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齐齐哈尔市(克山县、富裕县、拜泉县、碾子山区、泰来县、梅里斯达斡尔族区、克东县、富拉尔基区、龙江县、昂昂溪区、建华区、龙沙区、甘南县、依安县、讷河市、铁锋区)

邢台市(宁晋县、临西县、新河县、巨鹿县、清河县、任泽区、广宗县、隆尧县、柏乡县、南宫市、威县、内丘县、临城县、平乡县、沙河市、襄都区、南和区、信都区)

遵义市(绥阳县、湄潭县、务川仡佬族苗族自治县、习水县、仁怀市、赤水市、正安县、余庆县、桐梓县、汇川区、播州区、红花岗区、道真仡佬族苗族自治县、凤冈县)

汉中市(略阳县、城固县、勉县、西乡县、汉台区、南郑区、佛坪县、镇巴县、宁强县、洋县、留坝县)

西宁市(城中区、城北区、湟源县、城东区、城西区、湟中区、大通回族土族自治县)

宝鸡市(扶风县、凤县、凤翔区、陇县、千阳县、岐山县、麟游县、金台区、眉县、陈仓区、渭滨区、太白县)

云浮市(云城区、云安区、新兴县、郁南县、罗定市)

梧州市(长洲区、龙圩区、藤县、蒙山县、万秀区、苍梧县、岑溪市)

咸宁市(崇阳县、通城县、嘉鱼县、咸安区、通山县、赤壁市)

鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)

定西市(临洮县、渭源县、岷县、安定区、陇西县、通渭县、漳县)

红河哈尼族彝族自治州(开远市、屏边苗族自治县、弥勒市、元阳县、泸西县、蒙自市、绿春县、石屏县、建水县、河口瑶族自治县、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县)

荆州市(监利市、江陵县、洪湖市、沙市区、松滋市、石首市、荆州区、公安县)

常州市(武进区、天宁区、溧阳市、新北区、钟楼区、金坛区)

揭阳市(揭西县、榕城区、惠来县、普宁市、揭东区)

牡丹江市(西安区、穆棱市、阳明区、东安区、东宁市、爱民区、绥芬河市、林口县、海林市、宁安市)

长沙市(开福区、长沙县、天心区、雨花区、浏阳市、芙蓉区、岳麓区、望城区、宁乡市)

景德镇市(珠山区、昌江区、浮梁县、乐平市)

濮阳市(清丰县、濮阳县、华龙区、范县、南乐县、台前县)

大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)

合肥市(庐江县、包河区、瑶海区、长丰县、肥西县、巢湖市、肥东县、庐阳区、蜀山区)

滨州市(无棣县、沾化区、惠民县、邹平市、阳信县、博兴县、滨城区)

双鸭山市(尖山区、宝清县、友谊县、岭东区、四方台区、饶河县、集贤县、宝山区)

佛山市(三水区、高明区、顺德区、南海区、禅城区)

苏州市(虎丘区、常熟市、姑苏区、太仓市、吴中区、相城区、张家港市、昆山市、吴江区)

泰州市(靖江市、姜堰区、泰兴市、海陵区、高港区、兴化市)

漯河市(源汇区、临颍县、郾城区、召陵区、舞阳县)

临沧市(沧源佤族自治县、凤庆县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、云县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县)

烟台市(莱山区、芝罘区、牟平区、招远市、龙口市、蓬莱区、栖霞市、莱阳市、莱州市、海阳市、福山区)

六安市(霍邱县、裕安区、霍山县、舒城县、叶集区、金安区、金寨县)

咸阳市(兴平市、泾阳县、乾县、长武县、永寿县、三原县、秦都区、彬州市、礼泉县、渭城区、旬邑县、武功县、淳化县、杨陵区)

武威市(民勤县、凉州区、天祝藏族自治县、古浪县)

通辽市(扎鲁特旗、霍林郭勒市、科尔沁区、库伦旗、开鲁县、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、科尔沁左翼后旗)

北京市(朝阳区、昌平区、密云区、门头沟区、通州区、东城区、石景山区、丰台区、西城区、顺义区、怀柔区、房山区、平谷区、海淀区、延庆区、大兴区)

潍坊市(寒亭区、昌乐县、安丘市、诸城市、寿光市、奎文区、昌邑市、潍城区、坊子区、青州市、临朐县、高密市)

阳江市(阳东区、江城区、阳西县、阳春市)

