沈芯语老师家访MD0076:气候变化对东南亚未来的影响与应对策略各观看《今日汇总》
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设立售后服务研究小组，不断探索和创新服务模式和方法。
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全国服务区域：
大庆市(龙凤区、红岗区、肇源县、林甸县、肇州县、让胡路区、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区)
保定市(曲阳县、定兴县、蠡县、清苑区、高碑店市、高阳县、涞源县、顺平县、涿州市、阜平县、容城县、安国市、满城区、望都县、莲池区、定州市、易县、竞秀区、涞水县、唐县、博野县、雄县、徐水区、安新县)
内江市(市中区、隆昌市、东兴区、威远县、资中县)
枣庄市(山亭区、台儿庄区、峄城区、薛城区、滕州市、市中区)
抚州市(崇仁县、金溪县、临川区、乐安县、宜黄县、东乡区、广昌县、资溪县、南丰县、南城县、黎川县)
保山市(昌宁县、施甸县、腾冲市、龙陵县、隆阳区)
乌鲁木齐市(新市区、水磨沟区、沙依巴克区、乌鲁木齐县、头屯河区、米东区、达坂城区、天山区)
阿克苏地区(沙雅县、柯坪县、乌什县、温宿县、阿瓦提县、新和县、阿克苏市、库车市、拜城县)
六安市(舒城县、霍山县、裕安区、金安区、霍邱县、金寨县、叶集区)
揭阳市(揭东区、普宁市、惠来县、榕城区、揭西县)
喀什地区(喀什市、莎车县、泽普县、巴楚县、麦盖提县、叶城县、岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、疏附县、伽师县、英吉沙县)
澳门特别行政区
烟台市(蓬莱区、招远市、牟平区、莱阳市、龙口市、福山区、栖霞市、海阳市、莱州市、莱山区、芝罘区)
东莞市
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
汕尾市(陆河县、城区、陆丰市、海丰县)
延边朝鲜族自治州(龙井市、延吉市、和龙市、敦化市、珲春市、图们市、汪清县、安图县)
池州市(贵池区、青阳县、东至县、石台县)
武汉市(江岸区、青山区、洪山区、汉南区、黄陂区、江夏区、东西湖区、武昌区、汉阳区、江汉区、蔡甸区、新洲区、硚口区)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、博乐市、精河县、阿拉山口市)
铁岭市(昌图县、调兵山市、银州区、开原市、清河区、铁岭县、西丰县)
黄山市(黄山区、徽州区、休宁县、祁门县、屯溪区、黟县、歙县)
齐齐哈尔市(拜泉县、碾子山区、克东县、龙沙区、泰来县、建华区、甘南县、梅里斯达斡尔族区、昂昂溪区、讷河市、依安县、龙江县、富裕县、铁锋区、富拉尔基区、克山县)
昭通市(巧家县、永善县、盐津县、鲁甸县、威信县、水富市、绥江县、彝良县、昭阳区、镇雄县、大关县)
自贡市(大安区、富顺县、荣县、自流井区、贡井区、沿滩区)
沈阳市(大东区、康平县、浑南区、法库县、苏家屯区、皇姑区、铁西区、新民市、沈河区、和平区、辽中区、沈北新区、于洪区)
中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)
广安市(武胜县、广安区、邻水县、华蓥市、前锋区、岳池县)
佳木斯市(同江市、富锦市、前进区、郊区、东风区、桦川县、汤原县、抚远市、桦南县、向阳区)
日喀则市(萨迦县、康马县、白朗县、聂拉木县、南木林县、岗巴县、谢通门县、萨嘎县、昂仁县、拉孜县、仲巴县、江孜县、桑珠孜区、定结县、吉隆县、仁布县、亚东县、定日县)
海南藏族自治州(贵南县、共和县、贵德县、同德县、兴海县)
梧州市(万秀区、藤县、龙圩区、蒙山县、岑溪市、长洲区、苍梧县)
盘锦市(兴隆台区、盘山县、双台子区、大洼区)
肇庆市(德庆县、四会市、怀集县、鼎湖区、封开县、广宁县、高要区、端州区)
阿里地区(札达县、噶尔县、普兰县、措勤县、革吉县、改则县、日土县)
泸州市(龙马潭区、合江县、泸县、纳溪区、古蔺县、叙永县、江阳区)
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
淮北市(杜集区、濉溪县、烈山区、相山区)
长春市(宽城区、九台区、南关区、绿园区、朝阳区、二道区、德惠市、农安县、公主岭市、榆树市、双阳区)
