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全国服务区域：
塔城地区(托里县、沙湾市、乌苏市、塔城市、裕民县、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县)
林芝市(察隅县、米林市、波密县、朗县、巴宜区、工布江达县、墨脱县)
丽江市(宁蒗彝族自治县、古城区、玉龙纳西族自治县、华坪县、永胜县)
玉溪市(华宁县、易门县、江川区、红塔区、通海县、澄江市、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县)
天水市(麦积区、清水县、秦州区、甘谷县、武山县、秦安县、张家川回族自治县)
宁德市(蕉城区、寿宁县、屏南县、柘荣县、霞浦县、古田县、周宁县、福安市、福鼎市)
雅安市(雨城区、荥经县、石棉县、芦山县、名山区、天全县、宝兴县、汉源县)
淮北市(濉溪县、相山区、杜集区、烈山区)
柳州市(融水苗族自治县、柳城县、鹿寨县、三江侗族自治县、柳北区、柳南区、城中区、鱼峰区、柳江区、融安县)
兰州市(红古区、西固区、榆中县、安宁区、城关区、皋兰县、永登县、七里河区)
金华市(义乌市、婺城区、武义县、兰溪市、永康市、磐安县、金东区、东阳市、浦江县)
武威市(古浪县、天祝藏族自治县、凉州区、民勤县)
濮阳市(华龙区、台前县、范县、南乐县、濮阳县、清丰县)
乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
伊犁哈萨克自治州(伊宁县、尼勒克县、特克斯县、奎屯市、巩留县、霍城县、伊宁市、霍尔果斯市、昭苏县、察布查尔锡伯自治县、新源县)
长沙市(开福区、岳麓区、宁乡市、雨花区、长沙县、天心区、芙蓉区、浏阳市、望城区)
徐州市(丰县、鼓楼区、睢宁县、邳州市、沛县、新沂市、铜山区、云龙区、泉山区、贾汪区)
佛山市(南海区、三水区、禅城区、顺德区、高明区)
澳门特别行政区
固原市(隆德县、彭阳县、原州区、泾源县、西吉县)
定西市(临洮县、岷县、渭源县、安定区、漳县、通渭县、陇西县)
南宁市(西乡塘区、横州市、宾阳县、马山县、上林县、邕宁区、青秀区、隆安县、兴宁区、武鸣区、江南区、良庆区)
曲靖市(麒麟区、马龙区、罗平县、陆良县、沾益区、宣威市、会泽县、富源县、师宗县)
自贡市(贡井区、沿滩区、自流井区、富顺县、荣县、大安区)
大连市(金州区、中山区、普兰店区、瓦房店市、甘井子区、西岗区、长海县、庄河市、沙河口区、旅顺口区)
阜新市(阜新蒙古族自治县、细河区、新邱区、清河门区、海州区、彰武县、太平区)
济源市
那曲市(色尼区、班戈县、安多县、申扎县、嘉黎县、双湖县、比如县、聂荣县、尼玛县、索县、巴青县)
恩施土家族苗族自治州(来凤县、鹤峰县、咸丰县、利川市、宣恩县、巴东县、恩施市、建始县)
梅州市(蕉岭县、平远县、丰顺县、梅县区、大埔县、兴宁市、五华县、梅江区)
茂名市(茂南区、电白区、化州市、高州市、信宜市)
马鞍山市(花山区、含山县、和县、博望区、当涂县、雨山区)
淮安市(清江浦区、洪泽区、涟水县、淮安区、金湖县、淮阴区、盱眙县)
仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
永州市(祁阳市、江华瑶族自治县、冷水滩区、宁远县、新田县、零陵区、双牌县、道县、蓝山县、东安县、江永县)
娄底市(双峰县、娄星区、涟源市、新化县、冷水江市)
湘潭市(湘乡市、雨湖区、湘潭县、岳塘区、韶山市)
西藏自治区
合肥市(长丰县、巢湖市、瑶海区、包河区、庐阳区、肥东县、庐江县、肥西县、蜀山区)
黔东南苗族侗族自治州(黄平县、施秉县、黎平县、岑巩县、榕江县、从江县、台江县、雷山县、丹寨县、凯里市、镇远县、剑河县、三穗县、天柱县、锦屏县、麻江县)
咸宁市(赤壁市、崇阳县、通山县、咸安区、通城县、嘉鱼县)
开封市(尉氏县、通许县、杞县、鼓楼区、顺河回族区、禹王台区、祥符区、兰考县、龙亭区)
运城市(夏县、稷山县、永济市、万荣县、河津市、垣曲县、闻喜县、临猗县、绛县、芮城县、平陆县、新绛县、盐湖区)
枣庄市(市中区、山亭区、峄城区、薛城区、台儿庄区、滕州市)
