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重庆市(武隆区、石柱土家族自治县、璧山区、巴南区、秀山土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县、渝北区、九龙坡区、黔江区、大足区、涪陵区、巫山县、荣昌区、江津区、綦江区、巫溪县、长寿区、忠县、南川区、沙坪坝区、梁平区、云阳县、北碚区、渝中区、酉阳土家族苗族自治县、江北区、永川区、垫江县、开州区、合川区、奉节县、南岸区、丰都县、城口县、万州区、铜梁区、大渡口区、潼南区)

南通市(如东县、启东市、海门区、崇川区、通州区、海安市、如皋市)

怒江傈僳族自治州(泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)

沈阳市(大东区、皇姑区、苏家屯区、于洪区、浑南区、和平区、辽中区、铁西区、沈北新区、康平县、法库县、新民市、沈河区)  宣城市(宁国市、广德市、郎溪县、旌德县、泾县、绩溪县、宣州区)

咸阳市(彬州市、杨陵区、泾阳县、长武县、旬邑县、乾县、武功县、兴平市、永寿县、秦都区、淳化县、渭城区、礼泉县、三原县)

辽阳市(辽阳县、太子河区、文圣区、灯塔市、宏伟区、白塔区、弓长岭区)

黄冈市(罗田县、黄梅县、蕲春县、武穴市、红安县、团风县、黄州区、麻城市、英山县、浠水县)

鄂尔多斯市(杭锦旗、达拉特旗、东胜区、鄂托克旗、准格尔旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、康巴什区、乌审旗)  乌兰察布市(集宁区、化德县、丰镇市、兴和县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼中旗、商都县、四子王旗、卓资县、凉城县)

林芝市(巴宜区、米林市、工布江达县、察隅县、波密县、墨脱县、朗县)

日喀则市(萨嘎县、昂仁县、聂拉木县、吉隆县、南木林县、仲巴县、谢通门县、拉孜县、白朗县、康马县、定日县、岗巴县、桑珠孜区、江孜县、定结县、萨迦县、仁布县、亚东县)

临沧市(临翔区、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、凤庆县)

永州市(东安县、冷水滩区、江永县、双牌县、零陵区、道县、新田县、江华瑶族自治县、祁阳市、宁远县、蓝山县)

鹤岗市(兴山区、南山区、绥滨县、兴安区、向阳区、工农区、萝北县、东山区)

岳阳市(岳阳县、湘阴县、君山区、岳阳楼区、汨罗市、华容县、临湘市、平江县、云溪区)

抚州市(广昌县、宜黄县、南丰县、乐安县、崇仁县、临川区、东乡区、资溪县、金溪县、黎川县、南城县)

盐城市(滨海县、射阳县、阜宁县、响水县、大丰区、亭湖区、东台市、盐都区、建湖县)

阜阳市(颍泉区、太和县、颍州区、界首市、阜南县、颍东区、颍上县、临泉县)

葫芦岛市(龙港区、连山区、南票区、建昌县、绥中县、兴城市)

清远市(佛冈县、阳山县、连南瑶族自治县、连州市、清新区、英德市、连山壮族瑶族自治县、清城区)

运城市(平陆县、万荣县、绛县、稷山县、临猗县、芮城县、夏县、河津市、闻喜县、新绛县、垣曲县、盐湖区、永济市)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、塔城市、裕民县、乌苏市、托里县、沙湾市)

雅安市(荥经县、芦山县、名山区、石棉县、汉源县、天全县、宝兴县、雨城区)

张家口市(尚义县、万全区、崇礼区、阳原县、宣化区、沽源县、涿鹿县、赤城县、怀来县、怀安县、蔚县、康保县、桥东区、桥西区、下花园区、张北县)

张家界市(桑植县、永定区、慈利县、武陵源区)

呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、额尔古纳市、扎兰屯市、牙克石市、鄂温克族自治旗、陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎右旗、阿荣旗、扎赉诺尔区、根河市、满洲里市、海拉尔区)

宿州市(埇桥区、砀山县、萧县、泗县、灵璧县)

深圳市(盐田区、龙岗区、罗湖区、宝安区、坪山区、光明区、福田区、南山区、龙华区)

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延边朝鲜族自治州(图们市、珲春市、安图县、敦化市、延吉市、龙井市、汪清县、和龙市)

忻州市(五寨县、繁峙县、静乐县、忻府区、原平市、五台县、代县、岢岚县、保德县、神池县、宁武县、河曲县、定襄县、偏关县)

香港特别行政区

赤峰市(元宝山区、阿鲁科尔沁旗、喀喇沁旗、巴林左旗、松山区、克什克腾旗、翁牛特旗、红山区、巴林右旗、敖汉旗、宁城县、林西县)  鸡西市(鸡东县、城子河区、滴道区、鸡冠区、麻山区、恒山区、密山市、虎林市、梨树区)

