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昌都市(边坝县、类乌齐县、左贡县、江达县、芒康县、卡若区、丁青县、洛隆县、察雅县、八宿县、贡觉县)
德阳市(旌阳区、中江县、广汉市、什邡市、罗江区、绵竹市)
酒泉市(玉门市、瓜州县、敦煌市、金塔县、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县)
雅安市(宝兴县、荥经县、天全县、名山区、汉源县、石棉县、雨城区、芦山县)
亳州市(利辛县、蒙城县、涡阳县、谯城区)
甘孜藏族自治州(新龙县、理塘县、巴塘县、色达县、稻城县、石渠县、康定市、雅江县、丹巴县、得荣县、九龙县、泸定县、乡城县、道孚县、炉霍县、德格县、白玉县、甘孜县)
陇南市(文县、成县、两当县、徽县、武都区、康县、礼县、西和县、宕昌县)
龙岩市(武平县、上杭县、永定区、漳平市、长汀县、新罗区、连城县)
佛山市(南海区、顺德区、三水区、高明区、禅城区)
广安市(邻水县、岳池县、广安区、武胜县、华蓥市、前锋区)
广西壮族自治区
嘉兴市(海盐县、海宁市、南湖区、桐乡市、嘉善县、平湖市、秀洲区)
呼和浩特市(和林格尔县、土默特左旗、回民区、托克托县、新城区、玉泉区、赛罕区、武川县、清水河县)
黔东南苗族侗族自治州(丹寨县、三穗县、黎平县、雷山县、榕江县、剑河县、岑巩县、施秉县、从江县、麻江县、台江县、锦屏县、镇远县、凯里市、黄平县、天柱县)
黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县)
梅州市(大埔县、蕉岭县、平远县、梅江区、兴宁市、丰顺县、五华县、梅县区)
内江市(隆昌市、资中县、威远县、市中区、东兴区)
大同市(云冈区、阳高县、灵丘县、云州区、平城区、广灵县、天镇县、左云县、浑源县、新荣区)
阿坝藏族羌族自治州(若尔盖县、壤塘县、汶川县、九寨沟县、金川县、黑水县、茂县、红原县、阿坝县、小金县、马尔康市、理县、松潘县)
达州市(宣汉县、渠县、通川区、达川区、开江县、大竹县、万源市)
邯郸市(鸡泽县、武安市、复兴区、广平县、肥乡区、曲周县、涉县、邱县、馆陶县、丛台区、大名县、魏县、临漳县、峰峰矿区、成安县、磁县、邯山区、永年区)
孝感市(汉川市、应城市、安陆市、云梦县、孝南区、大悟县、孝昌县)
唐山市(滦南县、遵化市、乐亭县、曹妃甸区、迁西县、路北区、丰南区、滦州市、路南区、古冶区、丰润区、迁安市、玉田县、开平区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、阿克陶县、乌恰县)
通化市(柳河县、梅河口市、通化县、辉南县、东昌区、二道江区、集安市)
三沙市(南沙区、西沙区)
内蒙古自治区
北京市(门头沟区、丰台区、平谷区、东城区、通州区、昌平区、密云区、延庆区、西城区、顺义区、石景山区、房山区、怀柔区、大兴区、朝阳区、海淀区)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、陇川县、梁河县、瑞丽市、芒市)
衢州市(江山市、衢江区、常山县、龙游县、开化县、柯城区)
河源市(和平县、龙川县、紫金县、连平县、源城区、东源县)
徐州市(贾汪区、铜山区、新沂市、鼓楼区、睢宁县、泉山区、沛县、邳州市、云龙区、丰县)
崇左市(天等县、扶绥县、江州区、大新县、龙州县、凭祥市、宁明县)
南宁市(邕宁区、马山县、横州市、青秀区、西乡塘区、武鸣区、宾阳县、隆安县、江南区、良庆区、上林县、兴宁区)
宿州市(萧县、砀山县、埇桥区、灵璧县、泗县)
德州市(乐陵市、陵城区、齐河县、庆云县、德城区、平原县、夏津县、宁津县、禹城市、临邑县、武城县)
