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中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)

连云港市(海州区、连云区、灌南县、灌云县、东海县、赣榆区)  雅安市(汉源县、芦山县、雨城区、宝兴县、石棉县、天全县、荥经县、名山区)

赣州市(赣县区、章贡区、宁都县、上犹县、瑞金市、兴国县、崇义县、寻乌县、龙南市、南康区、大余县、于都县、信丰县、定南县、安远县、石城县、会昌县、全南县)

玉林市(玉州区、福绵区、博白县、容县、兴业县、北流市、陆川县)

南昌市(东湖区、进贤县、青山湖区、红谷滩区、新建区、安义县、青云谱区、西湖区、南昌县)

威海市(文登区、乳山市、荣成市、环翠区)  汕尾市(陆河县、城区、陆丰市、海丰县)

塔城地区(乌苏市、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、沙湾市、托里县、额敏县)

济宁市(邹城市、金乡县、曲阜市、嘉祥县、泗水县、微山县、梁山县、汶上县、兖州区、鱼台县、任城区)

潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)

邵阳市(城步苗族自治县、洞口县、新宁县、邵阳县、北塔区、邵东市、武冈市、绥宁县、双清区、新邵县、大祥区、隆回县)

曲靖市(富源县、师宗县、罗平县、会泽县、沾益区、陆良县、宣威市、马龙区、麒麟区)

唐山市(滦南县、乐亭县、丰南区、开平区、迁西县、曹妃甸区、古冶区、遵化市、丰润区、迁安市、玉田县、路南区、路北区、滦州市)

周口市(项城市、沈丘县、商水县、扶沟县、西华县、鹿邑县、淮阳区、郸城县、太康县、川汇区)

德州市(庆云县、德城区、夏津县、武城县、禹城市、宁津县、乐陵市、平原县、临邑县、陵城区、齐河县)

梧州市(万秀区、苍梧县、蒙山县、长洲区、藤县、岑溪市、龙圩区)

揭阳市(惠来县、揭东区、普宁市、榕城区、揭西县)

鸡西市(恒山区、密山市、滴道区、城子河区、麻山区、鸡东县、鸡冠区、虎林市、梨树区)

宝鸡市(麟游县、凤县、眉县、凤翔区、陈仓区、太白县、渭滨区、岐山县、金台区、扶风县、陇县、千阳县)

毕节市(大方县、七星关区、黔西市、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、织金县、赫章县)

龙岩市(漳平市、上杭县、武平县、永定区、新罗区、连城县、长汀县)

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延边朝鲜族自治州(珲春市、敦化市、延吉市、汪清县、图们市、龙井市、和龙市、安图县)

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开封市(通许县、鼓楼区、兰考县、顺河回族区、尉氏县、杞县、禹王台区、龙亭区、祥符区)

亳州市(谯城区、涡阳县、蒙城县、利辛县)

定西市(通渭县、安定区、渭源县、岷县、陇西县、漳县、临洮县)

眉山市(洪雅县、彭山区、青神县、东坡区、仁寿县、丹棱县)  忻州市(繁峙县、静乐县、五台县、忻府区、宁武县、定襄县、代县、神池县、原平市、五寨县、保德县、岢岚县、偏关县、河曲县)

阿坝藏族羌族自治州(理县、茂县、壤塘县、九寨沟县、金川县、阿坝县、若尔盖县、松潘县、汶川县、马尔康市、小金县、黑水县、红原县)

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张家界市(慈利县、桑植县、永定区、武陵源区)七台河市(茄子河区、新兴区、桃山区、勃利县)

抚顺市(东洲区、新宾满族自治县、清原满族自治县、望花区、新抚区、抚顺县、顺城区)  黄冈市(蕲春县、武穴市、麻城市、红安县、英山县、团风县、罗田县、黄梅县、黄州区、浠水县)

邢台市(柏乡县、平乡县、沙河市、威县、临西县、临城县、信都区、南宫市、内丘县、隆尧县、南和区、宁晋县、新河县、清河县、巨鹿县、广宗县、任泽区、襄都区)

乌鲁木齐市(水磨沟区、沙依巴克区、天山区、头屯河区、乌鲁木齐县、新市区、达坂城区、米东区)

喀什地区(叶城县、泽普县、麦盖提县、岳普湖县、喀什市、伽师县、英吉沙县、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、疏附县、莎车县)西宁市(城西区、城东区、湟源县、湟中区、城北区、大通回族土族自治县、城中区)

扬州市(邗江区、高邮市、广陵区、宝应县、仪征市、江都区)

平顶山市(叶县、新华区、郏县、湛河区、舞钢市、石龙区、宝丰县、汝州市、卫东区、鲁山县)

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昭通市(鲁甸县、永善县、威信县、绥江县、水富市、镇雄县、昭阳区、大关县、盐津县、巧家县、彝良县)

伊春市(乌翠区、伊美区、南岔县、大箐山县、丰林县、铁力市、嘉荫县、金林区、汤旺县、友好区)

福州市(鼓楼区、台江区、晋安区、长乐区、马尾区、连江县、仓山区、闽清县、福清市、平潭县、闽侯县、永泰县、罗源县)

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宿州市(埇桥区、萧县、灵璧县、泗县、砀山县)

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东莞市

朝阳市(北票市、双塔区、凌源市、朝阳县、龙城区、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

巴彦淖尔市(乌拉特前旗、磴口县、五原县、临河区、乌拉特后旗、杭锦后旗、乌拉特中旗)

酒泉市(肃北蒙古族自治县、金塔县、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、玉门市、肃州区)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。