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清远市(阳山县、清新区、连州市、清城区、连山壮族瑶族自治县、英德市、连南瑶族自治县、佛冈县)

大连市(西岗区、沙河口区、瓦房店市、甘井子区、普兰店区、金州区、庄河市、中山区、长海县、旅顺口区)

阿里地区(改则县、札达县、措勤县、革吉县、日土县、噶尔县、普兰县)

雅安市(天全县、雨城区、宝兴县、荥经县、芦山县、汉源县、名山区、石棉县)  大庆市(大同区、龙凤区、萨尔图区、林甸县、肇源县、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、肇州县)

衢州市(衢江区、常山县、开化县、柯城区、江山市、龙游县)

海西蒙古族藏族自治州(都兰县、茫崖市、乌兰县、天峻县、格尔木市、德令哈市)

深圳市(宝安区、南山区、福田区、盐田区、龙华区、龙岗区、罗湖区、坪山区、光明区)

淮南市(大通区、凤台县、田家庵区、谢家集区、八公山区、寿县、潘集区)  沈阳市(苏家屯区、于洪区、康平县、和平区、辽中区、铁西区、浑南区、皇姑区、沈河区、新民市、法库县、沈北新区、大东区)

广西壮族自治区

牡丹江市(海林市、穆棱市、林口县、宁安市、爱民区、西安区、绥芬河市、东宁市、东安区、阳明区)

巴中市(南江县、通江县、平昌县、恩阳区、巴州区)

邵阳市(城步苗族自治县、双清区、绥宁县、新邵县、大祥区、新宁县、邵阳县、洞口县、邵东市、隆回县、北塔区、武冈市)

苏州市(张家港市、吴江区、相城区、太仓市、昆山市、姑苏区、常熟市、虎丘区、吴中区)

五指山市(陵水黎族自治县、屯昌县、白沙黎族自治县、临高县、昌江黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼海市、琼中黎族苗族自治县、澄迈县、乐东黎族自治县、定安县、万宁市、文昌市、东方市)

红河哈尼族彝族自治州(开远市、蒙自市、弥勒市、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、屏边苗族自治县、河口瑶族自治县、建水县、个旧市、红河县、泸西县、元阳县)

六安市(舒城县、金安区、叶集区、裕安区、霍山县、金寨县、霍邱县)

南阳市(邓州市、淅川县、方城县、新野县、内乡县、西峡县、南召县、桐柏县、镇平县、卧龙区、宛城区、社旗县、唐河县)

营口市(鲅鱼圈区、大石桥市、盖州市、老边区、西市区、站前区)

聊城市(东昌府区、阳谷县、莘县、高唐县、临清市、茌平区、东阿县、冠县)

杭州市(富阳区、建德市、淳安县、余杭区、桐庐县、钱塘区、临安区、滨江区、上城区、拱墅区、西湖区、临平区、萧山区)

赤峰市(喀喇沁旗、松山区、翁牛特旗、克什克腾旗、红山区、巴林左旗、宁城县、阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、巴林右旗、元宝山区、林西县)

鹤岗市(兴山区、兴安区、萝北县、绥滨县、工农区、向阳区、东山区、南山区)

永州市(零陵区、道县、蓝山县、江永县、冷水滩区、新田县、双牌县、东安县、宁远县、江华瑶族自治县、祁阳市)

哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)

阿坝藏族羌族自治州(红原县、若尔盖县、汶川县、黑水县、理县、小金县、壤塘县、金川县、九寨沟县、松潘县、阿坝县、茂县、马尔康市)

锡林郭勒盟(正蓝旗、苏尼特右旗、苏尼特左旗、多伦县、阿巴嘎旗、太仆寺旗、正镶白旗、镶黄旗、锡林浩特市、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗)

日喀则市(桑珠孜区、白朗县、康马县、亚东县、昂仁县、仁布县、聂拉木县、谢通门县、拉孜县、仲巴县、江孜县、萨嘎县、萨迦县、岗巴县、定日县、南木林县、吉隆县、定结县)

