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全国服务区域：
拉萨市(达孜区、曲水县、尼木县、墨竹工卡县、城关区、林周县、当雄县、堆龙德庆区)
锡林郭勒盟(太仆寺旗、苏尼特右旗、西乌珠穆沁旗、多伦县、正蓝旗、镶黄旗、二连浩特市、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、阿巴嘎旗、锡林浩特市、正镶白旗)
延边朝鲜族自治州(安图县、汪清县、图们市、和龙市、珲春市、龙井市、延吉市、敦化市)
三明市(三元区、泰宁县、永安市、将乐县、清流县、尤溪县、沙县区、建宁县、明溪县、大田县、宁化县)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
黄冈市(麻城市、黄梅县、罗田县、蕲春县、红安县、英山县、武穴市、黄州区、浠水县、团风县)
丽水市(松阳县、景宁畲族自治县、庆元县、青田县、莲都区、缙云县、龙泉市、云和县、遂昌县)
亳州市(利辛县、涡阳县、谯城区、蒙城县)
日照市(五莲县、东港区、岚山区、莒县)
平凉市(崇信县、华亭市、庄浪县、灵台县、崆峒区、泾川县、静宁县)
南平市(松溪县、建瓯市、浦城县、政和县、建阳区、光泽县、邵武市、武夷山市、顺昌县、延平区)
永州市(祁阳市、双牌县、宁远县、道县、新田县、东安县、江永县、零陵区、冷水滩区、蓝山县、江华瑶族自治县)
荆门市(京山市、钟祥市、沙洋县、东宝区、掇刀区)
上饶市(万年县、铅山县、德兴市、鄱阳县、广丰区、广信区、玉山县、横峰县、信州区、弋阳县、余干县、婺源县)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
鞍山市(台安县、铁西区、千山区、立山区、铁东区、岫岩满族自治县、海城市)
淮南市(八公山区、潘集区、寿县、田家庵区、谢家集区、凤台县、大通区)
河池市(罗城仫佬族自治县、东兰县、大化瑶族自治县、都安瑶族自治县、宜州区、环江毛南族自治县、南丹县、金城江区、天峨县、凤山县、巴马瑶族自治县)
乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、卓资县、察哈尔右翼中旗、集宁区、商都县、化德县、丰镇市、兴和县、察哈尔右翼后旗、四子王旗、凉城县)
菏泽市(成武县、曹县、郓城县、东明县、巨野县、牡丹区、定陶区、鄄城县、单县)
无锡市(滨湖区、江阴市、惠山区、宜兴市、新吴区、锡山区、梁溪区)
温州市(龙港市、泰顺县、瑞安市、乐清市、鹿城区、洞头区、龙湾区、苍南县、永嘉县、瓯海区、平阳县、文成县)
攀枝花市(盐边县、仁和区、东区、西区、米易县)
安阳市(北关区、滑县、龙安区、汤阴县、殷都区、文峰区、安阳县、内黄县、林州市)
那曲市(安多县、巴青县、索县、嘉黎县、聂荣县、双湖县、申扎县、比如县、色尼区、尼玛县、班戈县)
镇江市(丹阳市、丹徒区、句容市、扬中市、京口区、润州区)
郴州市(嘉禾县、资兴市、永兴县、宜章县、临武县、北湖区、安仁县、桂阳县、苏仙区、桂东县、汝城县)
黔南布依族苗族自治州(都匀市、瓮安县、罗甸县、荔波县、长顺县、贵定县、龙里县、福泉市、三都水族自治县、惠水县、独山县、平塘县)
河源市(东源县、连平县、源城区、和平县、龙川县、紫金县)
喀什地区(塔什库尔干塔吉克自治县、喀什市、叶城县、疏勒县、英吉沙县、岳普湖县、巴楚县、麦盖提县、莎车县、伽师县、疏附县、泽普县)
延安市(子长市、黄陵县、宜川县、甘泉县、志丹县、宝塔区、延长县、洛川县、吴起县、富县、黄龙县、延川县、安塞区)
汕头市(南澳县、潮阳区、金平区、濠江区、龙湖区、澄海区、潮南区)
池州市(石台县、贵池区、青阳县、东至县)
商丘市(梁园区、夏邑县、宁陵县、睢县、虞城县、柘城县、睢阳区、民权县、永城市)
定西市(陇西县、临洮县、通渭县、漳县、安定区、渭源县、岷县)
金华市(兰溪市、磐安县、金东区、东阳市、义乌市、婺城区、武义县、浦江县、永康市)
辽阳市(宏伟区、弓长岭区、白塔区、太子河区、灯塔市、辽阳县、文圣区)
广州市(白云区、南沙区、增城区、海珠区、花都区、荔湾区、从化区、番禺区、黄埔区、越秀区、天河区)
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临夏回族自治州(康乐县、临夏市、东乡族自治县、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、和政县、临夏县)
成都市(双流区、青白江区、武侯区、大邑县、青羊区、金牛区、蒲江县、金堂县、锦江区、简阳市、新都区、成华区、龙泉驿区、郫都区、邛崃市、新津区、彭州市、崇州市、都江堰市、温江区)
银川市(西夏区、贺兰县、灵武市、金凤区、兴庆区、永宁县)
枣庄市(滕州市、薛城区、台儿庄区、峄城区、山亭区、市中区)
兰州市(七里河区、安宁区、红古区、城关区、西固区、皋兰县、榆中县、永登县)
乐山市(五通桥区、夹江县、井研县、峨边彝族自治县、沐川县、峨眉山市、犍为县、马边彝族自治县、市中区、沙湾区、金口河区)
怒江傈僳族自治州(泸水市、兰坪白族普米族自治县、福贡县、贡山独龙族怒族自治县)
阿坝藏族羌族自治州(阿坝县、小金县、汶川县、壤塘县、马尔康市、九寨沟县、松潘县、理县、黑水县、茂县、红原县、若尔盖县、金川县)
绥化市(安达市、明水县、海伦市、庆安县、绥棱县、兰西县、青冈县、北林区、肇东市、望奎县)
宜昌市(五峰土家族自治县、夷陵区、西陵区、兴山县、伍家岗区、远安县、枝江市、当阳市、猇亭区、宜都市、长阳土家族自治县、点军区、秭归县)
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三沙市(西沙区、南沙区)
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吉安市(吉水县、吉安县、吉州区、永新县、峡江县、万安县、永丰县、安福县、遂川县、泰和县、新干县、井冈山市、青原区)
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石河子市(图木舒克市、北屯市、可克达拉市、昆玉市、胡杨河市、铁门关市、新星市、五家渠市、阿拉尔市、白杨市、双河市)
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昆明市(五华区、东川区、宜良县、呈贡区、寻甸回族彝族自治县、官渡区、晋宁区、禄劝彝族苗族自治县、西山区、嵩明县、盘龙区、富民县、安宁市、石林彝族自治县)
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常州市(钟楼区、武进区、金坛区、新北区、溧阳市、天宁区)
白银市(会宁县、靖远县、平川区、景泰县、白银区)
梧州市(藤县、长洲区、万秀区、岑溪市、苍梧县、龙圩区、蒙山县)
文山壮族苗族自治州(丘北县、文山市、富宁县、麻栗坡县、砚山县、马关县、广南县、西畴县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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