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维修服务质保卡，让客户更放心：我们为每次维修服务提供质保卡，明确质保期限和范围，让客户对维修质量更加放心。
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美满生活，从开始”观看中心致力于打造优质家电售后品牌。我们坚信的努力，将会为美满的生活添砖加瓦。美满生活，离不开卓越的产品和无忧的售后服务。经过十几年的坚持不懈的努力，我们在写下了无数售后辉煌的篇章。满意的售后服务离不开热诚优质的服务。“质量至上，服务用户”，这是我们售后永恒不变的售后观念。客户的满意，是我们的更终目标。一直以来，我们在产品、服务的质量不断提升，不遗余力。“有问必复、有诉必应，从优从速”是我们对观看中心的一贯要求，我们对自己严格管理和不断进步的要求造就了优秀的服务团队。我们坚信，有要求，有追求，才会有成绩；有要求，有追求，客户才会满意；我们更加坚信，美满生活，从开始。
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全国服务区域：
巴中市(恩阳区、平昌县、巴州区、南江县、通江县)
安阳市(汤阴县、滑县、北关区、安阳县、殷都区、内黄县、林州市、文峰区、龙安区)
平顶山市(郏县、汝州市、叶县、鲁山县、卫东区、石龙区、宝丰县、新华区、湛河区、舞钢市)
五指山市(琼中黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、白沙黎族自治县、东方市、万宁市、陵水黎族自治县、临高县、昌江黎族自治县、琼海市、保亭黎族苗族自治县、文昌市、屯昌县、定安县、澄迈县)
唐山市(丰南区、丰润区、玉田县、古冶区、路北区、开平区、乐亭县、曹妃甸区、滦州市、遵化市、迁西县、滦南县、路南区、迁安市)
连云港市(赣榆区、东海县、连云区、灌云县、海州区、灌南县)
乌兰察布市(集宁区、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、兴和县、卓资县、丰镇市、察哈尔右翼后旗、四子王旗、商都县、凉城县、化德县)
泸州市(泸县、古蔺县、叙永县、江阳区、合江县、龙马潭区、纳溪区)
南京市(浦口区、玄武区、雨花台区、建邺区、六合区、溧水区、江宁区、鼓楼区、栖霞区、秦淮区、高淳区)
那曲市(申扎县、比如县、班戈县、双湖县、嘉黎县、色尼区、安多县、尼玛县、巴青县、聂荣县、索县)
海北藏族自治州(刚察县、门源回族自治县、海晏县、祁连县)
辽阳市(宏伟区、灯塔市、太子河区、辽阳县、弓长岭区、白塔区、文圣区)
萍乡市(莲花县、湘东区、上栗县、安源区、芦溪县)
嘉峪关市
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
伊春市(友好区、南岔县、乌翠区、铁力市、金林区、伊美区、丰林县、汤旺县、嘉荫县、大箐山县)
日喀则市(定结县、仲巴县、亚东县、岗巴县、萨迦县、仁布县、萨嘎县、拉孜县、南木林县、康马县、定日县、昂仁县、吉隆县、桑珠孜区、白朗县、聂拉木县、谢通门县、江孜县)
重庆市(石柱土家族自治县、长寿区、潼南区、万州区、巫溪县、丰都县、九龙坡区、大渡口区、开州区、奉节县、秀山土家族苗族自治县、北碚区、大足区、武隆区、沙坪坝区、巫山县、渝北区、江北区、酉阳土家族苗族自治县、南岸区、涪陵区、璧山区、永川区、彭水苗族土家族自治县、铜梁区、合川区、忠县、荣昌区、綦江区、巴南区、黔江区、云阳县、南川区、渝中区、垫江县、城口县、梁平区、江津区)
大连市(瓦房店市、庄河市、长海县、中山区、西岗区、普兰店区、沙河口区、旅顺口区、金州区、甘井子区)
