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小雪的13又嫩又紧又多水带图，唤醒你的童年记忆，快来加入这场火热的冒险！电话区域：

重庆市(江津区、丰都县、秀山土家族苗族自治县、奉节县、合川区、永川区、九龙坡区、石柱土家族自治县、忠县、城口县、渝北区、南岸区、綦江区、垫江县、云阳县、巫山县、巴南区、江北区、梁平区、潼南区、大渡口区、开州区、渝中区、荣昌区、沙坪坝区、铜梁区、武隆区、南川区、酉阳土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县、璧山区、巫溪县、涪陵区、北碚区、长寿区、大足区、黔江区、万州区)

楚雄彝族自治州(禄丰市、双柏县、楚雄市、南华县、永仁县、武定县、元谋县、大姚县、姚安县、牟定县)

曲靖市(会泽县、麒麟区、宣威市、马龙区、沾益区、罗平县、师宗县、富源县、陆良县)

西安市(灞桥区、周至县、雁塔区、临潼区、莲湖区、碑林区、阎良区、蓝田县、高陵区、未央区、长安区、新城区、鄠邑区)  常德市(澧县、津市市、临澧县、汉寿县、武陵区、桃源县、安乡县、鼎城区、石门县)

泸州市(江阳区、泸县、叙永县、龙马潭区、古蔺县、纳溪区、合江县)

南宁市(邕宁区、上林县、江南区、隆安县、良庆区、西乡塘区、横州市、马山县、宾阳县、青秀区、兴宁区、武鸣区)

南京市(六合区、鼓楼区、雨花台区、溧水区、栖霞区、江宁区、高淳区、玄武区、秦淮区、浦口区、建邺区)

资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)  林芝市(米林市、波密县、墨脱县、察隅县、朗县、工布江达县、巴宜区)

白城市(洮南市、镇赉县、大安市、洮北区、通榆县)

丽江市(永胜县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、古城区、华坪县)

安康市(汉阴县、宁陕县、汉滨区、白河县、镇坪县、岚皋县、旬阳市、石泉县、紫阳县、平利县)

抚州市(金溪县、崇仁县、资溪县、南城县、黎川县、广昌县、乐安县、临川区、宜黄县、东乡区、南丰县)

新疆维吾尔自治区

长治市(壶关县、沁县、黎城县、潞城区、襄垣县、潞州区、平顺县、长子县、屯留区、上党区、沁源县、武乡县)

临沧市(云县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、镇康县、临翔区)

济南市(济阳区、市中区、长清区、历城区、章丘区、商河县、钢城区、平阴县、槐荫区、莱芜区、天桥区、历下区)

乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、兴和县、察哈尔右翼后旗、四子王旗、凉城县、卓资县、商都县、化德县、丰镇市、集宁区、察哈尔右翼前旗)

六安市(霍邱县、叶集区、舒城县、霍山县、金安区、裕安区、金寨县)

玉树藏族自治州(曲麻莱县、囊谦县、杂多县、治多县、玉树市、称多县)

商洛市(商州区、镇安县、洛南县、丹凤县、柞水县、山阳县、商南县)

桂林市(灵川县、象山区、平乐县、叠彩区、灌阳县、永福县、龙胜各族自治县、荔浦市、雁山区、资源县、兴安县、恭城瑶族自治县、临桂区、秀峰区、七星区、阳朔县、全州县)

喀什地区(喀什市、英吉沙县、莎车县、疏附县、疏勒县、麦盖提县、巴楚县、叶城县、伽师县、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县)

漯河市(召陵区、源汇区、临颍县、舞阳县、郾城区)

厦门市(思明区、湖里区、集美区、翔安区、同安区、海沧区)

贵阳市(观山湖区、修文县、云岩区、乌当区、开阳县、白云区、南明区、花溪区、息烽县、清镇市)

恩施土家族苗族自治州(建始县、宣恩县、咸丰县、利川市、巴东县、恩施市、来凤县、鹤峰县)

阜新市(新邱区、太平区、细河区、清河门区、阜新蒙古族自治县、彰武县、海州区)

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永州市(江华瑶族自治县、冷水滩区、江永县、祁阳市、零陵区、蓝山县、双牌县、新田县、东安县、道县、宁远县)

