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安阳市(龙安区、滑县、文峰区、汤阴县、内黄县、林州市、殷都区、北关区、安阳县)

厦门市(思明区、同安区、海沧区、集美区、翔安区、湖里区)

大连市(长海县、普兰店区、庄河市、沙河口区、中山区、西岗区、旅顺口区、金州区、瓦房店市、甘井子区)

池州市(东至县、石台县、贵池区、青阳县)  宝鸡市(千阳县、岐山县、陈仓区、渭滨区、陇县、扶风县、凤翔区、太白县、麟游县、金台区、凤县、眉县)

甘南藏族自治州(舟曲县、卓尼县、合作市、碌曲县、迭部县、玛曲县、临潭县、夏河县)

大理白族自治州(大理市、鹤庆县、弥渡县、洱源县、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、永平县、剑川县、宾川县、祥云县、云龙县、南涧彝族自治县)

阿克苏地区(阿瓦提县、沙雅县、阿克苏市、库车市、拜城县、温宿县、新和县、柯坪县、乌什县)

宁德市(寿宁县、古田县、霞浦县、福鼎市、福安市、周宁县、柘荣县、屏南县、蕉城区)  眉山市(丹棱县、仁寿县、青神县、彭山区、洪雅县、东坡区)

鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)

本溪市(南芬区、平山区、明山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、溪湖区)

江门市(新会区、鹤山市、台山市、蓬江区、开平市、江海区、恩平市)

仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)

金华市(浦江县、东阳市、婺城区、永康市、义乌市、兰溪市、武义县、金东区、磐安县)

平凉市(庄浪县、泾川县、崇信县、静宁县、华亭市、崆峒区、灵台县)

汉中市(略阳县、镇巴县、留坝县、洋县、南郑区、佛坪县、城固县、宁强县、西乡县、汉台区、勉县)

绥化市(北林区、安达市、海伦市、庆安县、绥棱县、肇东市、兰西县、望奎县、青冈县、明水县)

晋城市(陵川县、泽州县、沁水县、城区、高平市、阳城县)

呼和浩特市(和林格尔县、玉泉区、武川县、新城区、托克托县、土默特左旗、回民区、清水河县、赛罕区)

赣州市(石城县、崇义县、会昌县、全南县、赣县区、寻乌县、大余县、兴国县、章贡区、龙南市、瑞金市、定南县、宁都县、于都县、南康区、安远县、信丰县、上犹县)

巴中市(通江县、平昌县、恩阳区、南江县、巴州区)

杭州市(拱墅区、萧山区、上城区、余杭区、滨江区、钱塘区、西湖区、淳安县、桐庐县、富阳区、建德市、临平区、临安区)

达州市(达川区、通川区、渠县、大竹县、宣汉县、开江县、万源市)

德州市(乐陵市、禹城市、夏津县、陵城区、临邑县、平原县、宁津县、武城县、齐河县、德城区、庆云县)

阿勒泰地区(哈巴河县、阿勒泰市、布尔津县、吉木乃县、福海县、青河县、富蕴县)

汕头市(南澳县、澄海区、潮阳区、濠江区、金平区、潮南区、龙湖区)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)

宜昌市(伍家岗区、秭归县、五峰土家族自治县、当阳市、兴山县、猇亭区、远安县、宜都市、枝江市、点军区、夷陵区、长阳土家族自治县、西陵区)

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松原市(扶余市、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、宁江区)

南京市(高淳区、浦口区、江宁区、建邺区、玄武区、鼓楼区、溧水区、秦淮区、栖霞区、六合区、雨花台区)

汕尾市(陆丰市、城区、陆河县、海丰县)

淄博市(桓台县、张店区、临淄区、周村区、沂源县、博山区、高青县、淄川区)  常州市(新北区、武进区、钟楼区、天宁区、溧阳市、金坛区)

辽源市(龙山区、西安区、东辽县、东丰县)

和田地区(于田县、洛浦县、民丰县、和田市、策勒县、皮山县、和田县、墨玉县)

东莞市南通市(如皋市、崇川区、海安市、如东县、通州区、海门区、启东市)

海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、海晏县、刚察县)  中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)

巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、轮台县、焉耆回族自治县、库尔勒市、若羌县、和硕县、和静县、博湖县、且末县)

拉萨市(堆龙德庆区、达孜区、尼木县、曲水县、墨竹工卡县、城关区、当雄县、林周县)

黔南布依族苗族自治州(都匀市、福泉市、瓮安县、罗甸县、荔波县、独山县、平塘县、三都水族自治县、长顺县、贵定县、龙里县、惠水县)亳州市(蒙城县、涡阳县、利辛县、谯城区)

延边朝鲜族自治州(汪清县、安图县、和龙市、图们市、敦化市、延吉市、珲春市、龙井市)

运城市(新绛县、稷山县、垣曲县、闻喜县、夏县、临猗县、芮城县、河津市、绛县、永济市、盐湖区、万荣县、平陆县)

廊坊市(大城县、广阳区、安次区、固安县、大厂回族自治县、三河市、文安县、霸州市、香河县、永清县)

铜仁市(江口县、碧江区、思南县、玉屏侗族自治县、万山区、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、石阡县、德江县、松桃苗族自治县)

宿迁市(沭阳县、泗阳县、宿豫区、泗洪县、宿城区)

兰州市(永登县、红古区、城关区、七里河区、榆中县、西固区、安宁区、皋兰县)

唐山市(曹妃甸区、玉田县、滦州市、迁西县、乐亭县、开平区、古冶区、滦南县、丰润区、遵化市、迁安市、丰南区、路南区、路北区)

河源市(源城区、紫金县、连平县、东源县、和平县、龙川县)

白山市(长白朝鲜族自治县、抚松县、靖宇县、江源区、浑江区、临江市)

随州市(广水市、随县、曾都区)

博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、阿拉山口市、温泉县、精河县)

黔西南布依族苗族自治州(兴义市、晴隆县、兴仁市、贞丰县、望谟县、普安县、安龙县、册亨县)

营口市(鲅鱼圈区、老边区、西市区、站前区、大石桥市、盖州市)

安庆市(宜秀区、岳西县、望江县、迎江区、大观区、怀宁县、潜山市、桐城市、太湖县、宿松县)

潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)

玉溪市(澄江市、新平彝族傣族自治县、江川区、华宁县、通海县、易门县、峨山彝族自治县、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县)

　　房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。

　　近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。

　　政策“工具箱”全面开启

　　金融端支持力度增强

　　继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……

　　2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。

　　今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。

　　4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。

　　“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。

　　中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。

　　商业银行的“攻守平衡”

　　风险出清中的信贷抉择

　　持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。

　　城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。

　　数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。

　　在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。

　　房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。

　　建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。

　　3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。

　　利率下行叠加放款提速

　　消费者购房体感“升温”

　　在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。

　　国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。

　　《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。

　　一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”

　　也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。

　　“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。

　　从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。

　　对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。

　　二季度政策有望持续发力

　　进一步提振市场预期

　　虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。

　　在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。

　　“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。

　　明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。

　　陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。

　　在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。

　　多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。