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本溪市(平山区、桓仁满族自治县、溪湖区、南芬区、明山区、本溪满族自治县)
三沙市(西沙区、南沙区)
临沂市(莒南县、沂南县、郯城县、费县、罗庄区、沂水县、蒙阴县、河东区、兰山区、临沭县、兰陵县、平邑县)
六盘水市(钟山区、六枝特区、水城区、盘州市)
渭南市(临渭区、大荔县、蒲城县、韩城市、潼关县、华州区、合阳县、华阴市、澄城县、富平县、白水县)
天水市(秦安县、武山县、张家川回族自治县、清水县、甘谷县、秦州区、麦积区)
内江市(市中区、威远县、资中县、隆昌市、东兴区)
海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、天峻县、都兰县、茫崖市、德令哈市、乌兰县)
鹤壁市(淇县、山城区、淇滨区、浚县、鹤山区)
濮阳市(濮阳县、华龙区、台前县、清丰县、南乐县、范县)
湖州市(南浔区、安吉县、长兴县、德清县、吴兴区)
东营市(垦利区、广饶县、河口区、东营区、利津县)
扬州市(广陵区、高邮市、邗江区、江都区、宝应县、仪征市)
景德镇市(乐平市、浮梁县、珠山区、昌江区)
湘西土家族苗族自治州(泸溪县、保靖县、吉首市、古丈县、永顺县、龙山县、凤凰县、花垣县)
上饶市(万年县、婺源县、玉山县、余干县、广丰区、信州区、横峰县、广信区、铅山县、德兴市、弋阳县、鄱阳县)
韶关市(新丰县、翁源县、浈江区、仁化县、武江区、南雄市、乐昌市、乳源瑶族自治县、始兴县、曲江区)
随州市(随县、曾都区、广水市)
海口市(美兰区、琼山区、龙华区、秀英区)
锦州市(凌海市、古塔区、义县、太和区、黑山县、凌河区、北镇市)
临汾市(侯马市、乡宁县、汾西县、浮山县、襄汾县、古县、大宁县、翼城县、曲沃县、吉县、蒲县、永和县、安泽县、霍州市、洪洞县、隰县、尧都区)
鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
荆州市(公安县、石首市、监利市、江陵县、洪湖市、松滋市、荆州区、沙市区)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、乾安县、宁江区、长岭县)
佳木斯市(郊区、前进区、汤原县、东风区、桦南县、向阳区、同江市、抚远市、富锦市、桦川县)
荆门市(掇刀区、沙洋县、京山市、东宝区、钟祥市)
黄冈市(浠水县、麻城市、团风县、黄梅县、武穴市、黄州区、红安县、蕲春县、罗田县、英山县)
赤峰市(松山区、阿鲁科尔沁旗、红山区、喀喇沁旗、宁城县、克什克腾旗、巴林右旗、巴林左旗、林西县、翁牛特旗、敖汉旗、元宝山区)
茂名市(化州市、茂南区、高州市、电白区、信宜市)
巴中市(巴州区、平昌县、恩阳区、南江县、通江县)
蚌埠市(怀远县、淮上区、龙子湖区、固镇县、蚌山区、五河县、禹会区)
铜陵市(枞阳县、义安区、铜官区、郊区)
遵义市(汇川区、桐梓县、道真仡佬族苗族自治县、余庆县、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、播州区、红花岗区、习水县、凤冈县、绥阳县、正安县、湄潭县、赤水市)
凉山彝族自治州(美姑县、木里藏族自治县、昭觉县、会理市、金阳县、盐源县、西昌市、雷波县、宁南县、普格县、德昌县、喜德县、会东县、越西县、布拖县、冕宁县、甘洛县)
阿克苏地区(拜城县、乌什县、阿克苏市、新和县、温宿县、阿瓦提县、柯坪县、沙雅县、库车市)
珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)
深圳市(盐田区、龙华区、坪山区、龙岗区、光明区、南山区、福田区、罗湖区、宝安区)
锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、正蓝旗、苏尼特左旗、多伦县、镶黄旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、苏尼特右旗、锡林浩特市、太仆寺旗)
潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)
呼伦贝尔市(鄂温克族自治旗、陈巴尔虎旗、新巴尔虎右旗、海拉尔区、根河市、额尔古纳市、扎兰屯市、扎赉诺尔区、阿荣旗、鄂伦春自治旗、满洲里市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、牙克石市、新巴尔虎左旗)
