汇区、西华县)

阿克苏地区(沙雅县、库车市、拜城县、阿克苏市、阿瓦提县、乌什县、温宿县、柯坪县、新和县)

延安市(延长县、安塞区、宜川县、子长市、洛川县、宝塔区、黄龙县、延川县、黄陵县、志丹县、甘泉县、吴起县、富县)

无锡市(江阴市、新吴区、惠山区、梁溪区、宜兴市、锡山区、滨湖区)

抚州市(南城县、宜黄县、东乡区、乐安县、崇仁县、金溪县、南丰县、资溪县、临川区、广昌县、黎川县)

文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、马关县、文山市、广南县、丘北县、西畴县、富宁县、砚山县)

唐山市(迁西县、丰润区、遵化市、路北区、滦州市、曹妃甸区、古冶区、乐亭县、滦南县、玉田县、路南区、迁安市、丰南区、开平区)

滨州市(沾化区、滨城区、无棣县、惠民县、邹平市、博兴县、阳信县)

七台河市(桃山区、勃利县、茄子河区、新兴区)

石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

运城市(垣曲县、永济市、芮城县、盐湖区、稷山县、临猗县、夏县、新绛县、平陆县、闻喜县、河津市、万荣县、绛县)

阜新市(新邱区、彰武县、阜新蒙古族自治县、海州区、太平区、细河区、清河门区)

永州市(冷水滩区、东安县、新田县、江永县、蓝山县、双牌县、道县、零陵区、宁远县、祁阳市、江华瑶族自治县)

南充市(仪陇县、顺庆区、嘉陵区、蓬安县、阆中市、南部县、高坪区、营山县、西充县)

长沙市(天心区、望城区、浏阳市、岳麓区、长沙县、雨花区、宁乡市、开福区、芙蓉区)

张家口市(康保县、张北县、蔚县、阳原县、赤城县、桥东区、怀来县、尚义县、下花园区、崇礼区、沽源县、万全区、涿鹿县、宣化区、桥西区、怀安县)

嘉兴市(嘉善县、海宁市、海盐县、秀洲区、桐乡市、南湖区、平湖市)

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黑河市(孙吴县、逊克县、五大连池市、嫩江市、爱辉区、北安市)

六盘水市(六枝特区、盘州市、水城区、钟山区)

儋州市

苏州市(相城区、张家港市、吴中区、吴江区、太仓市、常熟市、虎丘区、姑苏区、昆山市)  定西市(岷县、临洮县、通渭县、漳县、安定区、陇西县、渭源县)

上海市(徐汇区、闵行区、奉贤区、杨浦区、浦东新区、宝山区、黄浦区、嘉定区、松江区、青浦区、普陀区、虹口区、金山区、静安区、长宁区、崇明区)

喀什地区(疏附县、莎车县、叶城县、伽师县、英吉沙县、疏勒县、喀什市、麦盖提县、泽普县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县)

阿里地区(措勤县、日土县、改则县、札达县、噶尔县、普兰县、革吉县)徐州市(丰县、泉山区、贾汪区、邳州市、云龙区、新沂市、沛县、铜山区、睢宁县、鼓楼区)

三门峡市(渑池县、陕州区、义马市、灵宝市、卢氏县、湖滨区)  毕节市(大方县、赫章县、金沙县、七星关区、黔西市、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、织金县)

三沙市(西沙区、南沙区)

宜宾市(屏山县、南溪区、珙县、高县、翠屏区、江安县、叙州区、兴文县、筠连县、长宁县)

安庆市(迎江区、宜秀区、桐城市、宿松县、怀宁县、大观区、望江县、岳西县、太湖县、潜山市)伊犁哈萨克自治州(新源县、尼勒克县、巩留县、伊宁县、特克斯县、伊宁市、昭苏县、霍城县、奎屯市、霍尔果斯市、察布查尔锡伯自治县)

吴忠市(盐池县、青铜峡市、红寺堡区、同心县、利通区)

铜川市(宜君县、印台区、王益区、耀州区)

仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)

淮安市(淮安区、盱眙县、涟水县、清江浦区、淮阴区、金湖县、洪泽区)

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四平市(伊通满族自治县、梨树县、铁东区、双辽市、铁西区)

张掖市(肃南裕固族自治县、山丹县、甘州区、高台县、临泽县、民乐县)

贺州市(钟山县、富川瑶族自治县、八步区、平桂区、昭平县)

红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、绿春县、弥勒市、建水县、个旧市、泸西县、蒙自市、元阳县、屏边苗族自治县、河口瑶族自治县、开远市、石屏县)

石河子市(胡杨河市、五家渠市、铁门关市、昆玉市、新星市、阿拉尔市、白杨市、双河市、北屯市、图木舒克市、可克达拉市)

果洛藏族自治州(班玛县、甘德县、玛多县、久治县、达日县、玛沁县)

北京市(怀柔区、大兴区、密云区、通州区、房山区、平谷区、海淀区、东城区、顺义区、西城区、朝阳区、门头沟区、延庆区、石景山区、昌平区、丰台区)

兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、突泉县)

菏泽市(牡丹区、定陶区、成武县、郓城县、鄄城县、东明县、单县、巨野县、曹县)

宜春市(奉新县、宜丰县、高安市、万载县、袁州区、铜鼓县、靖安县、樟树市、丰城市、上高县)

庆阳市(环县、宁县、西峰区、华池县、镇原县、合水县、正宁县、庆城县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君