上饶市(弋阳县、广信区、德兴市、万年县、余干县、铅山县、广丰区、婺源县、横峰县、信州区、玉山县、鄱阳县)
鄂尔多斯市(杭锦旗、鄂托克旗、乌审旗、东胜区、鄂托克前旗、康巴什区、伊金霍洛旗、准格尔旗、达拉特旗)
永州市(东安县、江永县、冷水滩区、祁阳市、蓝山县、江华瑶族自治县、双牌县、道县、宁远县、零陵区、新田县)
三门峡市(灵宝市、卢氏县、陕州区、渑池县、义马市、湖滨区)
运城市(闻喜县、新绛县、永济市、夏县、芮城县、临猗县、稷山县、绛县、平陆县、河津市、盐湖区、万荣县、垣曲县)
玉树藏族自治州(囊谦县、杂多县、治多县、玉树市、称多县、曲麻莱县)
沧州市(南皮县、泊头市、盐山县、海兴县、孟村回族自治县、吴桥县、任丘市、黄骅市、河间市、运河区、献县、东光县、新华区、青县、沧县、肃宁县)
宜春市(靖安县、樟树市、铜鼓县、高安市、宜丰县、奉新县、万载县、上高县、丰城市、袁州区)
滨州市(博兴县、阳信县、邹平市、惠民县、滨城区、沾化区、无棣县)
常州市(新北区、钟楼区、武进区、溧阳市、天宁区、金坛区)
北海市(铁山港区、合浦县、海城区、银海区)
玉溪市(江川区、华宁县、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、红塔区、峨山彝族自治县、通海县、易门县)
三明市(尤溪县、泰宁县、将乐县、建宁县、沙县区、宁化县、大田县、永安市、明溪县、三元区、清流县)
商丘市(睢县、夏邑县、永城市、虞城县、柘城县、宁陵县、民权县、睢阳区、梁园区)
长治市(屯留区、壶关县、潞州区、平顺县、潞城区、沁县、上党区、长子县、武乡县、沁源县、襄垣县、黎城县)
郴州市(桂东县、嘉禾县、汝城县、桂阳县、宜章县、临武县、安仁县、资兴市、北湖区、苏仙区、永兴县)
滁州市(全椒县、南谯区、天长市、来安县、琅琊区、定远县、凤阳县、明光市)
抚州市(南城县、东乡区、金溪县、乐安县、广昌县、黎川县、临川区、资溪县、崇仁县、南丰县、宜黄县)
甘南藏族自治州(玛曲县、迭部县、碌曲县、舟曲县、卓尼县、合作市、夏河县、临潭县)
巴音郭楞蒙古自治州(且末县、若羌县、轮台县、博湖县、尉犁县、焉耆回族自治县、库尔勒市、和硕县、和静县)
天津市(河北区、武清区、东丽区、红桥区、滨海新区、西青区、宁河区、河西区、和平区、蓟州区、北辰区、南开区、宝坻区、津南区、静海区、河东区)
龙岩市(上杭县、武平县、连城县、漳平市、新罗区、永定区、长汀县)
池州市(青阳县、东至县、贵池区、石台县)
合肥市(巢湖市、庐阳区、包河区、肥东县、瑶海区、蜀山区、庐江县、肥西县、长丰县)
泉州市(永春县、安溪县、金门县、德化县、石狮市、鲤城区、泉港区、晋江市、惠安县、洛江区、南安市、丰泽区)
潍坊市(临朐县、坊子区、昌邑市、昌乐县、寿光市、青州市、奎文区、高密市、潍城区、寒亭区、安丘市、诸城市)
金昌市(永昌县、金川区)
贺州市(八步区、富川瑶族自治县、平桂区、钟山县、昭平县)
钦州市(钦南区、灵山县、浦北县、钦北区)
锦州市(太和区、北镇市、义县、凌海市、黑山县、凌河区、古塔区)
六盘水市(钟山区、六枝特区、水城区、盘州市)
防城港市(上思县、港口区、防城区、东兴市)
贵阳市(开阳县、修文县、白云区、观山湖区、南明区、乌当区、清镇市、息烽县、云岩区、花溪区)
九江市(都昌县、浔阳区、湖口县、柴桑区、武宁县、濂溪区、共青城市、德安县、修水县、瑞昌市、彭泽县、永修县、庐山市)
南阳市(邓州市、南召县、桐柏县、淅川县、宛城区、唐河县、内乡县、新野县、社旗县、镇平县、方城县、西峡县、卧龙区)
西安市(灞桥区、长安区、雁塔区、未央区、临潼区、高陵区、碑林区、莲湖区、鄠邑区、阎良区、周至县、蓝田县、新城区)
泰安市(东平县、泰山区、宁阳县、肥城市、新泰市、岱岳区)
白银市(平川区、白银区、景泰县、会宁县、靖远县)
