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衡阳市(衡阳县、蒸湘区、衡南县、石鼓区、雁峰区、衡东县、祁东县、南岳区、耒阳市、常宁市、衡山县、珠晖区)

拉萨市(当雄县、尼木县、曲水县、林周县、堆龙德庆区、城关区、墨竹工卡县、达孜区)

廊坊市(香河县、大城县、三河市、大厂回族自治县、固安县、广阳区、永清县、安次区、霸州市、文安县)  黔西南布依族苗族自治州(望谟县、普安县、贞丰县、兴仁市、晴隆县、册亨县、安龙县、兴义市)

马鞍山市(花山区、当涂县、含山县、和县、雨山区、博望区)

汕尾市(陆丰市、城区、陆河县、海丰县)

石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)

亳州市(涡阳县、谯城区、蒙城县、利辛县)  漯河市(舞阳县、临颍县、源汇区、召陵区、郾城区)

海口市(琼山区、美兰区、秀英区、龙华区)

温州市(鹿城区、平阳县、瑞安市、瓯海区、洞头区、龙湾区、永嘉县、泰顺县、乐清市、苍南县、龙港市、文成县)

中山市

平凉市(崆峒区、静宁县、华亭市、庄浪县、崇信县、灵台县、泾川县)

六盘水市(盘州市、水城区、钟山区、六枝特区)

池州市(东至县、石台县、贵池区、青阳县)

甘孜藏族自治州(石渠县、稻城县、甘孜县、炉霍县、康定市、白玉县、色达县、德格县、雅江县、乡城县、道孚县、得荣县、九龙县、新龙县、理塘县、巴塘县、丹巴县、泸定县)

东莞市

日照市(东港区、莒县、五莲县、岚山区)

宝鸡市(金台区、太白县、眉县、凤县、千阳县、扶风县、陇县、凤翔区、渭滨区、麟游县、岐山县、陈仓区)

贺州市(昭平县、八步区、平桂区、钟山县、富川瑶族自治县)

合肥市(肥东县、包河区、长丰县、瑶海区、巢湖市、庐江县、肥西县、蜀山区、庐阳区)

张家口市(蔚县、赤城县、阳原县、崇礼区、宣化区、涿鹿县、康保县、桥东区、桥西区、张北县、沽源县、尚义县、万全区、下花园区、怀来县、怀安县)

徐州市(贾汪区、邳州市、新沂市、睢宁县、泉山区、铜山区、云龙区、丰县、鼓楼区、沛县)

莆田市(秀屿区、荔城区、仙游县、涵江区、城厢区)

泉州市(永春县、鲤城区、石狮市、德化县、惠安县、南安市、丰泽区、泉港区、安溪县、晋江市、金门县、洛江区)

台州市(路桥区、玉环市、温岭市、黄岩区、三门县、椒江区、天台县、仙居县、临海市)

河池市(东兰县、凤山县、大化瑶族自治县、环江毛南族自治县、宜州区、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、天峨县、金城江区、罗城仫佬族自治县、南丹县)

广西壮族自治区

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承德市(兴隆县、宽城满族自治县、双滦区、承德县、隆化县、平泉市、双桥区、丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县、滦平县、鹰手营子矿区)

固原市(隆德县、泾源县、原州区、彭阳县、西吉县)

赣州市(上犹县、南康区、兴国县、于都县、会昌县、全南县、龙南市、章贡区、瑞金市、石城县、赣县区、寻乌县、宁都县、安远县、定南县、信丰县、大余县、崇义县)

濮阳市(台前县、南乐县、范县、清丰县、濮阳县、华龙区)  汕头市(龙湖区、潮南区、南澳县、澄海区、潮阳区、濠江区、金平区)

宣城市(宁国市、旌德县、泾县、广德市、郎溪县、绩溪县、宣州区)

株洲市(炎陵县、天元区、攸县、荷塘区、渌口区、茶陵县、芦淞区、醴陵市、石峰区)

巴中市(巴州区、通江县、南江县、恩阳区、平昌县)枣庄市(市中区、滕州市、峄城区、台儿庄区、山亭区、薛城区)

昌吉回族自治州(吉木萨尔县、玛纳斯县、昌吉市、阜康市、奇台县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县)  周口市(扶沟县、川汇区、太康县、商水县、项城市、西华县、鹿邑县、淮阳区、郸城县、沈丘县)

孝感市(孝昌县、应城市、汉川市、云梦县、孝南区、安陆市、大悟县)

黔东南苗族侗族自治州(榕江县、天柱县、锦屏县、台江县、岑巩县、施秉县、凯里市、黄平县、麻江县、从江县、雷山县、丹寨县、黎平县、镇远县、三穗县、剑河县)

安康市(岚皋县、紫阳县、白河县、旬阳市、汉阴县、石泉县、宁陕县、平利县、镇坪县、汉滨区)临夏回族自治州(康乐县、永靖县、和政县、临夏市、广河县、东乡族自治县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)

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包头市(达尔罕茂明安联合旗、九原区、土默特右旗、青山区、固阳县、东河区、白云鄂博矿区、昆都仑区、石拐区)

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黄石市(下陆区、大冶市、阳新县、铁山区、黄石港区、西塞山区)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君