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常德市(澧县、桃源县、津市市、武陵区、鼎城区、临澧县、安乡县、石门县、汉寿县)
伊春市(伊美区、乌翠区、友好区、大箐山县、汤旺县、丰林县、金林区、铁力市、南岔县、嘉荫县)
贵阳市(观山湖区、修文县、花溪区、白云区、乌当区、清镇市、云岩区、息烽县、南明区、开阳县)
广州市(荔湾区、增城区、番禺区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、从化区、海珠区、南沙区、越秀区)
铁岭市(西丰县、清河区、昌图县、开原市、调兵山市、银州区、铁岭县)
通化市(辉南县、东昌区、通化县、二道江区、集安市、梅河口市、柳河县)
儋州市
三门峡市(陕州区、渑池县、义马市、湖滨区、卢氏县、灵宝市)
湘西土家族苗族自治州(吉首市、保靖县、永顺县、龙山县、古丈县、花垣县、凤凰县、泸溪县)
济宁市(泗水县、邹城市、任城区、梁山县、兖州区、汶上县、曲阜市、微山县、嘉祥县、金乡县、鱼台县)
昌都市(洛隆县、芒康县、江达县、察雅县、类乌齐县、八宿县、贡觉县、卡若区、边坝县、丁青县、左贡县)
武汉市(江岸区、东西湖区、新洲区、青山区、硚口区、江夏区、蔡甸区、洪山区、武昌区、汉南区、汉阳区、江汉区、黄陂区)
阜新市(清河门区、太平区、彰武县、新邱区、阜新蒙古族自治县、海州区、细河区)
嘉峪关市
重庆市(潼南区、铜梁区、九龙坡区、石柱土家族自治县、涪陵区、秀山土家族苗族自治县、梁平区、巴南区、江北区、丰都县、万州区、武隆区、云阳县、南川区、巫山县、北碚区、璧山区、大足区、忠县、奉节县、大渡口区、开州区、綦江区、合川区、巫溪县、沙坪坝区、渝北区、垫江县、永川区、渝中区、南岸区、长寿区、酉阳土家族苗族自治县、江津区、荣昌区、彭水苗族土家族自治县、黔江区、城口县)
新疆维吾尔自治区
平凉市(崇信县、静宁县、华亭市、灵台县、庄浪县、崆峒区、泾川县)
阳江市(阳春市、阳东区、江城区、阳西县)
大连市(普兰店区、庄河市、中山区、西岗区、长海县、旅顺口区、瓦房店市、金州区、沙河口区、甘井子区)
赤峰市(敖汉旗、巴林左旗、宁城县、元宝山区、巴林右旗、红山区、林西县、翁牛特旗、阿鲁科尔沁旗、喀喇沁旗、克什克腾旗、松山区)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
营口市(鲅鱼圈区、老边区、大石桥市、西市区、盖州市、站前区)
鹤岗市(工农区、向阳区、东山区、萝北县、绥滨县、南山区、兴山区、兴安区)
大理白族自治州(祥云县、漾濞彝族自治县、永平县、宾川县、南涧彝族自治县、弥渡县、剑川县、大理市、巍山彝族回族自治县、云龙县、鹤庆县、洱源县)
鹤壁市(鹤山区、山城区、淇滨区、淇县、浚县)
上饶市(铅山县、横峰县、万年县、广丰区、信州区、德兴市、弋阳县、玉山县、婺源县、广信区、鄱阳县、余干县)
新乡市(获嘉县、卫滨区、红旗区、牧野区、封丘县、延津县、凤泉区、卫辉市、新乡县、长垣市、辉县市、原阳县)
东营市(利津县、东营区、广饶县、河口区、垦利区)
林芝市(墨脱县、朗县、波密县、察隅县、工布江达县、米林市、巴宜区)
遵义市(凤冈县、播州区、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、余庆县、桐梓县、绥阳县、赤水市、仁怀市、道真仡佬族苗族自治县、湄潭县、汇川区、习水县、正安县)
阿勒泰地区(吉木乃县、哈巴河县、青河县、布尔津县、富蕴县、阿勒泰市、福海县)
拉萨市(尼木县、城关区、达孜区、曲水县、当雄县、林周县、墨竹工卡县、堆龙德庆区)
常州市(武进区、天宁区、金坛区、钟楼区、溧阳市、新北区)
呼伦贝尔市(阿荣旗、牙克石市、鄂温克族自治旗、鄂伦春自治旗、扎赉诺尔区、新巴尔虎右旗、扎兰屯市、根河市、额尔古纳市、陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、满洲里市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、海拉尔区)
大庆市(龙凤区、萨尔图区、肇源县、红岗区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、让胡路区、大同区)
葫芦岛市(南票区、绥中县、龙港区、建昌县、兴城市、连山区)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、阿拉山口市、博乐市)
