影帝他要闹离婚：揭示真实生活中的搞笑瞬间与感人故事

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松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、宁江区、扶余市、长岭县)

蚌埠市(禹会区、龙子湖区、蚌山区、五河县、淮上区、固镇县、怀远县)

滁州市(凤阳县、定远县、南谯区、来安县、琅琊区、天长市、明光市、全椒县)

博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、阿拉山口市、温泉县)  承德市(滦平县、兴隆县、围场满族蒙古族自治县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、鹰手营子矿区、隆化县、双滦区、承德县、平泉市、双桥区)

大同市(广灵县、左云县、浑源县、平城区、阳高县、云冈区、新荣区、灵丘县、天镇县、云州区)

钦州市(钦南区、钦北区、灵山县、浦北县)

鞍山市(岫岩满族自治县、立山区、铁西区、千山区、铁东区、海城市、台安县)

泉州市(永春县、泉港区、丰泽区、石狮市、安溪县、惠安县、南安市、金门县、鲤城区、晋江市、洛江区、德化县)  六盘水市(盘州市、钟山区、水城区、六枝特区)

银川市(兴庆区、西夏区、贺兰县、灵武市、永宁县、金凤区)

泰州市(高港区、靖江市、姜堰区、兴化市、泰兴市、海陵区)

延边朝鲜族自治州(延吉市、图们市、敦化市、和龙市、龙井市、珲春市、安图县、汪清县)

贺州市(八步区、昭平县、平桂区、富川瑶族自治县、钟山县)

楚雄彝族自治州(禄丰市、双柏县、元谋县、大姚县、南华县、永仁县、武定县、牟定县、姚安县、楚雄市)

上饶市(广信区、信州区、婺源县、万年县、余干县、弋阳县、横峰县、玉山县、德兴市、鄱阳县、铅山县、广丰区)

吉林市(船营区、桦甸市、昌邑区、永吉县、蛟河市、丰满区、磐石市、舒兰市、龙潭区)

淮北市(濉溪县、杜集区、烈山区、相山区)

保定市(清苑区、曲阳县、唐县、安新县、雄县、涿州市、徐水区、高阳县、顺平县、阜平县、定兴县、博野县、涞源县、满城区、蠡县、容城县、莲池区、高碑店市、涞水县、安国市、竞秀区、望都县、定州市、易县)

眉山市(青神县、丹棱县、彭山区、洪雅县、东坡区、仁寿县)

景德镇市(珠山区、浮梁县、昌江区、乐平市)

合肥市(包河区、蜀山区、庐江县、巢湖市、长丰县、庐阳区、肥东县、瑶海区、肥西县)

渭南市(白水县、大荔县、合阳县、澄城县、临渭区、华阴市、富平县、潼关县、华州区、韩城市、蒲城县)

柳州市(鱼峰区、柳北区、融安县、城中区、三江侗族自治县、融水苗族自治县、柳南区、柳江区、鹿寨县、柳城县)

商洛市(山阳县、丹凤县、洛南县、商州区、商南县、镇安县、柞水县)

威海市(环翠区、乳山市、荣成市、文登区)

贵阳市(开阳县、观山湖区、乌当区、云岩区、修文县、息烽县、清镇市、南明区、花溪区、白云区)

巴彦淖尔市(磴口县、杭锦后旗、五原县、临河区、乌拉特中旗、乌拉特前旗、乌拉特后旗)

鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)

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商丘市(虞城县、睢阳区、柘城县、民权县、梁园区、夏邑县、永城市、睢县、宁陵县)

张掖市(民乐县、临泽县、高台县、甘州区、肃南裕固族自治县、山丹县)

西藏自治区

三明市(永安市、尤溪县、泰宁县、三元区、明溪县、建宁县、宁化县、将乐县、清流县、大田县、沙县区)  张家口市(崇礼区、涿鹿县、张北县、桥西区、宣化区、怀来县、阳原县、万全区、赤城县、康保县、桥东区、怀安县、沽源县、下花园区、蔚县、尚义县)

济宁市(曲阜市、泗水县、任城区、鱼台县、兖州区、邹城市、嘉祥县、金乡县、微山县、汶上县、梁山县)

乌鲁木齐市(新市区、达坂城区、沙依巴克区、头屯河区、天山区、水磨沟区、乌鲁木齐县、米东区)

巴中市(通江县、南江县、平昌县、恩阳区、巴州区)天水市(秦州区、秦安县、武山县、清水县、麦积区、甘谷县、张家川回族自治县)

阜阳市(颍泉区、颍州区、阜南县、颍东区、界首市、颍上县、太和县、临泉县)  晋中市(和顺县、太谷区、昔阳县、祁县、灵石县、寿阳县、榆次区、平遥县、介休市、榆社县、左权县)

那曲市(申扎县、巴青县、聂荣县、嘉黎县、索县、安多县、尼玛县、色尼区、比如县、班戈县、双湖县)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)

西宁市(大通回族土族自治县、城东区、湟源县、湟中区、城北区、城中区、城西区)连云港市(连云区、东海县、赣榆区、海州区、灌云县、灌南县)

恩施土家族苗族自治州(利川市、建始县、咸丰县、恩施市、鹤峰县、巴东县、来凤县、宣恩县)

汉中市(南郑区、洋县、城固县、宁强县、西乡县、勉县、汉台区、略阳县、镇巴县、佛坪县、留坝县)

贵港市(覃塘区、桂平市、平南县、港南区、港北区)

盐城市(滨海县、射阳县、响水县、亭湖区、东台市、盐都区、大丰区、建湖县、阜宁县)

永州市(零陵区、蓝山县、祁阳市、东安县、江永县、冷水滩区、江华瑶族自治县、宁远县、新田县、双牌县、道县)

白银市(景泰县、会宁县、白银区、平川区、靖远县)

平凉市(崇信县、灵台县、庄浪县、泾川县、崆峒区、静宁县、华亭市)

内江市(资中县、东兴区、隆昌市、威远县、市中区)

潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)

三亚市(崖州区、吉阳区、天涯区、海棠区)

南宁市(上林县、隆安县、宾阳县、武鸣区、青秀区、江南区、马山县、良庆区、西乡塘区、横州市、兴宁区、邕宁区)

固原市(隆德县、彭阳县、西吉县、原州区、泾源县)

兴安盟(乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、突泉县、阿尔山市、科尔沁右翼前旗)

龙岩市(上杭县、长汀县、武平县、永定区、连城县、新罗区、漳平市)

清远市(清城区、英德市、连州市、清新区、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、阳山县、佛冈县)

海口市(秀英区、琼山区、龙华区、美兰区)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。