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海南藏族自治州(兴海县、贵南县、共和县、同德县、贵德县)

湛江市(霞山区、麻章区、吴川市、廉江市、赤坎区、徐闻县、雷州市、坡头区、遂溪县)

营口市(站前区、西市区、盖州市、鲅鱼圈区、大石桥市、老边区)

赤峰市(克什克腾旗、松山区、翁牛特旗、林西县、敖汉旗、巴林右旗、巴林左旗、喀喇沁旗、红山区、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、宁城县)  甘南藏族自治州(夏河县、临潭县、迭部县、碌曲县、合作市、玛曲县、舟曲县、卓尼县)

林芝市(工布江达县、巴宜区、察隅县、米林市、墨脱县、朗县、波密县)

阿克苏地区(温宿县、阿克苏市、拜城县、新和县、沙雅县、库车市、阿瓦提县、乌什县、柯坪县)

云浮市(云安区、郁南县、云城区、罗定市、新兴县)

嘉峪关市  阿勒泰地区(布尔津县、哈巴河县、吉木乃县、阿勒泰市、青河县、富蕴县、福海县)

扬州市(广陵区、宝应县、邗江区、仪征市、江都区、高邮市)

大同市(浑源县、广灵县、云州区、新荣区、灵丘县、云冈区、平城区、左云县、天镇县、阳高县)

湘西土家族苗族自治州(吉首市、凤凰县、古丈县、泸溪县、龙山县、保靖县、永顺县、花垣县)

酒泉市(金塔县、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、敦煌市、玉门市、肃州区)

哈尔滨市(依兰县、宾县、松北区、通河县、阿城区、道外区、香坊区、巴彦县、五常市、南岗区、道里区、木兰县、平房区、双城区、方正县、尚志市、延寿县、呼兰区)

三门峡市(湖滨区、卢氏县、渑池县、陕州区、义马市、灵宝市)

随州市(随县、广水市、曾都区)

六盘水市(盘州市、水城区、六枝特区、钟山区)

澳门特别行政区

丽水市(松阳县、景宁畲族自治县、莲都区、缙云县、云和县、龙泉市、遂昌县、庆元县、青田县)

安阳市(林州市、滑县、殷都区、内黄县、汤阴县、安阳县、文峰区、龙安区、北关区)

大庆市(肇源县、林甸县、让胡路区、红岗区、肇州县、大同区、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区)

忻州市(定襄县、五台县、河曲县、繁峙县、偏关县、静乐县、宁武县、忻府区、代县、原平市、岢岚县、神池县、五寨县、保德县)

抚顺市(东洲区、新抚区、顺城区、抚顺县、新宾满族自治县、望花区、清原满族自治县)

雅安市(汉源县、天全县、荥经县、宝兴县、芦山县、名山区、雨城区、石棉县)

喀什地区(泽普县、疏附县、岳普湖县、叶城县、巴楚县、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县、莎车县、喀什市、疏勒县、英吉沙县)

沧州市(献县、海兴县、河间市、孟村回族自治县、盐山县、运河区、任丘市、吴桥县、泊头市、青县、黄骅市、沧县、东光县、肃宁县、新华区、南皮县)

毕节市(纳雍县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、金沙县、七星关区、赫章县、织金县)

临沂市(兰陵县、沂水县、郯城县、临沭县、罗庄区、费县、莒南县、沂南县、蒙阴县、兰山区、河东区、平邑县)

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四平市(双辽市、铁西区、伊通满族自治县、梨树县、铁东区)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

永州市(新田县、江永县、双牌县、蓝山县、冷水滩区、宁远县、祁阳市、零陵区、江华瑶族自治县、道县、东安县)

九江市(修水县、濂溪区、瑞昌市、柴桑区、湖口县、武宁县、永修县、浔阳区、庐山市、都昌县、共青城市、德安县、彭泽县)  邢台市(内丘县、临城县、隆尧县、广宗县、新河县、南和区、平乡县、襄都区、沙河市、威县、宁晋县、任泽区、南宫市、柏乡县、巨鹿县、信都区、清河县、临西县)

肇庆市(四会市、端州区、怀集县、鼎湖区、高要区、封开县、德庆县、广宁县)

北京市(昌平区、密云区、朝阳区、延庆区、通州区、平谷区、门头沟区、东城区、海淀区、顺义区、石景山区、西城区、丰台区、大兴区、怀柔区、房山区)

周口市(扶沟县、淮阳区、项城市、沈丘县、西华县、太康县、商水县、鹿邑县、郸城县、川汇区)烟台市(蓬莱区、莱阳市、莱山区、芝罘区、牟平区、福山区、龙口市、栖霞市、海阳市、莱州市、招远市)

江门市(开平市、新会区、台山市、江海区、鹤山市、恩平市、蓬江区)  娄底市(娄星区、新化县、双峰县、冷水江市、涟源市)

安顺市(西秀区、普定县、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县)

怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市)

郴州市(汝城县、资兴市、嘉禾县、北湖区、苏仙区、安仁县、桂东县、永兴县、宜章县、桂阳县、临武县)曲靖市(沾益区、富源县、陆良县、罗平县、宣威市、马龙区、麒麟区、师宗县、会泽县)

宁德市(寿宁县、屏南县、福鼎市、蕉城区、福安市、柘荣县、古田县、霞浦县、周宁县)

河源市(连平县、龙川县、源城区、东源县、和平县、紫金县)

鞍山市(立山区、千山区、台安县、铁西区、铁东区、岫岩满族自治县、海城市)

温州市(洞头区、文成县、鹿城区、泰顺县、苍南县、乐清市、瑞安市、瓯海区、永嘉县、龙港市、平阳县、龙湾区)

绥化市(安达市、青冈县、肇东市、海伦市、兰西县、庆安县、明水县、望奎县、北林区、绥棱县)

亳州市(蒙城县、涡阳县、利辛县、谯城区)

达州市(达川区、大竹县、万源市、开江县、渠县、通川区、宣汉县)

那曲市(双湖县、班戈县、巴青县、申扎县、索县、色尼区、嘉黎县、尼玛县、安多县、聂荣县、比如县)

昌都市(洛隆县、左贡县、江达县、类乌齐县、八宿县、贡觉县、芒康县、丁青县、察雅县、边坝县、卡若区)

厦门市(思明区、集美区、翔安区、海沧区、同安区、湖里区)

汕尾市(城区、陆河县、海丰县、陆丰市)

铁岭市(西丰县、调兵山市、铁岭县、开原市、昌图县、清河区、银州区)

上饶市(玉山县、广丰区、万年县、弋阳县、广信区、铅山县、信州区、婺源县、鄱阳县、余干县、德兴市、横峰县)

铜川市(宜君县、印台区、王益区、耀州区)

乐山市(马边彝族自治县、井研县、金口河区、峨眉山市、峨边彝族自治县、五通桥区、犍为县、市中区、夹江县、沙湾区、沐川县)

滁州市(定远县、明光市、天长市、琅琊区、来安县、凤阳县、南谯区、全椒县)

4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。

中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。

作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。

然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。

根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。

为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。

4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。

中交地产的保壳大战已经打响。

亏损继续扩大

2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。

根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。

盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。

亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。

首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。

毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。

其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。

此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。

经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。

“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”

亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。

转型变数犹存

2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。

今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。

房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。

债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。

“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。

尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。

中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。

虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。

2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。

2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。

中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。

中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。