乡村乱事交换16部:一场感人至深的爱情故事,让人泪目不已!
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庆阳市(正宁县、镇原县、宁县、庆城县、环县、华池县、西峰区、合水县)
衡水市(桃城区、武邑县、故城县、武强县、阜城县、饶阳县、冀州区、枣强县、深州市、安平县、景县)
恩施土家族苗族自治州(来凤县、巴东县、鹤峰县、建始县、宣恩县、利川市、咸丰县、恩施市)
潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
昆明市(石林彝族自治县、晋宁区、安宁市、盘龙区、五华区、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、呈贡区、嵩明县、宜良县、西山区、富民县、官渡区、东川区)
石河子市(阿拉尔市、昆玉市、铁门关市、图木舒克市、新星市、白杨市、双河市、北屯市、胡杨河市、可克达拉市、五家渠市)
韶关市(武江区、翁源县、乳源瑶族自治县、南雄市、仁化县、始兴县、乐昌市、新丰县、曲江区、浈江区)
三明市(大田县、清流县、永安市、沙县区、将乐县、三元区、建宁县、泰宁县、明溪县、尤溪县、宁化县)
银川市(金凤区、西夏区、兴庆区、灵武市、贺兰县、永宁县)
昭通市(永善县、昭阳区、水富市、巧家县、彝良县、大关县、盐津县、威信县、鲁甸县、绥江县、镇雄县)
济宁市(金乡县、兖州区、梁山县、曲阜市、邹城市、任城区、微山县、泗水县、鱼台县、汶上县、嘉祥县)
绥化市(庆安县、明水县、绥棱县、望奎县、青冈县、兰西县、北林区、海伦市、安达市、肇东市)
伊犁哈萨克自治州(巩留县、昭苏县、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、奎屯市、霍城县、新源县、特克斯县、伊宁县、霍尔果斯市、伊宁市)
荆门市(京山市、钟祥市、沙洋县、掇刀区、东宝区)
南阳市(桐柏县、方城县、内乡县、唐河县、西峡县、宛城区、邓州市、南召县、新野县、镇平县、社旗县、卧龙区、淅川县)
内江市(市中区、资中县、东兴区、隆昌市、威远县)
赤峰市(克什克腾旗、红山区、元宝山区、巴林右旗、林西县、敖汉旗、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、喀喇沁旗、翁牛特旗、松山区、宁城县)
嘉兴市(南湖区、嘉善县、海宁市、海盐县、平湖市、桐乡市、秀洲区)
巴中市(南江县、平昌县、巴州区、恩阳区、通江县)
宿迁市(宿城区、宿豫区、沭阳县、泗洪县、泗阳县)
沈阳市(新民市、法库县、沈北新区、皇姑区、和平区、于洪区、大东区、康平县、浑南区、辽中区、沈河区、苏家屯区、铁西区)
郑州市(登封市、惠济区、中牟县、新郑市、新密市、二七区、巩义市、管城回族区、荥阳市、上街区、金水区、中原区)
怀化市(中方县、通道侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、芷江侗族自治县、辰溪县、沅陵县、新晃侗族自治县、麻阳苗族自治县、鹤城区、洪江市、溆浦县、会同县)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
文山壮族苗族自治州(广南县、马关县、西畴县、文山市、富宁县、丘北县、麻栗坡县、砚山县)
朔州市(怀仁市、朔城区、右玉县、山阴县、平鲁区、应县)
铜川市(耀州区、宜君县、印台区、王益区)
柳州市(融水苗族自治县、城中区、融安县、柳北区、鱼峰区、柳南区、鹿寨县、柳城县、柳江区、三江侗族自治县)
楚雄彝族自治州(姚安县、双柏县、楚雄市、永仁县、禄丰市、南华县、武定县、牟定县、大姚县、元谋县)
香港特别行政区
湘西土家族苗族自治州(泸溪县、古丈县、吉首市、保靖县、花垣县、凤凰县、龙山县、永顺县)
大理白族自治州(永平县、大理市、云龙县、南涧彝族自治县、宾川县、弥渡县、剑川县、巍山彝族回族自治县、洱源县、祥云县、漾濞彝族自治县、鹤庆县)