保山市(隆阳区、龙陵县、昌宁县、腾冲市、施甸县)
威海市(荣成市、环翠区、乳山市、文登区)
昌吉回族自治州(昌吉市、木垒哈萨克自治县、呼图壁县、阜康市、玛纳斯县、奇台县、吉木萨尔县)
松原市(扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、乾安县、宁江区)
昆明市(西山区、宜良县、晋宁区、五华区、石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、东川区、安宁市、盘龙区、嵩明县、官渡区、富民县、寻甸回族彝族自治县、呈贡区)
中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
北京市(大兴区、延庆区、房山区、海淀区、门头沟区、顺义区、石景山区、昌平区、密云区、通州区、平谷区、西城区、朝阳区、怀柔区、东城区、丰台区)
大同市(左云县、云冈区、云州区、新荣区、广灵县、平城区、阳高县、天镇县、浑源县、灵丘县)
衡阳市(祁东县、耒阳市、南岳区、衡山县、蒸湘区、常宁市、珠晖区、石鼓区、衡东县、衡南县、衡阳县、雁峰区)
广元市(苍溪县、旺苍县、朝天区、利州区、青川县、昭化区、剑阁县)
七台河市(新兴区、茄子河区、桃山区、勃利县)
衡水市(武邑县、武强县、景县、阜城县、深州市、枣强县、故城县、饶阳县、冀州区、桃城区、安平县)
三沙市(西沙区、南沙区)
长治市(潞州区、武乡县、沁源县、长子县、上党区、黎城县、襄垣县、平顺县、潞城区、壶关县、沁县、屯留区)
天水市(秦州区、武山县、秦安县、甘谷县、清水县、张家川回族自治县、麦积区)
清远市(连山壮族瑶族自治县、清新区、连州市、阳山县、清城区、英德市、连南瑶族自治县、佛冈县)
潍坊市(奎文区、昌邑市、安丘市、坊子区、诸城市、青州市、潍城区、寿光市、高密市、临朐县、寒亭区、昌乐县)
南宁市(邕宁区、马山县、青秀区、良庆区、兴宁区、江南区、隆安县、宾阳县、武鸣区、横州市、西乡塘区、上林县)
昭通市(绥江县、水富市、镇雄县、威信县、彝良县、巧家县、昭阳区、大关县、盐津县、永善县、鲁甸县)
盐城市(盐都区、亭湖区、射阳县、滨海县、阜宁县、响水县、大丰区、东台市、建湖县)
阳泉市(郊区、城区、盂县、矿区、平定县)
海西蒙古族藏族自治州(都兰县、格尔木市、天峻县、乌兰县、德令哈市、茫崖市)
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
淮北市(杜集区、濉溪县、相山区、烈山区)
莆田市(城厢区、仙游县、秀屿区、荔城区、涵江区)
牡丹江市(穆棱市、阳明区、东安区、东宁市、海林市、西安区、宁安市、绥芬河市、爱民区、林口县)
延边朝鲜族自治州(龙井市、安图县、敦化市、图们市、珲春市、延吉市、汪清县、和龙市)
上海市(虹口区、黄浦区、静安区、青浦区、长宁区、浦东新区、杨浦区、闵行区、金山区、嘉定区、崇明区、徐汇区、松江区、奉贤区、普陀区、宝山区)
黔南布依族苗族自治州(长顺县、独山县、贵定县、龙里县、福泉市、瓮安县、惠水县、平塘县、罗甸县、三都水族自治县、都匀市、荔波县)
凉山彝族自治州(甘洛县、盐源县、普格县、会东县、金阳县、越西县、德昌县、布拖县、喜德县、昭觉县、美姑县、冕宁县、西昌市、宁南县、雷波县、会理市、木里藏族自治县)
铜仁市(沿河土家族自治县、碧江区、石阡县、思南县、玉屏侗族自治县、德江县、江口县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、万山区)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、芒市、梁河县、陇川县、瑞丽市)
眉山市(丹棱县、东坡区、洪雅县、彭山区、仁寿县、青神县)
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广西壮族自治区
黔西南布依族苗族自治州(安龙县、册亨县、普安县、晴隆县、兴仁市、望谟县、贞丰县、兴义市)
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本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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