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信阳市(固始县、光山县、息县、罗山县、平桥区、商城县、浉河区、新县、淮滨县、潢川县)
银川市(西夏区、兴庆区、灵武市、金凤区、贺兰县、永宁县)
德州市(齐河县、平原县、武城县、德城区、陵城区、宁津县、临邑县、庆云县、夏津县、禹城市、乐陵市)
深圳市(龙华区、宝安区、坪山区、龙岗区、盐田区、福田区、光明区、罗湖区、南山区)
保定市(徐水区、望都县、博野县、满城区、雄县、涿州市、高阳县、安新县、蠡县、唐县、易县、容城县、清苑区、涞源县、高碑店市、定兴县、涞水县、竞秀区、曲阳县、顺平县、定州市、莲池区、安国市、阜平县)
青岛市(莱西市、李沧区、市南区、城阳区、黄岛区、即墨区、平度市、崂山区、市北区、胶州市)
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
毕节市(纳雍县、金沙县、织金县、赫章县、黔西市、七星关区、大方县、威宁彝族回族苗族自治县)
福州市(罗源县、连江县、马尾区、鼓楼区、仓山区、福清市、永泰县、闽侯县、晋安区、平潭县、台江区、长乐区、闽清县)
内蒙古自治区
酒泉市(瓜州县、敦煌市、肃州区、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、金塔县)
常州市(武进区、金坛区、天宁区、溧阳市、新北区、钟楼区)
包头市(土默特右旗、白云鄂博矿区、固阳县、东河区、昆都仑区、九原区、石拐区、青山区、达尔罕茂明安联合旗)
鹤壁市(浚县、鹤山区、山城区、淇县、淇滨区)
邢台市(南宫市、任泽区、广宗县、平乡县、柏乡县、清河县、内丘县、襄都区、信都区、隆尧县、临城县、新河县、巨鹿县、南和区、沙河市、临西县、威县、宁晋县)
宁夏回族自治区
广州市(番禺区、海珠区、越秀区、黄埔区、从化区、花都区、天河区、荔湾区、南沙区、增城区、白云区)
亳州市(谯城区、利辛县、涡阳县、蒙城县)
朔州市(右玉县、山阴县、朔城区、平鲁区、应县、怀仁市)
贵阳市(白云区、修文县、乌当区、开阳县、息烽县、南明区、观山湖区、花溪区、清镇市、云岩区)
成都市(郫都区、简阳市、温江区、新都区、双流区、大邑县、金堂县、新津区、都江堰市、青羊区、龙泉驿区、彭州市、邛崃市、青白江区、武侯区、金牛区、成华区、锦江区、蒲江县、崇州市)
黄南藏族自治州(尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县、同仁市)
桂林市(雁山区、恭城瑶族自治县、龙胜各族自治县、灌阳县、临桂区、灵川县、象山区、全州县、资源县、荔浦市、平乐县、兴安县、叠彩区、永福县、秀峰区、七星区、阳朔县)
临沧市(临翔区、耿马傣族佤族自治县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、凤庆县、永德县、云县)
梅州市(梅县区、梅江区、蕉岭县、大埔县、五华县、平远县、丰顺县、兴宁市)
汕头市(濠江区、龙湖区、金平区、潮阳区、潮南区、澄海区、南澳县)
五指山市(定安县、文昌市、万宁市、白沙黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、屯昌县、昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县、临高县、澄迈县、东方市、琼海市、琼中黎族苗族自治县)
池州市(贵池区、东至县、石台县、青阳县)
澳门特别行政区
赤峰市(克什克腾旗、巴林左旗、元宝山区、松山区、喀喇沁旗、阿鲁科尔沁旗、红山区、宁城县、敖汉旗、林西县、巴林右旗、翁牛特旗)
衡水市(桃城区、阜城县、故城县、饶阳县、安平县、武邑县、冀州区、深州市、枣强县、景县、武强县)
淄博市(桓台县、周村区、临淄区、淄川区、张店区、高青县、博山区、沂源县)
锦州市(凌河区、北镇市、古塔区、黑山县、太和区、凌海市、义县)
