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滨州市(邹平市、阳信县、惠民县、沾化区、无棣县、滨城区、博兴县)

南阳市(卧龙区、邓州市、桐柏县、南召县、宛城区、西峡县、镇平县、社旗县、淅川县、新野县、内乡县、唐河县、方城县)

承德市(双桥区、兴隆县、平泉市、鹰手营子矿区、宽城满族自治县、丰宁满族自治县、隆化县、双滦区、滦平县、承德县、围场满族蒙古族自治县)

石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)  宁德市(蕉城区、屏南县、周宁县、福安市、寿宁县、福鼎市、古田县、柘荣县、霞浦县)

驻马店市(驿城区、汝南县、新蔡县、上蔡县、平舆县、西平县、正阳县、确山县、遂平县、泌阳县)

合肥市(肥东县、庐阳区、蜀山区、肥西县、长丰县、瑶海区、巢湖市、包河区、庐江县)

儋州市常州市(天宁区、武进区、钟楼区、新北区、金坛区、溧阳市)

保山市(龙陵县、施甸县、昌宁县、腾冲市、隆阳区)  株洲市(茶陵县、炎陵县、荷塘区、石峰区、醴陵市、天元区、芦淞区、攸县、渌口区)

汕尾市(海丰县、陆河县、陆丰市、城区)

雅安市(宝兴县、芦山县、名山区、天全县、石棉县、荥经县、汉源县、雨城区)

黔南布依族苗族自治州(都匀市、独山县、荔波县、惠水县、贵定县、福泉市、长顺县、三都水族自治县、龙里县、瓮安县、罗甸县、平塘县)

揭阳市(揭东区、普宁市、惠来县、榕城区、揭西县)

延安市(志丹县、宜川县、黄陵县、延川县、子长市、洛川县、延长县、富县、甘泉县、黄龙县、宝塔区、吴起县、安塞区)

七台河市(勃利县、新兴区、茄子河区、桃山区)

资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)

扬州市(广陵区、高邮市、仪征市、邗江区、宝应县、江都区)

哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)

宜昌市(枝江市、长阳土家族自治县、西陵区、点军区、五峰土家族自治县、秭归县、宜都市、伍家岗区、兴山县、当阳市、远安县、猇亭区、夷陵区)

赣州市(石城县、宁都县、上犹县、大余县、会昌县、全南县、崇义县、章贡区、于都县、南康区、兴国县、赣县区、寻乌县、龙南市、信丰县、瑞金市、定南县、安远县)

邯郸市(邯山区、临漳县、武安市、馆陶县、广平县、永年区、曲周县、邱县、峰峰矿区、大名县、成安县、魏县、肥乡区、鸡泽县、磁县、涉县、复兴区、丛台区)

朝阳市(建平县、双塔区、朝阳县、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、凌源市)

平顶山市(郏县、湛河区、新华区、舞钢市、叶县、汝州市、鲁山县、宝丰县、石龙区、卫东区)

玉树藏族自治州(囊谦县、称多县、治多县、杂多县、玉树市、曲麻莱县)

蚌埠市(淮上区、固镇县、龙子湖区、禹会区、五河县、怀远县、蚌山区)

吉林市(昌邑区、丰满区、桦甸市、舒兰市、船营区、蛟河市、磐石市、龙潭区、永吉县)

陇南市(西和县、康县、徽县、武都区、两当县、礼县、文县、成县、宕昌县)

崇左市(天等县、大新县、宁明县、江州区、龙州县、扶绥县、凭祥市)

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海东市(平安区、化隆回族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、互助土族自治县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿合奇县、乌恰县、阿图什市)

重庆市(忠县、大渡口区、万州区、璧山区、梁平区、綦江区、永川区、九龙坡区、合川区、云阳县、潼南区、开州区、长寿区、渝中区、巫溪县、城口县、丰都县、荣昌区、涪陵区、江北区、渝北区、江津区、南川区、武隆区、大足区、巴南区、奉节县、北碚区、黔江区、石柱土家族自治县、南岸区、秀山土家族苗族自治县、沙坪坝区、彭水苗族土家族自治县、酉阳土家族苗族自治县、垫江县、巫山县、铜梁区)