六安市(舒城县、霍邱县、金安区、叶集区、金寨县、霍山县、裕安区)
内蒙古自治区
武汉市(洪山区、东西湖区、江岸区、江夏区、青山区、新洲区、硚口区、武昌区、汉南区、汉阳区、黄陂区、江汉区、蔡甸区)
汕头市(南澳县、潮阳区、龙湖区、金平区、濠江区、潮南区、澄海区)
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、天峻县、德令哈市、格尔木市、都兰县、乌兰县)
运城市(绛县、永济市、临猗县、芮城县、盐湖区、新绛县、闻喜县、平陆县、垣曲县、夏县、稷山县、万荣县、河津市)
湛江市(廉江市、麻章区、吴川市、雷州市、遂溪县、徐闻县、赤坎区、坡头区、霞山区)
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盐城市(亭湖区、响水县、盐都区、射阳县、大丰区、建湖县、阜宁县、东台市、滨海县)
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深圳市(福田区、光明区、罗湖区、龙岗区、南山区、龙华区、宝安区、盐田区、坪山区)
鹤壁市(山城区、鹤山区、淇滨区、浚县、淇县)
池州市(东至县、石台县、青阳县、贵池区)
贵阳市(息烽县、南明区、观山湖区、乌当区、修文县、云岩区、清镇市、花溪区、白云区、开阳县)
海口市(秀英区、琼山区、美兰区、龙华区)
长沙市(宁乡市、望城区、雨花区、开福区、天心区、岳麓区、芙蓉区、浏阳市、长沙县)
双鸭山市(宝清县、饶河县、岭东区、四方台区、尖山区、宝山区、集贤县、友谊县)
铜仁市(万山区、印江土家族苗族自治县、德江县、碧江区、思南县、沿河土家族自治县、玉屏侗族自治县、石阡县、松桃苗族自治县、江口县)
岳阳市(平江县、岳阳楼区、岳阳县、华容县、湘阴县、临湘市、君山区、汨罗市、云溪区)
北海市(合浦县、海城区、铁山港区、银海区)
安庆市(潜山市、岳西县、大观区、迎江区、怀宁县、宿松县、太湖县、宜秀区、望江县、桐城市)
揭阳市(榕城区、惠来县、普宁市、揭西县、揭东区)
商洛市(丹凤县、商州区、山阳县、洛南县、商南县、柞水县、镇安县)
平顶山市(郏县、宝丰县、叶县、石龙区、卫东区、湛河区、鲁山县、新华区、舞钢市、汝州市)
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五指山市(屯昌县、定安县、昌江黎族自治县、文昌市、白沙黎族自治县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、临高县、琼海市、东方市、澄迈县、琼中黎族苗族自治县、万宁市)
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莆田市(秀屿区、涵江区、荔城区、仙游县、城厢区)
株洲市(攸县、醴陵市、芦淞区、荷塘区、渌口区、石峰区、天元区、炎陵县、茶陵县)
湘潭市(湘潭县、雨湖区、岳塘区、韶山市、湘乡市)
邢台市(新河县、任泽区、临西县、信都区、平乡县、南宫市、宁晋县、内丘县、临城县、广宗县、沙河市、襄都区、柏乡县、清河县、威县、隆尧县、南和区、巨鹿县)
龙岩市(武平县、上杭县、长汀县、漳平市、新罗区、连城县、永定区)
吉林市(蛟河市、磐石市、舒兰市、龙潭区、桦甸市、丰满区、昌邑区、船营区、永吉县)
贺州市(平桂区、八步区、昭平县、富川瑶族自治县、钟山县)
兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、突泉县)
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宿州市(砀山县、萧县、埇桥区、灵璧县、泗县)
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【文/财圈社刘书宁】日前，在小红书平台上，#贝壳高管挥霍的都是贷款供房人的青春#的帖子火了，紧接着又有题为#左晖去世四年，贝壳高管薪资涨了近百倍#的帖子引起了《财圈社》编辑的注意。