佳木斯市(汤原县、抚远市、桦南县、郊区、桦川县、富锦市、东风区、前进区、同江市、向阳区)

黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县)

金昌市(金川区、永昌县)

陇南市(成县、两当县、康县、文县、徽县、宕昌县、武都区、西和县、礼县)

黔东南苗族侗族自治州(黄平县、雷山县、施秉县、岑巩县、锦屏县、黎平县、凯里市、台江县、天柱县、镇远县、剑河县、丹寨县、榕江县、三穗县、从江县、麻江县)

重庆市(秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、南川区、垫江县、渝中区、城口县、九龙坡区、云阳县、武隆区、北碚区、长寿区、江津区、巴南区、丰都县、荣昌区、梁平区、巫溪县、石柱土家族自治县、綦江区、江北区、沙坪坝区、铜梁区、合川区、彭水苗族土家族自治县、奉节县、大渡口区、大足区、黔江区、万州区、渝北区、永川区、璧山区、忠县、巫山县、开州区、潼南区、南岸区、涪陵区)

亳州市(利辛县、谯城区、蒙城县、涡阳县)

甘南藏族自治州(玛曲县、临潭县、碌曲县、舟曲县、合作市、卓尼县、迭部县、夏河县)

资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)

保山市(施甸县、龙陵县、腾冲市、昌宁县、隆阳区)

遂宁市(船山区、蓬溪县、安居区、大英县、射洪市)

河源市(龙川县、源城区、紫金县、东源县、连平县、和平县)

洛阳市(西工区、新安县、孟津区、宜阳县、老城区、涧西区、洛龙区、汝阳县、偃师区、洛宁县、伊川县、嵩县、栾川县、瀍河回族区)

博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、温泉县、阿拉山口市、精河县)

淮安市(洪泽区、盱眙县、涟水县、淮阴区、清江浦区、金湖县、淮安区)

曲靖市(会泽县、麒麟区、罗平县、陆良县、宣威市、马龙区、师宗县、沾益区、富源县)

抚顺市(东洲区、望花区、新宾满族自治县、新抚区、顺城区、抚顺县、清原满族自治县)

宿州市(灵璧县、埇桥区、泗县、砀山县、萧县)

湘潭市(雨湖区、湘乡市、湘潭县、岳塘区、韶山市)

济源市

泰安市(宁阳县、岱岳区、新泰市、肥城市、东平县、泰山区)

大同市(平城区、广灵县、浑源县、云州区、左云县、天镇县、灵丘县、阳高县、云冈区、新荣区)

六盘水市(钟山区、水城区、盘州市、六枝特区)

贵阳市(花溪区、乌当区、南明区、息烽县、观山湖区、修文县、云岩区、开阳县、白云区、清镇市)

白山市(临江市、江源区、长白朝鲜族自治县、靖宇县、浑江区、抚松县)

莆田市(仙游县、秀屿区、涵江区、城厢区、荔城区)

克拉玛依市(乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区、白碱滩区)

松原市(扶余市、乾安县、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿克陶县、阿图什市)

沧州市(河间市、东光县、海兴县、盐山县、孟村回族自治县、南皮县、新华区、献县、泊头市、沧县、任丘市、黄骅市、肃宁县、吴桥县、运河区、青县)

阿克苏地区(温宿县、拜城县、沙雅县、库车市、阿克苏市、新和县、乌什县、柯坪县、阿瓦提县)

葫芦岛市(绥中县、龙港区、连山区、南票区、建昌县、兴城市)

湛江市(吴川市、麻章区、雷州市、徐闻县、赤坎区、坡头区、廉江市、霞山区、遂溪县)

福州市(马尾区、连江县、福清市、平潭县、闽清县、台江区、长乐区、永泰县、仓山区、闽侯县、晋安区、鼓楼区、罗源县)

迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)

淄博市(高青县、博山区、临淄区、淄川区、沂源县、桓台县、周村区、张店区)

大连市(甘井子区、西岗区、金州区、中山区、瓦房店市、长海县、旅顺口区、普兰店区、沙河口区、庄河市)

宣城市(郎溪县、广德市、旌德县、宣州区、绩溪县、泾县、宁国市)

漳州市(南靖县、龙文区、长泰区、华安县、平和县、东山县、云霄县、漳浦县、龙海区、诏安县、芗城区)

三亚市(崖州区、吉阳区、海棠区、天涯区)

柳州市(柳江区、柳北区、柳城县、三江侗族自治县、柳南区、鹿寨县、鱼峰区、城中区、融水苗族自治县、融安县)