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嘉峪关市

黄石市(阳新县、铁山区、黄石港区、大冶市、下陆区、西塞山区)

来宾市(合山市、兴宾区、武宣县、忻城县、金秀瑶族自治县、象州县)

内蒙古自治区  广安市(前锋区、华蓥市、岳池县、邻水县、武胜县、广安区)

德阳市(中江县、旌阳区、广汉市、绵竹市、罗江区、什邡市)

镇江市(丹阳市、丹徒区、润州区、句容市、扬中市、京口区)

韶关市(始兴县、翁源县、浈江区、仁化县、武江区、乳源瑶族自治县、新丰县、乐昌市、曲江区、南雄市)宿迁市(泗阳县、宿城区、宿豫区、泗洪县、沭阳县)

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)  承德市(兴隆县、鹰手营子矿区、滦平县、双桥区、隆化县、平泉市、围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、丰宁满族自治县、承德县、双滦区)

咸阳市(长武县、彬州市、泾阳县、兴平市、武功县、渭城区、乾县、永寿县、淳化县、礼泉县、杨陵区、秦都区、三原县、旬邑县)

银川市(金凤区、贺兰县、灵武市、兴庆区、永宁县、西夏区)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、阿拉山口市、博乐市)张家界市(武陵源区、永定区、桑植县、慈利县)

长沙市(岳麓区、长沙县、芙蓉区、雨花区、浏阳市、望城区、天心区、开福区、宁乡市)

阿勒泰地区(福海县、富蕴县、布尔津县、哈巴河县、青河县、阿勒泰市、吉木乃县)

通化市(梅河口市、集安市、柳河县、辉南县、通化县、二道江区、东昌区)

文山壮族苗族自治州(砚山县、丘北县、马关县、西畴县、麻栗坡县、广南县、文山市、富宁县)

酒泉市(瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、金塔县、肃北蒙古族自治县、玉门市、敦煌市)

常德市(桃源县、澧县、汉寿县、武陵区、临澧县、津市市、安乡县、石门县、鼎城区)

海南藏族自治州(同德县、兴海县、贵南县、共和县、贵德县)

怒江傈僳族自治州(泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)

朔州市(山阴县、右玉县、怀仁市、朔城区、平鲁区、应县)

信阳市(商城县、新县、浉河区、息县、平桥区、固始县、光山县、淮滨县、罗山县、潢川县)

定西市(漳县、通渭县、安定区、岷县、临洮县、陇西县、渭源县)

黔东南苗族侗族自治州(岑巩县、天柱县、三穗县、锦屏县、剑河县、黄平县、雷山县、台江县、黎平县、榕江县、施秉县、镇远县、凯里市、麻江县、丹寨县、从江县)

楚雄彝族自治州(禄丰市、牟定县、元谋县、永仁县、大姚县、楚雄市、武定县、双柏县、南华县、姚安县)

汉中市(镇巴县、汉台区、南郑区、宁强县、城固县、西乡县、略阳县、勉县、留坝县、洋县、佛坪县)

北海市(海城区、合浦县、铁山港区、银海区)

商丘市(民权县、睢阳区、梁园区、柘城县、睢县、宁陵县、夏邑县、虞城县、永城市)

　　来源：中国房地产报

　　“

　　对于格力地产（维权）而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事。

　　于帅卿/发自北京

　　退出地产行业、原董事长鲁君四被查，让格力地产一时成为市场高度关注的焦点。

　　4月14日晚间，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）发布关于控股股东股权结构变动的进展公告。

　　根据公告，珠海市国资委将其持有的珠海投资控股有限公司（以下简称“”海投公司以）100%股权无偿划转至华发集团。此次股权划转后，华发集团将间接控制海投公司持有的格力地产44.95%股份。工商变更登记已于2025年4月14日完成。

