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承德市(双滦区、鹰手营子矿区、滦平县、平泉市、围场满族蒙古族自治县、承德县、双桥区、兴隆县、宽城满族自治县、丰宁满族自治县、隆化县)  防城港市(东兴市、港口区、防城区、上思县)

衡阳市(蒸湘区、祁东县、衡南县、石鼓区、衡东县、雁峰区、珠晖区、耒阳市、南岳区、衡阳县、衡山县、常宁市)

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巴中市(平昌县、巴州区、通江县、恩阳区、南江县)

苏州市(虎丘区、吴江区、昆山市、姑苏区、太仓市、吴中区、相城区、常熟市、张家港市)

忻州市(原平市、五寨县、静乐县、忻府区、定襄县、偏关县、五台县、神池县、岢岚县、保德县、繁峙县、宁武县、代县、河曲县)

那曲市(嘉黎县、申扎县、双湖县、尼玛县、聂荣县、安多县、色尼区、班戈县、比如县、索县、巴青县)

汉中市(略阳县、南郑区、留坝县、佛坪县、宁强县、勉县、洋县、镇巴县、汉台区、城固县、西乡县)

景德镇市(昌江区、浮梁县、乐平市、珠山区)

大连市(沙河口区、中山区、西岗区、普兰店区、长海县、甘井子区、瓦房店市、庄河市、旅顺口区、金州区)

盐城市(滨海县、东台市、建湖县、大丰区、响水县、阜宁县、射阳县、盐都区、亭湖区)

泉州市(安溪县、洛江区、泉港区、惠安县、德化县、石狮市、永春县、金门县、丰泽区、晋江市、南安市、鲤城区)

湛江市(赤坎区、霞山区、麻章区、坡头区、雷州市、廉江市、吴川市、徐闻县、遂溪县)

吉安市(遂川县、吉州区、峡江县、泰和县、万安县、永丰县、新干县、永新县、井冈山市、安福县、青原区、吉安县、吉水县)

宝鸡市(岐山县、千阳县、渭滨区、凤县、陈仓区、麟游县、陇县、眉县、扶风县、凤翔区、太白县、金台区)

东营市(利津县、广饶县、东营区、垦利区、河口区)

鹤壁市(浚县、淇县、鹤山区、淇滨区、山城区)

铜陵市(义安区、郊区、枞阳县、铜官区)

温州市(永嘉县、洞头区、泰顺县、瑞安市、龙湾区、文成县、鹿城区、龙港市、乐清市、苍南县、瓯海区、平阳县)

北海市(海城区、合浦县、铁山港区、银海区)

巴彦淖尔市(乌拉特后旗、临河区、杭锦后旗、五原县、乌拉特前旗、乌拉特中旗、磴口县)

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庆阳市(镇原县、合水县、宁县、庆城县、环县、华池县、正宁县、西峰区)

揭阳市(揭东区、普宁市、榕城区、揭西县、惠来县)

眉山市(彭山区、丹棱县、东坡区、仁寿县、青神县、洪雅县)

株洲市(荷塘区、茶陵县、石峰区、天元区、芦淞区、渌口区、攸县、醴陵市、炎陵县)  运城市(新绛县、平陆县、稷山县、河津市、盐湖区、闻喜县、永济市、绛县、芮城县、夏县、垣曲县、临猗县、万荣县)

宁夏回族自治区

吉林市(永吉县、蛟河市、磐石市、昌邑区、龙潭区、丰满区、舒兰市、桦甸市、船营区)

武威市(凉州区、天祝藏族自治县、古浪县、民勤县)铁岭市(银州区、铁岭县、昌图县、西丰县、调兵山市、开原市、清河区)

锦州市(凌河区、北镇市、古塔区、义县、黑山县、凌海市、太和区)  佳木斯市(同江市、富锦市、汤原县、向阳区、东风区、前进区、郊区、抚远市、桦南县、桦川县)

海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、都兰县、乌兰县、格尔木市、天峻县、德令哈市)

沧州市(河间市、吴桥县、献县、运河区、南皮县、盐山县、东光县、黄骅市、新华区、青县、孟村回族自治县、泊头市、沧县、任丘市、肃宁县、海兴县)

宿州市(泗县、灵璧县、萧县、砀山县、埇桥区)邯郸市(邱县、武安市、曲周县、鸡泽县、复兴区、魏县、峰峰矿区、磁县、馆陶县、成安县、丛台区、临漳县、邯山区、广平县、肥乡区、大名县、永年区、涉县)

台州市(仙居县、椒江区、黄岩区、临海市、三门县、天台县、路桥区、玉环市、温岭市)

常德市(桃源县、武陵区、汉寿县、石门县、津市市、鼎城区、澧县、临澧县、安乡县)

乐山市(沐川县、夹江县、峨眉山市、峨边彝族自治县、井研县、金口河区、马边彝族自治县、五通桥区、沙湾区、犍为县、市中区)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君