黄石市(黄石港区、西塞山区、铁山区、下陆区、大冶市、阳新县)

怀化市(会同县、中方县、溆浦县、靖州苗族侗族自治县、芷江侗族自治县、沅陵县、新晃侗族自治县、辰溪县、通道侗族自治县、洪江市、鹤城区、麻阳苗族自治县)

长春市(公主岭市、二道区、农安县、德惠市、九台区、双阳区、宽城区、绿园区、朝阳区、南关区、榆树市)

防城港市(东兴市、港口区、上思县、防城区)

无锡市(江阴市、滨湖区、锡山区、新吴区、宜兴市、惠山区、梁溪区)

威海市(荣成市、文登区、乳山市、环翠区)

嘉峪关市

山南市(扎囊县、乃东区、隆子县、加查县、曲松县、浪卡子县、桑日县、措美县、洛扎县、贡嘎县、琼结县、错那市)

信阳市(浉河区、罗山县、息县、光山县、淮滨县、平桥区、潢川县、商城县、固始县、新县)

沈阳市(辽中区、沈河区、法库县、铁西区、大东区、和平区、浑南区、苏家屯区、皇姑区、于洪区、新民市、沈北新区、康平县)

楚雄彝族自治州(永仁县、大姚县、楚雄市、南华县、牟定县、元谋县、武定县、双柏县、禄丰市、姚安县)

绵阳市(梓潼县、北川羌族自治县、盐亭县、江油市、游仙区、涪城区、平武县、安州区、三台县)

湘西土家族苗族自治州(泸溪县、龙山县、永顺县、凤凰县、保靖县、吉首市、花垣县、古丈县)

黔南布依族苗族自治州(贵定县、罗甸县、都匀市、惠水县、福泉市、龙里县、长顺县、平塘县、荔波县、独山县、瓮安县、三都水族自治县)

平顶山市(新华区、舞钢市、鲁山县、石龙区、汝州市、宝丰县、湛河区、叶县、郏县、卫东区)

吉林市(永吉县、昌邑区、舒兰市、丰满区、桦甸市、龙潭区、蛟河市、磐石市、船营区)

承德市(承德县、宽城满族自治县、双桥区、隆化县、鹰手营子矿区、平泉市、兴隆县、围场满族蒙古族自治县、滦平县、双滦区、丰宁满族自治县)

中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)

钦州市(浦北县、钦北区、灵山县、钦南区)

鞍山市(海城市、岫岩满族自治县、立山区、铁东区、千山区、铁西区、台安县)

作者:牧龙闲人

最近,国内新能源圈发生了一件大事,引起了业内的广泛关注。

4月14日,锂离子电池制造商正力新能在港交所成功上市,首日收涨1.45%,总市值达210.5亿港元。

执掌这座百亿帝国的,叫曹芳。

曹芳现年67岁,北大硕士,被誉为汽车供应链领域的“铁娘子”。

而她的另一个身份,是“玻璃大王”曹德旺的妹妹。

曹芳早年加入福耀玻璃,在哥哥手底下干了整整27年。

她于56岁从福耀玻璃退休,就在人们以为这位女强人要安享晚年时,没想到她转头创办了正力新能。

她用短短几年时间,把正力新能干到“中国十大动力电池厂商”之列,排名第九,从宁德时代、比亚迪等巨头口中抢下一块肉。

曹德旺的福耀玻璃在全球独占鳌头,掌握着绝对的话语权;如今曹芳另辟赛道,业内将其视为“曹氏家族在汽车产业内的又一项重大布局”。

有业内人士感慨:一手汽车玻璃,一手汽车电池,曹家兄妹要把汽车产业链包圆了。

“能把男客户喝趴下的女经理”

有人说,曹芳的成功离不开福耀集团的家族资源和资本的支持,她“赢在了起点”。

这句话虽不能说有错,但显然弱化了这位女性在商界的卓越能力。

正力新能在短短几年内能够获得市场认可,成为市值百亿的超级独角兽,曹芳的战略决策和管理经验是关键。

● 曹芳

曹芳出生于1958年,比曹德旺小12岁。

她1987年入职福耀玻璃,从销售部经理做起,在该岗位上一干就是10年。

她的一位福建老乡曾爆料:“曹芳年轻时就跟她哥一样敢闯,90年代跑业务能把男客户喝趴下。现在60多岁,到工厂视察还能穿着高跟鞋连走3个小时流水线。”