定西市(通渭县、临洮县、漳县、安定区、陇西县、岷县、渭源县)
兰州市(七里河区、安宁区、红古区、皋兰县、榆中县、城关区、永登县、西固区)
云浮市(罗定市、云安区、新兴县、郁南县、云城区)
南昌市(东湖区、青山湖区、青云谱区、红谷滩区、西湖区、南昌县、安义县、新建区、进贤县)
海南藏族自治州(贵南县、同德县、兴海县、贵德县、共和县)
洛阳市(栾川县、老城区、洛宁县、西工区、偃师区、新安县、宜阳县、汝阳县、涧西区、嵩县、瀍河回族区、孟津区、洛龙区、伊川县)
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惠州市(博罗县、惠城区、惠阳区、惠东县、龙门县)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
玉林市(北流市、兴业县、容县、博白县、玉州区、福绵区、陆川县)
衡阳市(南岳区、衡东县、耒阳市、祁东县、衡山县、石鼓区、珠晖区、衡阳县、雁峰区、衡南县、常宁市、蒸湘区)
东营市(垦利区、利津县、广饶县、河口区、东营区)
娄底市(冷水江市、新化县、娄星区、涟源市、双峰县)
邵阳市(新邵县、洞口县、城步苗族自治县、邵阳县、隆回县、双清区、邵东市、大祥区、北塔区、绥宁县、新宁县、武冈市)
固原市(原州区、泾源县、彭阳县、隆德县、西吉县)
广州市(从化区、荔湾区、黄埔区、海珠区、番禺区、越秀区、南沙区、天河区、花都区、增城区、白云区)
菏泽市(定陶区、牡丹区、郓城县、鄄城县、东明县、巨野县、曹县、成武县、单县)
临沂市(平邑县、兰山区、沂南县、费县、罗庄区、莒南县、蒙阴县、沂水县、郯城县、河东区、临沭县、兰陵县)
那曲市(聂荣县、班戈县、嘉黎县、尼玛县、色尼区、双湖县、申扎县、索县、比如县、安多县、巴青县)
永州市(道县、双牌县、冷水滩区、宁远县、江华瑶族自治县、新田县、祁阳市、江永县、东安县、零陵区、蓝山县)
池州市(石台县、贵池区、青阳县、东至县)
淮北市(濉溪县、杜集区、相山区、烈山区)
牡丹江市(海林市、阳明区、绥芬河市、宁安市、穆棱市、爱民区、林口县、东安区、东宁市、西安区)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
巴中市(平昌县、南江县、巴州区、通江县、恩阳区)
淮南市(潘集区、八公山区、大通区、凤台县、谢家集区、寿县、田家庵区)
新余市(渝水区、分宜县)
克拉玛依市(独山子区、白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区)
昭通市(盐津县、彝良县、巧家县、昭阳区、水富市、鲁甸县、绥江县、大关县、永善县、威信县、镇雄县)
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鹤壁市(淇滨区、鹤山区、山城区、淇县、浚县)
咸宁市(嘉鱼县、咸安区、赤壁市、崇阳县、通城县、通山县)
海口市(秀英区、美兰区、琼山区、龙华区)
滨州市(滨城区、沾化区、无棣县、阳信县、惠民县、邹平市、博兴县)
成都市(青白江区、都江堰市、龙泉驿区、温江区、简阳市、新津区、金牛区、蒲江县、彭州市、邛崃市、大邑县、武侯区、郫都区、双流区、崇州市、金堂县、新都区、锦江区、成华区、青羊区)
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喀什地区(泽普县、喀什市、莎车县、麦盖提县、疏勒县、叶城县、英吉沙县、岳普湖县、疏附县、巴楚县、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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