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临夏回族自治州(东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、临夏县、临夏市、和政县、广河县、永靖县)
黄石市(阳新县、下陆区、铁山区、西塞山区、黄石港区、大冶市)
锡林郭勒盟(苏尼特右旗、锡林浩特市、苏尼特左旗、正镶白旗、正蓝旗、西乌珠穆沁旗、多伦县、阿巴嘎旗、太仆寺旗、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市)
焦作市(沁阳市、孟州市、中站区、马村区、博爱县、山阳区、修武县、解放区、武陟县、温县)
银川市(贺兰县、永宁县、灵武市、西夏区、兴庆区、金凤区)
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绵阳市(盐亭县、平武县、江油市、北川羌族自治县、三台县、安州区、涪城区、游仙区、梓潼县)
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
陇南市(武都区、礼县、西和县、两当县、徽县、宕昌县、成县、文县、康县)
宁夏回族自治区
山南市(加查县、琼结县、曲松县、洛扎县、隆子县、措美县、乃东区、扎囊县、桑日县、错那市、浪卡子县、贡嘎县)
宿迁市(泗阳县、泗洪县、宿城区、沭阳县、宿豫区)
阿勒泰地区(富蕴县、福海县、青河县、哈巴河县、阿勒泰市、吉木乃县、布尔津县)
韶关市(浈江区、新丰县、南雄市、曲江区、翁源县、始兴县、武江区、乳源瑶族自治县、仁化县、乐昌市)
营口市(大石桥市、站前区、老边区、鲅鱼圈区、盖州市、西市区)
延安市(富县、洛川县、延川县、甘泉县、延长县、志丹县、宜川县、黄陵县、吴起县、子长市、安塞区、黄龙县、宝塔区)
大庆市(大同区、萨尔图区、肇州县、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、红岗区、让胡路区、肇源县)
曲靖市(富源县、沾益区、罗平县、师宗县、宣威市、麒麟区、陆良县、会泽县、马龙区)
哈尔滨市(道里区、宾县、阿城区、双城区、依兰县、呼兰区、南岗区、木兰县、平房区、松北区、延寿县、方正县、巴彦县、尚志市、通河县、香坊区、道外区、五常市)
达州市(通川区、大竹县、开江县、达川区、宣汉县、渠县、万源市)
贵港市(港北区、桂平市、平南县、港南区、覃塘区)
郴州市(桂东县、苏仙区、汝城县、临武县、桂阳县、永兴县、嘉禾县、安仁县、资兴市、宜章县、北湖区)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、芒市、梁河县、盈江县、陇川县)
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儋州市
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阿克苏地区(柯坪县、温宿县、阿瓦提县、沙雅县、拜城县、阿克苏市、乌什县、库车市、新和县)
广州市(增城区、天河区、南沙区、黄埔区、海珠区、花都区、越秀区、白云区、番禺区、从化区、荔湾区)
扬州市(广陵区、邗江区、江都区、仪征市、高邮市、宝应县)
乐山市(沐川县、峨边彝族自治县、井研县、沙湾区、马边彝族自治县、金口河区、五通桥区、市中区、夹江县、犍为县、峨眉山市)
惠州市(惠城区、博罗县、龙门县、惠东县、惠阳区)
那曲市(索县、嘉黎县、班戈县、双湖县、申扎县、比如县、安多县、尼玛县、聂荣县、色尼区、巴青县)
襄阳市(谷城县、樊城区、枣阳市、宜城市、保康县、襄州区、老河口市、襄城区、南漳县)
青岛市(莱西市、市南区、平度市、胶州市、崂山区、城阳区、黄岛区、即墨区、市北区、李沧区)
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泸州市(泸县、纳溪区、叙永县、古蔺县、龙马潭区、江阳区、合江县)
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甘孜藏族自治州(色达县、康定市、炉霍县、雅江县、丹巴县、九龙县、甘孜县、石渠县、白玉县、巴塘县、得荣县、新龙县、理塘县、乡城县、泸定县、稻城县、道孚县、德格县)
南宁市(兴宁区、上林县、邕宁区、横州市、宾阳县、西乡塘区、马山县、青秀区、隆安县、武鸣区、良庆区、江南区)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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