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全国服务区域：
银川市(金凤区、贺兰县、兴庆区、西夏区、灵武市、永宁县)
盘锦市(双台子区、兴隆台区、大洼区、盘山县)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
怀化市(芷江侗族自治县、鹤城区、洪江市、会同县、溆浦县、麻阳苗族自治县、辰溪县、新晃侗族自治县、通道侗族自治县、沅陵县、靖州苗族侗族自治县、中方县)
邵阳市(邵东市、武冈市、大祥区、北塔区、隆回县、新宁县、双清区、绥宁县、新邵县、邵阳县、城步苗族自治县、洞口县)
广元市(苍溪县、旺苍县、青川县、昭化区、利州区、剑阁县、朝天区)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
信阳市(淮滨县、平桥区、固始县、新县、光山县、息县、潢川县、商城县、浉河区、罗山县)
铜仁市(思南县、松桃苗族自治县、万山区、沿河土家族自治县、玉屏侗族自治县、石阡县、江口县、印江土家族苗族自治县、德江县、碧江区)
晋中市(榆社县、太谷区、介休市、榆次区、寿阳县、左权县、平遥县、灵石县、和顺县、昔阳县、祁县)
三沙市(南沙区、西沙区)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
连云港市(赣榆区、海州区、灌南县、灌云县、东海县、连云区)
泸州市(合江县、泸县、龙马潭区、叙永县、江阳区、古蔺县、纳溪区)
泰安市(宁阳县、新泰市、岱岳区、肥城市、泰山区、东平县)
六安市(霍邱县、叶集区、金寨县、霍山县、舒城县、金安区、裕安区)
汕头市(潮南区、龙湖区、潮阳区、澄海区、南澳县、濠江区、金平区)
葫芦岛市(南票区、兴城市、连山区、绥中县、龙港区、建昌县)
黔东南苗族侗族自治州(剑河县、施秉县、丹寨县、台江县、榕江县、岑巩县、从江县、雷山县、天柱县、三穗县、锦屏县、麻江县、凯里市、黄平县、黎平县、镇远县)
文山壮族苗族自治州(富宁县、广南县、马关县、丘北县、砚山县、西畴县、文山市、麻栗坡县)
徐州市(邳州市、新沂市、云龙区、贾汪区、泉山区、睢宁县、丰县、沛县、鼓楼区、铜山区)
荆州市(松滋市、公安县、洪湖市、监利市、江陵县、石首市、荆州区、沙市区)
嘉兴市(南湖区、嘉善县、桐乡市、海盐县、海宁市、平湖市、秀洲区)
台州市(仙居县、玉环市、天台县、椒江区、三门县、临海市、黄岩区、路桥区、温岭市)
湛江市(遂溪县、赤坎区、麻章区、坡头区、廉江市、雷州市、徐闻县、吴川市、霞山区)
酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、肃州区、玉门市、金塔县、瓜州县、敦煌市)
焦作市(解放区、武陟县、温县、孟州市、山阳区、马村区、沁阳市、中站区、修武县、博爱县)
茂名市(高州市、茂南区、信宜市、化州市、电白区)
吉安市(遂川县、吉安县、青原区、吉州区、万安县、吉水县、安福县、井冈山市、峡江县、泰和县、永新县、新干县、永丰县)
邢台市(临西县、襄都区、威县、平乡县、南和区、柏乡县、内丘县、隆尧县、沙河市、任泽区、临城县、巨鹿县、信都区、清河县、新河县、宁晋县、广宗县、南宫市)
濮阳市(台前县、濮阳县、清丰县、华龙区、南乐县、范县)
红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、开远市、屏边苗族自治县、个旧市、泸西县、绿春县、蒙自市、红河县、弥勒市、建水县、元阳县)
齐齐哈尔市(铁锋区、拜泉县、克山县、梅里斯达斡尔族区、依安县、建华区、泰来县、龙江县、讷河市、碾子山区、甘南县、昂昂溪区、龙沙区、富拉尔基区、克东县、富裕县)
果洛藏族自治州(玛沁县、达日县、班玛县、久治县、玛多县、甘德县)
防城港市(港口区、上思县、东兴市、防城区)
大同市(广灵县、阳高县、天镇县、浑源县、灵丘县、云冈区、平城区、左云县、新荣区、云州区)
韶关市(武江区、浈江区、南雄市、曲江区、始兴县、新丰县、乐昌市、翁源县、仁化县、乳源瑶族自治县)
湘西土家族苗族自治州(泸溪县、永顺县、吉首市、凤凰县、保靖县、龙山县、花垣县、古丈县)