据某链家工作人员向《财圈社》编辑透露，现在的房产中介越来越不好干，普通员工没有底薪借薪制，要是一点儿业绩都没有，公司借给你，然后下个月再还。
为何贝壳高管赚的盆满钵满，普通员工却又生活的如此水深火热呢？
两极分化高管天价薪资与员工生存困境
公开数据显示，贝壳2024年全年净收入达到935亿元，同比增长20.2%，但利润下滑明显，归母净利润为40.65亿元，同比下降30.9%。但是比利润率逆向增长更魔幻的是，贝壳高管的薪资惊为天人！
2021年，贝壳董事长彭永东的年薪是847.8万元，联合创始人单一刚的年薪是685.3万元。到了2022年，两人的薪资像坐上了火箭，分别蹿升至4.75亿元和3.55亿元。2023年，这两位高管的薪酬更是直接“封神”——彭永东拿到7.13亿元，单一刚拿到5.29亿元。短短三年间，彭永东的总薪酬突破12亿元，涨幅高达8300%，堪称“财富增长神话”。
然而与高管薪资的指数式增长相比，基层普通员工的工资却少得可怜！
在采访中，爆料人表示，所属店的经理在做经纪人的时候，除去扣除的平台费用和给师傅的业绩等，仍然可以剩100多万。而现在的到手工资却让人忧愁，业绩的大头基本上都在平台手上，公司对员工的奖励与之前相比更是一言难尽。
同时，他也表示目前的这种机制下“越厉害的人资源越多”，房子是按人头轮换，轮到谁就可以参与分成，分成剩下的就归属卖出房子的人。不认识老房东的话，很难开单。据他所说，目前还在招聘新人，因为新人成本低，对公司来说，开相同的单，盈利空间更大。
“同股不同权”高管三年薪酬暴涨数十亿
编辑注意到，贝壳高管的薪资暴涨，主要靠的是股权激励。2023年，彭永东通过行权获得价值7.02亿元的股票，而行权价格比市价低了62%——这几乎是“白拿”股票的节奏。相比之下，美国同行RE/MAX的高管薪酬仅占公司净利润的3%-5%，而贝壳这一比例高达29.6%，远超行业合理范围。
据悉，贝壳的股权架构采用了“同股不同权”模式，这让高管们在持股比例不高的情况下，依然掌控了公司大部分的投票权。2021年左晖去世后，左氏家族名下的PropitiousGlobal成为贝壳的第一大股东，持股22.7%，但通过授权委托，百会合伙（由彭永东和单一刚各控股50%）掌握了这部分股份的投票权。最终，彭永东以4.9%的持股比例，掌控了22.4%的投票权；单一刚以2.7%的持股比例，掌控了10.2%的投票权。
从ACN模式到C2M模式赋能还是抽佣？
如果说高管薪资的暴涨是贝壳财富神话的表象，那么其商业模式的转型则是这一神话背后的深层逻辑。
左晖时代打造的ACN（经纪人合作网络）模式，通过将房产交易链条拆分为多个角色，比如房源录入人、房源维护人、客源转介绍人等，每个角色根据贡献获得相应的佣金分成。在左晖时代，ACN模式带来了行业效率的飞跃。
数据显示，北京链家的人效几乎是市场第二名的4倍，经纪人的平均从业时间从7个月提升到30个月。
然而，ACN模式的成功并不长久。贝壳通过ACN掌握了行业规则的制定权，但这种权力的集中化让平台从“赋能者”变成了“抽佣者”。数据显示，贝壳每单交易抽取12%-18%的平台费，这种高抽佣比例让经纪人的利益被边缘化。
2023年7月，贝壳宣布将企业战略升级为“一体三翼”，并增加了新事业部“贝好家”，其宗旨是以客户思维，共筑好产品、好服务，推动房屋供给侧升级。贝好家的C2M模式核心在于“以人定房、以房定地、以房定钱”，即在开发初期，深入洞察消费者需求，从选址、产品设计到资金配置等环节进行精准布局。
在资本的狂欢与基层的叹息之间，贝壳的未来正站在十字路口。对于这个万亿级市场的“守门人”来说，真正的挑战不在于商业模式的包装，而在于如何让财富分配的齿轮重新咬合。
贝壳的故事将如何续写？在优化利润下滑和抽佣问题上，我们期待着贝壳能交出一份让人满意的答卷。
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