齐齐哈尔市(甘南县、克东县、龙江县、富裕县、依安县、讷河市、昂昂溪区、泰来县、拜泉县、铁锋区、建华区、梅里斯达斡尔族区、碾子山区、克山县、富拉尔基区、龙沙区)
海东市(民和回族土族自治县、互助土族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、平安区)
吴忠市(盐池县、同心县、利通区、红寺堡区、青铜峡市)
济宁市(泗水县、任城区、邹城市、金乡县、嘉祥县、汶上县、梁山县、鱼台县、微山县、兖州区、曲阜市)
西藏自治区
昭通市(镇雄县、昭阳区、水富市、绥江县、彝良县、威信县、盐津县、巧家县、大关县、鲁甸县、永善县)
南宁市(江南区、西乡塘区、武鸣区、上林县、隆安县、良庆区、横州市、马山县、邕宁区、兴宁区、青秀区、宾阳县)
绍兴市(嵊州市、柯桥区、新昌县、上虞区、诸暨市、越城区)
深圳市(盐田区、福田区、龙华区、宝安区、南山区、龙岗区、罗湖区、光明区、坪山区)
广元市(朝天区、昭化区、旺苍县、苍溪县、剑阁县、利州区、青川县)
舟山市(岱山县、定海区、嵊泗县、普陀区)
阜新市(阜新蒙古族自治县、清河门区、彰武县、太平区、新邱区、细河区、海州区)
襄阳市(老河口市、宜城市、南漳县、襄城区、樊城区、保康县、襄州区、谷城县、枣阳市)
上海市(崇明区、金山区、徐汇区、长宁区、杨浦区、宝山区、普陀区、闵行区、嘉定区、黄浦区、虹口区、浦东新区、静安区、奉贤区、松江区、青浦区)
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柳州市(融安县、柳南区、三江侗族自治县、融水苗族自治县、柳北区、鹿寨县、柳城县、柳江区、城中区、鱼峰区)
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武威市(凉州区、古浪县、民勤县、天祝藏族自治县)
苏州市(常熟市、相城区、吴江区、姑苏区、昆山市、吴中区、张家港市、太仓市、虎丘区)
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临夏回族自治州(临夏市、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、和政县、临夏县、永靖县、康乐县)
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三沙市(南沙区、西沙区)
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安庆市(宿松县、宜秀区、太湖县、怀宁县、大观区、岳西县、迎江区、潜山市、桐城市、望江县)
乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)
濮阳市(濮阳县、清丰县、南乐县、华龙区、范县、台前县)
楚雄彝族自治州(楚雄市、南华县、牟定县、禄丰市、元谋县、大姚县、武定县、双柏县、永仁县、姚安县)
兰州市(安宁区、红古区、皋兰县、榆中县、七里河区、西固区、永登县、城关区)
玉林市(玉州区、北流市、陆川县、博白县、容县、兴业县、福绵区)
梧州市(藤县、龙圩区、苍梧县、岑溪市、长洲区、蒙山县、万秀区)
抚顺市(新宾满族自治县、抚顺县、清原满族自治县、顺城区、新抚区、东洲区、望花区)
黄山市(祁门县、休宁县、徽州区、黟县、黄山区、歙县、屯溪区)
厦门市(同安区、思明区、翔安区、湖里区、集美区、海沧区)
西宁市(城东区、大通回族土族自治县、城中区、城西区、城北区、湟中区、湟源县)
来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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