商丘市(民权县、睢阳区、永城市、柘城县、睢县、夏邑县、宁陵县、梁园区、虞城县)

双鸭山市(四方台区、宝山区、岭东区、饶河县、友谊县、尖山区、集贤县、宝清县)

无锡市(江阴市、新吴区、惠山区、滨湖区、宜兴市、锡山区、梁溪区)茂名市(信宜市、电白区、高州市、化州市、茂南区)

内江市(威远县、市中区、东兴区、隆昌市、资中县)  天水市(麦积区、武山县、清水县、张家川回族自治县、秦安县、甘谷县、秦州区)

固原市(西吉县、彭阳县、原州区、隆德县、泾源县)

来宾市(象州县、金秀瑶族自治县、兴宾区、忻城县、合山市、武宣县)

贺州市(富川瑶族自治县、钟山县、八步区、平桂区、昭平县)孝感市(孝昌县、大悟县、孝南区、云梦县、应城市、汉川市、安陆市)

咸宁市(通城县、崇阳县、嘉鱼县、咸安区、通山县、赤壁市)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿合奇县、阿图什市)

金昌市(永昌县、金川区)

吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)

遵义市(道真仡佬族苗族自治县、余庆县、桐梓县、湄潭县、习水县、赤水市、仁怀市、凤冈县、红花岗区、播州区、务川仡佬族苗族自治县、绥阳县、正安县、汇川区)

池州市(青阳县、东至县、贵池区、石台县)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)

湛江市(赤坎区、麻章区、坡头区、霞山区、雷州市、廉江市、徐闻县、吴川市、遂溪县)

东营市(河口区、垦利区、广饶县、东营区、利津县)

揭阳市(揭西县、普宁市、揭东区、榕城区、惠来县)

山南市(琼结县、加查县、浪卡子县、贡嘎县、措美县、洛扎县、错那市、乃东区、桑日县、曲松县、隆子县、扎囊县)

汉中市(汉台区、略阳县、南郑区、佛坪县、镇巴县、西乡县、勉县、洋县、宁强县、城固县、留坝县)

广州市(增城区、番禺区、海珠区、荔湾区、从化区、花都区、越秀区、天河区、黄埔区、南沙区、白云区)

鞍山市(千山区、海城市、岫岩满族自治县、台安县、铁西区、铁东区、立山区)

乌鲁木齐市(天山区、沙依巴克区、米东区、水磨沟区、头屯河区、新市区、达坂城区、乌鲁木齐县)

威海市(荣成市、乳山市、环翠区、文登区)

　　中新社北京4月25日电题：中央政治局会议释楼市新信号，明确“持续巩固”稳定态势

　　中新社记者庞无忌

　　25日召开的中共中央政治局会议对房地产市场的表述发生变化。会议指出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。

　　与去年年末召开的中央经济工作会议和今年全国两会政府工作报告“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的表述相比，此番会议对房地产市场的表述变为“持续巩固房地产市场稳定态势”，反映去年四季度以来，稳楼市各项政策显效，房地产市场持续向着止跌回稳的方向迈进。

　　作为观察楼市走势的先行指标，今年以来，中国部分城市土地市场表现活跃。据中指研究院统计，今年前四个月，22个重点城市土地成交月度平均溢价率从去年年末的5%-10%升至20%左右。

　　分析认为，在这一新形势下，此番政治局会议通过“优存量”与“拓增量”双轨并行、“提质”与“稳量”同步推进、短期稳定与长期发展统筹兼顾，推动房地产市场进入“量稳质升”的新阶段。

　　其一，“优存量”与“拓增量”双轨并行。

　　在优化存量方面，此番会议提及，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造；优化存量商品房收购政策。存量优化调整也有利于增量市场的活跃。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，城市更新的范围包括城市市政基础设施更新、老旧小区改造以及城中村和危旧房改造等。其对稳投资、带动上下游产业的作用非常显著。下一步，城市更新行动有望迎来创新性专项债、中长期国债以及创新性货币政策等的支持。

　　中指研究院政策研究总监陈文静指出，随着城市更新行动推进，今年以来已有不少城市出台配套的房票安置政策。据中指监测，今年以来超20个地方优化房票政策。近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，将进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。

　　中国民生银行首席经济学家温彬指出，存量商品房收购是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手，地方在实施过程中还面临一些堵点，需要在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。

