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焦作市(温县、孟州市、解放区、博爱县、马村区、沁阳市、武陟县、山阳区、修武县、中站区)

荆州市(江陵县、公安县、松滋市、荆州区、石首市、沙市区、洪湖市、监利市)

凉山彝族自治州(越西县、宁南县、普格县、冕宁县、喜德县、西昌市、金阳县、德昌县、会理市、盐源县、甘洛县、布拖县、昭觉县、木里藏族自治县、会东县、雷波县、美姑县)

济源市  锦州市(太和区、北镇市、义县、凌海市、黑山县、凌河区、古塔区)

文山壮族苗族自治州(丘北县、西畴县、砚山县、广南县、富宁县、麻栗坡县、马关县、文山市)

盘锦市(双台子区、盘山县、大洼区、兴隆台区)

柳州市(融安县、柳北区、柳南区、柳城县、融水苗族自治县、城中区、柳江区、鹿寨县、三江侗族自治县、鱼峰区)

宁德市(霞浦县、柘荣县、蕉城区、屏南县、福鼎市、古田县、寿宁县、福安市、周宁县)  大庆市(肇源县、肇州县、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、让胡路区、龙凤区、林甸县、萨尔图区)

泰州市(姜堰区、海陵区、兴化市、泰兴市、靖江市、高港区)

嘉兴市(平湖市、南湖区、嘉善县、海宁市、海盐县、秀洲区、桐乡市)

惠州市(龙门县、惠阳区、博罗县、惠东县、惠城区)

阳泉市(盂县、平定县、矿区、城区、郊区)

金华市(婺城区、武义县、浦江县、金东区、义乌市、永康市、东阳市、磐安县、兰溪市)

马鞍山市(当涂县、和县、花山区、雨山区、含山县、博望区)

贺州市(八步区、平桂区、昭平县、富川瑶族自治县、钟山县)

阿克苏地区(沙雅县、温宿县、阿瓦提县、新和县、柯坪县、库车市、拜城县、乌什县、阿克苏市)

拉萨市(墨竹工卡县、堆龙德庆区、达孜区、城关区、尼木县、曲水县、当雄县、林周县)

杭州市(拱墅区、上城区、桐庐县、临平区、余杭区、临安区、建德市、钱塘区、萧山区、西湖区、富阳区、滨江区、淳安县)

喀什地区(伽师县、泽普县、巴楚县、麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县、疏附县、莎车县、岳普湖县、喀什市、叶城县、疏勒县)

乌兰察布市(四子王旗、察哈尔右翼后旗、卓资县、丰镇市、集宁区、兴和县、凉城县、化德县、察哈尔右翼前旗、商都县、察哈尔右翼中旗)

菏泽市(巨野县、郓城县、定陶区、曹县、东明县、成武县、单县、鄄城县、牡丹区)

黄冈市(浠水县、黄梅县、麻城市、团风县、蕲春县、黄州区、英山县、罗田县、武穴市、红安县)

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

三门峡市(陕州区、灵宝市、渑池县、湖滨区、义马市、卢氏县)

威海市(环翠区、文登区、乳山市、荣成市)

淄博市(周村区、张店区、临淄区、高青县、淄川区、桓台县、沂源县、博山区)

厦门市(湖里区、海沧区、思明区、集美区、同安区、翔安区)

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巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、尉犁县、焉耆回族自治县、和静县、轮台县、和硕县、若羌县、博湖县、且末县)

许昌市(魏都区、长葛市、襄城县、禹州市、鄢陵县、建安区)

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揭阳市(惠来县、普宁市、揭东区、揭西县、榕城区)  广元市(利州区、青川县、苍溪县、旺苍县、昭化区、剑阁县、朝天区)

苏州市(昆山市、虎丘区、姑苏区、常熟市、吴中区、张家港市、吴江区、太仓市、相城区)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县、同仁市)

六盘水市(盘州市、水城区、钟山区、六枝特区)莆田市(仙游县、城厢区、荔城区、涵江区、秀屿区)

嘉峪关市  克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、独山子区、乌尔禾区)

中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)

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韶关市(新丰县、乳源瑶族自治县、乐昌市、翁源县、南雄市、武江区、曲江区、始兴县、浈江区、仁化县)海东市(平安区、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、乐都区)

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临汾市(洪洞县、霍州市、翼城县、安泽县、隰县、古县、蒲县、侯马市、襄汾县、浮山县、吉县、永和县、曲沃县、乡宁县、尧都区、大宁县、汾西县)

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张掖市(肃南裕固族自治县、甘州区、临泽县、高台县、民乐县、山丹县)

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　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源 破云车肉r:心动瞬间即将开启，快来一起追逐梦想！的相关文章 刘强东硬刚王兴到底图什么的相关文章
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