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玉溪市(易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区、华宁县、新平彝族傣族自治县、通海县、澄江市、江川区、峨山彝族自治县)

厦门市(思明区、海沧区、集美区、同安区、湖里区、翔安区)  酒泉市(瓜州县、金塔县、肃州区、玉门市、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县)

玉树藏族自治州(玉树市、杂多县、称多县、治多县、曲麻莱县、囊谦县)

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合肥市(巢湖市、包河区、蜀山区、肥东县、庐江县、长丰县、庐阳区、肥西县、瑶海区)宜昌市(夷陵区、秭归县、兴山县、枝江市、远安县、猇亭区、长阳土家族自治县、当阳市、伍家岗区、点军区、西陵区、宜都市、五峰土家族自治县)

葫芦岛市(南票区、绥中县、龙港区、连山区、兴城市、建昌县)  太原市(娄烦县、阳曲县、古交市、晋源区、尖草坪区、小店区、清徐县、迎泽区、万柏林区、杏花岭区)

廊坊市(固安县、永清县、三河市、大厂回族自治县、大城县、香河县、文安县、安次区、广阳区、霸州市)

延边朝鲜族自治州(敦化市、延吉市、汪清县、龙井市、珲春市、图们市、安图县、和龙市)

乌兰察布市(兴和县、四子王旗、凉城县、丰镇市、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、化德县、卓资县、商都县、集宁区、察哈尔右翼后旗)

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贺州市(昭平县、八步区、钟山县、平桂区、富川瑶族自治县)

朔州市(平鲁区、应县、朔城区、右玉县、山阴县、怀仁市)

昆明市(晋宁区、东川区、安宁市、五华区、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、嵩明县、官渡区、宜良县、富民县、盘龙区、呈贡区、西山区、石林彝族自治县)

烟台市(蓬莱区、莱阳市、福山区、招远市、莱山区、栖霞市、龙口市、牟平区、莱州市、海阳市、芝罘区)

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忻州市(忻府区、定襄县、河曲县、繁峙县、原平市、偏关县、静乐县、代县、岢岚县、五寨县、宁武县、保德县、五台县、神池县)

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陇南市(成县、武都区、两当县、徽县、康县、礼县、文县、西和县、宕昌县)

盘锦市(大洼区、盘山县、双台子区、兴隆台区)

佛山市(高明区、禅城区、三水区、南海区、顺德区)

牡丹江市(西安区、东安区、林口县、爱民区、绥芬河市、宁安市、阳明区、穆棱市、海林市、东宁市)

伊春市(乌翠区、南岔县、铁力市、金林区、嘉荫县、汤旺县、伊美区、大箐山县、友好区、丰林县)

济源市

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新乡市(辉县市、延津县、红旗区、长垣市、牧野区、卫辉市、新乡县、凤泉区、卫滨区、原阳县、封丘县、获嘉县)

新疆维吾尔自治区

达州市(达川区、万源市、开江县、通川区、宣汉县、渠县、大竹县)

北京市(海淀区、大兴区、延庆区、顺义区、通州区、西城区、门头沟区、怀柔区、东城区、昌平区、密云区、朝阳区、丰台区、石景山区、平谷区、房山区)  宣城市(绩溪县、广德市、宁国市、郎溪县、旌德县、宣州区、泾县)

香港特别行政区

辽源市(东辽县、东丰县、西安区、龙山区)

广西壮族自治区石家庄市(新华区、平山县、辛集市、无极县、桥西区、元氏县、灵寿县、赞皇县、鹿泉区、裕华区、井陉矿区、藁城区、长安区、正定县、栾城区、井陉县、深泽县、赵县、行唐县、新乐市、高邑县、晋州市)

中山市  昌都市(丁青县、江达县、八宿县、卡若区、贡觉县、芒康县、边坝县、左贡县、类乌齐县、察雅县、洛隆县)

马鞍山市(当涂县、雨山区、花山区、博望区、含山县、和县)

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上饶市(弋阳县、鄱阳县、婺源县、广信区、横峰县、广丰区、玉山县、铅山县、万年县、信州区、余干县、德兴市)衡阳市(石鼓区、衡东县、衡阳县、衡山县、珠晖区、衡南县、南岳区、耒阳市、雁峰区、常宁市、蒸湘区、祁东县)

张家界市(慈利县、桑植县、武陵源区、永定区)

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阿里地区(改则县、日土县、普兰县、噶尔县、措勤县、札达县、革吉县)

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宜宾市(江安县、翠屏区、珙县、屏山县、高县、筠连县、叙州区、南溪区、长宁县、兴文县)

鹤壁市(浚县、淇滨区、鹤山区、淇县、山城区)

扬州市(宝应县、广陵区、仪征市、高邮市、江都区、邗江区)

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徐州市(新沂市、丰县、铜山区、泉山区、邳州市、睢宁县、贾汪区、云龙区、沛县、鼓楼区)

许昌市(襄城县、建安区、魏都区、鄢陵县、禹州市、长葛市)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君