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雅安市(天全县、汉源县、雨城区、芦山县、荥经县、石棉县、宝兴县、名山区)

陇南市(武都区、两当县、宕昌县、成县、徽县、文县、西和县、康县、礼县)

莆田市(仙游县、秀屿区、涵江区、城厢区、荔城区)

焦作市(武陟县、解放区、沁阳市、博爱县、修武县、中站区、温县、孟州市、山阳区、马村区)  阿克苏地区(温宿县、阿克苏市、柯坪县、乌什县、新和县、阿瓦提县、沙雅县、拜城县、库车市)

金昌市(永昌县、金川区)

九江市(柴桑区、彭泽县、濂溪区、湖口县、庐山市、浔阳区、都昌县、共青城市、武宁县、修水县、永修县、德安县、瑞昌市)

淮南市(八公山区、凤台县、田家庵区、潘集区、大通区、寿县、谢家集区)

安阳市(林州市、北关区、汤阴县、滑县、安阳县、龙安区、殷都区、内黄县、文峰区)  无锡市(惠山区、宜兴市、江阴市、锡山区、新吴区、滨湖区、梁溪区)

昌都市(左贡县、察雅县、丁青县、卡若区、江达县、边坝县、洛隆县、类乌齐县、八宿县、芒康县、贡觉县)

牡丹江市(爱民区、绥芬河市、穆棱市、西安区、东安区、宁安市、阳明区、海林市、林口县、东宁市)

定西市(临洮县、安定区、岷县、通渭县、漳县、渭源县、陇西县)

大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)

萍乡市(湘东区、莲花县、安源区、上栗县、芦溪县)

怀化市(辰溪县、通道侗族自治县、中方县、会同县、靖州苗族侗族自治县、芷江侗族自治县、溆浦县、鹤城区、沅陵县、洪江市、新晃侗族自治县、麻阳苗族自治县)

塔城地区(塔城市、裕民县、托里县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、额敏县)

沧州市(河间市、南皮县、运河区、盐山县、泊头市、沧县、肃宁县、海兴县、青县、献县、任丘市、黄骅市、新华区、吴桥县、东光县、孟村回族自治县)

淮安市(清江浦区、涟水县、洪泽区、盱眙县、淮安区、金湖县、淮阴区)

鄂尔多斯市(准格尔旗、乌审旗、康巴什区、鄂托克前旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗、杭锦旗、达拉特旗、东胜区)

兰州市(永登县、西固区、皋兰县、七里河区、安宁区、榆中县、红古区、城关区)

徐州市(泉山区、丰县、铜山区、云龙区、新沂市、邳州市、贾汪区、鼓楼区、睢宁县、沛县)

儋州市

成都市(大邑县、都江堰市、邛崃市、青白江区、金牛区、武侯区、彭州市、郫都区、蒲江县、金堂县、青羊区、新都区、温江区、锦江区、龙泉驿区、成华区、崇州市、双流区、新津区、简阳市)

渭南市(华阴市、澄城县、潼关县、临渭区、蒲城县、白水县、富平县、韩城市、华州区、合阳县、大荔县)

吕梁市(离石区、文水县、方山县、临县、交城县、汾阳市、交口县、孝义市、柳林县、岚县、石楼县、兴县、中阳县)

湛江市(霞山区、吴川市、遂溪县、麻章区、廉江市、雷州市、坡头区、徐闻县、赤坎区)

南昌市(西湖区、新建区、东湖区、进贤县、青山湖区、安义县、南昌县、青云谱区、红谷滩区)

宜昌市(五峰土家族自治县、点军区、猇亭区、兴山县、秭归县、伍家岗区、枝江市、当阳市、西陵区、宜都市、远安县、夷陵区、长阳土家族自治县)

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龙岩市(连城县、永定区、武平县、上杭县、漳平市、长汀县、新罗区)

呼伦贝尔市(额尔古纳市、新巴尔虎左旗、扎兰屯市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、满洲里市、根河市、海拉尔区、新巴尔虎右旗、鄂温克族自治旗、牙克石市、鄂伦春自治旗、阿荣旗、扎赉诺尔区、陈巴尔虎旗)

黄石市(下陆区、阳新县、西塞山区、大冶市、铁山区、黄石港区)

来宾市(武宣县、金秀瑶族自治县、兴宾区、忻城县、象州县、合山市)  池州市(东至县、贵池区、石台县、青阳县)

巴彦淖尔市(乌拉特前旗、杭锦后旗、乌拉特后旗、乌拉特中旗、临河区、五原县、磴口县)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、宁江区、乾安县、长岭县)

揭阳市(惠来县、榕城区、揭东区、普宁市、揭西县)安顺市(平坝区、紫云苗族布依族自治县、普定县、关岭布依族苗族自治县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县)

通化市(柳河县、东昌区、集安市、通化县、辉南县、梅河口市、二道江区)  中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)

澳门特别行政区

云浮市(新兴县、云城区、罗定市、云安区、郁南县)

上海市(虹口区、杨浦区、徐汇区、宝山区、金山区、黄浦区、奉贤区、嘉定区、松江区、青浦区、闵行区、静安区、浦东新区、长宁区、普陀区、崇明区)岳阳市(岳阳楼区、君山区、汨罗市、平江县、临湘市、岳阳县、云溪区、华容县、湘阴县)

晋中市(榆次区、太谷区、灵石县、介休市、昔阳县、平遥县、左权县、和顺县、寿阳县、榆社县、祁县)

合肥市(肥西县、庐江县、包河区、瑶海区、长丰县、肥东县、蜀山区、庐阳区、巢湖市)

百色市(乐业县、德保县、田林县、田东县、隆林各族自治县、西林县、右江区、田阳区、平果市、凌云县、靖西市、那坡县)

广州市(花都区、黄埔区、天河区、南沙区、越秀区、海珠区、番禺区、白云区、增城区、从化区、荔湾区)

洛阳市(瀍河回族区、涧西区、嵩县、汝阳县、偃师区、西工区、孟津区、伊川县、宜阳县、老城区、新安县、栾川县、洛龙区、洛宁县)

忻州市(宁武县、忻府区、原平市、河曲县、神池县、保德县、岢岚县、静乐县、繁峙县、偏关县、五台县、代县、定襄县、五寨县)

阿坝藏族羌族自治州(黑水县、红原县、若尔盖县、阿坝县、九寨沟县、茂县、小金县、马尔康市、理县、金川县、汶川县、壤塘县、松潘县)

大庆市(林甸县、肇州县、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、让胡路区、红岗区、龙凤区、大同区、肇源县)

丽江市(永胜县、华坪县、古城区、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县)

攀枝花市(盐边县、仁和区、米易县、西区、东区)

拉萨市(当雄县、城关区、林周县、尼木县、堆龙德庆区、墨竹工卡县、达孜区、曲水县)

贵阳市(南明区、乌当区、开阳县、花溪区、云岩区、息烽县、清镇市、白云区、修文县、观山湖区)

泸州市(叙永县、古蔺县、纳溪区、江阳区、泸县、龙马潭区、合江县)

三门峡市(陕州区、卢氏县、灵宝市、湖滨区、渑池县、义马市)

河池市(金城江区、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、南丹县、都安瑶族自治县、宜州区、巴马瑶族自治县、天峨县、东兰县、罗城仫佬族自治县、凤山县)

六安市(金寨县、舒城县、金安区、叶集区、霍山县、霍邱县、裕安区)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。