徐州市(云龙区、鼓楼区、泉山区、睢宁县、邳州市、贾汪区、丰县、铜山区、沛县、新沂市)
鞍山市(岫岩满族自治县、铁西区、台安县、千山区、立山区、铁东区、海城市)
晋中市(和顺县、左权县、灵石县、榆次区、祁县、太谷区、昔阳县、平遥县、寿阳县、介休市、榆社县)
唐山市(开平区、迁西县、丰润区、古冶区、乐亭县、滦州市、迁安市、玉田县、丰南区、滦南县、路南区、路北区、遵化市、曹妃甸区)
石河子市(可克达拉市、胡杨河市、新星市、昆玉市、铁门关市、双河市、白杨市、阿拉尔市、北屯市、图木舒克市、五家渠市)
昭通市(威信县、镇雄县、彝良县、水富市、昭阳区、盐津县、鲁甸县、大关县、巧家县、绥江县、永善县)
运城市(平陆县、河津市、永济市、盐湖区、夏县、万荣县、芮城县、闻喜县、临猗县、稷山县、垣曲县、绛县、新绛县)
绥化市(明水县、海伦市、庆安县、北林区、安达市、绥棱县、望奎县、肇东市、青冈县、兰西县)
曲靖市(马龙区、罗平县、师宗县、会泽县、麒麟区、宣威市、富源县、陆良县、沾益区)
新疆维吾尔自治区
阿里地区(普兰县、日土县、札达县、措勤县、噶尔县、改则县、革吉县)
洛阳市(嵩县、偃师区、汝阳县、新安县、洛龙区、洛宁县、瀍河回族区、伊川县、老城区、孟津区、西工区、栾川县、涧西区、宜阳县)
承德市(兴隆县、宽城满族自治县、双滦区、隆化县、滦平县、平泉市、丰宁满族自治县、双桥区、承德县、鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县)
丹东市(东港市、元宝区、宽甸满族自治县、振安区、振兴区、凤城市)
乐山市(峨眉山市、井研县、沙湾区、沐川县、马边彝族自治县、金口河区、五通桥区、峨边彝族自治县、犍为县、市中区、夹江县)
拉萨市(当雄县、墨竹工卡县、曲水县、尼木县、林周县、堆龙德庆区、达孜区、城关区)
白银市(白银区、平川区、景泰县、靖远县、会宁县)
大连市(沙河口区、中山区、旅顺口区、金州区、甘井子区、长海县、瓦房店市、庄河市、西岗区、普兰店区)
舟山市(嵊泗县、岱山县、定海区、普陀区)
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铁岭市(铁岭县、昌图县、西丰县、清河区、开原市、银州区、调兵山市)
榆林市(定边县、府谷县、横山区、佳县、米脂县、绥德县、清涧县、吴堡县、榆阳区、子洲县、神木市、靖边县)
巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、库尔勒市、和静县、若羌县、尉犁县、且末县、博湖县、焉耆回族自治县、轮台县)
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周口市(淮阳区、项城市、太康县、扶沟县、鹿邑县、沈丘县、郸城县、川汇区、商水县、西华县)
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泰安市(肥城市、泰山区、宁阳县、新泰市、东平县、岱岳区)
湘西土家族苗族自治州(龙山县、吉首市、花垣县、凤凰县、泸溪县、保靖县、永顺县、古丈县)
四平市(梨树县、铁西区、铁东区、双辽市、伊通满族自治县)
济源市
连云港市(东海县、灌南县、赣榆区、海州区、连云区、灌云县)
淮北市(濉溪县、相山区、烈山区、杜集区)
金昌市(永昌县、金川区)
昌都市(洛隆县、边坝县、贡觉县、卡若区、芒康县、类乌齐县、左贡县、江达县、丁青县、八宿县、察雅县)
益阳市(南县、赫山区、安化县、桃江县、沅江市、资阳区)
黔西南布依族苗族自治州(册亨县、晴隆县、普安县、贞丰县、安龙县、望谟县、兴义市、兴仁市)
淮安市(金湖县、淮安区、清江浦区、淮阴区、洪泽区、涟水县、盱眙县)
厦门市(集美区、海沧区、翔安区、思明区、湖里区、同安区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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