呼伦贝尔市(新巴尔虎右旗、根河市、新巴尔虎左旗、阿荣旗、海拉尔区、扎赉诺尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、额尔古纳市、鄂伦春自治旗、满洲里市、陈巴尔虎旗、牙克石市、鄂温克族自治旗、扎兰屯市)
来宾市(金秀瑶族自治县、合山市、兴宾区、象州县、忻城县、武宣县)
广州市(白云区、荔湾区、南沙区、从化区、番禺区、海珠区、花都区、天河区、越秀区、增城区、黄埔区)
周口市(项城市、鹿邑县、商水县、淮阳区、郸城县、沈丘县、西华县、扶沟县、太康县、川汇区)
台州市(椒江区、仙居县、玉环市、温岭市、三门县、路桥区、黄岩区、临海市、天台县)
贵阳市(开阳县、清镇市、云岩区、花溪区、乌当区、修文县、南明区、息烽县、观山湖区、白云区)
泉州市(洛江区、安溪县、金门县、永春县、泉港区、鲤城区、南安市、丰泽区、晋江市、德化县、石狮市、惠安县)
崇左市(大新县、天等县、凭祥市、江州区、宁明县、龙州县、扶绥县)
萍乡市(芦溪县、莲花县、上栗县、安源区、湘东区)
宜宾市(江安县、翠屏区、珙县、高县、屏山县、叙州区、兴文县、长宁县、筠连县、南溪区)
锦州市(凌海市、凌河区、太和区、北镇市、义县、古塔区、黑山县)
宿州市(萧县、埇桥区、灵璧县、砀山县、泗县)
濮阳市(濮阳县、华龙区、南乐县、清丰县、台前县、范县)
雅安市(芦山县、汉源县、名山区、雨城区、荥经县、天全县、石棉县、宝兴县)
本溪市(平山区、明山区、溪湖区、桓仁满族自治县、南芬区、本溪满族自治县)
果洛藏族自治州(玛多县、久治县、班玛县、达日县、玛沁县、甘德县)
通化市(辉南县、东昌区、梅河口市、集安市、柳河县、二道江区、通化县)
永州市(东安县、冷水滩区、蓝山县、零陵区、江华瑶族自治县、江永县、道县、祁阳市、宁远县、新田县、双牌县)
邢台市(任泽区、南宫市、柏乡县、宁晋县、清河县、新河县、襄都区、临城县、临西县、隆尧县、广宗县、巨鹿县、平乡县、南和区、信都区、内丘县、沙河市、威县)
湖州市(长兴县、吴兴区、德清县、南浔区、安吉县)
曲靖市(陆良县、会泽县、马龙区、罗平县、麒麟区、宣威市、沾益区、师宗县、富源县)
随州市(曾都区、广水市、随县)
庆阳市(西峰区、宁县、环县、正宁县、华池县、庆城县、镇原县、合水县)
丽水市(莲都区、龙泉市、松阳县、云和县、缙云县、景宁畲族自治县、遂昌县、青田县、庆元县)
河源市(连平县、紫金县、东源县、源城区、和平县、龙川县)
临夏回族自治州(临夏县、东乡族自治县、临夏市、广河县、和政县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县)
石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)
鹤壁市(浚县、山城区、淇滨区、鹤山区、淇县)
钦州市(钦北区、灵山县、浦北县、钦南区)
甘孜藏族自治州(德格县、丹巴县、乡城县、巴塘县、稻城县、甘孜县、雅江县、道孚县、九龙县、理塘县、炉霍县、白玉县、新龙县、石渠县、康定市、泸定县、得荣县、色达县)
湘潭市(岳塘区、湘乡市、湘潭县、雨湖区、韶山市)
普洱市(澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县)
阿勒泰地区(布尔津县、吉木乃县、福海县、青河县、哈巴河县、阿勒泰市、富蕴县)
开封市(兰考县、顺河回族区、尉氏县、龙亭区、禹王台区、鼓楼区、通许县、祥符区、杞县)
南宁市(宾阳县、马山县、隆安县、西乡塘区、兴宁区、横州市、青秀区、良庆区、武鸣区、邕宁区、上林县、江南区)
鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
呼和浩特市(托克托县、玉泉区、新城区、赛罕区、和林格尔县、武川县、土默特左旗、回民区、清水河县)
汕头市(金平区、濠江区、澄海区、潮南区、潮阳区、南澳县、龙湖区)
攀枝花市(东区、西区、仁和区、盐边县、米易县)
香港特别行政区
云浮市(罗定市、郁南县、新兴县、云城区、云安区)
石家庄市(高邑县、辛集市、无极县、灵寿县、平山县、正定县、新华区、赞皇县、藁城区、晋州市、裕华区、栾城区、桥西区、深泽县、新乐市、元氏县、井陉矿区、鹿泉区、井陉县、行唐县、赵县、长安区)
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贵港市(港南区、平南县、桂平市、港北区、覃塘区)
宁夏回族自治区
许昌市(禹州市、襄城县、魏都区、建安区、长葛市、鄢陵县)
