深入花心的大棒|揭示它背后的真实故事与潜在价值！各观看《今日汇总》
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全国服务区域：
娄底市(双峰县、新化县、娄星区、涟源市、冷水江市)
韶关市(新丰县、曲江区、翁源县、始兴县、乳源瑶族自治县、浈江区、南雄市、乐昌市、仁化县、武江区)
铁岭市(开原市、铁岭县、调兵山市、清河区、昌图县、西丰县、银州区)
滁州市(凤阳县、明光市、来安县、天长市、定远县、南谯区、全椒县、琅琊区)
甘南藏族自治州(临潭县、合作市、舟曲县、夏河县、玛曲县、碌曲县、迭部县、卓尼县)
宜春市(高安市、万载县、铜鼓县、奉新县、靖安县、丰城市、上高县、樟树市、宜丰县、袁州区)
随州市(曾都区、广水市、随县)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
晋中市(寿阳县、昔阳县、榆社县、太谷区、灵石县、平遥县、榆次区、祁县、介休市、和顺县、左权县)
酒泉市(敦煌市、金塔县、肃州区、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、玉门市)
肇庆市(广宁县、端州区、封开县、怀集县、德庆县、鼎湖区、四会市、高要区)
荆门市(沙洋县、京山市、钟祥市、东宝区、掇刀区)
西安市(周至县、阎良区、蓝田县、莲湖区、高陵区、新城区、碑林区、临潼区、未央区、鄠邑区、长安区、雁塔区、灞桥区)
徐州市(沛县、睢宁县、邳州市、贾汪区、新沂市、铜山区、鼓楼区、丰县、泉山区、云龙区)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、呼图壁县、阜康市、吉木萨尔县、奇台县、木垒哈萨克自治县、昌吉市)
遂宁市(蓬溪县、射洪市、安居区、船山区、大英县)
沧州市(东光县、海兴县、青县、河间市、泊头市、肃宁县、新华区、任丘市、孟村回族自治县、黄骅市、盐山县、献县、南皮县、吴桥县、运河区、沧县)
三沙市(南沙区、西沙区)
衡阳市(衡南县、石鼓区、珠晖区、衡阳县、常宁市、耒阳市、蒸湘区、南岳区、祁东县、雁峰区、衡山县、衡东县)
巴彦淖尔市(杭锦后旗、五原县、磴口县、临河区、乌拉特后旗、乌拉特前旗、乌拉特中旗)
五指山市(白沙黎族自治县、万宁市、陵水黎族自治县、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、东方市、文昌市、定安县、琼中黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、琼海市、临高县、昌江黎族自治县、澄迈县)
常州市(天宁区、溧阳市、钟楼区、武进区、金坛区、新北区)
本溪市(桓仁满族自治县、本溪满族自治县、平山区、溪湖区、明山区、南芬区)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
池州市(石台县、贵池区、青阳县、东至县)
哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)
安顺市(西秀区、普定县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县)
昭通市(镇雄县、永善县、水富市、鲁甸县、巧家县、昭阳区、大关县、绥江县、威信县、盐津县、彝良县)
阿勒泰地区(哈巴河县、吉木乃县、布尔津县、富蕴县、青河县、福海县、阿勒泰市)
延边朝鲜族自治州(图们市、龙井市、珲春市、汪清县、延吉市、和龙市、安图县、敦化市)
梅州市(大埔县、梅江区、兴宁市、平远县、梅县区、丰顺县、五华县、蕉岭县)
辽源市(西安区、东丰县、龙山区、东辽县)
金华市(浦江县、婺城区、金东区、兰溪市、武义县、东阳市、永康市、义乌市、磐安县)
呼伦贝尔市(满洲里市、新巴尔虎左旗、扎兰屯市、额尔古纳市、牙克石市、新巴尔虎右旗、扎赉诺尔区、陈巴尔虎旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、海拉尔区、鄂温克族自治旗、根河市、阿荣旗、鄂伦春自治旗)
伊犁哈萨克自治州(伊宁市、新源县、特克斯县、察布查尔锡伯自治县、巩留县、伊宁县、奎屯市、尼勒克县、昭苏县、霍城县、霍尔果斯市)
阳江市(阳春市、阳西县、阳东区、江城区)
七台河市(桃山区、新兴区、茄子河区、勃利县)
廊坊市(三河市、固安县、香河县、永清县、文安县、大城县、安次区、广阳区、大厂回族自治县、霸州市)
黄冈市(团风县、黄梅县、武穴市、蕲春县、红安县、英山县、黄州区、麻城市、浠水县、罗田县)