三沙市(西沙区、南沙区)

济宁市(邹城市、任城区、兖州区、汶上县、微山县、曲阜市、嘉祥县、鱼台县、金乡县、梁山县、泗水县)

咸宁市(崇阳县、通山县、赤壁市、咸安区、通城县、嘉鱼县)  阿勒泰地区(布尔津县、富蕴县、青河县、吉木乃县、阿勒泰市、哈巴河县、福海县)

淮南市(凤台县、田家庵区、大通区、八公山区、谢家集区、寿县、潘集区)

温州市(乐清市、苍南县、平阳县、洞头区、瑞安市、鹿城区、龙湾区、文成县、龙港市、永嘉县、泰顺县、瓯海区)

五指山市(白沙黎族自治县、定安县、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、琼海市、文昌市、临高县、陵水黎族自治县、澄迈县、乐东黎族自治县、东方市、万宁市)迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)

南通市(如东县、启东市、崇川区、海安市、如皋市、通州区、海门区)  湛江市(徐闻县、遂溪县、坡头区、麻章区、赤坎区、廉江市、雷州市、吴川市、霞山区)

佛山市(南海区、三水区、顺德区、禅城区、高明区)

邵阳市(北塔区、大祥区、城步苗族自治县、邵阳县、新宁县、洞口县、新邵县、邵东市、隆回县、绥宁县、武冈市、双清区)

双鸭山市(友谊县、岭东区、饶河县、四方台区、尖山区、宝清县、宝山区、集贤县)包头市(石拐区、固阳县、九原区、达尔罕茂明安联合旗、青山区、东河区、昆都仑区、土默特右旗、白云鄂博矿区)

舟山市(嵊泗县、岱山县、定海区、普陀区)

海口市(琼山区、秀英区、美兰区、龙华区)

铁岭市(西丰县、铁岭县、银州区、开原市、清河区、调兵山市、昌图县)

嘉兴市(平湖市、秀洲区、海盐县、桐乡市、南湖区、嘉善县、海宁市)

三门峡市(卢氏县、湖滨区、渑池县、陕州区、灵宝市、义马市)

伊犁哈萨克自治州(奎屯市、昭苏县、新源县、霍城县、伊宁县、巩留县、伊宁市、霍尔果斯市、察布查尔锡伯自治县、尼勒克县、特克斯县)

眉山市(丹棱县、青神县、彭山区、仁寿县、东坡区、洪雅县)

广州市(荔湾区、花都区、黄埔区、增城区、番禺区、从化区、白云区、海珠区、南沙区、越秀区、天河区)

巴彦淖尔市(杭锦后旗、乌拉特后旗、磴口县、乌拉特前旗、临河区、乌拉特中旗、五原县)

荆门市(沙洋县、东宝区、掇刀区、京山市、钟祥市)

七台河市(茄子河区、新兴区、勃利县、桃山区)

大同市(阳高县、平城区、灵丘县、云州区、云冈区、左云县、新荣区、广灵县、天镇县、浑源县)

随州市(随县、广水市、曾都区)

松原市(宁江区、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、乾安县)

果洛藏族自治州(班玛县、甘德县、玛多县、久治县、玛沁县、达日县)

汉中市(洋县、汉台区、佛坪县、略阳县、镇巴县、南郑区、城固县、西乡县、留坝县、勉县、宁强县)

转自：刘晓博说财经

原创刘博团队

01

房地产，重回舞台中央

近期，有两件大事深刻影响着中国乃至全球经济的未来走向，其潜在效应将持续10至20年。

第一件，是国际贸易格局的深刻变化。

以美国为首，全球范围内的关税壁垒呈现再度抬头的趋势。尽管具体政策仍在博弈与变动中，但这一动向预示着二战后形成的、以自由贸易为导向的国际经贸秩序正面临重大调整，全球化进程遭遇新的挑战。

第二件，是中国应对策略的战略性转向。

面对外部环境的不确定性，中国明确将战略重心向内调整，提出了构建“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局。

与之配套，中央发布了系列旨在扩大内需、提振消费的文件，强调要着力提高居民收入，全面启动国内消费，倾力打造一个强大的国内市场。

为何要倾力打造强大的国内市场？

放眼全球，消费是经济增长的核心引擎。以美元计价，美国的消费市场规模约占全球总额的30%。相比之下，拥有14亿人口的中国，目前的整体消费体量大约仅为美国的一半左右。

