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汕尾市(陆河县、陆丰市、城区、海丰县)
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桂林市(资源县、龙胜各族自治县、平乐县、灌阳县、荔浦市、灵川县、临桂区、象山区、恭城瑶族自治县、雁山区、全州县、叠彩区、永福县、七星区、秀峰区、兴安县、阳朔县)
平顶山市(湛河区、叶县、宝丰县、新华区、汝州市、石龙区、卫东区、郏县、鲁山县、舞钢市)
哈尔滨市(依兰县、尚志市、方正县、道外区、木兰县、延寿县、通河县、巴彦县、阿城区、五常市、道里区、呼兰区、宾县、南岗区、香坊区、双城区、松北区、平房区)
阿里地区(革吉县、日土县、札达县、噶尔县、改则县、措勤县、普兰县)
湘西土家族苗族自治州(花垣县、古丈县、保靖县、永顺县、龙山县、吉首市、泸溪县、凤凰县)
恩施土家族苗族自治州(咸丰县、来凤县、恩施市、建始县、宣恩县、鹤峰县、巴东县、利川市)
六盘水市(六枝特区、钟山区、水城区、盘州市)
沈阳市(辽中区、皇姑区、新民市、沈河区、苏家屯区、铁西区、于洪区、大东区、康平县、和平区、浑南区、法库县、沈北新区)
宁德市(屏南县、寿宁县、福安市、柘荣县、古田县、霞浦县、蕉城区、周宁县、福鼎市)
鄂尔多斯市(东胜区、乌审旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗、康巴什区、鄂托克前旗、达拉特旗、准格尔旗、杭锦旗)
大理白族自治州(漾濞彝族自治县、弥渡县、祥云县、鹤庆县、宾川县、巍山彝族回族自治县、剑川县、南涧彝族自治县、大理市、永平县、云龙县、洱源县)
宜宾市(叙州区、长宁县、屏山县、翠屏区、珙县、高县、南溪区、筠连县、江安县、兴文县)
榆林市(清涧县、府谷县、神木市、横山区、靖边县、榆阳区、吴堡县、佳县、子洲县、绥德县、米脂县、定边县)
上饶市(婺源县、德兴市、万年县、横峰县、弋阳县、信州区、余干县、广信区、玉山县、鄱阳县、广丰区、铅山县)
宿州市(灵璧县、埇桥区、砀山县、泗县、萧县)
仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
铜仁市(松桃苗族自治县、江口县、碧江区、思南县、德江县、印江土家族苗族自治县、石阡县、沿河土家族自治县、万山区、玉屏侗族自治县)
汉中市(镇巴县、洋县、西乡县、南郑区、汉台区、佛坪县、勉县、留坝县、略阳县、城固县、宁强县)
怀化市(芷江侗族自治县、中方县、麻阳苗族自治县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县、新晃侗族自治县、会同县、溆浦县、鹤城区、洪江市、辰溪县、沅陵县)
延边朝鲜族自治州(珲春市、安图县、延吉市、敦化市、和龙市、汪清县、图们市、龙井市)
河池市(罗城仫佬族自治县、天峨县、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、金城江区、宜州区、巴马瑶族自治县、凤山县、都安瑶族自治县、东兰县、南丹县)
宣城市(绩溪县、泾县、宣州区、郎溪县、宁国市、旌德县、广德市)
安顺市(平坝区、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、普定县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县)
廊坊市(大城县、香河县、三河市、固安县、大厂回族自治县、安次区、霸州市、广阳区、文安县、永清县)
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黄山市(黟县、祁门县、休宁县、屯溪区、徽州区、歙县、黄山区)
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漳州市(漳浦县、诏安县、云霄县、龙海区、华安县、龙文区、芗城区、东山县、长泰区、南靖县、平和县)
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百色市(靖西市、田林县、凌云县、田东县、平果市、右江区、田阳区、乐业县、隆林各族自治县、那坡县、德保县、西林县)
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伊犁哈萨克自治州(伊宁县、巩留县、昭苏县、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、霍城县、新源县、奎屯市、伊宁市、尼勒克县、霍尔果斯市)
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德州市(武城县、陵城区、夏津县、德城区、庆云县、齐河县、禹城市、平原县、乐陵市、宁津县、临邑县)
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宜春市(袁州区、铜鼓县、宜丰县、高安市、上高县、奉新县、万载县、靖安县、丰城市、樟树市)
赣州市(全南县、章贡区、大余县、信丰县、瑞金市、上犹县、定南县、龙南市、赣县区、寻乌县、于都县、崇义县、兴国县、会昌县、南康区、安远县、石城县、宁都县)
黄南藏族自治州(同仁市、尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县)
锡林郭勒盟(镶黄旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、锡林浩特市、正蓝旗、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、多伦县、苏尼特左旗、正镶白旗、太仆寺旗、阿巴嘎旗)
嘉兴市(海宁市、海盐县、嘉善县、南湖区、桐乡市、秀洲区、平湖市)
来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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新闻结尾
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