泸州市(古蔺县、合江县、江阳区、龙马潭区、叙永县、泸县、纳溪区)
眉山市(洪雅县、彭山区、东坡区、仁寿县、青神县、丹棱县)
白银市(白银区、平川区、景泰县、会宁县、靖远县)
漯河市(郾城区、源汇区、召陵区、舞阳县、临颍县)
鹤岗市(兴山区、绥滨县、萝北县、南山区、东山区、工农区、兴安区、向阳区)
宜宾市(叙州区、兴文县、高县、江安县、屏山县、筠连县、南溪区、长宁县、珙县、翠屏区)
齐齐哈尔市(富拉尔基区、依安县、铁锋区、讷河市、富裕县、昂昂溪区、梅里斯达斡尔族区、龙沙区、泰来县、克东县、建华区、碾子山区、龙江县、甘南县、拜泉县、克山县)
衢州市(常山县、衢江区、柯城区、开化县、江山市、龙游县)
张掖市(山丹县、肃南裕固族自治县、甘州区、临泽县、高台县、民乐县)
嘉峪关市
无锡市(梁溪区、滨湖区、新吴区、江阴市、惠山区、宜兴市、锡山区)
阿里地区(改则县、措勤县、噶尔县、日土县、札达县、革吉县、普兰县)
黑河市(五大连池市、逊克县、嫩江市、北安市、孙吴县、爱辉区)
朔州市(平鲁区、朔城区、应县、山阴县、右玉县、怀仁市)
六安市(裕安区、金寨县、金安区、舒城县、霍邱县、霍山县、叶集区)
中山市
菏泽市(鄄城县、定陶区、郓城县、曹县、东明县、成武县、单县、巨野县、牡丹区)
绥化市(兰西县、庆安县、肇东市、海伦市、明水县、安达市、望奎县、青冈县、北林区、绥棱县)
盘锦市(兴隆台区、盘山县、大洼区、双台子区)
龙岩市(漳平市、永定区、上杭县、连城县、武平县、长汀县、新罗区)
双鸭山市(饶河县、宝清县、集贤县、友谊县、岭东区、四方台区、宝山区、尖山区)
铜仁市(松桃苗族自治县、思南县、德江县、沿河土家族自治县、石阡县、江口县、万山区、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、碧江区)
济源市
十堰市(丹江口市、茅箭区、张湾区、郧阳区、郧西县、竹山县、竹溪县、房县)
宁德市(福鼎市、古田县、福安市、屏南县、周宁县、柘荣县、寿宁县、霞浦县、蕉城区)
楚雄彝族自治州(牟定县、楚雄市、双柏县、武定县、永仁县、姚安县、南华县、大姚县、禄丰市、元谋县)
潍坊市(安丘市、青州市、寿光市、高密市、昌邑市、奎文区、寒亭区、诸城市、临朐县、昌乐县、坊子区、潍城区)
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杭州市(西湖区、拱墅区、余杭区、滨江区、钱塘区、建德市、临安区、萧山区、富阳区、上城区、淳安县、临平区、桐庐县)
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台州市(临海市、黄岩区、路桥区、仙居县、天台县、温岭市、玉环市、椒江区、三门县)
阳江市(阳春市、阳西县、江城区、阳东区)
果洛藏族自治州(久治县、达日县、玛多县、玛沁县、班玛县、甘德县)
苏州市(相城区、姑苏区、吴江区、太仓市、常熟市、张家港市、昆山市、虎丘区、吴中区)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
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大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
最新数据统计，青岛房地产市场在今年一季度呈现出明显的结构性变化，二手住宅市场交易活跃度领跑新建住宅市场。
从单月数据上来看，3月份青岛新建商品住宅成交6428套，同期二手住宅成交6543套，实现反超。这种趋势在一季度整体表现中更为显著：1-3月份，青岛新建商品住宅累计成交12256套，二手住宅成交14422套。
市场分析人士指出，这一数据反映出当前购房者置业观念的转变，对成熟配套的二手住宅接受度更高；价格方面，二手住宅展现出更强的性价比优势。
二手房为何“出圈”
中国海洋大学MBA教育中心副主任、创新创业研究中心主任姜忠辉认为，二手房之所以“出圈”，是因为展现出“所见即所得”的显著优势：其多分布于成熟城区，享有优质教育、医疗、交通资源；商业配套完善，生活便利性高；能够即时入住，有效规避期房交付的不确定性风险；同时议价空间较大，性价比优势明显。另外，新建住宅在供应结构上可能存在一定失衡，部分区域和户型供应与市场需求不匹配，影响其成交量。“像即墨、胶州等远郊区域，新房库存去化周期超20个月，即使单价已跌破5000元/平方米，去化依旧困难，而核心区域如市南、市北等新增供应几近停滞。”也因此促使主城核心区的二手房较好成交。
