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全国服务区域：
柳州市(城中区、柳江区、柳北区、三江侗族自治县、融安县、鹿寨县、鱼峰区、融水苗族自治县、柳城县、柳南区)
漯河市(临颍县、舞阳县、郾城区、源汇区、召陵区)
阿坝藏族羌族自治州(黑水县、金川县、九寨沟县、阿坝县、红原县、若尔盖县、汶川县、松潘县、理县、马尔康市、小金县、茂县、壤塘县)
秦皇岛市(昌黎县、北戴河区、山海关区、青龙满族自治县、海港区、卢龙县、抚宁区)
锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、镶黄旗、二连浩特市、太仆寺旗、正镶白旗、西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、多伦县、锡林浩特市、苏尼特右旗、正蓝旗、苏尼特左旗)
恩施土家族苗族自治州(来凤县、咸丰县、宣恩县、鹤峰县、建始县、利川市、巴东县、恩施市)
玉林市(福绵区、容县、玉州区、博白县、北流市、陆川县、兴业县)
珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)
厦门市(湖里区、海沧区、同安区、翔安区、集美区、思明区)
佛山市(三水区、高明区、顺德区、禅城区、南海区)
延边朝鲜族自治州(龙井市、和龙市、珲春市、图们市、安图县、敦化市、汪清县、延吉市)
泉州市(石狮市、惠安县、德化县、洛江区、南安市、鲤城区、泉港区、晋江市、安溪县、金门县、丰泽区、永春县)
山南市(措美县、错那市、贡嘎县、桑日县、琼结县、隆子县、扎囊县、曲松县、乃东区、浪卡子县、洛扎县、加查县)
昆明市(宜良县、寻甸回族彝族自治县、西山区、嵩明县、安宁市、呈贡区、官渡区、禄劝彝族苗族自治县、富民县、五华区、晋宁区、东川区、石林彝族自治县、盘龙区)
六盘水市(水城区、钟山区、盘州市、六枝特区)
赣州市(安远县、赣县区、于都县、大余县、寻乌县、崇义县、宁都县、定南县、南康区、会昌县、章贡区、瑞金市、石城县、信丰县、兴国县、上犹县、全南县、龙南市)
兰州市(红古区、永登县、皋兰县、城关区、西固区、七里河区、安宁区、榆中县)
海东市(互助土族自治县、化隆回族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、平安区)
石河子市(铁门关市、昆玉市、双河市、白杨市、五家渠市、新星市、阿拉尔市、北屯市、图木舒克市、胡杨河市、可克达拉市)
娄底市(双峰县、冷水江市、涟源市、娄星区、新化县)
南充市(西充县、蓬安县、营山县、高坪区、嘉陵区、南部县、顺庆区、仪陇县、阆中市)
酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、金塔县、肃州区、瓜州县、玉门市、敦煌市)
衡阳市(衡阳县、衡山县、常宁市、南岳区、石鼓区、蒸湘区、衡南县、珠晖区、祁东县、衡东县、雁峰区、耒阳市)
襄阳市(保康县、谷城县、老河口市、襄城区、襄州区、樊城区、宜城市、南漳县、枣阳市)
白山市(临江市、抚松县、靖宇县、浑江区、江源区、长白朝鲜族自治县)
防城港市(防城区、港口区、东兴市、上思县)
塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、额敏县、塔城市、沙湾市、裕民县、托里县)
淮南市(田家庵区、凤台县、潘集区、寿县、八公山区、大通区、谢家集区)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
永州市(新田县、道县、零陵区、宁远县、江永县、东安县、蓝山县、祁阳市、双牌县、冷水滩区、江华瑶族自治县)
宿州市(泗县、埇桥区、萧县、灵璧县、砀山县)
铁岭市(调兵山市、银州区、清河区、西丰县、昌图县、铁岭县、开原市)
咸阳市(武功县、秦都区、永寿县、兴平市、杨陵区、礼泉县、渭城区、泾阳县、旬邑县、彬州市、乾县、长武县、淳化县、三原县)
遂宁市(射洪市、船山区、蓬溪县、安居区、大英县)
甘南藏族自治州(夏河县、卓尼县、合作市、玛曲县、迭部县、舟曲县、临潭县、碌曲县)
上饶市(万年县、广丰区、婺源县、广信区、信州区、玉山县、弋阳县、横峰县、余干县、鄱阳县、铅山县、德兴市)
潍坊市(诸城市、坊子区、临朐县、安丘市、昌邑市、寿光市、青州市、奎文区、昌乐县、寒亭区、高密市、潍城区)
江门市(台山市、江海区、蓬江区、鹤山市、开平市、恩平市、新会区)
锦州市(黑山县、太和区、凌河区、北镇市、凌海市、古塔区、义县)
邢台市(襄都区、沙河市、清河县、隆尧县、柏乡县、临西县、宁晋县、平乡县、南和区、广宗县、威县、新河县、任泽区、临城县、信都区、内丘县、巨鹿县、南宫市)
阜新市(新邱区、太平区、细河区、彰武县、海州区、清河门区、阜新蒙古族自治县)
宁波市(江北区、镇海区、余姚市、海曙区、北仑区、慈溪市、奉化区、鄞州区、象山县、宁海县)
连云港市(灌云县、灌南县、海州区、东海县、赣榆区、连云区)
无锡市(新吴区、惠山区、锡山区、梁溪区、宜兴市、江阴市、滨湖区)
宿迁市(宿豫区、泗阳县、泗洪县、宿城区、沭阳县)
淮安市(淮阴区、盱眙县、涟水县、金湖县、清江浦区、洪泽区、淮安区)
河源市(和平县、东源县、龙川县、连平县、紫金县、源城区)
铜仁市(玉屏侗族自治县、德江县、江口县、印江土家族苗族自治县、思南县、万山区、石阡县、沿河土家族自治县、碧江区、松桃苗族自治县)
