西西人体系艺人摄影图片|缠绵悱恻，至深至纯，情感共鸣

400电话：123456（点击咨询）

西西人体系艺人摄影图片|缠绵悱恻，至深至纯，情感共鸣各观看免费《今日汇总》

西西人体系艺人摄影图片|缠绵悱恻，至深至纯，情感共鸣各热线观看免费2025已更新（2025已更新）

西西人体系艺人摄影图片|缠绵悱恻，至深至纯，情感共鸣观看免费电话：(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

西西人体系艺人摄影图片|缠绵悱恻，至深至纯，情感共鸣观看免费热线(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

西西人体系艺人摄影图片|缠绵悱恻，至深至纯，情感共鸣各区点热线观看免费《今日发布》

西西人体系艺人摄影图片|缠绵悱恻，至深至纯，情感共鸣电话

7天观看免费人工电话为您、西西人体系艺人摄影图片|缠绵悱恻，至深至纯，情感共鸣团队在调度中心的统筹调配下，线下专业及各地区人员团队等专属，整个报修流程规范有序，后期同步跟踪查询公开透明。

所有团队均经过专业培训、持证上岗，所用产品配件均为原厂直供，

西西人体系艺人摄影图片|缠绵悱恻，至深至纯，情感共鸣各观看免费《今日汇总》2025已更新(今日/推荐)

西西人体系艺人摄影图片|缠绵悱恻，至深至纯，情感共鸣电话区域：

芜湖市(弋江区、镜湖区、鸠江区、繁昌区、南陵县、湾沚区、无为市)

儋州市

佛山市(顺德区、禅城区、高明区、三水区、南海区)

澳门特别行政区  中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)

辽源市(东辽县、西安区、东丰县、龙山区)

莆田市(秀屿区、城厢区、荔城区、仙游县、涵江区)

桂林市(兴安县、灌阳县、全州县、荔浦市、恭城瑶族自治县、阳朔县、秀峰区、灵川县、永福县、七星区、龙胜各族自治县、资源县、临桂区、象山区、雁山区、叠彩区、平乐县)东营市(垦利区、东营区、广饶县、河口区、利津县)

珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)  惠州市(博罗县、龙门县、惠城区、惠阳区、惠东县)

张家口市(张北县、阳原县、沽源县、怀安县、下花园区、万全区、宣化区、桥西区、怀来县、涿鹿县、崇礼区、康保县、赤城县、尚义县、桥东区、蔚县)

运城市(垣曲县、河津市、临猗县、新绛县、闻喜县、平陆县、盐湖区、永济市、绛县、芮城县、稷山县、夏县、万荣县)

湘西土家族苗族自治州(吉首市、龙山县、凤凰县、花垣县、泸溪县、永顺县、古丈县、保靖县)

六盘水市(盘州市、六枝特区、钟山区、水城区)

三亚市(崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区)

克拉玛依市(白碱滩区、独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区)

安康市(镇坪县、宁陕县、白河县、汉滨区、汉阴县、紫阳县、岚皋县、石泉县、平利县、旬阳市)

丽江市(华坪县、宁蒗彝族自治县、永胜县、玉龙纳西族自治县、古城区)

舟山市(嵊泗县、普陀区、岱山县、定海区)

伊春市(伊美区、乌翠区、南岔县、铁力市、嘉荫县、汤旺县、大箐山县、友好区、丰林县、金林区)

鞍山市(立山区、岫岩满族自治县、海城市、铁西区、千山区、铁东区、台安县)

十堰市(竹溪县、郧阳区、张湾区、茅箭区、郧西县、房县、竹山县、丹江口市)

酒泉市(肃州区、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、敦煌市、玉门市、金塔县)

贵港市(港南区、桂平市、平南县、覃塘区、港北区)

濮阳市(范县、台前县、濮阳县、清丰县、南乐县、华龙区)

锡林郭勒盟(太仆寺旗、苏尼特右旗、正镶白旗、镶黄旗、阿巴嘎旗、正蓝旗、多伦县、二连浩特市、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、苏尼特左旗、西乌珠穆沁旗)

邵阳市(城步苗族自治县、绥宁县、洞口县、邵东市、双清区、隆回县、邵阳县、大祥区、武冈市、新邵县、新宁县、北塔区)

拉萨市(墨竹工卡县、达孜区、当雄县、城关区、林周县、尼木县、堆龙德庆区、曲水县)

崇左市(凭祥市、天等县、大新县、扶绥县、宁明县、龙州县、江州区)