马鞍山市(含山县、花山区、和县、博望区、当涂县、雨山区)
汉中市(镇巴县、西乡县、略阳县、洋县、佛坪县、宁强县、南郑区、汉台区、勉县、城固县、留坝县)
襄阳市(老河口市、襄州区、樊城区、南漳县、宜城市、枣阳市、保康县、谷城县、襄城区)
大连市(西岗区、甘井子区、旅顺口区、瓦房店市、沙河口区、金州区、庄河市、普兰店区、长海县、中山区)
锦州市(黑山县、凌河区、太和区、古塔区、义县、北镇市、凌海市)
吉林市(永吉县、龙潭区、船营区、丰满区、桦甸市、舒兰市、昌邑区、磐石市、蛟河市)
六盘水市(六枝特区、盘州市、水城区、钟山区)
上饶市(万年县、信州区、铅山县、玉山县、余干县、德兴市、广丰区、鄱阳县、横峰县、婺源县、弋阳县、广信区)
运城市(夏县、临猗县、稷山县、盐湖区、永济市、新绛县、绛县、闻喜县、万荣县、河津市、垣曲县、芮城县、平陆县)
阜阳市(太和县、颍东区、颍州区、界首市、颍上县、颍泉区、临泉县、阜南县)
温州市(龙港市、洞头区、鹿城区、龙湾区、瑞安市、泰顺县、平阳县、瓯海区、文成县、乐清市、苍南县、永嘉县)
塔城地区(沙湾市、裕民县、额敏县、塔城市、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市)
宁夏回族自治区
内蒙古自治区
河池市(天峨县、东兰县、凤山县、大化瑶族自治县、南丹县、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、都安瑶族自治县、宜州区、金城江区)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
泉州市(永春县、金门县、晋江市、石狮市、丰泽区、洛江区、安溪县、惠安县、南安市、德化县、鲤城区、泉港区)
肇庆市(怀集县、鼎湖区、四会市、端州区、德庆县、广宁县、高要区、封开县)
衡水市(阜城县、饶阳县、武强县、安平县、故城县、枣强县、桃城区、深州市、武邑县、冀州区、景县)
阿里地区(革吉县、普兰县、噶尔县、日土县、措勤县、札达县、改则县)
宁波市(镇海区、慈溪市、象山县、奉化区、海曙区、鄞州区、余姚市、宁海县、北仑区、江北区)
合肥市(庐阳区、庐江县、肥东县、蜀山区、包河区、肥西县、长丰县、巢湖市、瑶海区)
安庆市(潜山市、望江县、怀宁县、宜秀区、宿松县、大观区、桐城市、迎江区、太湖县、岳西县)
洛阳市(老城区、汝阳县、栾川县、伊川县、西工区、瀍河回族区、涧西区、孟津区、嵩县、洛宁县、洛龙区、宜阳县、新安县、偃师区)
武威市(民勤县、凉州区、古浪县、天祝藏族自治县)
娄底市(新化县、涟源市、双峰县、娄星区、冷水江市)
玉树藏族自治州(囊谦县、玉树市、治多县、杂多县、称多县、曲麻莱县)
林芝市(察隅县、朗县、工布江达县、波密县、巴宜区、墨脱县、米林市)
恩施土家族苗族自治州(咸丰县、来凤县、鹤峰县、宣恩县、利川市、巴东县、恩施市、建始县)
伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、奎屯市、霍城县、霍尔果斯市、伊宁县、昭苏县、伊宁市、特克斯县、巩留县、尼勒克县、新源县)
白城市(通榆县、洮北区、镇赉县、大安市、洮南市)
咸阳市(彬州市、武功县、杨陵区、长武县、秦都区、淳化县、乾县、旬邑县、永寿县、泾阳县、礼泉县、兴平市、三原县、渭城区)
通辽市(霍林郭勒市、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、库伦旗、科尔沁区、开鲁县、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗)
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吴忠市(盐池县、青铜峡市、红寺堡区、同心县、利通区)
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儋州市
池州市(石台县、东至县、青阳县、贵池区)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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