与此同时，2024年下半年以来的政策“组合拳”对二手房市场形成直接利好，包括LPR持续下调带来的房贷成本降低、限购政策的松绑、“认房不认贷”政策的全面落地以及公积金使用政策的优化等。
市场一线反馈也印证了这一趋势。从业十余年的中艺兴房产业务总监付杰介绍，春节之后青岛二手房市场表现不错，尤其是3月份，他所在的大区成交量多达400多套，和去年同期相比，市场更活跃了。除了二手房的较大优势，“还得益于春节后积压的购房需求集中释放，以及学区房置业窗口期的刚性需求。另外，最重要的是价格到位了，大家的观望情绪没有之前那么严重，尤其是对刚需和刚改来说，入手的时机已经成熟。”
楼市格局将重塑
据锐理数据统计，3月份青岛二手住宅销售6543套，销售面积65.67万平方米，销售套数、销售面积较去年同期分别上涨12.3%、14.8%。今年1-3月份，青岛二手住宅成交14422套、销售面积148.79万平方米，销售套数、销售面积和去年同期相比，分别上涨了7.6%、10.3%。
3月份青岛新建商品住宅销售6428套；1-3月份，青岛新建商品住宅成交12256套。
无论是3月单月成交，还是今年一季度成交，青岛二手住宅的成交量，均已超过了新建住宅成交量。
二手房“逆袭”新房，意味着楼市将全面重塑。
姜忠辉认为，对于青岛房地产行业而言，二手住宅成交量超过新建住宅，意味着市场从增量开发逐步向存量激活转变。过去房地产行业以新建住宅开发为主，如今二手房市场活跃，将促使房企调整发展策略，更加注重产品品质提升和服务优化，比如精装交付、智能家居等。同时，在存量房市场挖掘新业务机会，开发商可能需从“重开发”转向“轻资产”模式，例如通过持有运营、城市更新等方式参与存量市场，而非单纯依赖新房销售，如参与二手房改造、租赁等业务。
“从市场格局看，二手房市场活跃将加剧房地产市场竞争，推动行业整合和洗牌。中小房企若无法适应市场变化，在产品和服务上缺乏竞争力，可能面临被淘汰风险，行业集中度将进一步提高。”姜忠辉说。
从对青岛整体经济影响来看，二手房交易活跃能带动相关产业发展，如装修、家电、家具等行业。姜忠辉认为，购房者购买二手房后通常会装修和购置家具家电，从而拉动这些产业消费，促进经济增长。二手房市场繁荣有助于稳定房地产市场，进而稳定经济。房地产行业关联众多上下游产业，稳定的房地产市场对整个产业链的稳定发展至关重要，能避免因房地产市场大幅波动对经济造成冲击。活跃的二手房市场有利于优化城市住房资源配置，使住房资源更合理地分配到有需求的居民手中，提高住房使用效率。
“对城市经济可持续发展具有积极意义。”姜忠辉表示，房地产交易的增加也会带来相关税收的增长，如契税、增值税等，可为地方财政提供更多的资金支持，有助于城市的基础设施建设和公共服务改善。
好房子保值抗跌
在崂山板块从事二手房业务的杨经理表示，目前他的客群主要聚焦在售价300-400万元左右的房子，属于偏改善类。“房源五花八门，差异分化非常大。”他举例说，张村河板块的某二手房，目前已经比刚开盘时候跌去了1万元左右/平方米，而一路之隔的另一个小区，保值率较高，“像小高层套三、高层套四，以及106平方米和113平方米的户型都比较受市场青睐。”
杨经理说，房源价格差异大，取决于房龄、配套、板块位置，“最重要的是产品力。”上面提到的贬值大的小区，主要楼间距不行，拖了后腿，而对面小区就不存在这个问题。甚至有崂山前海一线的房源，房价不但没跌，反而升值了，“最核心的原因是好房子不愁卖，尤其是比较稀缺的高端豪宅基本不受大环境影响。”
锐理数据山东区域公司总经理刘元婧建议，和新房一样，二手房意向购房者也要看开发商品牌，在流通领域，口碑起到了至关重要的作用。另外配套、物业服务、交通等方面也要做到细致考虑，比如可以先选择租住一段时间，对所在房源进行一个全面的体验，这是期房无法实现的。
姜忠辉认为，若二手房市场活跃度持续提升，可能推动青岛从“增量开发”向“存量盘活”转型，促进城市更新、租赁市场发展等，助力经济结构向更可持续的方向调整，这对青岛整体经济的稳定增长和资源优化配置具有重要意义。但需警惕潜在风险并推动长期可持续发展，未来政策应兼顾市场活力与风险防控，引导房地产从“规模扩张”转向“质量提升”与“结构优化”。（青岛日报/观海新闻记者 李鹏飞）
新闻结尾
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