抚州市(临川区、广昌县、南丰县、乐安县、宜黄县、金溪县、崇仁县、南城县、黎川县、资溪县、东乡区)
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临沧市(镇康县、临翔区、沧源佤族自治县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、永德县)
楚雄彝族自治州(永仁县、南华县、元谋县、武定县、楚雄市、牟定县、姚安县、双柏县、禄丰市、大姚县)
亳州市(涡阳县、谯城区、蒙城县、利辛县)
庆阳市(镇原县、环县、庆城县、宁县、西峰区、华池县、正宁县、合水县)
天津市(河北区、河西区、滨海新区、东丽区、蓟州区、河东区、津南区、宁河区、西青区、静海区、南开区、和平区、红桥区、武清区、北辰区、宝坻区)
泉州市(金门县、惠安县、晋江市、德化县、永春县、石狮市、丰泽区、泉港区、洛江区、南安市、鲤城区、安溪县)
广安市(邻水县、前锋区、华蓥市、广安区、岳池县、武胜县)
新疆维吾尔自治区
韶关市(新丰县、曲江区、仁化县、乐昌市、南雄市、始兴县、翁源县、浈江区、武江区、乳源瑶族自治县)
济南市(章丘区、天桥区、历城区、平阴县、历下区、商河县、莱芜区、济阳区、钢城区、槐荫区、长清区、市中区)
安阳市(汤阴县、殷都区、内黄县、滑县、北关区、林州市、安阳县、龙安区、文峰区)
昆明市(石林彝族自治县、五华区、官渡区、晋宁区、寻甸回族彝族自治县、盘龙区、禄劝彝族苗族自治县、东川区、安宁市、西山区、嵩明县、宜良县、呈贡区、富民县)
衡阳市(常宁市、祁东县、耒阳市、珠晖区、蒸湘区、南岳区、衡南县、雁峰区、石鼓区、衡东县、衡阳县、衡山县)
滨州市(无棣县、阳信县、惠民县、博兴县、沾化区、邹平市、滨城区)
丽水市(莲都区、庆元县、青田县、缙云县、云和县、松阳县、遂昌县、龙泉市、景宁畲族自治县)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
眉山市(青神县、丹棱县、仁寿县、洪雅县、东坡区、彭山区)
黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县)
景德镇市(乐平市、珠山区、昌江区、浮梁县)
青岛市(李沧区、市南区、黄岛区、胶州市、即墨区、市北区、崂山区、城阳区、莱西市、平度市)
扬州市(广陵区、高邮市、仪征市、江都区、邗江区、宝应县)
保山市(腾冲市、隆阳区、施甸县、昌宁县、龙陵县)
巴彦淖尔市(磴口县、乌拉特前旗、五原县、临河区、杭锦后旗、乌拉特后旗、乌拉特中旗)
湛江市(坡头区、麻章区、吴川市、廉江市、霞山区、雷州市、遂溪县、赤坎区、徐闻县)
大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
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海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、天峻县、德令哈市、都兰县、乌兰县、格尔木市)
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通辽市(霍林郭勒市、开鲁县、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、库伦旗、奈曼旗、扎鲁特旗)
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邢台市(沙河市、任泽区、临西县、南和区、新河县、广宗县、信都区、平乡县、巨鹿县、隆尧县、内丘县、南宫市、临城县、柏乡县、威县、襄都区、清河县、宁晋县)
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百色市(田林县、右江区、那坡县、德保县、乐业县、隆林各族自治县、田东县、平果市、凌云县、田阳区、靖西市、西林县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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