　　其二，“提质”与“稳量”同步推进。

　　在稳楼市政策“组合拳”推动房地产市场交易保持平稳同时，此番会议明确提出加大高品质住房供给。李宇嘉表示，目前激活楼市需求的一个重要抓手就是利用“好房子”等供给侧的产品创新牵引和拉动需求，从而带动新房和二手房、刚需和改善性住房的良性循环，既提质又稳量。今年楼市的一大特点就是大量高品质的改善性住宅项目集中入市，激活需求。

　　陈文静指出，今年，“好房子”首次被写入政府工作报告。3月，住建部发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准，预计未来相关政策将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”供应有望放量。

　　其三，短期稳定与长期发展统筹兼顾。

　　在强调“持续巩固房地产市场稳定态势”的同时，会议还提出加快构建房地产发展新模式。

　　陈文静表示，加快构建房地产发展新模式，有利于行业中长期平稳健康发展，预计2025年更多新模式的相关配套政策将进一步完善、落地。

　　58安居客研究院院长张波认为，这标志着房地产行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，也将引导房地产行业从“增量扩张”向“品质竞争”转变。（完）

　　汇通财经APP讯——油价周五小幅走高，但周线下跌，受市场对供应过剩的预期以及关税谈判不确定性的打压，布伦特原油期货结算价上涨32美分，至每桶66.87美元，本周累计下跌1.6%。美国原油上涨23美分，至每桶63.02美元，周跌幅为2.6%。

　　由于关税引发投资者对全球需求的担忧以及金融市场的抛售，油价本月早些时候跌至四年来的最低点。盛宝银行分析师OleHansen表示：“由于全球最大消费国之间持续的贸易战，以及市场猜测OPEC+可能从6月起加速增产，交易商现在认为短期内原油价格不太可能进一步上涨。”

　　OPEC+成员正在推动6月大幅增产，此前该组织已在5月意外增产41.1万桶/日，超出原计划的13.8万桶/日。需求预估因贸易紧张局势持续而被削减，OPEC+内部的进一步分歧可能导致价格战。哈萨克斯坦表示无法降低石油产量，计划优先考虑国内利益而非履行OPEC+义务。

　　不过，布伦特原油近期价差仍保持支撑，处于近1美元/桶的逆价差状态，显示现货市场供应紧张。美国能源信息署数据显示，原油库存上周增加24.4万桶，与美国石油协会前一天报告的475万桶降幅相悖。成品油库存变化较为积极，汽油和馏分油库存分别减少448万桶和235万桶，汽油需求周环比增加95.2万桶/日。汽油库存已连续八周下降，降至去年12月以来的最低水平，推动RBOB裂解价差上升。

　　荷兰国际专家指出，由于OPEC+内部不和，油价未能跟随其他风险资产上涨，涨幅受限。

　　尽管经济疲软可能会削弱需求，但供应可能会增加。据路透本周早些时候报道，OPEC+的几个成员国建议该组织在6月份连续第二个月加速增产。

　　此外，据央视，当地时间4月25日，美国总统特朗普在其社交媒体平台上表示，当日与俄罗斯和乌克兰的谈判和会晤进展顺利。特朗普表示，他们“非常接近”达成协议，双方现在应该进行高层会晤，以“结束战争”。

　　特朗普称，大部分主要议题都已达成一致。当地时间4月25日，俄罗斯总统助理乌沙科夫透露，美国总统特朗普的特使威特科夫周五在莫斯科与俄罗斯总统普京举行了三个小时的会谈，讨论美国结束乌克兰战争的计划，克里姆林宫表示，双方的立场已经更加接近。

　　参加此次会议的克里姆林宫外交政策助理YuriUshakov称，此次会议具有建设性，非常有益。“这次会谈使俄罗斯和美国的立场更加接近，不仅在乌克兰问题上，而且在其他一些国际问题上。至于乌克兰危机本身，讨论的重点是俄罗斯和乌克兰的代表恢复直接谈判的可能性。”

　　如果乌克兰战争结束，更多的俄罗斯石油能够进入全球市场，那么也有可能增加石油供应。

　　俄罗斯政府周四表示，俄罗斯副总理亚历山大·诺瓦克与伊朗石油部长穆赫辛·帕克内贾德举行了会晤。除其他话题外，诺瓦克和帕克内贾德还讨论了能源领域关键基础设施项目的实施以及各国在欧佩克+协议下的合作。

　　帕克内贾德表示：“我们相信，俄罗斯将继续在欧佩克+框架内发挥稳定作用，实现全球能源市场的平衡。”

　　油价下周重点聚焦俄乌协议方面的进一步消息，若再传积极消息，有利于释放俄罗斯原油的供应，此外，重点关注关税相关消息和下周五的非农数据，下周二特朗普举行上任100日集会，或许在关税方面，发布一些言论，若关税紧张缓和，美油有望测试60美元/桶关口，反之，短线美油有望再度测试65美元/桶关口。