凉山彝族自治州(美姑县、越西县、西昌市、金阳县、冕宁县、盐源县、昭觉县、甘洛县、普格县、木里藏族自治县、宁南县、布拖县、喜德县、雷波县、会理市、德昌县、会东县)  泰安市(新泰市、岱岳区、泰山区、宁阳县、东平县、肥城市)

毕节市(织金县、七星关区、纳雍县、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、赫章县、黔西市)

石家庄市(藁城区、无极县、赞皇县、赵县、晋州市、栾城区、井陉矿区、辛集市、新华区、鹿泉区、平山县、新乐市、深泽县、井陉县、行唐县、元氏县、高邑县、正定县、桥西区、灵寿县、长安区、裕华区)

西宁市(城中区、湟中区、城西区、城北区、湟源县、大通回族土族自治县、城东区)大理白族自治州(剑川县、大理市、巍山彝族回族自治县、弥渡县、宾川县、洱源县、祥云县、鹤庆县、云龙县、漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、永平县)

阿里地区(普兰县、札达县、革吉县、噶尔县、措勤县、日土县、改则县)  茂名市(电白区、茂南区、化州市、信宜市、高州市)

上饶市(广信区、余干县、横峰县、广丰区、万年县、鄱阳县、铅山县、弋阳县、德兴市、玉山县、婺源县、信州区)

昆明市(寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县、呈贡区、晋宁区、禄劝彝族苗族自治县、东川区、西山区、富民县、宜良县、盘龙区、官渡区、嵩明县、安宁市、五华区)

怀化市(洪江市、靖州苗族侗族自治县、中方县、芷江侗族自治县、新晃侗族自治县、鹤城区、沅陵县、辰溪县、溆浦县、会同县、通道侗族自治县、麻阳苗族自治县)郑州市(登封市、巩义市、二七区、上街区、金水区、惠济区、新郑市、中原区、中牟县、管城回族区、荥阳市、新密市)

营口市(鲅鱼圈区、站前区、老边区、大石桥市、盖州市、西市区)

保定市(涞源县、莲池区、唐县、望都县、曲阳县、高阳县、容城县、涞水县、雄县、徐水区、涿州市、高碑店市、竞秀区、定州市、蠡县、满城区、安新县、顺平县、清苑区、阜平县、博野县、安国市、易县、定兴县)

哈尔滨市(木兰县、巴彦县、五常市、宾县、依兰县、呼兰区、香坊区、通河县、道里区、尚志市、阿城区、松北区、延寿县、双城区、方正县、平房区、道外区、南岗区)

克拉玛依市(白碱滩区、乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区)

滁州市(全椒县、定远县、琅琊区、天长市、凤阳县、来安县、明光市、南谯区)

河源市(连平县、东源县、源城区、和平县、紫金县、龙川县)

晋城市(高平市、阳城县、陵川县、沁水县、城区、泽州县)

百色市(田东县、凌云县、隆林各族自治县、西林县、德保县、乐业县、靖西市、田阳区、右江区、那坡县、田林县、平果市)

佳木斯市(同江市、桦南县、向阳区、东风区、桦川县、汤原县、前进区、富锦市、抚远市、郊区)

中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)

松原市(宁江区、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、乾安县)

阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)

乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)

上海市(普陀区、青浦区、闵行区、长宁区、静安区、徐汇区、嘉定区、黄浦区、宝山区、奉贤区、浦东新区、杨浦区、金山区、松江区、虹口区、崇明区)

岳阳市(平江县、云溪区、君山区、临湘市、湘阴县、岳阳县、岳阳楼区、华容县、汨罗市)

枣庄市(台儿庄区、薛城区、峄城区、市中区、山亭区、滕州市)

4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。

中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。

作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。

然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。

根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。

为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。

4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。

中交地产的保壳大战已经打响。

亏损继续扩大

2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。

根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。

盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。

亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。

首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。

毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。

其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。

此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。

经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。

“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”

亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。

转型变数犹存

2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。

今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。

房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。

债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。

“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。

尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。

中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。

虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。

2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。

2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。

中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。

中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。