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西宁市(湟中区、大通回族土族自治县、湟源县、城北区、城东区、城西区、城中区)

玉树藏族自治州(玉树市、曲麻莱县、治多县、杂多县、称多县、囊谦县)

恩施土家族苗族自治州(来凤县、建始县、咸丰县、鹤峰县、恩施市、利川市、宣恩县、巴东县)

天津市(河北区、武清区、宝坻区、北辰区、东丽区、西青区、津南区、滨海新区、蓟州区、河东区、和平区、南开区、宁河区、红桥区、静海区、河西区)  晋中市(祁县、介休市、平遥县、和顺县、灵石县、榆社县、榆次区、昔阳县、太谷区、左权县、寿阳县)

柳州市(城中区、柳城县、融安县、鱼峰区、三江侗族自治县、柳北区、柳江区、鹿寨县、融水苗族自治县、柳南区)

汉中市(洋县、佛坪县、城固县、宁强县、汉台区、镇巴县、留坝县、略阳县、勉县、西乡县、南郑区)

枣庄市(台儿庄区、薛城区、市中区、山亭区、峄城区、滕州市)

黄山市(黟县、屯溪区、祁门县、歙县、徽州区、休宁县、黄山区)  镇江市(扬中市、丹阳市、丹徒区、润州区、京口区、句容市)

秦皇岛市(青龙满族自治县、北戴河区、抚宁区、海港区、山海关区、昌黎县、卢龙县)

常州市(金坛区、钟楼区、武进区、新北区、溧阳市、天宁区)

南充市(蓬安县、嘉陵区、西充县、高坪区、仪陇县、南部县、顺庆区、营山县、阆中市)

鞍山市(立山区、铁西区、千山区、岫岩满族自治县、海城市、铁东区、台安县)

湛江市(吴川市、麻章区、霞山区、徐闻县、坡头区、廉江市、遂溪县、赤坎区、雷州市)

吉安市(井冈山市、泰和县、吉水县、永丰县、永新县、青原区、吉州区、安福县、遂川县、吉安县、万安县、峡江县、新干县)

杭州市(余杭区、富阳区、滨江区、上城区、西湖区、临平区、拱墅区、萧山区、临安区、桐庐县、建德市、钱塘区、淳安县)

宜宾市(高县、兴文县、南溪区、屏山县、筠连县、珙县、叙州区、江安县、长宁县、翠屏区)

海东市(平安区、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、乐都区、互助土族自治县、民和回族土族自治县)

巴中市(巴州区、南江县、平昌县、通江县、恩阳区)

文山壮族苗族自治州(马关县、丘北县、砚山县、文山市、西畴县、麻栗坡县、广南县、富宁县)

鸡西市(恒山区、鸡冠区、密山市、麻山区、虎林市、城子河区、鸡东县、滴道区、梨树区)

十堰市(房县、郧阳区、郧西县、竹山县、竹溪县、张湾区、丹江口市、茅箭区)

海南藏族自治州(兴海县、同德县、共和县、贵德县、贵南县)

阿勒泰地区(富蕴县、青河县、阿勒泰市、哈巴河县、福海县、吉木乃县、布尔津县)

张家口市(下花园区、宣化区、尚义县、桥西区、阳原县、蔚县、桥东区、怀安县、万全区、涿鹿县、张北县、沽源县、崇礼区、怀来县、赤城县、康保县)

江门市(鹤山市、江海区、新会区、蓬江区、恩平市、开平市、台山市)

聊城市(莘县、高唐县、临清市、东阿县、阳谷县、东昌府区、冠县、茌平区)

德州市(夏津县、临邑县、平原县、宁津县、齐河县、庆云县、武城县、陵城区、乐陵市、禹城市、德城区)

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曲靖市(陆良县、沾益区、富源县、会泽县、宣威市、麒麟区、师宗县、罗平县、马龙区)

沧州市(沧县、青县、孟村回族自治县、东光县、运河区、河间市、吴桥县、任丘市、盐山县、泊头市、新华区、海兴县、南皮县、黄骅市、献县、肃宁县)

鄂尔多斯市(准格尔旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、达拉特旗、东胜区、康巴什区、杭锦旗、乌审旗)

日照市(五莲县、东港区、莒县、岚山区)  阳泉市(城区、平定县、矿区、盂县、郊区)

中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)

五指山市(文昌市、万宁市、琼中黎族苗族自治县、屯昌县、定安县、临高县、陵水黎族自治县、东方市、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼海市、白沙黎族自治县、澄迈县)

庆阳市(正宁县、宁县、庆城县、合水县、华池县、环县、西峰区、镇原县)漯河市(舞阳县、召陵区、源汇区、郾城区、临颍县)

新乡市(长垣市、红旗区、卫辉市、获嘉县、辉县市、延津县、新乡县、封丘县、卫滨区、原阳县、凤泉区、牧野区)  贵阳市(观山湖区、修文县、花溪区、开阳县、白云区、云岩区、乌当区、南明区、息烽县、清镇市)

哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)

攀枝花市(东区、盐边县、米易县、仁和区、西区)

亳州市(利辛县、谯城区、涡阳县、蒙城县)东营市(垦利区、东营区、河口区、广饶县、利津县)

黑河市(逊克县、爱辉区、北安市、嫩江市、五大连池市、孙吴县)

长治市(长子县、上党区、屯留区、襄垣县、黎城县、沁县、潞州区、沁源县、平顺县、武乡县、壶关县、潞城区)

三亚市(海棠区、崖州区、吉阳区、天涯区)

梧州市(苍梧县、长洲区、岑溪市、藤县、万秀区、龙圩区、蒙山县)

新余市(分宜县、渝水区)

平凉市(崇信县、泾川县、庄浪县、静宁县、崆峒区、灵台县、华亭市)

铁岭市(开原市、铁岭县、清河区、调兵山市、银州区、西丰县、昌图县)

吕梁市(交城县、离石区、汾阳市、柳林县、石楼县、文水县、交口县、临县、兴县、中阳县、孝义市、方山县、岚县)

河池市(凤山县、大化瑶族自治县、环江毛南族自治县、东兰县、天峨县、罗城仫佬族自治县、南丹县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、宜州区、金城江区)

扬州市(邗江区、高邮市、江都区、仪征市、广陵区、宝应县)

惠州市(惠阳区、惠东县、博罗县、惠城区、龙门县)

焦作市(孟州市、解放区、山阳区、沁阳市、温县、中站区、博爱县、马村区、修武县、武陟县)

苏州市(吴中区、常熟市、虎丘区、相城区、太仓市、吴江区、张家港市、姑苏区、昆山市)

自贡市(荣县、沿滩区、大安区、富顺县、贡井区、自流井区)

营口市(西市区、老边区、站前区、鲅鱼圈区、盖州市、大石桥市)

忻州市(神池县、偏关县、代县、岢岚县、忻府区、繁峙县、定襄县、河曲县、五寨县、五台县、原平市、静乐县、宁武县、保德县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”