我是特种兵之火凤凰23 - 从文化现象到社会争议，深度解析其影响力与未来发展！各观看《今日汇总》
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岳阳市(岳阳县、华容县、临湘市、君山区、云溪区、汨罗市、湘阴县、平江县、岳阳楼区)
阿坝藏族羌族自治州(金川县、汶川县、松潘县、若尔盖县、理县、小金县、阿坝县、黑水县、茂县、马尔康市、九寨沟县、壤塘县、红原县)
济南市(天桥区、市中区、历下区、平阴县、济阳区、商河县、莱芜区、历城区、章丘区、钢城区、长清区、槐荫区)
烟台市(福山区、海阳市、龙口市、招远市、芝罘区、莱州市、牟平区、莱阳市、栖霞市、蓬莱区、莱山区)
拉萨市(林周县、堆龙德庆区、曲水县、城关区、当雄县、墨竹工卡县、尼木县、达孜区)
雅安市(汉源县、芦山县、雨城区、石棉县、宝兴县、荥经县、天全县、名山区)
北海市(海城区、铁山港区、合浦县、银海区)
南充市(南部县、顺庆区、西充县、仪陇县、嘉陵区、高坪区、蓬安县、阆中市、营山县)
德州市(乐陵市、宁津县、陵城区、武城县、夏津县、临邑县、庆云县、德城区、齐河县、禹城市、平原县)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
南昌市(安义县、西湖区、青云谱区、红谷滩区、东湖区、进贤县、新建区、南昌县、青山湖区)
玉溪市(通海县、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区、江川区、华宁县、峨山彝族自治县、澄江市、易门县)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、乾安县、长岭县、扶余市)
本溪市(南芬区、平山区、桓仁满族自治县、明山区、本溪满族自治县、溪湖区)
淮北市(相山区、烈山区、杜集区、濉溪县)
揭阳市(揭西县、普宁市、惠来县、榕城区、揭东区)
哈尔滨市(道里区、方正县、双城区、阿城区、依兰县、通河县、尚志市、道外区、平房区、香坊区、南岗区、宾县、呼兰区、巴彦县、五常市、松北区、延寿县、木兰县)
庆阳市(庆城县、华池县、西峰区、宁县、正宁县、环县、合水县、镇原县)
咸宁市(通城县、咸安区、通山县、赤壁市、嘉鱼县、崇阳县)
开封市(禹王台区、龙亭区、鼓楼区、尉氏县、兰考县、杞县、祥符区、通许县、顺河回族区)
乌兰察布市(丰镇市、化德县、察哈尔右翼后旗、集宁区、凉城县、察哈尔右翼前旗、卓资县、察哈尔右翼中旗、四子王旗、商都县、兴和县)
大连市(沙河口区、旅顺口区、瓦房店市、中山区、金州区、庄河市、普兰店区、甘井子区、长海县、西岗区)
晋城市(高平市、沁水县、陵川县、阳城县、城区、泽州县)
黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县)
通辽市(霍林郭勒市、开鲁县、库伦旗、扎鲁特旗、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁区)
漯河市(临颍县、源汇区、召陵区、郾城区、舞阳县)
钦州市(钦南区、浦北县、钦北区、灵山县)
黔南布依族苗族自治州(瓮安县、长顺县、福泉市、惠水县、荔波县、龙里县、独山县、罗甸县、贵定县、平塘县、都匀市、三都水族自治县)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、呼图壁县、阜康市、奇台县、吉木萨尔县)
那曲市(双湖县、申扎县、聂荣县、索县、嘉黎县、色尼区、安多县、班戈县、比如县、巴青县、尼玛县)
长治市(黎城县、屯留区、长子县、沁源县、潞城区、潞州区、武乡县、沁县、平顺县、壶关县、上党区、襄垣县)
重庆市(武隆区、潼南区、丰都县、大足区、九龙坡区、荣昌区、南岸区、梁平区、巫山县、江津区、酉阳土家族苗族自治县、奉节县、江北区、秀山土家族苗族自治县、南川区、合川区、大渡口区、璧山区、铜梁区、巫溪县、万州区、开州区、黔江区、石柱土家族自治县、长寿区、渝中区、巴南区、垫江县、城口县、忠县、北碚区、云阳县、永川区、綦江区、涪陵区、彭水苗族土家族自治县、渝北区、沙坪坝区)
张家口市(怀来县、赤城县、桥东区、阳原县、崇礼区、怀安县、桥西区、蔚县、张北县、尚义县、涿鹿县、康保县、宣化区、万全区、沽源县、下花园区)