400电话：123456（点击咨询）

西西人体系艺人摄影图片|缠绵悱恻，至深至纯，情感共鸣各观看免费《今日汇总》《今日发布》

西西人体系艺人摄影图片|缠绵悱恻，至深至纯，情感共鸣各观看免费《今日汇总》（2025已更新）

西西人体系艺人摄影图片|缠绵悱恻，至深至纯，情感共鸣观看免费电话：(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

西西人体系艺人摄影图片|缠绵悱恻，至深至纯，情感共鸣观看免费热线(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

西西人体系艺人摄影图片|缠绵悱恻，至深至纯，情感共鸣各观看免费《今日汇总》【2025已更新列表】

西西人体系艺人摄影图片|缠绵悱恻，至深至纯，情感共鸣电话

7天观看免费人工电话为您、西西人体系艺人摄影图片|缠绵悱恻，至深至纯，情感共鸣团队在调度中心的统筹调配下，线下专业及各地区人员团队等专属，整个报修流程规范有序，后期同步跟踪查询公开透明。

所有团队均经过专业培训、持证上岗，所用产品配件均为原厂直供，

西西人体系艺人摄影图片|缠绵悱恻，至深至纯，情感共鸣中心2025已更新(今日/推荐)

西西人体系艺人摄影图片|缠绵悱恻，至深至纯，情感共鸣电话区域：

西宁市(城东区、大通回族土族自治县、城北区、湟中区、湟源县、城西区、城中区)

陇南市(两当县、礼县、武都区、成县、徽县、康县、文县、西和县、宕昌县)

宜宾市(高县、翠屏区、长宁县、筠连县、珙县、兴文县、江安县、叙州区、南溪区、屏山县)

菏泽市(定陶区、成武县、鄄城县、东明县、曹县、郓城县、单县、巨野县、牡丹区)  博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、温泉县、阿拉山口市)

宿州市(埇桥区、砀山县、萧县、灵璧县、泗县)

广州市(南沙区、花都区、天河区、增城区、黄埔区、番禺区、荔湾区、越秀区、从化区、海珠区、白云区)

温州市(龙湾区、苍南县、平阳县、乐清市、瓯海区、泰顺县、龙港市、洞头区、永嘉县、瑞安市、文成县、鹿城区)益阳市(赫山区、沅江市、南县、桃江县、安化县、资阳区)

云浮市(郁南县、云安区、新兴县、罗定市、云城区)  阿坝藏族羌族自治州(茂县、金川县、九寨沟县、阿坝县、壤塘县、理县、小金县、红原县、黑水县、若尔盖县、马尔康市、汶川县、松潘县)

河源市(源城区、和平县、龙川县、紫金县、连平县、东源县)

中山市

北海市(合浦县、海城区、铁山港区、银海区)宿迁市(泗阳县、宿豫区、泗洪县、沭阳县、宿城区)

哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)

漯河市(舞阳县、临颍县、召陵区、郾城区、源汇区)

伊犁哈萨克自治州(霍城县、特克斯县、奎屯市、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、巩留县、伊宁市、霍尔果斯市、尼勒克县、新源县、昭苏县)

驻马店市(驿城区、平舆县、上蔡县、新蔡县、正阳县、泌阳县、汝南县、遂平县、确山县、西平县)

临汾市(霍州市、永和县、乡宁县、古县、汾西县、尧都区、翼城县、吉县、襄汾县、大宁县、隰县、侯马市、浮山县、蒲县、安泽县、洪洞县、曲沃县)

绵阳市(梓潼县、盐亭县、三台县、江油市、涪城区、平武县、北川羌族自治县、安州区、游仙区)

韶关市(翁源县、南雄市、曲江区、乐昌市、仁化县、浈江区、乳源瑶族自治县、新丰县、始兴县、武江区)

洛阳市(嵩县、栾川县、宜阳县、孟津区、涧西区、老城区、偃师区、新安县、西工区、洛龙区、伊川县、瀍河回族区、汝阳县、洛宁县)

塔城地区(塔城市、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、裕民县、乌苏市、托里县)

金昌市(永昌县、金川区)

巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、和静县、库尔勒市、和硕县、轮台县、若羌县、且末县、尉犁县、博湖县)

海口市(美兰区、秀英区、琼山区、龙华区)

玉溪市(红塔区、峨山彝族自治县、易门县、江川区、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、新平彝族傣族自治县、澄江市)

常德市(汉寿县、安乡县、武陵区、石门县、临澧县、津市市、澧县、鼎城区、桃源县)

自贡市(贡井区、大安区、富顺县、荣县、自流井区、沿滩区)

阳江市(阳东区、阳西县、阳春市、江城区)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。