曹芳从销售经理一路干到董事和副总经理,主管商务工作,一步步成为集团核心管理层人员,积累了大量的商业经验。

任职期间,她多次牵头推进福耀与全球汽车制造商之间的供应链协作,客户涵盖宾利、丰田、福特等众多国际大牌。

2012年,福耀在曹芳的带领下,从通用公司全球2万多家供应商中脱颖而出,成功摘得最佳供应商桂冠,成为当时全国仅有的3家获此殊荣的企业之一。

第二年,她受邀前往美国“汽车之城”底特律,出席全球顶尖汽车零部件供应商颁奖盛典。

可以说,曹芳为福耀集团的辉煌立下了赫赫战功,同时也把最好的年华都奉献给了福耀。

“教科书级别的资本腾挪”

从时间线来看,曹芳创办正力新能绝不是“心血来潮”,而是经过了很多年的筹划。

她2014年从福耀退休,但早在2013年,就与福耀集团的另一位高管陈继程,共同创办了新中源创投,并与丰田汽车合作,组建新中源丰田能源系统有限公司,为丰田公司供应电池包等产品。

这大概是她在新能源领域的最早一次布局,这意味着,她从那个时候开始,便将锂离子电池作为发力方向。

2016年,曹芳进一步加码电池赛道,成立正力投资有限公司,专注于电动汽车核心部件领域。

经过3年多的运作,2019年,曹芳迎来了她创业生涯最为关键的一步:带领正力投资,注资1.6亿元入股塔菲尔新能源,迅速获取其技术团队与客户资源。

为什么选择塔菲尔呢?

现今看来,是因为塔菲尔的技术基因与曹芳的战略需求高度契合。

塔菲尔专注于动力电池制造,其创始人龙绘锦出身新能源科技有限公司(ATL),与宁德时代创始人曾毓群师出同门,有着行业先进的新能源电池技术。

曹芳以此切入电池赛道,无疑是获取优质资源、节约时间成本的最佳方式。

也是在同一年,曹芳团队成立了正力新能。

正力新能整合了塔菲尔的技术研发优势和福耀集团的供应链优势,由此作为一家全新的动力电池制造商,正式闯入大众视野。

这套“借壳重生”的操作,被业内盛赞为“教科书级别的资本腾挪”。

资本的宠儿

从正力新能的高层名单中,我们能够清楚看到这家公司与福耀集团千丝万缕的关联。

曹芳担任董事长及执行董事,负责公司整体战略规划及业务发展;

她的老同事陈继程担任总经理,此人拥有清华大学硕士学位和香港大学博士学位,且擅长技术,曾是福耀集团的副总;

此外,首席财务官梁旺春、联席公司秘书徐婧等,也都曾在福耀任职。

就连曹德旺也间接入股,通过其执掌的福建耀华持有正力新能2.52%的股权。

在曹芳和“福耀系”的加持下,正力新能颇受资本青睐。

从2022年至2024年期间,正力新能成功完成了两轮融资,投资方包括东南投控、中金资本、海松资本、中信聚信等多家知名机构。

正力新能估值一路飙升,以182亿元成为常熟首家独角兽企业。

资本看中曹芳和正力新能的潜力,愿意砸钱进去,而曹芳也不负众望。

在她的带领下,正力新能发展得极为迅猛,车用动力电池覆盖BEV(纯电)、HEV(混动)、PHEV(插混)、EREV(增程)等多种类型,兼顾轿车、SUV、MPV等各类车辆。

像一汽红旗、广汽传祺、上汽通用、零跑汽车等知名车企,均是她的客户。

公司营业收入不断上涨,自2021年到2024年,年营收分别为14.99亿、32.90亿、41.62亿和51.30亿元,并于2024年首次实现盈利。

这种成长速度,在被称为“烧钱者的游戏”的动力电池领域,已是相当不容易。

在动力电池站稳脚跟的同时,曹芳也在积极切入储能电池领域。

产品覆盖发电、工业、商业和户用储能等多种场景,在过去的一年里为公司带来了2.13亿元营收,并正在寻求与船舶、航空领域客户合作。

曹芳信心满满:“我们要做新能源界的瑞士军刀。地上跑的电车、天上飞的eVTOL(空中出租车)、海里开的游艇,缺了正力电池都玩不转!”

