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全国服务区域：
漳州市(华安县、南靖县、长泰区、平和县、漳浦县、诏安县、芗城区、龙文区、云霄县、龙海区、东山县)
衡阳市(耒阳市、南岳区、衡东县、衡阳县、石鼓区、珠晖区、雁峰区、祁东县、衡南县、蒸湘区、常宁市、衡山县)
赤峰市(林西县、松山区、敖汉旗、宁城县、喀喇沁旗、元宝山区、克什克腾旗、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、巴林左旗、巴林右旗、红山区)
宁德市(福安市、屏南县、霞浦县、古田县、周宁县、蕉城区、福鼎市、寿宁县、柘荣县)
宝鸡市(金台区、渭滨区、陈仓区、眉县、太白县、岐山县、凤翔区、扶风县、凤县、陇县、千阳县、麟游县)
安庆市(宿松县、迎江区、岳西县、太湖县、桐城市、望江县、大观区、潜山市、怀宁县、宜秀区)
南充市(高坪区、南部县、营山县、嘉陵区、西充县、蓬安县、顺庆区、仪陇县、阆中市)
新疆维吾尔自治区
南昌市(安义县、进贤县、红谷滩区、青云谱区、西湖区、青山湖区、南昌县、东湖区、新建区)
金昌市(永昌县、金川区)
嘉峪关市
沈阳市(苏家屯区、皇姑区、大东区、铁西区、和平区、新民市、康平县、辽中区、沈河区、于洪区、沈北新区、浑南区、法库县)
葫芦岛市(绥中县、兴城市、连山区、南票区、龙港区、建昌县)
龙岩市(漳平市、武平县、连城县、新罗区、上杭县、永定区、长汀县)
阿里地区(札达县、措勤县、普兰县、日土县、改则县、噶尔县、革吉县)
淮南市(八公山区、潘集区、谢家集区、凤台县、田家庵区、寿县、大通区)
益阳市(桃江县、资阳区、南县、赫山区、安化县、沅江市)
酒泉市(金塔县、敦煌市、肃北蒙古族自治县、玉门市、瓜州县、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县)
玉溪市(易门县、澄江市、峨山彝族自治县、江川区、通海县、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、华宁县)
丽江市(华坪县、玉龙纳西族自治县、永胜县、宁蒗彝族自治县、古城区)
平顶山市(汝州市、舞钢市、卫东区、郏县、鲁山县、湛河区、石龙区、宝丰县、新华区、叶县)
乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、集宁区、察哈尔右翼前旗、化德县、兴和县、凉城县、丰镇市、察哈尔右翼后旗、商都县、四子王旗、卓资县)
阜阳市(颍东区、颍州区、颍上县、太和县、阜南县、颍泉区、界首市、临泉县)
甘孜藏族自治州(道孚县、乡城县、新龙县、石渠县、理塘县、德格县、甘孜县、色达县、巴塘县、白玉县、炉霍县、康定市、雅江县、丹巴县、九龙县、得荣县、泸定县、稻城县)
牡丹江市(穆棱市、宁安市、爱民区、林口县、绥芬河市、阳明区、东宁市、西安区、海林市、东安区)
盘锦市(大洼区、盘山县、双台子区、兴隆台区)
钦州市(灵山县、钦南区、钦北区、浦北县)
鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)
上饶市(横峰县、信州区、鄱阳县、万年县、弋阳县、广丰区、广信区、玉山县、余干县、婺源县、德兴市、铅山县)
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
菏泽市(郓城县、定陶区、成武县、巨野县、单县、牡丹区、鄄城县、曹县、东明县)
辽源市(东辽县、东丰县、西安区、龙山区)
运城市(永济市、平陆县、垣曲县、临猗县、绛县、夏县、万荣县、盐湖区、闻喜县、稷山县、河津市、新绛县、芮城县)
秦皇岛市(山海关区、昌黎县、海港区、北戴河区、卢龙县、抚宁区、青龙满族自治县)
黔南布依族苗族自治州(平塘县、福泉市、惠水县、三都水族自治县、贵定县、长顺县、独山县、荔波县、罗甸县、都匀市、龙里县、瓮安县)
无锡市(滨湖区、锡山区、惠山区、江阴市、梁溪区、宜兴市、新吴区)
阳江市(阳西县、江城区、阳春市、阳东区)
三沙市(南沙区、西沙区)
黄山市(黟县、休宁县、徽州区、屯溪区、歙县、祁门县、黄山区)
昌都市(边坝县、八宿县、芒康县、察雅县、类乌齐县、洛隆县、左贡县、贡觉县、卡若区、丁青县、江达县)
喀什地区(疏勒县、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、莎车县、巴楚县、岳普湖县、麦盖提县、英吉沙县、泽普县、喀什市、伽师县)
天水市(秦州区、甘谷县、清水县、武山县、麦积区、秦安县、张家川回族自治县)
聊城市(莘县、阳谷县、东阿县、茌平区、东昌府区、冠县、高唐县、临清市)
怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县)
