麻豆精产国品一二三产,感受电影艺术的独特魅力与色彩之美各观看《今日汇总》
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全国服务区域:
新疆维吾尔自治区
黔东南苗族侗族自治州(岑巩县、榕江县、天柱县、从江县、锦屏县、凯里市、黎平县、镇远县、三穗县、丹寨县、麻江县、黄平县、剑河县、雷山县、施秉县、台江县)
杭州市(上城区、临平区、萧山区、余杭区、临安区、滨江区、西湖区、桐庐县、淳安县、建德市、富阳区、钱塘区、拱墅区)
南阳市(新野县、南召县、宛城区、唐河县、卧龙区、镇平县、淅川县、西峡县、内乡县、邓州市、桐柏县、社旗县、方城县)
日喀则市(南木林县、仲巴县、白朗县、仁布县、定结县、岗巴县、昂仁县、拉孜县、江孜县、康马县、萨迦县、桑珠孜区、谢通门县、吉隆县、聂拉木县、萨嘎县、定日县、亚东县)
泰州市(海陵区、兴化市、靖江市、姜堰区、泰兴市、高港区)
许昌市(魏都区、禹州市、长葛市、建安区、鄢陵县、襄城县)
喀什地区(喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县、叶城县、岳普湖县、伽师县、巴楚县、疏勒县、莎车县、疏附县、麦盖提县、泽普县)
盐城市(射阳县、响水县、东台市、亭湖区、滨海县、阜宁县、盐都区、大丰区、建湖县)
宁德市(柘荣县、屏南县、周宁县、霞浦县、福安市、蕉城区、古田县、福鼎市、寿宁县)
铜仁市(印江土家族苗族自治县、思南县、万山区、碧江区、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、石阡县、江口县、德江县)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
西藏自治区
洛阳市(新安县、偃师区、瀍河回族区、洛龙区、涧西区、汝阳县、栾川县、洛宁县、伊川县、西工区、老城区、嵩县、宜阳县、孟津区)
长治市(长子县、壶关县、屯留区、沁县、上党区、沁源县、潞城区、黎城县、平顺县、襄垣县、潞州区、武乡县)
贵港市(港北区、桂平市、平南县、港南区、覃塘区)
牡丹江市(海林市、西安区、宁安市、东安区、林口县、阳明区、穆棱市、东宁市、爱民区、绥芬河市)
本溪市(溪湖区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、南芬区、明山区、平山区)
山南市(隆子县、加查县、乃东区、桑日县、浪卡子县、琼结县、曲松县、贡嘎县、错那市、洛扎县、措美县、扎囊县)
吴忠市(同心县、青铜峡市、盐池县、红寺堡区、利通区)
温州市(龙港市、平阳县、永嘉县、鹿城区、龙湾区、乐清市、泰顺县、瑞安市、文成县、苍南县、洞头区、瓯海区)
连云港市(赣榆区、灌云县、海州区、连云区、东海县、灌南县)
阜新市(太平区、海州区、阜新蒙古族自治县、彰武县、清河门区、细河区、新邱区)
平凉市(灵台县、崇信县、静宁县、华亭市、庄浪县、崆峒区、泾川县)
那曲市(色尼区、索县、聂荣县、嘉黎县、班戈县、比如县、巴青县、双湖县、安多县、申扎县、尼玛县)
鹤壁市(山城区、浚县、淇滨区、淇县、鹤山区)
运城市(平陆县、芮城县、万荣县、稷山县、盐湖区、绛县、临猗县、闻喜县、永济市、新绛县、河津市、夏县、垣曲县)
柳州市(三江侗族自治县、城中区、柳城县、融安县、鱼峰区、鹿寨县、柳江区、柳北区、融水苗族自治县、柳南区)
昌都市(芒康县、江达县、类乌齐县、洛隆县、贡觉县、边坝县、八宿县、左贡县、察雅县、卡若区、丁青县)
黄山市(祁门县、休宁县、黟县、屯溪区、黄山区、歙县、徽州区)
新余市(分宜县、渝水区)
周口市(郸城县、西华县、川汇区、沈丘县、扶沟县、鹿邑县、项城市、商水县、淮阳区、太康县)
陇南市(武都区、成县、西和县、康县、文县、宕昌县、两当县、徽县、礼县)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
丽江市(宁蒗彝族自治县、永胜县、古城区、玉龙纳西族自治县、华坪县)
滁州市(定远县、琅琊区、南谯区、天长市、明光市、来安县、全椒县、凤阳县)
保定市(雄县、满城区、安新县、易县、高阳县、涞水县、曲阳县、徐水区、容城县、博野县、蠡县、莲池区、高碑店市、顺平县、涿州市、定兴县、涞源县、竞秀区、望都县、定州市、安国市、唐县、清苑区、阜平县)
哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
保山市(龙陵县、腾冲市、隆阳区、昌宁县、施甸县)
安庆市(太湖县、大观区、宿松县、桐城市、迎江区、岳西县、潜山市、宜秀区、望江县、怀宁县)
辽源市(东丰县、西安区、龙山区、东辽县)
东莞市
滨州市(惠民县、邹平市、无棣县、阳信县、滨城区、博兴县、沾化区)
上饶市(铅山县、德兴市、余干县、婺源县、信州区、鄱阳县、横峰县、玉山县、弋阳县、广丰区、万年县、广信区)
衡水市(景县、冀州区、武邑县、安平县、饶阳县、桃城区、枣强县、深州市、阜城县、武强县、故城县)
大同市(平城区、云州区、灵丘县、云冈区、左云县、新荣区、天镇县、浑源县、阳高县、广灵县)
庆阳市(环县、镇原县、庆城县、正宁县、西峰区、合水县、华池县、宁县)
三门峡市(卢氏县、陕州区、湖滨区、义马市、灵宝市、渑池县)
四平市(铁西区、铁东区、双辽市、梨树县、伊通满族自治县)
双鸭山市(四方台区、友谊县、集贤县、宝清县、饶河县、尖山区、宝山区、岭东区)
宜宾市(高县、江安县、翠屏区、筠连县、珙县、叙州区、兴文县、长宁县、南溪区、屏山县)
大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、肇源县、龙凤区、萨尔图区、让胡路区、肇州县、大同区、林甸县)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、呼图壁县、奇台县、吉木萨尔县、昌吉市、阜康市)
马鞍山市(和县、雨山区、含山县、博望区、花山区、当涂县)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
防城港市(防城区、港口区、东兴市、上思县)
齐齐哈尔市(甘南县、克东县、富裕县、讷河市、建华区、龙沙区、泰来县、富拉尔基区、碾子山区、铁锋区、依安县、梅里斯达斡尔族区、克山县、龙江县、拜泉县、昂昂溪区)
绵阳市(梓潼县、游仙区、北川羌族自治县、江油市、涪城区、安州区、三台县、盐亭县、平武县)
嘉兴市(嘉善县、海盐县、南湖区、桐乡市、海宁市、平湖市、秀洲区)
和田地区(民丰县、洛浦县、于田县、和田县、和田市、墨玉县、策勒县、皮山县)
楚雄彝族自治州(禄丰市、永仁县、双柏县、牟定县、姚安县、南华县、元谋县、楚雄市、武定县、大姚县)
阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、松潘县、若尔盖县、理县、黑水县、小金县、金川县、茂县、壤塘县、九寨沟县、汶川县、阿坝县、红原县)
福州市(马尾区、长乐区、罗源县、平潭县、连江县、闽清县、闽侯县、台江区、鼓楼区、仓山区、福清市、永泰县、晋安区)
衢州市(衢江区、江山市、柯城区、开化县、常山县、龙游县)
恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、咸丰县、宣恩县、利川市、恩施市、建始县、来凤县、巴东县)
金华市(磐安县、东阳市、浦江县、义乌市、永康市、武义县、金东区、兰溪市、婺城区)
宿州市(埇桥区、泗县、萧县、灵璧县、砀山县)
晋城市(阳城县、泽州县、沁水县、城区、高平市、陵川县)
泉州市(安溪县、永春县、泉港区、石狮市、丰泽区、晋江市、鲤城区、德化县、南安市、惠安县、洛江区、金门县)
南京市(鼓楼区、浦口区、建邺区、栖霞区、溧水区、雨花台区、高淳区、秦淮区、六合区、玄武区、江宁区)
孝感市(大悟县、应城市、孝南区、安陆市、汉川市、孝昌县、云梦县)
玉树藏族自治州(治多县、称多县、囊谦县、曲麻莱县、玉树市、杂多县)
菏泽市(东明县、定陶区、巨野县、成武县、郓城县、鄄城县、牡丹区、单县、曹县)
克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区、独山子区)
邵阳市(新邵县、邵阳县、新宁县、北塔区、邵东市、隆回县、洞口县、城步苗族自治县、大祥区、绥宁县、武冈市、双清区)
黄石市(下陆区、铁山区、西塞山区、阳新县、黄石港区、大冶市)
宜昌市(宜都市、枝江市、伍家岗区、长阳土家族自治县、夷陵区、远安县、五峰土家族自治县、猇亭区、当阳市、秭归县、西陵区、点军区、兴山县)
焦作市(解放区、博爱县、孟州市、山阳区、马村区、中站区、武陟县、温县、修武县、沁阳市)
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
枣庄市(台儿庄区、峄城区、薛城区、滕州市、山亭区、市中区)
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平顶山市(卫东区、新华区、湛河区、舞钢市、鲁山县、郏县、汝州市、叶县、宝丰县、石龙区)
佳木斯市(郊区、桦南县、汤原县、同江市、前进区、向阳区、桦川县、富锦市、东风区、抚远市)
苏州市(姑苏区、太仓市、常熟市、昆山市、吴中区、相城区、张家港市、虎丘区、吴江区)
吉林市(永吉县、昌邑区、磐石市、蛟河市、丰满区、船营区、龙潭区、舒兰市、桦甸市)
武威市(天祝藏族自治县、民勤县、古浪县、凉州区)
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宣城市(泾县、广德市、宣州区、绩溪县、宁国市、旌德县、郎溪县)
鄂尔多斯市(杭锦旗、准格尔旗、乌审旗、康巴什区、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、东胜区、达拉特旗、鄂托克旗)
石河子市(五家渠市、可克达拉市、阿拉尔市、铁门关市、图木舒克市、昆玉市、新星市、胡杨河市、双河市、北屯市、白杨市)
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怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县)
郑州市(惠济区、上街区、新密市、中牟县、巩义市、管城回族区、金水区、二七区、新郑市、荥阳市、登封市、中原区)
巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、若羌县、库尔勒市、博湖县、且末县、焉耆回族自治县、和静县、和硕县、轮台县)
淮北市(相山区、杜集区、烈山区、濉溪县)
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梅州市(丰顺县、梅江区、大埔县、平远县、五华县、兴宁市、梅县区、蕉岭县)
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沧州市(任丘市、新华区、孟村回族自治县、运河区、东光县、泊头市、献县、南皮县、青县、黄骅市、河间市、盐山县、吴桥县、沧县、肃宁县、海兴县)
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博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、阿拉山口市、博乐市)
开发商的这个冬天,成了史上最漫长的季节。
煎熬之下,以内房股为代表,房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日,香港资本市场,老牌开发商建业地产(00832,HK)大涨21.65%,成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性,因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中,建业地产报收0.118港元,成交金额仅35.3万港股,市值为3.6亿港元。
35.3万,不到行业繁荣期一位高管的月薪;3.6亿资金,不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上,建业地产股价的表现,并非个案。香港上市的内房股,在当前的市场环境下,大多数股价低迷,交投清淡,乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日,在港上市的内地房地股(内房股),共有159家公司,其中113家公司交易价格低于1港元,占比71%;80家公司低于0.25港元,占比51%。
这些数据表明,内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面,就这些标准衡量,其中大量的内房股已经触发以下两条规则:一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元,联交所可强制退市;二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%,触发退市。
也就是说,对大面积的内房股,债务违约仍在发酵,未来一段时间内,面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场,对退市房企而言,那是最后的挽歌。因为这意味着,曾经受资本追捧的明星企业,从此泯然于众人。
