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廊坊市(三河市、固安县、霸州市、广阳区、香河县、大厂回族自治县、永清县、大城县、安次区、文安县)

宿迁市(泗阳县、宿城区、泗洪县、宿豫区、沭阳县)

惠州市(惠城区、龙门县、惠阳区、惠东县、博罗县)

湘潭市(湘潭县、韶山市、岳塘区、雨湖区、湘乡市)  黑河市(五大连池市、嫩江市、爱辉区、逊克县、北安市、孙吴县)

台州市(玉环市、天台县、仙居县、黄岩区、温岭市、椒江区、临海市、路桥区、三门县)

曲靖市(麒麟区、马龙区、陆良县、沾益区、宣威市、会泽县、富源县、罗平县、师宗县)

怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)  固原市(隆德县、彭阳县、泾源县、西吉县、原州区)

乐山市(五通桥区、井研县、夹江县、犍为县、峨边彝族自治县、金口河区、沐川县、马边彝族自治县、峨眉山市、市中区、沙湾区)

金昌市(永昌县、金川区)

呼伦贝尔市(扎赉诺尔区、陈巴尔虎旗、满洲里市、鄂伦春自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂温克族自治旗、额尔古纳市、扎兰屯市、新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗、牙克石市、海拉尔区、阿荣旗、根河市)

盘锦市(盘山县、双台子区、兴隆台区、大洼区)

林芝市(察隅县、朗县、波密县、巴宜区、墨脱县、工布江达县、米林市)

济源市

武汉市(汉阳区、江岸区、硚口区、江汉区、黄陂区、江夏区、洪山区、蔡甸区、新洲区、汉南区、东西湖区、青山区、武昌区)

岳阳市(岳阳县、湘阴县、华容县、岳阳楼区、临湘市、汨罗市、云溪区、君山区、平江县)

雅安市(雨城区、荥经县、名山区、天全县、石棉县、汉源县、芦山县、宝兴县)

泸州市(江阳区、古蔺县、叙永县、泸县、合江县、纳溪区、龙马潭区)

渭南市(合阳县、韩城市、华州区、蒲城县、澄城县、大荔县、潼关县、白水县、临渭区、华阴市、富平县)

日喀则市(亚东县、拉孜县、谢通门县、萨迦县、白朗县、仁布县、萨嘎县、岗巴县、仲巴县、定结县、江孜县、昂仁县、南木林县、康马县、吉隆县、定日县、桑珠孜区、聂拉木县)

陇南市(两当县、康县、文县、徽县、成县、武都区、宕昌县、礼县、西和县)

德州市(平原县、庆云县、乐陵市、武城县、禹城市、临邑县、夏津县、宁津县、陵城区、齐河县、德城区)

包头市(东河区、达尔罕茂明安联合旗、九原区、青山区、昆都仑区、固阳县、土默特右旗、白云鄂博矿区、石拐区)

阿克苏地区(乌什县、阿瓦提县、库车市、温宿县、新和县、阿克苏市、沙雅县、柯坪县、拜城县)

咸阳市(武功县、乾县、兴平市、秦都区、长武县、淳化县、渭城区、彬州市、永寿县、旬邑县、礼泉县、泾阳县、三原县、杨陵区)

佛山市(南海区、禅城区、顺德区、高明区、三水区)

黄石市(铁山区、西塞山区、大冶市、下陆区、黄石港区、阳新县)

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昌都市(丁青县、贡觉县、边坝县、八宿县、左贡县、江达县、类乌齐县、察雅县、卡若区、洛隆县、芒康县)

临夏回族自治州(康乐县、临夏市、永靖县、临夏县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、和政县)

滁州市(凤阳县、天长市、南谯区、明光市、琅琊区、全椒县、定远县、来安县)

滨州市(阳信县、博兴县、无棣县、惠民县、邹平市、滨城区、沾化区)  海北藏族自治州(海晏县、祁连县、刚察县、门源回族自治县)

三沙市(南沙区、西沙区)

晋中市(介休市、和顺县、太谷区、灵石县、平遥县、榆次区、寿阳县、昔阳县、祁县、左权县、榆社县)

徐州市(铜山区、鼓楼区、贾汪区、邳州市、泉山区、云龙区、睢宁县、新沂市、沛县、丰县)运城市(芮城县、万荣县、闻喜县、永济市、绛县、新绛县、垣曲县、夏县、河津市、盐湖区、平陆县、稷山县、临猗县)

毕节市(金沙县、纳雍县、黔西市、赫章县、大方县、七星关区、织金县、威宁彝族回族苗族自治县)  阿坝藏族羌族自治州(理县、若尔盖县、小金县、松潘县、汶川县、阿坝县、马尔康市、红原县、金川县、黑水县、壤塘县、茂县、九寨沟县)

通化市(集安市、通化县、东昌区、梅河口市、二道江区、柳河县、辉南县)

长沙市(望城区、浏阳市、开福区、长沙县、宁乡市、天心区、芙蓉区、岳麓区、雨花区)

长春市(德惠市、南关区、朝阳区、农安县、宽城区、绿园区、九台区、二道区、榆树市、双阳区、公主岭市)喀什地区(泽普县、疏勒县、喀什市、英吉沙县、莎车县、岳普湖县、伽师县、巴楚县、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、麦盖提县)

荆州市(石首市、沙市区、监利市、松滋市、洪湖市、江陵县、荆州区、公安县)

辽源市(东辽县、西安区、龙山区、东丰县)

郑州市(荥阳市、中原区、巩义市、新郑市、金水区、二七区、惠济区、登封市、管城回族区、上街区、中牟县、新密市)

贺州市(富川瑶族自治县、昭平县、八步区、钟山县、平桂区)

遂宁市(蓬溪县、射洪市、大英县、安居区、船山区)

萍乡市(安源区、芦溪县、湘东区、莲花县、上栗县)

三明市(三元区、明溪县、将乐县、沙县区、永安市、大田县、泰宁县、宁化县、清流县、建宁县、尤溪县)

益阳市(资阳区、南县、沅江市、安化县、桃江县、赫山区)

汉中市(勉县、西乡县、汉台区、镇巴县、略阳县、城固县、宁强县、佛坪县、留坝县、洋县、南郑区)

新余市(分宜县、渝水区)

永州市(道县、双牌县、零陵区、江华瑶族自治县、冷水滩区、祁阳市、蓝山县、东安县、新田县、宁远县、江永县)

福州市(闽清县、闽侯县、台江区、鼓楼区、仓山区、晋安区、永泰县、连江县、福清市、长乐区、平潭县、罗源县、马尾区)

葫芦岛市(兴城市、建昌县、连山区、绥中县、南票区、龙港区)

松原市(宁江区、乾安县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县)

吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)

黄山市(歙县、黟县、徽州区、黄山区、屯溪区、祁门县、休宁县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”