芜湖市(弋江区、镜湖区、繁昌区、鸠江区、南陵县、无为市、湾沚区)
固原市(西吉县、彭阳县、泾源县、隆德县、原州区)
青岛市(莱西市、崂山区、平度市、即墨区、黄岛区、城阳区、市北区、市南区、李沧区、胶州市)
合肥市(肥东县、庐江县、包河区、瑶海区、巢湖市、肥西县、长丰县、庐阳区、蜀山区)
茂名市(高州市、信宜市、化州市、电白区、茂南区)
广元市(昭化区、朝天区、青川县、苍溪县、旺苍县、利州区、剑阁县)
泰州市(靖江市、泰兴市、海陵区、高港区、兴化市、姜堰区)
贺州市(钟山县、昭平县、平桂区、八步区、富川瑶族自治县)
济源市
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、陇川县、梁河县、芒市、瑞丽市)
哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)
巴彦淖尔市(临河区、五原县、乌拉特前旗、乌拉特中旗、乌拉特后旗、杭锦后旗、磴口县)
榆林市(府谷县、吴堡县、神木市、子洲县、佳县、绥德县、清涧县、定边县、榆阳区、横山区、米脂县、靖边县)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、凤凰县、永顺县、龙山县、泸溪县、古丈县、花垣县、吉首市)
大连市(庄河市、旅顺口区、西岗区、中山区、瓦房店市、长海县、普兰店区、甘井子区、金州区、沙河口区)
平顶山市(新华区、石龙区、汝州市、宝丰县、湛河区、郏县、叶县、舞钢市、鲁山县、卫东区)
丽江市(古城区、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县)
郑州市(荥阳市、中原区、金水区、新密市、新郑市、上街区、二七区、中牟县、管城回族区、巩义市、登封市、惠济区)
开封市(祥符区、杞县、龙亭区、通许县、顺河回族区、鼓楼区、禹王台区、尉氏县、兰考县)
荆门市(沙洋县、钟祥市、东宝区、掇刀区、京山市)
张家口市(涿鹿县、万全区、怀安县、张北县、怀来县、桥东区、宣化区、沽源县、阳原县、康保县、赤城县、崇礼区、尚义县、蔚县、桥西区、下花园区)
徐州市(贾汪区、睢宁县、沛县、新沂市、泉山区、丰县、铜山区、邳州市、鼓楼区、云龙区)
南平市(浦城县、政和县、顺昌县、松溪县、邵武市、武夷山市、光泽县、延平区、建瓯市、建阳区)
新余市(分宜县、渝水区)
唐山市(迁安市、乐亭县、路北区、滦州市、丰南区、古冶区、曹妃甸区、迁西县、遵化市、玉田县、路南区、滦南县、丰润区、开平区)
庆阳市(环县、西峰区、正宁县、华池县、合水县、宁县、镇原县、庆城县)
漳州市(南靖县、华安县、芗城区、漳浦县、长泰区、东山县、平和县、云霄县、龙文区、龙海区、诏安县)
克拉玛依市(乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区、白碱滩区)
济宁市(邹城市、泗水县、曲阜市、兖州区、金乡县、梁山县、任城区、汶上县、嘉祥县、微山县、鱼台县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿合奇县、乌恰县、阿图什市)
阜阳市(颍上县、颍泉区、阜南县、颍东区、界首市、太和县、临泉县、颍州区)
盘锦市(大洼区、兴隆台区、盘山县、双台子区)
马鞍山市(博望区、含山县、花山区、雨山区、和县、当涂县)
本溪市(南芬区、平山区、本溪满族自治县、明山区、溪湖区、桓仁满族自治县)
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绥化市(望奎县、庆安县、海伦市、明水县、北林区、安达市、肇东市、绥棱县、青冈县、兰西县)
三门峡市(渑池县、灵宝市、陕州区、湖滨区、义马市、卢氏县)
巴中市(通江县、恩阳区、南江县、巴州区、平昌县)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
抚顺市(顺城区、清原满族自治县、抚顺县、新宾满族自治县、新抚区、东洲区、望花区)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、同仁市、泽库县)
吉安市(遂川县、安福县、永新县、永丰县、青原区、新干县、吉水县、泰和县、峡江县、万安县、井冈山市、吉安县、吉州区)
荆州市(江陵县、松滋市、沙市区、洪湖市、石首市、荆州区、监利市、公安县)
曲靖市(麒麟区、会泽县、宣威市、沾益区、师宗县、马龙区、陆良县、罗平县、富源县)
常州市(钟楼区、武进区、天宁区、金坛区、新北区、溧阳市)
雅安市(荥经县、宝兴县、天全县、名山区、石棉县、雨城区、汉源县、芦山县)
临夏回族自治州(和政县、康乐县、永靖县、东乡族自治县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、临夏县)
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常德市(鼎城区、汉寿县、武陵区、临澧县、安乡县、桃源县、澧县、石门县、津市市)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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