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宁夏回族自治区
牡丹江市(东安区、宁安市、爱民区、东宁市、阳明区、西安区、林口县、穆棱市、绥芬河市、海林市)
自贡市(自流井区、贡井区、富顺县、沿滩区、荣县、大安区) 嘉兴市(平湖市、海盐县、嘉善县、桐乡市、南湖区、秀洲区、海宁市)
安顺市(关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、普定县、西秀区)
白银市(平川区、景泰县、白银区、会宁县、靖远县)
柳州市(鱼峰区、柳江区、柳北区、城中区、柳城县、三江侗族自治县、融安县、柳南区、融水苗族自治县、鹿寨县)
通辽市(霍林郭勒市、库伦旗、扎鲁特旗、开鲁县、科尔沁区、奈曼旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗) 亳州市(蒙城县、谯城区、涡阳县、利辛县)
淄博市(沂源县、周村区、高青县、桓台县、临淄区、张店区、博山区、淄川区)
商洛市(丹凤县、柞水县、商南县、山阳县、商州区、洛南县、镇安县)
定西市(陇西县、通渭县、岷县、漳县、渭源县、安定区、临洮县)
鞍山市(铁东区、铁西区、千山区、岫岩满族自治县、立山区、海城市、台安县)
鹤壁市(鹤山区、淇县、淇滨区、浚县、山城区)
来宾市(忻城县、象州县、兴宾区、武宣县、金秀瑶族自治县、合山市)
厦门市(思明区、湖里区、翔安区、同安区、海沧区、集美区)
济宁市(金乡县、泗水县、任城区、兖州区、嘉祥县、曲阜市、汶上县、邹城市、鱼台县、梁山县、微山县)
许昌市(禹州市、襄城县、鄢陵县、长葛市、魏都区、建安区)
南宁市(武鸣区、马山县、上林县、良庆区、邕宁区、兴宁区、西乡塘区、江南区、隆安县、横州市、青秀区、宾阳县)
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、格尔木市、天峻县、德令哈市、乌兰县、都兰县)
六安市(霍邱县、霍山县、金安区、金寨县、舒城县、裕安区、叶集区)
芜湖市(弋江区、南陵县、鸠江区、繁昌区、镜湖区、湾沚区、无为市)
宁波市(江北区、鄞州区、慈溪市、宁海县、海曙区、镇海区、北仑区、余姚市、象山县、奉化区)
楚雄彝族自治州(武定县、楚雄市、牟定县、元谋县、永仁县、大姚县、南华县、姚安县、双柏县、禄丰市)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、瑞丽市、芒市、陇川县、梁河县)
济南市(市中区、章丘区、长清区、莱芜区、历城区、天桥区、槐荫区、平阴县、商河县、历下区、钢城区、济阳区)
齐齐哈尔市(依安县、拜泉县、克东县、讷河市、富拉尔基区、建华区、铁锋区、富裕县、龙江县、克山县、甘南县、昂昂溪区、龙沙区、梅里斯达斡尔族区、碾子山区、泰来县)
甘孜藏族自治州(九龙县、康定市、白玉县、乡城县、巴塘县、新龙县、丹巴县、泸定县、道孚县、德格县、稻城县、甘孜县、炉霍县、理塘县、得荣县、石渠县、雅江县、色达县)
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西宁市(城中区、大通回族土族自治县、城北区、湟源县、城东区、城西区、湟中区)
拉萨市(墨竹工卡县、尼木县、城关区、林周县、达孜区、当雄县、曲水县、堆龙德庆区)
营口市(盖州市、老边区、鲅鱼圈区、站前区、大石桥市、西市区)
贵阳市(清镇市、白云区、开阳县、乌当区、南明区、修文县、花溪区、云岩区、观山湖区、息烽县) 安康市(岚皋县、平利县、白河县、汉阴县、宁陕县、旬阳市、汉滨区、石泉县、镇坪县、紫阳县)
湘西土家族苗族自治州(龙山县、花垣县、泸溪县、保靖县、凤凰县、古丈县、永顺县、吉首市)
衢州市(开化县、柯城区、龙游县、常山县、衢江区、江山市)
蚌埠市(固镇县、禹会区、五河县、淮上区、怀远县、蚌山区、龙子湖区)资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区) 赤峰市(巴林右旗、松山区、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、林西县、元宝山区、喀喇沁旗、敖汉旗、巴林左旗、宁城县、红山区、克什克腾旗)
威海市(乳山市、文登区、环翠区、荣成市)
泸州市(江阳区、纳溪区、龙马潭区、古蔺县、合江县、泸县、叙永县)
盐城市(射阳县、盐都区、东台市、响水县、滨海县、阜宁县、大丰区、建湖县、亭湖区)镇江市(丹徒区、句容市、润州区、丹阳市、扬中市、京口区)
淮安市(清江浦区、涟水县、盱眙县、淮安区、淮阴区、洪泽区、金湖县)
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景德镇市(昌江区、珠山区、乐平市、浮梁县)
平凉市(庄浪县、华亭市、崇信县、泾川县、灵台县、崆峒区、静宁县)
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保定市(清苑区、唐县、高碑店市、涿州市、满城区、易县、容城县、博野县、曲阳县、高阳县、阜平县、安新县、雄县、涞源县、蠡县、定州市、顺平县、安国市、徐水区、望都县、定兴县、莲池区、涞水县、竞秀区)
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吉安市(永新县、井冈山市、吉州区、泰和县、峡江县、吉安县、永丰县、万安县、安福县、遂川县、青原区、吉水县、新干县)
塔城地区(托里县、乌苏市、塔城市、裕民县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县)
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汕头市(金平区、濠江区、龙湖区、潮南区、南澳县、潮阳区、澄海区)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
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宿迁市(泗阳县、宿豫区、泗洪县、沭阳县、宿城区)
儋州市
4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。
今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。
根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。
这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。
可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。
该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。
此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。
今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。
同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。
量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。
在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。
4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。
这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。
“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。
从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。
事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。
财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。