黄南藏族自治州(同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县)
驻马店市(确山县、上蔡县、西平县、遂平县、泌阳县、正阳县、驿城区、汝南县、新蔡县、平舆县)
东营市(广饶县、利津县、垦利区、东营区、河口区)
景德镇市(乐平市、昌江区、浮梁县、珠山区)
邯郸市(峰峰矿区、涉县、临漳县、馆陶县、武安市、魏县、丛台区、曲周县、磁县、鸡泽县、邯山区、邱县、成安县、肥乡区、广平县、复兴区、永年区、大名县)
合肥市(巢湖市、肥东县、包河区、肥西县、蜀山区、瑶海区、长丰县、庐阳区、庐江县)
澳门特别行政区
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
忻州市(静乐县、繁峙县、保德县、定襄县、原平市、偏关县、岢岚县、忻府区、河曲县、宁武县、神池县、五寨县、代县、五台县)
阳泉市(矿区、盂县、城区、平定县、郊区)
广州市(海珠区、白云区、南沙区、荔湾区、越秀区、从化区、天河区、番禺区、黄埔区、增城区、花都区)
铜仁市(石阡县、德江县、印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、碧江区、江口县、万山区、沿河土家族自治县、思南县、松桃苗族自治县)
临沧市(沧源佤族自治县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、凤庆县、永德县、镇康县、耿马傣族佤族自治县)
防城港市(港口区、东兴市、上思县、防城区)
锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、多伦县、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、正镶白旗、太仆寺旗、苏尼特右旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、苏尼特左旗、镶黄旗、正蓝旗)
赣州市(龙南市、赣县区、会昌县、宁都县、兴国县、南康区、全南县、信丰县、定南县、石城县、崇义县、章贡区、安远县、上犹县、瑞金市、大余县、寻乌县、于都县)
太原市(尖草坪区、杏花岭区、晋源区、万柏林区、娄烦县、清徐县、小店区、迎泽区、古交市、阳曲县)
铜川市(印台区、耀州区、宜君县、王益区)
齐齐哈尔市(克山县、富拉尔基区、克东县、甘南县、依安县、昂昂溪区、铁锋区、讷河市、龙沙区、梅里斯达斡尔族区、泰来县、建华区、龙江县、拜泉县、富裕县、碾子山区)
亳州市(蒙城县、谯城区、利辛县、涡阳县)
湘潭市(韶山市、湘潭县、湘乡市、岳塘区、雨湖区)
湛江市(麻章区、赤坎区、遂溪县、吴川市、徐闻县、霞山区、坡头区、廉江市、雷州市)
大庆市(林甸县、让胡路区、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、大同区、肇州县、肇源县、龙凤区、红岗区)
莆田市(城厢区、涵江区、荔城区、秀屿区、仙游县)
惠州市(博罗县、龙门县、惠阳区、惠城区、惠东县)
商丘市(睢县、虞城县、宁陵县、民权县、夏邑县、梁园区、永城市、柘城县、睢阳区)
海口市(龙华区、琼山区、美兰区、秀英区)
延安市(志丹县、子长市、洛川县、吴起县、黄龙县、宝塔区、延川县、延长县、黄陵县、甘泉县、富县、安塞区、宜川县)
天津市(津南区、河东区、西青区、宝坻区、北辰区、南开区、宁河区、红桥区、河北区、蓟州区、河西区、武清区、和平区、东丽区、滨海新区、静海区)
绍兴市(诸暨市、柯桥区、上虞区、嵊州市、新昌县、越城区)
衢州市(常山县、龙游县、江山市、衢江区、柯城区、开化县)
丹东市(元宝区、振兴区、振安区、宽甸满族自治县、东港市、凤城市)
河池市(都安瑶族自治县、东兰县、环江毛南族自治县、南丹县、宜州区、巴马瑶族自治县、凤山县、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、天峨县、金城江区)
荆州市(荆州区、公安县、监利市、石首市、沙市区、江陵县、松滋市、洪湖市)
许昌市(鄢陵县、禹州市、襄城县、长葛市、魏都区、建安区)
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南宁市(青秀区、宾阳县、横州市、马山县、西乡塘区、隆安县、武鸣区、兴宁区、邕宁区、上林县、良庆区、江南区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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