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辽阳市(太子河区、灯塔市、辽阳县、文圣区、弓长岭区、宏伟区、白塔区)
新乡市(封丘县、凤泉区、牧野区、原阳县、卫辉市、长垣市、卫滨区、辉县市、红旗区、新乡县、延津县、获嘉县)
日照市(五莲县、莒县、东港区、岚山区)
临沧市(凤庆县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、云县、镇康县、临翔区、沧源佤族自治县)
大庆市(让胡路区、肇源县、萨尔图区、龙凤区、红岗区、大同区、肇州县、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
锡林郭勒盟(太仆寺旗、正镶白旗、西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、镶黄旗、多伦县、苏尼特左旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、二连浩特市、正蓝旗)
随州市(随县、广水市、曾都区)
长治市(沁源县、壶关县、黎城县、潞州区、武乡县、长子县、屯留区、潞城区、沁县、上党区、平顺县、襄垣县)
萍乡市(莲花县、湘东区、安源区、芦溪县、上栗县)
贵港市(港南区、港北区、平南县、桂平市、覃塘区)
商洛市(洛南县、丹凤县、柞水县、商南县、镇安县、山阳县、商州区)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
渭南市(合阳县、大荔县、潼关县、白水县、韩城市、澄城县、华州区、富平县、临渭区、华阴市、蒲城县)
内江市(资中县、东兴区、隆昌市、市中区、威远县)
伊春市(友好区、汤旺县、嘉荫县、大箐山县、乌翠区、伊美区、铁力市、金林区、南岔县、丰林县)
晋城市(陵川县、泽州县、高平市、城区、阳城县、沁水县)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、陇川县、梁河县、盈江县、芒市)
西安市(莲湖区、长安区、高陵区、雁塔区、未央区、周至县、新城区、阎良区、灞桥区、蓝田县、碑林区、临潼区、鄠邑区)
天津市(东丽区、红桥区、武清区、滨海新区、宝坻区、和平区、河东区、西青区、河西区、静海区、北辰区、宁河区、蓟州区、南开区、津南区、河北区)
大连市(甘井子区、中山区、沙河口区、金州区、旅顺口区、瓦房店市、普兰店区、西岗区、长海县、庄河市)
晋中市(介休市、平遥县、榆次区、昔阳县、和顺县、祁县、榆社县、寿阳县、太谷区、左权县、灵石县)
济南市(平阴县、商河县、槐荫区、莱芜区、天桥区、济阳区、钢城区、市中区、章丘区、长清区、历城区、历下区)
岳阳市(平江县、云溪区、岳阳县、君山区、湘阴县、华容县、汨罗市、岳阳楼区、临湘市)
西宁市(湟源县、城北区、大通回族土族自治县、城中区、湟中区、城东区、城西区)
南通市(崇川区、如东县、如皋市、海门区、启东市、通州区、海安市)
昭通市(鲁甸县、绥江县、大关县、盐津县、镇雄县、永善县、巧家县、昭阳区、水富市、彝良县、威信县)
拉萨市(城关区、墨竹工卡县、尼木县、堆龙德庆区、达孜区、曲水县、林周县、当雄县)
来宾市(金秀瑶族自治县、合山市、兴宾区、武宣县、象州县、忻城县)
周口市(项城市、郸城县、鹿邑县、淮阳区、川汇区、沈丘县、商水县、西华县、太康县、扶沟县)
十堰市(竹溪县、郧阳区、丹江口市、房县、竹山县、茅箭区、张湾区、郧西县)
益阳市(资阳区、桃江县、安化县、南县、赫山区、沅江市)
许昌市(长葛市、襄城县、魏都区、鄢陵县、禹州市、建安区)
沈阳市(浑南区、皇姑区、铁西区、大东区、于洪区、和平区、苏家屯区、沈河区、沈北新区、康平县、新民市、法库县、辽中区)
齐齐哈尔市(泰来县、甘南县、克东县、富拉尔基区、建华区、拜泉县、富裕县、龙沙区、碾子山区、克山县、龙江县、铁锋区、梅里斯达斡尔族区、昂昂溪区、讷河市、依安县)
四平市(铁东区、梨树县、伊通满族自治县、双辽市、铁西区)
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沧州市(东光县、吴桥县、南皮县、新华区、献县、孟村回族自治县、盐山县、青县、河间市、肃宁县、黄骅市、沧县、泊头市、海兴县、任丘市、运河区)
文山壮族苗族自治州(西畴县、富宁县、马关县、文山市、砚山县、丘北县、麻栗坡县、广南县)
儋州市
郑州市(新郑市、金水区、登封市、新密市、二七区、中原区、中牟县、上街区、荥阳市、惠济区、管城回族区、巩义市)
自贡市(自流井区、贡井区、富顺县、荣县、大安区、沿滩区)
昌吉回族自治州(阜康市、奇台县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、昌吉市、玛纳斯县)
曲靖市(会泽县、富源县、麒麟区、罗平县、马龙区、沾益区、宣威市、师宗县、陆良县)
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武威市(天祝藏族自治县、民勤县、古浪县、凉州区)
雅安市(天全县、宝兴县、汉源县、荥经县、石棉县、雨城区、名山区、芦山县)
丹东市(振兴区、凤城市、元宝区、东港市、宽甸满族自治县、振安区)
吉安市(峡江县、万安县、泰和县、井冈山市、新干县、永新县、安福县、遂川县、青原区、永丰县、吉水县、吉州区、吉安县)
三门峡市(渑池县、陕州区、义马市、湖滨区、灵宝市、卢氏县)
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甘孜藏族自治州(色达县、炉霍县、九龙县、乡城县、道孚县、得荣县、新龙县、白玉县、泸定县、丹巴县、石渠县、巴塘县、甘孜县、康定市、稻城县、理塘县、德格县、雅江县)
葫芦岛市(兴城市、建昌县、连山区、龙港区、绥中县、南票区)
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阜新市(新邱区、彰武县、清河门区、阜新蒙古族自治县、细河区、太平区、海州区)
菏泽市(单县、巨野县、曹县、定陶区、成武县、东明县、牡丹区、郓城县、鄄城县)
抚顺市(抚顺县、新抚区、望花区、清原满族自治县、东洲区、顺城区、新宾满族自治县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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