　　此次调整意味着，格力地产将并入华发集团，与此同时，该公司完全退出地产行业，“格力地产”四字，也将自此江湖除名。

　　股权结构变动前后，海投公司控股股东由珠海市国资委变更为华发集团，但格力地产的股份数量和持股比例不发生变化，控股股东及实际控制人亦不发生变更，对公司的生产经营活动不产生实质性影响。

　　格力地产表示，此次股权结构变动是珠海市国资委对国有资产管理的一次调整，旨在优化国有资产布局，提高国有资产运营效率。

　　记者注意到，此次重组完成后，格力地产还剩14个项目，涵盖住宅、车位、商业及配套等业态。对于住宅及住宅配套车位，将加速销售去化或对外处置；与大消费运营相关的商业/商办等，将围绕大消费主营业务作为经营性物业运营。

　　此前，海投公司出具承诺，即若格力地产未能在5年内整体退出房地产业务，其将在符合相关法律法规，且与格力地产达成一致及履行必要的审批程序后，以公允的市场价格承接格力地产届时尚未去化或处置完毕的房地产业务。

　　“此次股权划转后，华发集团可利用资源整合能力助力格力地产业务转型，还可将格力地产部分房地产资产与自身其他业务资产置换，优化资源配置。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，条件成熟时，华发集团可通过吸收合并将格力地产房地产业务纳入，彻底解决同业竞争问题。

　　对于格力地产保留下来的房地产业务是否会持续拖累公司业绩、未来免税业务的发展方向、相关举措，以及后续是否会有人员变动的调整等问题，记者多次致电格力地产，电话均未接通。

　　━━━━

　　转型之路波折不断

　　格力地产的转型之路已历经5年，期间波折不断。

　　2020年，格力地产提交首份重组草案，拟通过发行股份及支付现金的方式购买珠海免税集团100%股权，后向战略投资者配资不超8亿元。然而，由于当时格力地产原董事长鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为被中国证监会立案调查，该收购计划被迫暂停，直至2022年12月才宣布重启。

　　这一收购案的进展极度缓慢，中间还出现了数度暂停与修改，直至2024年的7月才形成最终方案。方案也从最初的收购100股权，变成资产置换，置换的股权比例也降至51%。

　　根据最终方案，格力地产将持有的上海海控保联置业有限公司、上海海控合联置业有限公司、上海海控太联置业有限公司、三亚合联建设发展有限公司、重庆两江新区格力地产有限公司等五家公司100%的股权及公司相关对外债务，与控股股东海投公司持有的珠海免税51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足。

　　经过此次资产置换，格力地产虽未完全剥离地产开发项目，但也能极大地改善公司业绩情况与完成战略转型。

　　根据交易报告书显示，2023年及2024年上半年，珠海免税净利润分别约6.67亿元、4.38亿元。而在交易完成之后，格力地产2024年上半年营业收入约19.36亿元，其中免税销售收入占营业收入比重为64.56%，成为格力地产最重要的收入来源；与此同时，格力地产2024年上半年的净亏损也将收窄约5.43亿元。

　　2024年12月31日，格力地产已实施完成上述资产置换，公司战略定位就此变更为以免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。

　　为了准确体现公司战略转型规划，格力地产于今年3月18日晚间公告称，拟将公司的名称由“格力地产股份有限公司”变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称亦将由“格力地产”变更为“珠免集团”，证券代码不变。目前改名事项已经董事会审议通过，后续还需要走股东大会（4月18日）以及具体办理工商变更的程序。

　　原以为格力地产的重组之路到此就会结束，但没想到珠海国资委会将其划转至华发集团旗下。对于格力地产而言，此次划转后最终直接控股股东及实控人都不变，还能得到来自华发集团的资金及运营支持，彼此间还能形成商业资源的互补。

　　从资本市场的反应来看，同样认为这次资产重组对格力地产是利好消息。在4月10日发布关于控股股东股权结构变动的提示性公告前，格力地产股票已出现异常波动，4月8日、4月9日、4月10日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达20%。