这种陆海空通吃的决心,显示了这位商界铁娘子过人的胆识和魄力,也在一定程度上推动着行业的良性发展。

被大客户坑惨

多年来在一线摸爬滚打,跑业务、谈合作,让曹芳非常懂得客户需要的是什么,也让她极为重视技术和研发。

以最近三年为例,正力新能的研发投入占营收比分别达到了14.7%、10.0%和10.2%,相较业内同行,均处于较高水平。

截至2024年底,正力新能已提交3600多项专利申请,获授专利2200多项,其中包括发明专利412项。

这也是正力新能近年来能够快速崛起的重要因素,毕竟,在新能源领域,技术才是王道。

虽然公司发展迅猛,但并不代表曹芳可以高枕无忧。

和许多初创公司一样,正力新能也曾存在“过度依赖单一大客户”的问题。

这就像悬在头顶的一把达摩克利斯之剑——虽然大客户能够撑起公司业绩,但一旦发生变故,都可能给公司带来灭顶之灾。

招股书显示,2021年和2022年,正力新能的第一大客户均为威马汽车,贡献营收占比一度高达55.2%,超过了公司总营收的一半。

可惜到了2023年,威马汽车经营状况急转直下,最终向上海市第三中级人民法院递交了重整申请。

受此影响,正力新能三元电池销量锐减,从2022年的2.9GWh,骤降至2023年的1.5GWh,直接“腰斩”。

正力新能专为威马供货的南京工厂也因此停摆。

再加上售出产品无法回款、产成品降级出售给其他客户等,正力新能因“威马事件”造成的减值总额,超过10亿元人民币。

为了度过危机,曹芳不得不耗费大量时间,奔赴全国各地与新客户搭建业务关系。

她带领团队连夜飞往长春,拿下了一汽红旗的换电项目;又赶往杭州零跑总部,签下订单,将正力电池塞进零跑多款核心车型。

在曹芳和团队的不懈努力下,正力新能终于顺利摆脱了危机。

这场危机,让曹芳切实体会到“业务过分集中于单一客户”的风险。

自那以后,正力新能与潜在客户建立联系时,会重点关注其信用度,加强信用审批的内部控制程序。

同时,曹芳也在逐步降低对单一客户的依赖程度。

公司第一大客户贡献营收占比从曾经的55.2%,一路下探到如今的26%,远低于行业均值。

无惧竞争的铁娘子

如今的正力新能以年装机量10.94GWh,排名中国十大动力电池厂商第九位。

国际知名咨询机构弗若斯特沙利文,在对这些厂商调研分析后发现,正力新能表现出了极高的增长速度:在动力电池领域增速第二,在磷酸铁锂动力电池领域增速第一。

成立短短6年取得如此成就,足以让一众同行感到不安。

更让同行们警惕的是,曹芳活学活用,把福耀集团服务车企的那套战术,带到了电池领域,公司不仅参与从电池设计到售后维护的全过程,还帮助车企开发定制化的BMS(电池管理系统)。

有汽车分析师指出:“正力新能的打法与当年的福耀如出一辙,不追求绝对规模,专攻中高端定制市场。如果将宁德时代比作卖标准品的大型超市,那么正力新能就是一家私房菜馆,客户想要什么就给炒什么。”

● 图片来源:正力新能

曹芳的这种策略,在竞争日益激烈的新能源领域格外受用。

以广汽传祺为例,旗下某车型改用正力电池后,续航多了50公里,成本反而降低了15%。

曹芳常说:“我哥教会了我怎么做玻璃,我也要教会世界怎么用电池。”话语中有着铁娘子一贯的直爽和豪气。

从求快到求稳,阵痛过后的正力新能在曹芳的带领下,以更成熟的姿态,迎接新能源世界的挑战与机遇。

这对福建渔村走出的兄妹,正在各自的领域发光发热,向世界展示中国制造的魅力。

● 参考资料:

[1] 北京商报|正力新能港股敲钟,曹德旺家族再添上市平台

[2] 中国证券报|曹德旺妹妹港股IPO敲钟,正力新能“卡位”磷酸铁锂电池机遇期

[3] 人民网江苏频道|江苏正力新能香港IPO招股,曾因威马汽车爆雷收入大降

  华尔街最大的多头之一正放弃对今年股票市场大幅上涨的预期,认为关税对美国企业的冲击最为严重。

  由班基姆・查达领导的德意志银行(DB)策略师们将他们对标准普尔500指数的年末目标值下调了12%,至6150点。尽管这相比周三的收盘价仍有14%的上涨空间,但这意味着该指数仅能收复自2月峰值以来的跌幅。在做出这一调整之前,他们对这一基准指数曾持有最为乐观的观点之一。

