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济源市

宜宾市(兴文县、叙州区、江安县、珙县、长宁县、翠屏区、高县、南溪区、屏山县、筠连县)

宿迁市(宿城区、泗阳县、泗洪县、宿豫区、沭阳县)

广州市(海珠区、南沙区、黄埔区、番禺区、增城区、白云区、越秀区、天河区、从化区、花都区、荔湾区)  巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、若羌县、焉耆回族自治县、和静县、库尔勒市、和硕县、且末县、轮台县、尉犁县)

青岛市(莱西市、平度市、即墨区、城阳区、黄岛区、胶州市、市南区、崂山区、市北区、李沧区)

眉山市(丹棱县、仁寿县、洪雅县、青神县、彭山区、东坡区)

韶关市(乐昌市、始兴县、翁源县、武江区、新丰县、浈江区、乳源瑶族自治县、仁化县、南雄市、曲江区)

日照市(莒县、东港区、岚山区、五莲县)  惠州市(龙门县、惠东县、惠阳区、惠城区、博罗县)

邯郸市(邱县、曲周县、魏县、馆陶县、永年区、磁县、大名县、复兴区、邯山区、涉县、临漳县、广平县、丛台区、峰峰矿区、成安县、武安市、鸡泽县、肥乡区)

承德市(宽城满族自治县、隆化县、兴隆县、滦平县、承德县、鹰手营子矿区、平泉市、双桥区、围场满族蒙古族自治县、双滦区、丰宁满族自治县)

雅安市(名山区、荥经县、汉源县、雨城区、石棉县、芦山县、宝兴县、天全县)

鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)

阿克苏地区(新和县、库车市、沙雅县、柯坪县、拜城县、温宿县、阿瓦提县、乌什县、阿克苏市)

双鸭山市(饶河县、友谊县、宝清县、尖山区、四方台区、集贤县、宝山区、岭东区)

郴州市(永兴县、资兴市、汝城县、桂东县、嘉禾县、北湖区、苏仙区、宜章县、临武县、安仁县、桂阳县)

黔南布依族苗族自治州(罗甸县、惠水县、长顺县、三都水族自治县、独山县、荔波县、龙里县、平塘县、福泉市、瓮安县、都匀市、贵定县)

那曲市(巴青县、比如县、班戈县、申扎县、双湖县、尼玛县、嘉黎县、色尼区、聂荣县、安多县、索县)

嘉兴市(南湖区、海宁市、秀洲区、桐乡市、嘉善县、平湖市、海盐县)

贵阳市(花溪区、息烽县、乌当区、南明区、观山湖区、清镇市、修文县、开阳县、云岩区、白云区)

秦皇岛市(山海关区、青龙满族自治县、抚宁区、北戴河区、卢龙县、昌黎县、海港区)

葫芦岛市(绥中县、连山区、兴城市、南票区、建昌县、龙港区)

长春市(公主岭市、农安县、德惠市、双阳区、二道区、榆树市、朝阳区、绿园区、南关区、宽城区、九台区)

兰州市(七里河区、永登县、榆中县、城关区、红古区、安宁区、皋兰县、西固区)

潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)

济南市(济阳区、历城区、章丘区、槐荫区、历下区、钢城区、天桥区、市中区、长清区、商河县、平阴县、莱芜区)

陇南市(徽县、西和县、文县、两当县、武都区、礼县、成县、康县、宕昌县)

商丘市(睢县、夏邑县、睢阳区、永城市、民权县、宁陵县、梁园区、柘城县、虞城县)

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泰州市(兴化市、高港区、靖江市、泰兴市、姜堰区、海陵区)

普洱市(澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、景东彝族自治县)

辽阳市(宏伟区、文圣区、辽阳县、白塔区、灯塔市、弓长岭区、太子河区)

铜川市(宜君县、耀州区、王益区、印台区)  阿坝藏族羌族自治州(若尔盖县、九寨沟县、壤塘县、茂县、马尔康市、金川县、理县、红原县、松潘县、阿坝县、黑水县、汶川县、小金县)

日喀则市(康马县、定结县、白朗县、萨迦县、桑珠孜区、萨嘎县、昂仁县、谢通门县、定日县、吉隆县、亚东县、聂拉木县、南木林县、拉孜县、江孜县、岗巴县、仲巴县、仁布县)

西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)

保山市(昌宁县、隆阳区、腾冲市、施甸县、龙陵县)萍乡市(芦溪县、莲花县、湘东区、安源区、上栗县)

酒泉市(肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、金塔县、玉门市、瓜州县、敦煌市)  伊春市(铁力市、南岔县、大箐山县、伊美区、乌翠区、嘉荫县、汤旺县、丰林县、金林区、友好区)

定西市(通渭县、安定区、陇西县、漳县、渭源县、岷县、临洮县)

景德镇市(乐平市、浮梁县、珠山区、昌江区)

安庆市(桐城市、迎江区、大观区、望江县、宜秀区、怀宁县、岳西县、宿松县、太湖县、潜山市)海东市(互助土族自治县、乐都区、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、平安区)

晋城市(阳城县、泽州县、城区、高平市、陵川县、沁水县)

宝鸡市(凤翔区、眉县、扶风县、千阳县、岐山县、渭滨区、陈仓区、陇县、凤县、金台区、麟游县、太白县)

孝感市(孝南区、应城市、汉川市、安陆市、大悟县、孝昌县、云梦县)

西宁市(湟源县、湟中区、城东区、城西区、城中区、城北区、大通回族土族自治县)

怀化市(靖州苗族侗族自治县、辰溪县、洪江市、鹤城区、沅陵县、中方县、新晃侗族自治县、通道侗族自治县、会同县、芷江侗族自治县、溆浦县、麻阳苗族自治县)

随州市(广水市、随县、曾都区)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、温泉县、精河县、博乐市)

商洛市(商州区、山阳县、商南县、丹凤县、柞水县、洛南县、镇安县)

赣州市(瑞金市、全南县、寻乌县、安远县、大余县、于都县、上犹县、南康区、宁都县、龙南市、信丰县、章贡区、定南县、崇义县、石城县、赣县区、会昌县、兴国县)

丹东市(振兴区、宽甸满族自治县、东港市、振安区、元宝区、凤城市)

佛山市(高明区、禅城区、三水区、南海区、顺德区)

兴安盟(科尔沁右翼前旗、阿尔山市、扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市)

哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)

淄博市(淄川区、张店区、沂源县、周村区、桓台县、临淄区、博山区、高青县)

肇庆市(怀集县、鼎湖区、德庆县、端州区、封开县、高要区、广宁县、四会市)

威海市(文登区、乳山市、环翠区、荣成市)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君