　　不过，市场也有预测，鉴于格力地产已通过资产重组持有珠海免税集团51%的股权，华发集团亦持有其23%的股权，如今华发集团控股格力地产后，后续极有可能将自身持有的珠海免税集团股权注入格力地产或者发行股份并支付现金的方式收购剩余26%的珠免集团股权，届时格力地产将彻底转型为华发集团旗下的“珠海免税”业务平台。

　　值得注意的是，这并非格力地产首次经历无偿划拨。

　　在商业领域，格力地产与格力电器名称相近，也有着千丝万缕的联系。

　　格力地产最初是‌格力集团‌旗下子公司，与格力电器同属格力集团控股企业‌。2012~2014年，董明珠担任格力集团董事长及法定代表人，对格力地产的重大决策有参与权。但董明珠曾多次在公开场合表示，格力地产与格力电器无关。两者业务独立，无交叉持股。

　　2015年5月，格力集团将持有的格力地产3亿股无限售流通A股（占格力地产总股本的51.94%）无偿划转至海投公司，至此格力地产正式与格力集团分家，也由此切断了与格力电器在股权层面的直接联系。

　　━━━━

　　免税业务转型面临难题

　　格力地产转型和地产行业深度调整与自身业绩持续下滑紧密相关。

　　官网显示，格力地产成立于1999年，是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。2009年9月，格力地产成功上市；2015年，格力地产通过由格力集团无偿划拨股份的方式，正式并入珠海投资控股。

　　获得国资背景后，格力地产曾连续高溢价竞得多宗地块。然而，近年来，由于激进扩张导致管理失控，其地产业务陷入困境。

　　2014年底至2015年，格力地产分别以16.14亿元和14.5亿元竞得上海前滩32-01、38-01地块，溢价率分别高达127%和92.5%，刷新当时上海单价地王纪录；2015年底又以2.93亿元竞得珠海平沙商住地块，创当时区域总价及楼面价双纪录；2016年，格力地产又以总价19.65亿元竞得上海松江区10-05号宅地，这也是格力地产自2014年12月首次进入上海后再次出手拿地。

　　不过，这些地王项目在管理上却出现问题，如上海前滩32-01地块延期8年入市的格力·海德壹号项目，2024年有媒体报道称，项目存在拖延工期、装修降标、擅自更改设计等问题，引发业主集体投诉。

　　受地产业务受阻影响，2022年，格力地产归属母公司净利润亏损20.57亿元；2023年，营业总收入47.32亿元，同比增长16.95%，但归属母公司净利润仍亏损7.33亿元。2024年，亏损进一步扩大，预计全年归属母公司净利润亏损12.5亿元~17.8亿元。

　　过去很长一段时间，房地产开发业务一直是格力地产主要营业收入来源。2023年，其房地产开发业务营业收入占比仍高达89.45%。但这一核心业务却未能带来利润增长，反而成为业绩拖累。一方面，房地产项目结转毛利率下降，压缩了利润空间；另一方面，市场下行导致存货、长期股权投资等资产减值风险增加，公司需计提资产减值准备，进一步加重了亏损。

　　除了业绩亏损，格力地产还面临较高的财务风险。截至2024年三季度，公司负债率高达80.65%，流动比率和速动比率显示短期偿债压力较大。

　　地产板块业绩持续承压之下，格力地产在2024年11月及2025年3月相继发布公告宣布逐步剥离房地产业务，转向免税市场。

　　不过，从行业整体情况来看，免税市场正面临收缩压力。根据海口海关统计数据，2024年全年，海南离岛免税购物金额309.4亿元，同比下降29.3%；免税购物人数568.3万人次，同比下降15.88%。

　　作为免税行业龙头企业的中国中免也受到行业收缩的影响，2024年营业收入564.74亿元，同比下降16.38%；归属母公司净利润42.67亿元，同比下降36.44%。面对市场变化，即便是中国中免也在寻求新增量，加速布局境外免税店。

　　在此背景下，对于背靠华发集团的格力地产而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事，其转型之路仍面临诸多挑战。