如果能有效激发内需潜力，将中国的消费占比也提升至全球约三分之一的水平，那么中国不仅能更好地抵御外部风险，还将在全球新的经贸格局中赢得更大的主动权和话语权。因此，启动并壮大国内消费市场，至关重要。

那么，启动内需的关键抓手在哪里？

细读中央关于扩消费的文件，房地产行业被赋予了极其重要的角色。文件明确提出要稳定和激活房地产市场，将其视为提振内需、畅通国民经济循环的关键一环。

中国家庭财富高度集中于房地产（估值约350万亿），稳住并适度激活这部分存量财富，哪怕只释放一小部分流动性，其产生的财富效应就能有效提振消费信心，是对冲外部压力、拉动内需的最有效抓手。

信号已经明确：今年，房地产市场将在“促消费、稳增长”的国家战略中扮演关键角色。

2025年全国两会政府工作报告首次将“稳住房地产市场”纳入经济社会发展总体要求，同时各省市的两会均将房地产“止跌回稳”作为目标。

从深圳探索“房票”安置、升级“以旧换新”，到南京全面取消限售并提供“以旧换新”补贴，再到苏州推出“三低一宽”的创新信贷支持……

尽管一线城市目前尚未出台突破性的重大利好，但市场普遍预期，未来将有更具实质性、甚至可能超出当前预期的刺激政策逐步落地。

房地产的重要地位凸显，房企作为关键载体需承担起驱动消费的重任。

然而，当前多数房企尚未准备好迎接这一转变，仍在传统思维与新政策导向之间徘徊调整。

02

下半场是谁的主场？

楼市下行期，房地产企业难，民营房企更难。

曾几何时，中国房地产百强榜单上，民营企业占据了80%的席位，拿地金额也高达八成。

而今天的现实却是：百强拿地榜中仅存11家民营房企，拿地额占比萎缩至8.5%。

过去几年，已有约40多家大中型民营房企陷入债务危机。即便那些暂未“爆雷”的企业，基于对未来不确定性的考量，也大多选择“零拿地”的保守策略。

目前，仍能稳健经营的大中型民营房企已屈指可数，其中包括：星河地产（深圳）、龙湖、滨江、美的置业（佛山）、新希望地产（成都）、大华地产（上海）

这些幸存者不仅是企业自身韧性的证明，更为整个行业的转型提供了宝贵经验。

保护和扶持这些民营房企，不是为了所谓的情怀，而是为了维护市场的多元化生态，给消费者留下更多选择，也为行业未来发展探索更健康、更可持续的路径。

从这个意义上说，这些幸存的民营房企，既是市场优胜劣汰的结果，也是行业未来希望的所在。

深入研究这些幸存的民营房企，你会发现一个特殊的存在：星河地产。

星河地产可能不是规模最大的民营房企，却是走得最稳的企业之一。金融机构对星河的评价是“四个没有”：没有上市，没有美元债，没有表外融资，没有金融理财。

这种近乎“保守”的财务策略，使星河成为行业中少见的“三道红线”全绿企业，也让其连续四年获得AAA主体信用最高评级，成为首家获此评级的民营房企。

财务的稳健只是表象，背后更深层的原因是什么？

答案其实就藏在企业的价值观：赚快钱or赚慢钱？

近几年，城镇化率接近饱和，人口红利逐步消退，房地产市场已进入低增长时代。而传统房企还抱着“旧饭碗”，普遍采用“销售型”思维，追求高周转、快速开发、快速去化和资金快速回笼。

借鉴美日等发达市场经验，在高增长时期过后，地产开发行业的利润率将逐步趋于合理，甚至低于其它行业平均值。以美国市场为例，以开发业务为主的企业ROE仅在4~6%之间，只有那些经营不动产和服务业务的企业才能保持10%以上的ROE。