阿坝藏族羌族自治州(茂县、九寨沟县、金川县、马尔康市、阿坝县、若尔盖县、松潘县、理县、小金县、红原县、黑水县、汶川县、壤塘县)
商洛市(商州区、柞水县、丹凤县、洛南县、镇安县、山阳县、商南县)
定西市(安定区、陇西县、漳县、通渭县、临洮县、岷县、渭源县)
宜宾市(珙县、江安县、南溪区、屏山县、兴文县、高县、长宁县、筠连县、翠屏区、叙州区)
衡水市(冀州区、饶阳县、阜城县、枣强县、武强县、桃城区、故城县、深州市、安平县、武邑县、景县)
眉山市(丹棱县、洪雅县、彭山区、仁寿县、青神县、东坡区)
吕梁市(离石区、中阳县、交城县、石楼县、方山县、兴县、临县、文水县、汾阳市、交口县、柳林县、孝义市、岚县)
六盘水市(六枝特区、水城区、钟山区、盘州市)
宜春市(袁州区、樟树市、铜鼓县、高安市、靖安县、上高县、奉新县、宜丰县、丰城市、万载县)
株洲市(石峰区、天元区、荷塘区、炎陵县、渌口区、醴陵市、攸县、芦淞区、茶陵县)
景德镇市(乐平市、昌江区、浮梁县、珠山区)
西安市(碑林区、新城区、灞桥区、周至县、雁塔区、莲湖区、阎良区、长安区、高陵区、临潼区、蓝田县、未央区、鄠邑区)
永州市(江永县、零陵区、祁阳市、江华瑶族自治县、东安县、道县、冷水滩区、蓝山县、宁远县、新田县、双牌县)
贺州市(钟山县、平桂区、八步区、富川瑶族自治县、昭平县)
毕节市(七星关区、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、纳雍县、黔西市、赫章县、织金县)
六安市(金安区、霍山县、裕安区、霍邱县、舒城县、金寨县、叶集区)
广西壮族自治区
延边朝鲜族自治州(和龙市、敦化市、珲春市、龙井市、延吉市、图们市、汪清县、安图县)
那曲市(嘉黎县、尼玛县、巴青县、色尼区、安多县、双湖县、申扎县、班戈县、比如县、聂荣县、索县)
昆明市(宜良县、呈贡区、盘龙区、东川区、嵩明县、安宁市、官渡区、西山区、石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、五华区、晋宁区、富民县、寻甸回族彝族自治县)
来宾市(象州县、武宣县、兴宾区、忻城县、金秀瑶族自治县、合山市)
重庆市(巫山县、梁平区、开州区、城口县、云阳县、武隆区、江北区、奉节县、彭水苗族土家族自治县、长寿区、南川区、酉阳土家族苗族自治县、九龙坡区、渝北区、永川区、黔江区、大足区、潼南区、渝中区、涪陵区、石柱土家族自治县、北碚区、忠县、铜梁区、垫江县、南岸区、江津区、合川区、丰都县、巴南区、万州区、沙坪坝区、大渡口区、秀山土家族苗族自治县、綦江区、璧山区、巫溪县、荣昌区)
大连市(中山区、甘井子区、西岗区、金州区、庄河市、沙河口区、长海县、旅顺口区、瓦房店市、普兰店区)
广州市(南沙区、黄埔区、越秀区、白云区、增城区、荔湾区、番禺区、从化区、天河区、花都区、海珠区)
济源市
云浮市(云安区、罗定市、云城区、郁南县、新兴县)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
新余市(渝水区、分宜县)
潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)
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泉州市(金门县、鲤城区、石狮市、晋江市、安溪县、惠安县、德化县、南安市、洛江区、丰泽区、永春县、泉港区)
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扬州市(仪征市、广陵区、宝应县、邗江区、江都区、高邮市)
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东莞市
鹤岗市(南山区、向阳区、萝北县、绥滨县、东山区、工农区、兴山区、兴安区)
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佛山市(南海区、三水区、高明区、禅城区、顺德区)
嘉兴市(嘉善县、平湖市、南湖区、海盐县、海宁市、秀洲区、桐乡市)
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庆阳市(环县、华池县、西峰区、正宁县、合水县、宁县、庆城县、镇原县)
天津市(河西区、宁河区、北辰区、静海区、滨海新区、武清区、西青区、东丽区、津南区、河北区、宝坻区、蓟州区、南开区、和平区、红桥区、河东区)
镇江市(润州区、丹阳市、京口区、丹徒区、扬中市、句容市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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