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和田地区(墨玉县、策勒县、皮山县、和田市、洛浦县、于田县、民丰县、和田县)
白银市(靖远县、白银区、平川区、会宁县、景泰县)
抚顺市(抚顺县、新宾满族自治县、望花区、顺城区、东洲区、清原满族自治县、新抚区)
内蒙古自治区
厦门市(集美区、翔安区、海沧区、湖里区、思明区、同安区)
鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)
玉树藏族自治州(囊谦县、称多县、曲麻莱县、治多县、玉树市、杂多县)
桂林市(七星区、灌阳县、叠彩区、秀峰区、荔浦市、恭城瑶族自治县、阳朔县、象山区、龙胜各族自治县、永福县、全州县、雁山区、兴安县、资源县、平乐县、临桂区、灵川县)
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金昌市(金川区、永昌县)
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广西壮族自治区
上海市(金山区、杨浦区、黄浦区、长宁区、浦东新区、奉贤区、嘉定区、静安区、徐汇区、宝山区、松江区、闵行区、青浦区、崇明区、普陀区、虹口区)
中山市
温州市(瑞安市、龙湾区、苍南县、永嘉县、鹿城区、文成县、平阳县、洞头区、泰顺县、乐清市、瓯海区、龙港市)
宣城市(郎溪县、泾县、绩溪县、宁国市、宣州区、广德市、旌德县)
葫芦岛市(南票区、兴城市、绥中县、连山区、龙港区、建昌县)
邯郸市(曲周县、邱县、涉县、临漳县、广平县、成安县、魏县、鸡泽县、肥乡区、大名县、丛台区、武安市、峰峰矿区、馆陶县、磁县、永年区、复兴区、邯山区)
双鸭山市(尖山区、友谊县、四方台区、饶河县、岭东区、宝山区、宝清县、集贤县)
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海口市(秀英区、龙华区、美兰区、琼山区)
柳州市(柳江区、鱼峰区、城中区、柳南区、融水苗族自治县、三江侗族自治县、柳城县、鹿寨县、融安县、柳北区)
韶关市(浈江区、仁化县、翁源县、南雄市、乐昌市、曲江区、始兴县、乳源瑶族自治县、新丰县、武江区)
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连云港市(赣榆区、灌南县、灌云县、海州区、连云区、东海县)
铜仁市(印江土家族苗族自治县、碧江区、石阡县、松桃苗族自治县、万山区、沿河土家族自治县、江口县、玉屏侗族自治县、德江县、思南县)
遂宁市(蓬溪县、安居区、船山区、射洪市、大英县)
乐山市(市中区、沐川县、夹江县、井研县、沙湾区、峨眉山市、金口河区、犍为县、五通桥区、峨边彝族自治县、马边彝族自治县)
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
洛阳市(孟津区、洛宁县、汝阳县、栾川县、洛龙区、瀍河回族区、新安县、偃师区、西工区、老城区、伊川县、涧西区、嵩县、宜阳县)
达州市(达川区、渠县、万源市、开江县、大竹县、宣汉县、通川区)
北京市(朝阳区、通州区、西城区、石景山区、东城区、房山区、丰台区、密云区、怀柔区、平谷区、昌平区、延庆区、海淀区、顺义区、大兴区、门头沟区)
鸡西市(鸡东县、城子河区、密山市、虎林市、麻山区、梨树区、鸡冠区、滴道区、恒山区)
玉林市(兴业县、陆川县、容县、博白县、玉州区、福绵区、北流市)
佛山市(三水区、禅城区、南海区、高明区、顺德区)
天水市(武山县、清水县、张家川回族自治县、秦安县、秦州区、麦积区、甘谷县)
黄石市(黄石港区、西塞山区、大冶市、下陆区、铁山区、阳新县)
阳泉市(郊区、矿区、盂县、平定县、城区)
赣州市(兴国县、寻乌县、章贡区、赣县区、宁都县、信丰县、瑞金市、安远县、会昌县、于都县、全南县、南康区、崇义县、上犹县、定南县、大余县、石城县、龙南市)
平凉市(庄浪县、崆峒区、崇信县、泾川县、灵台县、静宁县、华亭市)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
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死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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