因此，中国房企必须做出价值观的重塑，逐渐转向“自持型”思维，做运营商而非纯开发商，从赚开发的“快钱”转向赚运营的“慢钱”。

星河能在行业寒冬中保持韧性与活力，最根本原因在于星河已成为房地产“运营”领域的顶尖玩家。

无论是住宅地产、商业地产，还是产业地产，星河都以运营思维为核心，构建了可持续发展的商业模式，真正践行了“做五百年，不做五百强”的长期主义理念。

星河控股集团，1988年成立于深圳，旗下现有产业、地产、商业、资本、物业五大板块，业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域，员工规模逾9000人，布局深圳、广州、上海、南京、苏州、成都等30余座城市，总资产超千亿元，保持AAA主体信用跟踪评级，连年绿档企业，在行业中树立了优秀的企业形象和社会公信力。

下面几个典型案例可以看出星河的运营思维：

以商业深圳福田星河COCOPark为例，星河没有“建成即出售”，而是坚持长期精细化运营，十余年来持续进行品牌迭代更新、消费场景创新，始终保持着深圳地标性商业综合体的地位。

2021年至今，星河还与国际零售巨头Costco达成战略合作，先后落地上海浦东Costco、深圳龙华Costco，极大提升了区域价值和商业活力。

以住宅星河时代为例，星河没有“交付即撤离”，而是在十年间持续整合名校、COCOPark商业、双地铁口、大运配套、生态公园等资源，将体育、商业、住宅、名校、交通、生态聚合一体，不仅实现居住价值的提升，也让项目保持更高的溢价能力。

而在产业地产领域，星河创新性地做起了“房东+股东”角色。以深圳星河WORLD项目为例，星河既作为“房东”提供优质产业空间，又通过多种投资方式成为入驻企业的“股东”，全方位支持产业发展。

项目十年间已吸引华为、中国人寿、三菱电机等2293家企业入驻，包括25家500强企业、46家上市企业及69家专精特新小巨人企业，创造产值300亿元，吸纳就业5万人。待全部运营后，项目将实现税收超100亿元，产值逾1000亿元，吸纳就业人口超7.5万人。

基于以上实践积累，星河地产有望在中国楼市的下半场扮演更加重要的角色。

在城市更新领域：星河凭借二十余年深耕积累的专业化更新团队，已成为这一领域的先行者。

面对城中村、旧工业区、旧住宅区及旧商业区等多元复杂的土地类型，星河提供从规划咨询到合作开发、管理输出的全链条城市更新服务，这与两会强调的“城市老旧小区更新”战略方向高度契合。

在住房迭代升级领域：响应“好房子”政策导向，星河早已构建起至境系、至臻系、至悦系、至善系、至信系等精品产品线。

亿翰智库发布的“2024中国房企超级交付力TOP30”公开榜单中，星河地产赫然在列。“金杯银杯不如客户的口碑”在星河广泛流传，也始终践行。仅深圳和东莞2个城市就交付了4855套，东莞璟悦公馆、珠海湖山春晓、南沙东悦湾等多个项目实现了100%集中交付率。

当大多数房企在市场寒冬中拼命压缩成本时，星河却坚定走高品质路线。这种逆势投入为星河赢得了市场口碑，2024中国房地产开发企业综合实力50强星河位列第37位，产品力20强位列第18位。

在国家政策向“稳楼市”和“好房子”双轮驱动的新时代，星河这类坚持运营、不赚快钱、追求高品质的房企，将迎来真正的发展机遇期，成为房地产市场转型升级的中坚力量。

03

这里凭什么逆势热销？

当多数房企还在思考如何“活下去”时，星河已经开始思考如何“活得更好”。

3月30日，星河又一次在深圳龙岗引爆了“现象级”热销盛况。

星河·盛境瑞府开盘，现场人声鼎沸、座无虚席，认购喜报频传，成交量节节攀升，首开即劲销破百套。放眼当前市场，能拿到这个成绩的项目屈指可数。

自3月8日样板间开放以来，星河·盛境瑞府便成为龙岗楼市的红盘焦点，每日持续飙升的来访量、样板间络绎不绝的看房人潮，无不印证着购房者对星河品牌的高度认可。开盘后，项目更是蝉联片区周销售冠军，热度持续不减。

这种市场热度并非偶然，而是源于星河在大运片区的持续深耕。从星河时代到星河智荟，再到星河盛境系列，星河形成了一条完整的产品迭代线，每一步都在稳步提升区域价值。

盛境系列自2021年入市以来，凭借过硬产品力和投住价值赢得市场口碑：