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许昌市(鄢陵县、魏都区、长葛市、禹州市、建安区、襄城县)

甘孜藏族自治州(乡城县、丹巴县、石渠县、道孚县、雅江县、九龙县、稻城县、白玉县、色达县、康定市、德格县、得荣县、炉霍县、泸定县、巴塘县、理塘县、新龙县、甘孜县)

萍乡市(莲花县、湘东区、安源区、上栗县、芦溪县)

临夏回族自治州(永靖县、临夏县、和政县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、临夏市、广河县)  亳州市(涡阳县、谯城区、蒙城县、利辛县)

大理白族自治州(宾川县、祥云县、永平县、巍山彝族回族自治县、洱源县、剑川县、漾濞彝族自治县、鹤庆县、云龙县、南涧彝族自治县、大理市、弥渡县)

抚顺市(新宾满族自治县、望花区、清原满族自治县、新抚区、抚顺县、顺城区、东洲区)

六安市(舒城县、金安区、金寨县、裕安区、霍邱县、霍山县、叶集区)海口市(美兰区、秀英区、琼山区、龙华区)

眉山市(东坡区、仁寿县、青神县、彭山区、洪雅县、丹棱县)  白山市(江源区、靖宇县、抚松县、浑江区、临江市、长白朝鲜族自治县)

玉林市(陆川县、福绵区、玉州区、容县、北流市、兴业县、博白县)

金昌市(永昌县、金川区)

宝鸡市(陈仓区、岐山县、陇县、凤翔区、金台区、太白县、眉县、渭滨区、扶风县、凤县、千阳县、麟游县)

绍兴市(诸暨市、新昌县、嵊州市、越城区、上虞区、柯桥区)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)

安阳市(殷都区、北关区、文峰区、内黄县、汤阴县、滑县、安阳县、龙安区、林州市)

达州市(达川区、万源市、开江县、通川区、宣汉县、渠县、大竹县)

忻州市(定襄县、河曲县、宁武县、静乐县、繁峙县、五台县、五寨县、原平市、保德县、神池县、岢岚县、偏关县、代县、忻府区)

通化市(集安市、通化县、梅河口市、二道江区、柳河县、东昌区、辉南县)

临沂市(罗庄区、费县、郯城县、临沭县、蒙阴县、兰陵县、沂南县、兰山区、平邑县、河东区、莒南县、沂水县)

锦州市(古塔区、太和区、义县、凌河区、北镇市、黑山县、凌海市)

湘西土家族苗族自治州(保靖县、凤凰县、吉首市、花垣县、龙山县、永顺县、古丈县、泸溪县)

邯郸市(魏县、武安市、邱县、成安县、广平县、复兴区、曲周县、磁县、丛台区、临漳县、大名县、邯山区、涉县、馆陶县、峰峰矿区、永年区、鸡泽县、肥乡区)

普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、景东彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县)

济源市

运城市(永济市、新绛县、垣曲县、万荣县、夏县、芮城县、绛县、盐湖区、临猗县、平陆县、河津市、稷山县、闻喜县)

伊春市(汤旺县、友好区、伊美区、南岔县、乌翠区、大箐山县、嘉荫县、丰林县、铁力市、金林区)

菏泽市(郓城县、牡丹区、曹县、单县、鄄城县、巨野县、定陶区、成武县、东明县)

佛山市(三水区、高明区、禅城区、南海区、顺德区)

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铁岭市(银州区、调兵山市、铁岭县、开原市、西丰县、昌图县、清河区)

张家口市(阳原县、宣化区、沽源县、崇礼区、怀安县、尚义县、蔚县、张北县、康保县、赤城县、涿鹿县、怀来县、桥西区、万全区、下花园区、桥东区)

济南市(历城区、莱芜区、商河县、历下区、钢城区、长清区、槐荫区、天桥区、平阴县、济阳区、市中区、章丘区)

阳泉市(平定县、郊区、城区、盂县、矿区)  呼伦贝尔市(阿荣旗、鄂伦春自治旗、根河市、陈巴尔虎旗、满洲里市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗、牙克石市、新巴尔虎右旗、海拉尔区、扎兰屯市、额尔古纳市)

常州市(溧阳市、新北区、钟楼区、天宁区、武进区、金坛区)

保山市(龙陵县、施甸县、腾冲市、隆阳区、昌宁县)

驻马店市(正阳县、确山县、新蔡县、驿城区、泌阳县、平舆县、上蔡县、汝南县、遂平县、西平县)乐山市(沐川县、井研县、夹江县、峨眉山市、五通桥区、金口河区、犍为县、马边彝族自治县、市中区、沙湾区、峨边彝族自治县)

北海市(铁山港区、合浦县、海城区、银海区)  平凉市(泾川县、庄浪县、崇信县、静宁县、灵台县、崆峒区、华亭市)

玉溪市(华宁县、新平彝族傣族自治县、澄江市、易门县、江川区、峨山彝族自治县、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县)

乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)

芜湖市(繁昌区、湾沚区、镜湖区、无为市、鸠江区、弋江区、南陵县)海东市(化隆回族自治县、平安区、民和回族土族自治县、乐都区、互助土族自治县、循化撒拉族自治县)

揭阳市(榕城区、揭西县、揭东区、普宁市、惠来县)

龙岩市(武平县、漳平市、上杭县、连城县、永定区、长汀县、新罗区)

兰州市(安宁区、红古区、皋兰县、西固区、城关区、七里河区、永登县、榆中县)

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苏州市(太仓市、昆山市、吴中区、相城区、虎丘区、吴江区、常熟市、姑苏区、张家港市)

常德市(鼎城区、武陵区、桃源县、石门县、汉寿县、津市市、澧县、安乡县、临澧县)

嘉兴市(桐乡市、海宁市、秀洲区、平湖市、海盐县、嘉善县、南湖区)

景德镇市(珠山区、乐平市、浮梁县、昌江区)

杭州市(钱塘区、富阳区、西湖区、建德市、淳安县、桐庐县、上城区、滨江区、萧山区、余杭区、临安区、拱墅区、临平区)

南京市(江宁区、雨花台区、建邺区、浦口区、六合区、溧水区、栖霞区、鼓楼区、高淳区、玄武区、秦淮区)

湖州市(德清县、南浔区、安吉县、吴兴区、长兴县)

鹤壁市(山城区、鹤山区、淇滨区、淇县、浚县)

惠州市(惠东县、惠阳区、惠城区、博罗县、龙门县)

遵义市(播州区、正安县、余庆县、务川仡佬族苗族自治县、汇川区、仁怀市、红花岗区、湄潭县、绥阳县、赤水市、桐梓县、习水县、道真仡佬族苗族自治县、凤冈县)

咸阳市(长武县、武功县、彬州市、礼泉县、旬邑县、秦都区、兴平市、泾阳县、杨陵区、淳化县、渭城区、永寿县、乾县、三原县)

沧州市(沧县、盐山县、孟村回族自治县、南皮县、泊头市、河间市、肃宁县、青县、吴桥县、新华区、献县、运河区、海兴县、黄骅市、东光县、任丘市)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君