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庆阳市(庆城县、环县、华池县、西峰区、正宁县、合水县、宁县、镇原县)

哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)

通化市(二道江区、梅河口市、辉南县、通化县、集安市、东昌区、柳河县)

周口市(郸城县、淮阳区、项城市、太康县、西华县、扶沟县、川汇区、鹿邑县、沈丘县、商水县)  酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、玉门市、肃北蒙古族自治县、敦煌市、金塔县、瓜州县)

银川市(灵武市、贺兰县、西夏区、永宁县、兴庆区、金凤区)

宜昌市(远安县、伍家岗区、猇亭区、枝江市、兴山县、点军区、长阳土家族自治县、宜都市、西陵区、五峰土家族自治县、夷陵区、当阳市、秭归县)

衡阳市(衡阳县、祁东县、衡山县、衡南县、蒸湘区、雁峰区、南岳区、常宁市、石鼓区、珠晖区、耒阳市、衡东县)

泰州市(泰兴市、姜堰区、海陵区、高港区、兴化市、靖江市)  朔州市(朔城区、应县、右玉县、山阴县、平鲁区、怀仁市)

广西壮族自治区

白城市(通榆县、洮北区、大安市、镇赉县、洮南市)

马鞍山市(花山区、含山县、当涂县、雨山区、博望区、和县)

菏泽市(曹县、郓城县、牡丹区、单县、巨野县、东明县、鄄城县、成武县、定陶区)

佳木斯市(富锦市、同江市、郊区、抚远市、桦南县、前进区、桦川县、向阳区、东风区、汤原县)

嘉兴市(平湖市、嘉善县、秀洲区、海盐县、南湖区、海宁市、桐乡市)

白银市(会宁县、平川区、景泰县、白银区、靖远县)

龙岩市(长汀县、新罗区、漳平市、永定区、连城县、武平县、上杭县)

鄂尔多斯市(康巴什区、达拉特旗、伊金霍洛旗、杭锦旗、乌审旗、准格尔旗、鄂托克前旗、东胜区、鄂托克旗)

商洛市(山阳县、柞水县、商州区、镇安县、洛南县、丹凤县、商南县)

齐齐哈尔市(克东县、碾子山区、龙沙区、讷河市、富拉尔基区、泰来县、梅里斯达斡尔族区、甘南县、龙江县、铁锋区、拜泉县、富裕县、建华区、克山县、依安县、昂昂溪区)

镇江市(丹徒区、扬中市、丹阳市、京口区、润州区、句容市)

开封市(禹王台区、通许县、尉氏县、杞县、龙亭区、顺河回族区、祥符区、兰考县、鼓楼区)

和田地区(墨玉县、和田县、皮山县、于田县、策勒县、和田市、民丰县、洛浦县)

玉溪市(通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、峨山彝族自治县、江川区、华宁县、红塔区、澄江市、新平彝族傣族自治县)

江门市(开平市、鹤山市、恩平市、新会区、台山市、江海区、蓬江区)

绍兴市(上虞区、嵊州市、诸暨市、柯桥区、新昌县、越城区)

滨州市(沾化区、阳信县、滨城区、惠民县、邹平市、无棣县、博兴县)

潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)

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鸡西市(滴道区、密山市、麻山区、虎林市、鸡冠区、城子河区、鸡东县、恒山区、梨树区)

永州市(宁远县、双牌县、祁阳市、蓝山县、冷水滩区、新田县、零陵区、道县、东安县、江华瑶族自治县、江永县)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

长春市(宽城区、德惠市、南关区、绿园区、公主岭市、农安县、双阳区、朝阳区、二道区、九台区、榆树市)  漯河市(临颍县、召陵区、源汇区、郾城区、舞阳县)

邢台市(宁晋县、南宫市、平乡县、广宗县、巨鹿县、威县、清河县、临西县、沙河市、任泽区、内丘县、信都区、南和区、隆尧县、柏乡县、新河县、襄都区、临城县)

随州市(随县、广水市、曾都区)

泸州市(江阳区、龙马潭区、叙永县、纳溪区、泸县、合江县、古蔺县)景德镇市(珠山区、昌江区、浮梁县、乐平市)

恩施土家族苗族自治州(巴东县、利川市、建始县、鹤峰县、来凤县、宣恩县、咸丰县、恩施市)  黑河市(北安市、爱辉区、孙吴县、五大连池市、逊克县、嫩江市)

吉安市(井冈山市、吉水县、永丰县、永新县、峡江县、泰和县、安福县、吉州区、吉安县、新干县、遂川县、青原区、万安县)

防城港市(东兴市、防城区、上思县、港口区)

武威市(天祝藏族自治县、民勤县、凉州区、古浪县)郴州市(资兴市、桂东县、临武县、桂阳县、苏仙区、嘉禾县、宜章县、永兴县、汝城县、安仁县、北湖区)

石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

铜川市(宜君县、耀州区、印台区、王益区)

咸宁市(赤壁市、嘉鱼县、咸安区、通城县、通山县、崇阳县)

日喀则市(定日县、江孜县、康马县、谢通门县、拉孜县、岗巴县、南木林县、吉隆县、桑珠孜区、昂仁县、萨迦县、仲巴县、白朗县、萨嘎县、定结县、仁布县、聂拉木县、亚东县)

三沙市(南沙区、西沙区)

廊坊市(霸州市、大厂回族自治县、香河县、大城县、安次区、固安县、永清县、广阳区、三河市、文安县)

邯郸市(成安县、曲周县、武安市、永年区、馆陶县、邱县、涉县、鸡泽县、临漳县、肥乡区、广平县、丛台区、邯山区、大名县、复兴区、魏县、磁县、峰峰矿区)

青岛市(黄岛区、平度市、莱西市、胶州市、崂山区、李沧区、城阳区、市南区、市北区、即墨区)

营口市(站前区、盖州市、西市区、老边区、大石桥市、鲅鱼圈区)

盘锦市(盘山县、大洼区、双台子区、兴隆台区)

汕头市(澄海区、金平区、南澳县、潮阳区、潮南区、濠江区、龙湖区)

临夏回族自治州(和政县、康乐县、临夏市、临夏县、广河县、东乡族自治县、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)

中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)

塔城地区(乌苏市、沙湾市、托里县、塔城市、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县)

柳州市(鹿寨县、柳江区、三江侗族自治县、柳南区、柳北区、融安县、柳城县、城中区、融水苗族自治县、鱼峰区)

天津市(南开区、蓟州区、河北区、滨海新区、红桥区、静海区、河东区、武清区、北辰区、宁河区、西青区、河西区、东丽区、津南区、宝坻区、和平区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”