河池市(东兰县、巴马瑶族自治县、金城江区、环江毛南族自治县、南丹县、凤山县、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、宜州区、天峨县、都安瑶族自治县)
长春市(榆树市、九台区、二道区、朝阳区、宽城区、南关区、公主岭市、绿园区、德惠市、农安县、双阳区)
金华市(武义县、金东区、永康市、东阳市、义乌市、浦江县、婺城区、磐安县、兰溪市)
朔州市(朔城区、怀仁市、应县、平鲁区、右玉县、山阴县)
兴安盟(乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、扎赉特旗)
沈阳市(大东区、新民市、苏家屯区、沈河区、皇姑区、铁西区、浑南区、法库县、沈北新区、于洪区、和平区、康平县、辽中区)
抚顺市(东洲区、新抚区、顺城区、清原满族自治县、望花区、新宾满族自治县、抚顺县)
贵港市(覃塘区、港南区、桂平市、港北区、平南县)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、格尔木市、天峻县、茫崖市、都兰县、乌兰县)
攀枝花市(西区、仁和区、东区、米易县、盐边县)
九江市(修水县、瑞昌市、庐山市、武宁县、柴桑区、都昌县、浔阳区、德安县、永修县、濂溪区、共青城市、湖口县、彭泽县)
东莞市
清远市(连南瑶族自治县、清城区、连州市、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、阳山县、英德市、清新区)
红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、元阳县、绿春县、泸西县、石屏县、河口瑶族自治县、个旧市、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、建水县、弥勒市、红河县、开远市)
阜新市(海州区、新邱区、清河门区、彰武县、阜新蒙古族自治县、太平区、细河区)
杭州市(临安区、建德市、滨江区、余杭区、拱墅区、钱塘区、上城区、西湖区、萧山区、桐庐县、淳安县、富阳区、临平区)
石家庄市(新乐市、元氏县、井陉矿区、新华区、赞皇县、平山县、栾城区、鹿泉区、辛集市、井陉县、长安区、藁城区、无极县、灵寿县、高邑县、桥西区、正定县、晋州市、行唐县、赵县、深泽县、裕华区)
临沧市(沧源佤族自治县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、镇康县、云县、耿马傣族佤族自治县、临翔区)
马鞍山市(博望区、当涂县、含山县、和县、雨山区、花山区)
中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
阿克苏地区(阿瓦提县、阿克苏市、乌什县、温宿县、柯坪县、沙雅县、拜城县、新和县、库车市)
梧州市(苍梧县、藤县、龙圩区、长洲区、蒙山县、岑溪市、万秀区)
舟山市(嵊泗县、普陀区、岱山县、定海区)
周口市(太康县、沈丘县、郸城县、商水县、鹿邑县、扶沟县、淮阳区、项城市、西华县、川汇区)
辽阳市(弓长岭区、白塔区、灯塔市、太子河区、文圣区、宏伟区、辽阳县)
吉安市(泰和县、峡江县、青原区、永丰县、安福县、井冈山市、永新县、吉安县、新干县、吉州区、遂川县、万安县、吉水县)
衢州市(衢江区、开化县、龙游县、江山市、常山县、柯城区)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
秦皇岛市(海港区、昌黎县、北戴河区、抚宁区、山海关区、青龙满族自治县、卢龙县)
淮南市(谢家集区、大通区、田家庵区、八公山区、凤台县、潘集区、寿县)
柳州市(柳江区、融水苗族自治县、三江侗族自治县、鱼峰区、融安县、柳北区、柳城县、柳南区、鹿寨县、城中区)
阳江市(阳西县、江城区、阳春市、阳东区)
宁波市(鄞州区、奉化区、慈溪市、江北区、海曙区、象山县、宁海县、余姚市、镇海区、北仑区)
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湘西土家族苗族自治州(吉首市、保靖县、古丈县、花垣县、龙山县、永顺县、凤凰县、泸溪县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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