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鸡西市(梨树区、密山市、鸡冠区、鸡东县、虎林市、恒山区、麻山区、城子河区、滴道区)

洛阳市(伊川县、汝阳县、西工区、洛宁县、宜阳县、涧西区、老城区、新安县、栾川县、嵩县、孟津区、瀍河回族区、偃师区、洛龙区)

鹤岗市(萝北县、东山区、兴安区、向阳区、南山区、绥滨县、工农区、兴山区)

漯河市(召陵区、舞阳县、源汇区、临颍县、郾城区)  阿克苏地区(柯坪县、沙雅县、拜城县、温宿县、乌什县、新和县、阿瓦提县、库车市、阿克苏市)

武汉市(蔡甸区、江岸区、硚口区、江汉区、新洲区、东西湖区、武昌区、洪山区、黄陂区、青山区、汉南区、江夏区、汉阳区)

三门峡市(义马市、湖滨区、灵宝市、渑池县、卢氏县、陕州区)

黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县)

新余市(分宜县、渝水区)  梧州市(苍梧县、龙圩区、长洲区、蒙山县、岑溪市、藤县、万秀区)

山南市(错那市、加查县、隆子县、曲松县、桑日县、贡嘎县、扎囊县、措美县、琼结县、乃东区、浪卡子县、洛扎县)

北京市(平谷区、门头沟区、大兴区、通州区、密云区、昌平区、怀柔区、房山区、朝阳区、顺义区、石景山区、丰台区、东城区、延庆区、西城区、海淀区)

许昌市(禹州市、鄢陵县、襄城县、建安区、长葛市、魏都区)

伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、伊宁市、霍城县、奎屯市、伊宁县、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、霍尔果斯市、巩留县、新源县、昭苏县)

运城市(稷山县、垣曲县、万荣县、盐湖区、绛县、临猗县、平陆县、夏县、河津市、闻喜县、芮城县、永济市、新绛县)

邢台市(柏乡县、南和区、广宗县、任泽区、隆尧县、信都区、清河县、沙河市、临西县、巨鹿县、南宫市、宁晋县、平乡县、内丘县、新河县、威县、临城县、襄都区)

太原市(娄烦县、古交市、尖草坪区、小店区、迎泽区、晋源区、万柏林区、清徐县、阳曲县、杏花岭区)

铜川市(宜君县、印台区、耀州区、王益区)

临汾市(尧都区、安泽县、大宁县、襄汾县、蒲县、汾西县、侯马市、古县、翼城县、曲沃县、吉县、永和县、洪洞县、乡宁县、隰县、浮山县、霍州市)

娄底市(新化县、双峰县、冷水江市、涟源市、娄星区)

安庆市(望江县、宿松县、桐城市、宜秀区、岳西县、太湖县、大观区、潜山市、怀宁县、迎江区)

汕尾市(陆河县、陆丰市、海丰县、城区)

玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、通海县、澄江市、华宁县、红塔区、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、江川区)

喀什地区(疏附县、叶城县、岳普湖县、英吉沙县、疏勒县、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县、泽普县、巴楚县、喀什市、伽师县)

楚雄彝族自治州(牟定县、大姚县、姚安县、元谋县、永仁县、双柏县、武定县、楚雄市、禄丰市、南华县)

芜湖市(无为市、镜湖区、繁昌区、鸠江区、南陵县、弋江区、湾沚区)

惠州市(惠城区、惠阳区、博罗县、惠东县、龙门县)

资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)

厦门市(海沧区、翔安区、集美区、湖里区、思明区、同安区)

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韶关市(浈江区、乳源瑶族自治县、南雄市、武江区、曲江区、始兴县、新丰县、翁源县、仁化县、乐昌市)

北海市(铁山港区、银海区、海城区、合浦县)

温州市(洞头区、瑞安市、鹿城区、永嘉县、苍南县、瓯海区、龙港市、乐清市、泰顺县、文成县、龙湾区、平阳县)

日照市(五莲县、莒县、东港区、岚山区)  泰安市(岱岳区、泰山区、东平县、新泰市、肥城市、宁阳县)

阜新市(清河门区、海州区、太平区、细河区、阜新蒙古族自治县、新邱区、彰武县)

汉中市(城固县、镇巴县、宁强县、南郑区、略阳县、留坝县、佛坪县、西乡县、勉县、洋县、汉台区)

合肥市(包河区、蜀山区、庐江县、肥西县、瑶海区、巢湖市、肥东县、长丰县、庐阳区)南阳市(唐河县、镇平县、西峡县、新野县、淅川县、方城县、社旗县、邓州市、桐柏县、内乡县、南召县、宛城区、卧龙区)

唐山市(开平区、滦南县、迁安市、路北区、古冶区、玉田县、滦州市、曹妃甸区、丰润区、乐亭县、迁西县、遵化市、路南区、丰南区)  本溪市(本溪满族自治县、平山区、桓仁满族自治县、南芬区、明山区、溪湖区)

西宁市(湟中区、城北区、城中区、大通回族土族自治县、城西区、湟源县、城东区)

石家庄市(晋州市、无极县、井陉矿区、栾城区、赞皇县、赵县、藁城区、辛集市、长安区、正定县、鹿泉区、灵寿县、裕华区、新乐市、井陉县、新华区、元氏县、平山县、深泽县、高邑县、桥西区、行唐县)

东营市(利津县、广饶县、河口区、垦利区、东营区)佛山市(高明区、禅城区、顺德区、三水区、南海区)

白城市(洮北区、大安市、洮南市、镇赉县、通榆县)

青岛市(李沧区、平度市、胶州市、莱西市、市南区、崂山区、城阳区、即墨区、市北区、黄岛区)

郑州市(上街区、新郑市、金水区、登封市、巩义市、中原区、二七区、管城回族区、新密市、中牟县、惠济区、荥阳市)

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)

湘潭市(岳塘区、湘乡市、韶山市、雨湖区、湘潭县)

沈阳市(新民市、法库县、苏家屯区、皇姑区、康平县、铁西区、沈北新区、辽中区、于洪区、大东区、沈河区、浑南区、和平区)

德宏傣族景颇族自治州(盈江县、芒市、梁河县、陇川县、瑞丽市)

宁德市(屏南县、周宁县、寿宁县、福安市、古田县、蕉城区、霞浦县、福鼎市、柘荣县)

晋城市(阳城县、城区、高平市、陵川县、泽州县、沁水县)

那曲市(班戈县、聂荣县、安多县、申扎县、尼玛县、索县、双湖县、比如县、嘉黎县、巴青县、色尼区)

香港特别行政区

丽水市(龙泉市、莲都区、景宁畲族自治县、庆元县、青田县、云和县、遂昌县、松阳县、缙云县)

昆明市(石林彝族自治县、宜良县、东川区、嵩明县、晋宁区、官渡区、安宁市、西山区、五华区、禄劝彝族苗族自治县、富民县、寻甸回族彝族自治县、呈贡区、盘龙区)

衢州市(开化县、龙游县、衢江区、江山市、常山县、柯城区)

景德镇市(昌江区、珠山区、浮梁县、乐平市)

绍兴市(柯桥区、嵊州市、新昌县、诸暨市、上虞区、越城区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”