  查达的团队还预计,今年标准普尔500指数成分股公司的收益将下降5%,而市场普遍预期的是增长8%。

  这些策略师在一份报告中写道:“鉴于已宣布的关税可能产生巨大影响,且很可能会不成比例地冲击美国公司,我们将2025年标准普尔500指数的每股收益预期从282美元下调至240美元。”他们还补充称,市场的普遍预期面临进一步下调的风险。

  美国总统唐纳德・特朗普激进的贸易政策让美国股票市场首当其冲,削弱了人们对美国资产的信心。最初关税宣布后的暂缓举措引发了一波反弹行情,但标准普尔500指数今年以来仍下跌了近9%,彭博美元指数下跌了6.5%。

  由于存在经济放缓的风险,分析师们已对利润前景感到悲观,美国基准指数的盈利修正广度(即预期上调与下调的比例)正接近下行极端水平。

  这些策略师估计,新修订的关税税率将使商品进口的有效税率从2.3%提高到26.4%,这实际上意味着将增加8000亿美元的税收。他们表示,相比之下,2024年美国联邦企业税收总收入约为5000亿美元。

  在短期内,鉴于股票持仓量已降至历史区间的底部,他们预计标准普尔500指数将在4600点至5600点的宽幅区间内波动——这意味着一旦有积极消息传出,市场很容易出现反弹行情。目前该指数的交易点位为5376点。

  要想让情况得到持续改善,美国政府需要放弃当前的贸易政策——这些策略师认为,随着经济开始恶化,政府面临的压力不断增加,这种情况很可能会发生。然而,拖延的时间越长,衰退迹象开始显现的可能性就越大。

  查达和他的团队写道:“要让(政策)可信地放松,支持率可能需要大幅下降。在最初的蜜月期过后,支持率往往会与经济形势,尤其是消费者信心的状况保持一致。”

  3月份二手房销售量较2月份下降了5.9%。

  房屋库存量同比增长近20%。

  更多的房屋库存和更缓慢的销售速度开始抑制房价。

2025年4月16日,美国佛罗里达州迈阿密,一所房屋前立着一块“待售”标牌

  更高的抵押贷款利率以及对整体经济的担忧,使得至关重要的春季房地产市场开局疲软。

  根据美国全国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)的数据,3月份二手房销售量经季节性调整按年率计算为402万套,较2月份下降了5.9%。销售量比去年3月份低2.4%。

  各地区的房屋销售量环比均出现下滑,其中西部地区降幅最大,超过9%。西部地区是美国房价最贵的地区。不过,由于落基山脉各州就业增长强劲,房地产市场活动活跃,西部地区是唯一销售量同比增长的地区。

  这一数据是基于房屋交易完成量统计的,因此相关合同很可能是在1月和2月签订的,当时受欢迎的30年期固定抵押贷款平均利率超过了7%。据《抵押贷款新闻日报》(MortgageNewsDaily)报道,直到2月20日,该利率才稳定降至7%以下。

  美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云(LawrenceYun)表示:“由于高抵押贷款利率带来的购房负担能力挑战,3月份房屋买卖活动依然低迷。目前住宅的流动性处于历史低位,这表明社会经济流动性可能面临麻烦。”

  尽管房屋挂牌数量大幅增加,但房屋销售量仍出现了下降。3月底,待售房屋数量为133万套,比2024年3月增加了近20%。按照目前的销售速度,这相当于4个月的供应量,仍处于较低水平。6个月的供应量被认为是买卖双方市场平衡的状态。

  更多的房屋库存和更缓慢的销售速度开始抑制房价。3月份已售二手房的中间价为40.37万美元。这仍是该月份的历史最高价格,但仅比去年3月上涨了2.7%。自去年12月以来,这一同比涨幅一直在缩小,是去年8月以来的最小涨幅。

  劳伦斯・云表示:“与股票和债券市场形成鲜明对比的是,住宅房地产领域的家庭财富持续创下新高。美联储资金流动报告,房地产资产估值达到52万亿美元,房价每上涨1个百分点,家庭资产负债表上就会增加5000多亿美元。”

  3月份首次购房者占市场的32%,与去年同月持平。从历史数据来看,这一比例大致为40%。

  现金全款购房的比例从去年的28%降至26%,但投资者购房占比稳定在15%。

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