作为资本密集型行业,先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看,在成为一段时间的僵尸企业之后,消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大,退市之后,如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中,和那些全国扩张的企业不同,建业地产是个特殊的存在。
4月20日,郑州花园路,万达坊,“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出,市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后,隐藏着一家失意的公司,也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场,由建业集团2015年启动建设,2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目,因其融合商业、文化、商务功能,推动金水区CBD发展,被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月,建业集团与万达商业达成战略合作,将旗下商业项目(包括郑州建业凯旋广场)的运营权移交万达,以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名,只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨,成为建业地产债务危机的导火索。当年7月,郑州特大暴雨导致多处工地停工,多处项目受灾;此外,灾后公司销售断崖式下滑,销售回款急速减少;同时文旅、商业等业态停业,导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧,债务危机全面爆发。其后,建业集团董事长胡葆森亲自上阵,从王健林处借了7个“小目标”,并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权,这也是商业广场更名的由来……
时隔四年,现实依旧不容乐观,公司最新年报显示,截至2024年末,建业地产的借贷总额达240.4亿元,其中一年内到期债务达到212.05亿元,现金及等价物仅有3.65亿元,现金流紧张依旧。更令人关注的是,公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额,凸显了流动性困境。2025年一季度,公司合同销售总额人民币21.1亿元,同比增加15.1%;其中3月份,建业集团物业销售额人民币5.4亿元,同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比,当下经营活动创造的经现金流,相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中,就表现形式来看,绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同,这是一家深耕河南,在房企全国化布局浪潮中,能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是,深耕浙江,以杭州为大本营的滨江集团,安然度过了本轮行业衰退,成为资本市场上稀缺投资标的,公司股价目前维持高位,仍保有高达325亿的市值。同时,这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上,区域深耕,保持专注,是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言,同样是城市深耕,建业地产为何会遭遇债务困境?为何也难逃周期?
答案在于区域内的无序扩张。2015年,建业地产的销售额仅为165.7亿元,但至2019年,建业地产销售规模首次突破千亿,全年销售总额1011.5亿元,四年间增幅为7倍。与此同时,在这四年里,其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展,很容易得出结论,低能级城市的过度下沉,商业、文旅、养老业态的扩张,让摊子铺得过大,并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中,对建业而言,一个更深层的问题是,资本的双刃剑效应。
在上行周期中,房企通常形成扩张的正反馈,销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中,负反馈同样形成逻辑闭环,销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然,在上述反馈过程中,资产扩张与资产冻结的关键阶段,资本扮演着核心角色。
同为河南企业,近期持续出圈的胖东来,给出了一个反资本的案例,正如其创始人于东来名言:“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来,上市会将企业的灵魂出卖给资本,导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知,上市是为了挣钱,而不是因为责任,因此他选择坚守河南,不往外扩张,并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言,如果能再重新选择一次,企业的命运或许并没有什么不同,因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言,如果给胡葆森重来一次的机会,企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设,现如今,建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说,雪中送炭无异于痴人说梦,锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻,对陷入债务危机的房企来而言,他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐,又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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