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牡丹江市(东宁市、穆棱市、爱民区、海林市、东安区、宁安市、林口县、西安区、绥芬河市、阳明区)

肇庆市(怀集县、鼎湖区、封开县、广宁县、端州区、高要区、四会市、德庆县)

宜春市(万载县、靖安县、丰城市、高安市、宜丰县、袁州区、樟树市、上高县、铜鼓县、奉新县)

甘孜藏族自治州(道孚县、色达县、巴塘县、九龙县、雅江县、理塘县、丹巴县、康定市、炉霍县、石渠县、甘孜县、稻城县、白玉县、乡城县、得荣县、新龙县、德格县、泸定县)  临夏回族自治州(临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、广河县、和政县、康乐县、临夏市、永靖县)

烟台市(龙口市、芝罘区、莱阳市、海阳市、莱山区、牟平区、蓬莱区、莱州市、福山区、招远市、栖霞市)

南充市(营山县、高坪区、阆中市、南部县、仪陇县、西充县、顺庆区、蓬安县、嘉陵区)

抚州市(东乡区、黎川县、资溪县、乐安县、南城县、宜黄县、广昌县、金溪县、崇仁县、南丰县、临川区)

铜仁市(印江土家族苗族自治县、万山区、石阡县、德江县、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、碧江区、思南县、江口县、松桃苗族自治县)  濮阳市(范县、濮阳县、南乐县、清丰县、台前县、华龙区)

滁州市(定远县、南谯区、来安县、明光市、天长市、全椒县、琅琊区、凤阳县)

平顶山市(卫东区、湛河区、叶县、新华区、宝丰县、郏县、舞钢市、石龙区、鲁山县、汝州市)

常德市(鼎城区、津市市、桃源县、石门县、安乡县、汉寿县、武陵区、临澧县、澧县)

黑河市(北安市、逊克县、五大连池市、嫩江市、爱辉区、孙吴县)

通化市(二道江区、辉南县、通化县、集安市、东昌区、梅河口市、柳河县)

达州市(达川区、万源市、渠县、大竹县、宣汉县、开江县、通川区)

大同市(平城区、阳高县、天镇县、广灵县、云冈区、浑源县、新荣区、左云县、灵丘县、云州区)

南昌市(南昌县、青山湖区、进贤县、东湖区、新建区、西湖区、安义县、青云谱区、红谷滩区)

长治市(潞州区、沁县、沁源县、潞城区、平顺县、长子县、襄垣县、屯留区、武乡县、上党区、壶关县、黎城县)

漳州市(龙海区、东山县、云霄县、芗城区、平和县、诏安县、漳浦县、华安县、长泰区、南靖县、龙文区)

赣州市(会昌县、南康区、瑞金市、兴国县、寻乌县、宁都县、崇义县、定南县、上犹县、于都县、大余县、石城县、信丰县、全南县、龙南市、章贡区、安远县、赣县区)

七台河市(茄子河区、桃山区、勃利县、新兴区)

武汉市(汉阳区、江夏区、黄陂区、青山区、武昌区、新洲区、硚口区、汉南区、洪山区、江岸区、东西湖区、江汉区、蔡甸区)

怀化市(通道侗族自治县、芷江侗族自治县、洪江市、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、鹤城区、辰溪县、沅陵县、溆浦县、靖州苗族侗族自治县、中方县、会同县)

白城市(镇赉县、通榆县、大安市、洮南市、洮北区)

呼和浩特市(赛罕区、回民区、土默特左旗、清水河县、武川县、托克托县、和林格尔县、玉泉区、新城区)

海西蒙古族藏族自治州(都兰县、天峻县、茫崖市、格尔木市、德令哈市、乌兰县)

阿里地区(普兰县、札达县、改则县、噶尔县、革吉县、日土县、措勤县)

资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)

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苏州市(相城区、虎丘区、昆山市、吴江区、太仓市、常熟市、吴中区、姑苏区、张家港市)

内江市(市中区、威远县、隆昌市、资中县、东兴区)

焦作市(修武县、博爱县、解放区、温县、孟州市、中站区、沁阳市、山阳区、武陟县、马村区)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、精河县、博乐市、温泉县)  南宁市(马山县、横州市、良庆区、江南区、上林县、西乡塘区、宾阳县、武鸣区、青秀区、隆安县、邕宁区、兴宁区)

温州市(龙湾区、洞头区、平阳县、苍南县、龙港市、永嘉县、瓯海区、乐清市、瑞安市、文成县、鹿城区、泰顺县)

怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、福贡县)

克拉玛依市(白碱滩区、独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区)济南市(市中区、天桥区、槐荫区、济阳区、历城区、商河县、钢城区、长清区、莱芜区、平阴县、章丘区、历下区)

新乡市(延津县、卫辉市、辉县市、红旗区、封丘县、卫滨区、长垣市、原阳县、新乡县、获嘉县、凤泉区、牧野区)  海南藏族自治州(贵德县、共和县、同德县、贵南县、兴海县)

北京市(丰台区、延庆区、石景山区、朝阳区、房山区、顺义区、昌平区、东城区、通州区、密云区、平谷区、怀柔区、大兴区、西城区、门头沟区、海淀区)

鹤岗市(萝北县、兴山区、东山区、绥滨县、南山区、向阳区、兴安区、工农区)

长沙市(芙蓉区、长沙县、宁乡市、开福区、浏阳市、岳麓区、天心区、望城区、雨花区)唐山市(路南区、迁西县、滦南县、乐亭县、滦州市、遵化市、曹妃甸区、古冶区、开平区、玉田县、丰润区、迁安市、路北区、丰南区)

抚顺市(东洲区、望花区、顺城区、新宾满族自治县、新抚区、抚顺县、清原满族自治县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)

六安市(金安区、舒城县、金寨县、裕安区、叶集区、霍山县、霍邱县)

宜宾市(珙县、南溪区、屏山县、兴文县、江安县、高县、筠连县、翠屏区、长宁县、叙州区)

福州市(台江区、马尾区、长乐区、闽清县、鼓楼区、福清市、平潭县、仓山区、连江县、闽侯县、罗源县、永泰县、晋安区)

永州市(东安县、宁远县、道县、新田县、蓝山县、江华瑶族自治县、祁阳市、零陵区、江永县、双牌县、冷水滩区)

延安市(黄龙县、吴起县、延川县、洛川县、富县、宝塔区、甘泉县、延长县、子长市、志丹县、安塞区、宜川县、黄陵县)

宿迁市(宿豫区、宿城区、沭阳县、泗洪县、泗阳县)

朔州市(应县、平鲁区、朔城区、右玉县、怀仁市、山阴县)

聊城市(莘县、东昌府区、东阿县、阳谷县、临清市、高唐县、茌平区、冠县)

丽江市(永胜县、宁蒗彝族自治县、华坪县、玉龙纳西族自治县、古城区)

沧州市(沧县、运河区、任丘市、河间市、献县、泊头市、东光县、肃宁县、南皮县、吴桥县、盐山县、青县、孟村回族自治县、海兴县、新华区、黄骅市)

湛江市(吴川市、赤坎区、麻章区、雷州市、徐闻县、廉江市、坡头区、霞山区、遂溪县)

巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、和静县、博湖县、尉犁县、库尔勒市、且末县、若羌县、和硕县、轮台县)

十堰市(丹江口市、张湾区、房县、郧阳区、郧西县、竹山县、茅箭区、竹溪县)

荆州市(监利市、松滋市、沙市区、石首市、江陵县、荆州区、公安县、洪湖市)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”